房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋租賃合同

1、房屋租賃合同甲方出租方：邵陽市九億房地產(chǎn)開發(fā)地址：邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路法定代表人：付勝龍授權(quán)簽約代表：乙方承租方:湖南國美電器地址：長沙市芙蓉中路二段200號新世紀花苑群樓2樓北向辦公區(qū) 法定代表人：黃秀虹授權(quán)簽約代表：刑鳳祥根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原那 么，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年月日在簽定本房屋租賃合同。 租賃房屋根本狀況：第一條租賃房屋地址：邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路。第二條租賃房屋范圍：九億商業(yè)廣場第一棟一層 300平方米、二層3000平方米，總計 3300平方米。第三條租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明：見附件一。第四條本租賃房屋的用途為商用，

2、甲方保證房屋及其內(nèi)部設施，包括但不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、大廈自帶消防系統(tǒng)和電梯能夠作為商場經(jīng)營 用途使用，并符合中國有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。第五條甲方出租權(quán)證明：見附件二。第六條甲方確認本租賃物符合乙方使用要求，就租賃物根本狀況，甲方出具承諾函見附件三。第七條甲方保證無論該租賃房屋有無抵押，均不會對乙方的正常租賃產(chǎn)生任何不利影響。租賃期限及費用：第八條本合同確定租賃期限為十五年五個月，租賃時間為 2007 年08月01日至2022年12月31日。第九條自乙方接收房屋之日起153天為免租期。自2007年08月衛(wèi)1日起至2007年12月31日止。在免租期內(nèi)，乙方除自用水、電費外無需支 付租賃

3、費用。第十條 計租起始日：免租期結(jié)束日之次日為計租起始日，即乙方開始交納租賃費用的日期。第十一條 本合同項下承租房產(chǎn)的建筑面積為平方米 見附件五：房屋平面圖， 計租面積為平方米，計租面積指租賃房屋內(nèi)全部可使用的空間面積， 按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算，房屋內(nèi)立柱、樓梯、自動扶梯、電梯、 衛(wèi)生間、公共部位、層高在以下的面積不計租賃費用。見附件六：計租面積確認單第十二條 租賃費用所含費用工程：房屋租金+物業(yè)管理費租賃范圍外共同設 備、設施及公共區(qū)域+設備使用費+房屋折舊費；第十三條 租賃費用中含有物業(yè)管理費的，甲乙雙方應就物業(yè)效勞內(nèi)容簽定物業(yè) 管理合同，物業(yè)管理合同不再另收費用。甲方指定其他物業(yè)公司

4、提供 物業(yè)效勞的，甲方應就該物業(yè)公司提供的物業(yè)效勞承當連帶責任，同 時由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用。第十四條 租賃費用計算標準45元/月/平米，總計為540元/年/平米。本合同 項下包括租賃費用在內(nèi)的所有支付款項，均以人民幣計量。第十五條 租賃費用調(diào)整：租賃期限內(nèi)租賃費用按每 3年5%遞增，遞增從每3年的第一年的第一天開始，即每3年的第一年的第一天，租價在已有的標準上提高5%具體說明見下表：年限第 1、 2、 3年年租賃 費用第 4、5、6年年租賃 費用第7、8、9年年租賃費用第 10、 11、 12年年租賃費用第 13、14、15年年租賃費用租金AA 1+5%2A 1+5%3A 1+5

5、%A 1+5% 4注：A代表甲乙雙方確定的第1、2、3年的年租賃費用。第十六條 租賃費用按季支付，具體支付時間為：乙方在本季度租賃期滿前5個工作日內(nèi)付清下季度應付租賃費用。第十七條 首期租賃費用支付時間及方式為：2021年0 1月0 5日前轉(zhuǎn)帳支 付。第十八條 甲方在收取租賃費用前5個工作日向乙方提供正式租賃發(fā)票。否那么 乙方有權(quán)延期支付租賃費用。直至甲方提供正式租賃發(fā)票時止。第十九條 定金約定及支付：本合同約定定金為人民幣100 萬元（大寫壹佰萬元整），合同簽定之時起5個工作日內(nèi)，甲方須向乙方提供相 關票據(jù)、公司證照、土地使用權(quán)證，乙方收到上述的證明文書后5個工作日內(nèi)須支付給甲方人民幣100

