房產(chǎn)中介加盟協(xié)議書

1、房產(chǎn)中介加盟協(xié)議書甲方：XXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（總公司）乙方：（加盟店負責人）身份證號：為適應日趨競爭激烈的上海二手房產(chǎn)市場，充分發(fā)揮雙 方的優(yōu)勢，達到團結協(xié)作，共贏發(fā)展的目的，甲、乙雙方經(jīng) 友好協(xié)商，并通過總公司董事會研究決定，同意乙方以加盟 店方式加盟甲方。具體加盟事宜制定如下：一。合作方式1、甲方是經(jīng)國家工商及有關部門核準的獨立企業(yè)法人 總公司，乙方加盟后依托甲方成立非企業(yè)法人的獨立核算, 自負盈虧的分公司。2、雙方共同到工商部門辦理分公司注冊登記。乙方為 分公司負責人，營業(yè)執(zhí)照由乙方保管使用，印章由總公司保 管，乙方使用時需做登記備甲方存查。3、乙方自行選擇經(jīng)營場所，承擔一切經(jīng)營費

2、用支出， 并享有和支配分公司經(jīng)營所得。為充分發(fā)揮集體的力量，使 每一條信息價值最大化，在開展房產(chǎn)業(yè)務中，總公司在與加 盟店協(xié)商同意后可對加盟店內(nèi)人員進行暫時調(diào)動或者調(diào)整, 總公司有義務協(xié)助各加盟店在財力、人力、物力等方面進行 優(yōu)化組合，并配合制定好分配方案，做到公開；公平；公正4、甲方依據(jù)本協(xié)議為乙方加盟經(jīng)營提供一定的保障和 支持。乙方向甲方支付加盟費、保證金和管理費等。-o加盟相關費用支付(1) 加盟費本協(xié)議簽訂同時，總公司對加盟店收取一次性加盟費 元整。(2) 誠信履約保證金本協(xié)議簽訂同時，總公司對加盟店收取履約保證金人民 幣元整。在合同期滿時如無違規(guī)、違約和無有損公司品牌形象的，保證金無

3、息返還。(3) 經(jīng)營管理費經(jīng)營管理費按收取。乙方應在(月季半年年)每日前向總 公司預交管理費人民幣元。甲方收費后開具收據(jù)。三、甲方的權利和義務1、甲方有權監(jiān)管和檢查乙方的經(jīng)營活動，是否符合國 家有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定和合法經(jīng)營，如乙方違反上述 之規(guī)定而引起法律、經(jīng)濟責任和損失，應由乙方自負承擔， 并有權勸阻和終止本協(xié)議。2、甲方為了開創(chuàng)公司的品牌，經(jīng)營活動中，即講企業(yè) 經(jīng)濟效益的同時也要注重社會效益，公司所制定的規(guī)章制度, 經(jīng)營規(guī)范程序，乙方必須無條件遵守。3、甲方負責乙方辦理工商、稅務、房地等各項登記手 續(xù)，包括（協(xié)助）辦理每年的年檢工作，所發(fā)生的費用均由乙 方負責。4、甲方負責統(tǒng)計乙方每

4、月經(jīng)營情況和財務報表，同時 乙方每月繳納實際的稅費、超出部分另開發(fā)票按交納稅費 （附同等額度的發(fā)票）。乙方必須做好臺帳，每月25日前如 實匯總給甲方，甲方將統(tǒng)一負責向國家按時交納乙方稅費。5、甲方向乙方提供銀行帳號、支票、發(fā)票使用權。6、甲方統(tǒng)一印制并向乙方免費提供看房單、委托登記 協(xié)議、買賣協(xié)議書、租賃、買賣相關合同等法律文書范本以 及有關法規(guī)、政策資料文稿，各項法規(guī)、政策等展示牌由甲 方統(tǒng)一制作（費用由甲方負責）。7、甲方負責定期對乙方的職工進行培訓（費用由甲方負 責），并負責對職工的其它申請工作（費用由乙方負責）。8、甲方設立網(wǎng)站，為集中房源信息，形成規(guī)模，提高 業(yè)務效率及企業(yè)形象，加快

5、信息流通，分公司可免費享用網(wǎng) 站平臺發(fā)布信息。9、甲方無償每日按時向乙方提供房源信息、法律法規(guī) 等相互政策等。在乙方的需要下應義務為乙方提供房產(chǎn)過戶、 貸款、等相關服務。四。乙方的權利和義務1、乙方擁有甲方給予的合法經(jīng)營權?？稍诋?shù)剞k理工 商執(zhí)照登記，成立加盟店或分公司。甲方授權乙方特許加盟 權，由總公司辦理統(tǒng)一資質(zhì)證書（乙方自行辦理分公司的資 質(zhì)），并負責乙方參加有關部門主辦的業(yè)務培訓班，使培訓 人員取得合格證書及上崗證。2、乙方應在工商機關登記的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營，獨 立核算，自負一切相關費用。乙方必須合法經(jīng)營，誠信服務， 依法納稅，服從總公司的統(tǒng)一管理。如出現(xiàn)違法行為，后果 自負。3、乙

6、方設立分公司負責一切法定手續(xù)，從業(yè)人員資格 證書，合法勞動用工及經(jīng)營場所有關手續(xù)等。甲方給予盡可 能的協(xié)助和配合。乙方有權對分公司進行人事調(diào)配（但必須 到甲方備案）、安排分公司工資、獎金發(fā)放。4、乙方負責承擔自己的房屋租賃費、人員工資、辦公 設備、裝修費等一切開辦費。5、乙方同意按照甲方要求統(tǒng)一招牌、胸卡、服裝、銅 牌等。并按照甲方規(guī)定統(tǒng)一設計、配備店面招牌、店內(nèi)海報 等。乙方必須在店面顯眼位置設置甲方監(jiān)督和投訴電話，接 受甲方監(jiān)督檢查。6、分公司原則上不得辦理房地產(chǎn)代理業(yè)務。特殊情況 下，乙方在受理代理業(yè)務簽訂相關協(xié)議前，必須事先報甲方 審核批準并將相關文件交甲方備案。7、乙方因故解除本協(xié)議

7、，需提前一個月向甲方提出申 請，甲方應及時協(xié)助乙方理注銷手續(xù)，并交出營業(yè)執(zhí)照、稅 務登記等有關手續(xù)，在注銷完畢后同時須遞交債權債務承諾 書。8、乙方在開展業(yè)務中要積極維護好公司的形象，不得 從事任何有損公司形象的活動。如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)操作，甲方有權與乙方解除合同并 追究乙方的相關責任，并不退回保證金。五、違約責任1、本協(xié)議履行過程中，如無正當理由，任何一方不得 惡意終止合作協(xié)議，對以上條款如有違約，任何一方可追究 違約方的法律責任。2、乙方逾期交納任何費用，應按日千分之五向甲方交 納滯納金;如無特殊原因而導致逾期超過15天的，則視為乙 方嚴重違約，甲方有權解除本加盟協(xié)議。已交納的保證金不 予退還

8、。3、乙方超范圍經(jīng)營或違反本協(xié)議規(guī)定經(jīng)營的，經(jīng)確認 后則甲方有權立即終止本加盟協(xié)議。乙方應無條件交回分公 司執(zhí)照等手續(xù)，注銷分公司。甲方有權追究乙方造成的一切 經(jīng)濟損失。4、如乙方經(jīng)營不善導致分公司無法再繼續(xù)經(jīng)營，需提 前一個月書面通知甲方；并把未履行完的房屋代理業(yè)務無條 件轉(zhuǎn)移給甲方，不得從中扣取費用和索要利潤；雙方共同辦 理分公司注銷或變更登記事宜。5、如無乙方責任甲方單方解除合同需提前一個月通知 乙方、并雙倍賠償乙方所已交納的保證金、已經(jīng)所造成的其 他損失。六、其他約定1、本協(xié)議履行過程中的未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 如發(fā)生爭議，雙方應盡力協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向總公 司或分公司所在地仲裁委員會或人民法院起訴解決。2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效。有