6、萬元（大寫 壹佰 萬元整）;此定 金不計利息，在乙方第一年應付租賃費用中逐月抵扣完。租賃房屋配套設施設備：第二十條 租賃房屋配有停車位6個，面積：約4050平方米。附件七：停車 位置圖。第二十一條 租賃房屋配有房屋門頭、樓頂、外墻面、門口等廣告位?？偯娣e 不小于200平方米。具體位置和尺寸見附件八：廣告位置圖。第二十二條 甲方對本租賃房屋配有的停車位、 廣告位享有支配權(quán)，并免費提供 應乙方使用。使用方式乙方自定。使用期與租賃期相同。乙方有權(quán) 對其所租賃的房屋享有獨家廣揭發(fā)布權(quán)。乙方發(fā)布廣告期間，所發(fā)生的廣告制作、審批、運行等費用由乙方 自行承當。且廣揭發(fā)布不得違反國家或地方的有關政策和規(guī)定，乙

7、方必須按照國家和地方相關政策法規(guī)報批。如在手續(xù)報批過程中需 要甲方協(xié)助，甲方可協(xié)助辦理，費用歸乙方承當。第二十三條合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他租賃方簽署阻礙乙方房屋門頭和廣告招牌的突顯性、獨立性的協(xié)議。第二十四條 甲方向乙方提供的專用設施設備詳見本合同附件九。 附件九所列設 施設備均由乙方負責保管與使用，日常運作所需本錢由乙方承當。 甲方按本合同要求負責維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由甲方承當。在使 用過程中，因使用不當或操作失誤等乙方人為因素造成的維修本 錢，由乙方承當。第二十五條甲方向乙方提供的由乙方與租賃房屋其他業(yè)主、承租人或權(quán)利人共用設施設備詳見本合同附件十。附件十所列設施設備乙方可以與其 他

8、業(yè)主、業(yè)主、承租人或權(quán)利人共同使用，使用本錢按營業(yè)面積由 乙方與其他各方共同承當。甲方按本合同要求負責維修保養(yǎng)，所產(chǎn) 生的費用由甲方承當。第二十六條 租賃房屋現(xiàn)有供電量：630_千伏安。乙方照明、經(jīng)營需要供電量為每平米0.08KVA。中央空調(diào)需電量為每平米 0.07KVA?？傆嬓枰?電量為：KVA如租賃房屋現(xiàn)有供電量滿足不了乙方需求時， 由甲 方負責電量增容。甲方保證在房屋交付時電量到達乙方需求。增容 費用由甲方承當。能源費用及其他相關費用的承當：第二十七條 甲方負責為乙方安裝總電表一個，按動力電與照明電分立的原那么 協(xié)調(diào)電力定價工作，并為乙方在電力部門開戶及支付開戶立表費用 甲方負責單獨給乙

9、方安裝總水表并支付開戶立表費用。水電費的計 費標準按照國家相關規(guī)定標準計費。乙方按國家規(guī)定的交納時間或 每月10日前交納上月水電費用。乙方水電費的交付方式為：乙方 直接向（電業(yè)部門/自來水公司）交納。第二十八條 空調(diào)電費計算方式：乙方單獨掛表。第二十九條 冬季供暖溫度按國家規(guī)定標準執(zhí)行。供暖方式：空調(diào)取暖。第三十條供暖費計算方法：按空調(diào)使用的電費。第三十一條 租賃期內(nèi)，甲乙雙方按國家法律法規(guī)規(guī)定繳納各自應承當?shù)亩愘M（如：因租賃房屋所產(chǎn)生的營業(yè)稅、城建稅、占地費等稅費等）。房屋交付：第三十二條 租賃房屋交付時間：2007年08月01日前交付第三十三條甲方交付的房屋必須滿足如下條件：（1）甲方的出

10、租權(quán)相關證明合法有效；（2）房屋通過消防驗收及竣工驗收或消防部門允許開業(yè)的批件；并在交付后取得消防驗收合格證。（3）房屋空置；（4）本合同約定的設備齊全；5房屋無任何權(quán)利瑕疵包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等。第三十四條 租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認單見附件十一 ，由雙方 授權(quán)代表書面簽字確認。 如雙方對租賃物業(yè)是否已經(jīng)到達條件無法 達成一致時，由甲方聘請的省級建筑質(zhì)量監(jiān)督站或具有相應資質(zhì)監(jiān) 督的單位出具的書面報告為準。第三十五條 因甲方原因沒有按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定 的房屋的，那么乙方的免租期順延。甲方每延遲交付一日，那么 由甲方按每日 5000 元向乙方支付違約

11、金， 由乙方自租賃計租日起 自動抵扣。如逾期一個月甲方仍不能將合同約定的物業(yè)移交乙方 進場施工，那么乙方有權(quán)終止此合同，并有權(quán)要求甲方賠償相應 損失，如無法計算那么按照半年的租金進行賠付。第三十六條 如因乙方原因不能簽訂移交確認書，直至逾期 一個月乙方仍然不 按照合同進場施工并籌備開業(yè)，那么甲方有權(quán)終止此合同，甲方 不退還乙方定金 。房屋質(zhì)量保證：第三十七條 甲方承諾， 本租賃房屋符合國家相關標準， 已經(jīng)通過國家相關部門 質(zhì)量檢驗合格， 包括但不限于樓梯、 樓板和墻體的承重， 樓板和墻 體的防水性，電氣的平安性等。 在乙方經(jīng)營期間， 如因租賃房屋的 質(zhì)量問題（如梁開裂、樓板下沉等 ）而使租賃房

12、屋存在任何現(xiàn)實或潛 在的不平安因素， 乙方應立即以書面形式通知甲方， 甲方在接到乙 方書面通知之日三日內(nèi)回復乙方， 并在處理該平安問題合理的期限 內(nèi)派人維修。如甲方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)派人維修或沒有按質(zhì)量維 修好，乙方那么有權(quán) 延遲支付租金或自行處理該平安問題， 并相應 扣除順延的下期租金。 下期租金不夠支付的， 由甲方另行支付； 如 甲方不愿意支付， 那么乙方有權(quán)終止合同， 并由甲方承當乙方的相 應損失。第三十八條 甲方原那么上 每三個月免費對租賃房屋及甲方提供的設施、 設備進 行一次定期維護、 保養(yǎng) ；由甲方在定期維護和保養(yǎng)前三天， 向乙方 發(fā)出書面通知； 乙方接到甲方書面通知后， 根據(jù)自己

13、營業(yè)情況， 向 甲方書面確定維護和保養(yǎng)的時間。 如果房屋及設施、設備是因乙方 及其相關方違規(guī)使用或人為破壞等原因或責任引起的，維護、保養(yǎng) 費用由乙方承當。第三十九條甲方按本合同約定提供的附屬設施設備，在租賃期內(nèi)到達法定的報 廢年限或?qū)嶋H無法正常使用的，甲方應予以更換，費用由甲方承 當。更換的設施設備型號、規(guī)格、性能均不應低于原設備的配置 標準。租賃期內(nèi)，因電梯扶梯、貨梯、空調(diào)到達大修年限，甲 方必須負責為電梯扶梯、貨梯、空調(diào)進行大修，并承當相應費 用。在乙方租賃期間因人為原因?qū)е碌拇笮抻梢曳匠挟斚鄳M用。第四十條甲方應保障該租賃房屋符合雙方達成一致的物業(yè)管理要求的正常供電、供水、通風，如因甲方

14、原因?qū)е峦ｋ?，給乙方造成損失的， 由甲方賠償。如該損失無法計算，那么凡在營業(yè)時間內(nèi)，停電每滿 一小時甲方賠償乙方一日租金。如果由于不可抗拒力詳見本合同 第七十三條與意外事件如非典等傳染疾病、修路等而導致無 法正常供電、供水、通風的，甲方免責。由于乙方使用不當而造成 不能正常供電、供水、通風的，由乙方自行承當責任與損失。如果 甲方須改變大型水電系統(tǒng)，須提前三個工作日通知乙方，并佂得乙 方書面同意。雙方為履行合同作出的保證與承諾：第四十一條本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承當責任。甲方應當辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關規(guī)定到房 管部門進行登記備案。備案費用由甲方承當。第四

15、十二條 甲方將乙方承租以外局部租賃給第三方的， 其物業(yè)的施工及裝修不 能對乙方已租賃場地造成營業(yè)上的影響，為乙方營造一個平安、方 便、美觀的經(jīng)營環(huán)境。如其行為給乙方造成損失，由甲方或第三方 承當賠償責任。第四十三條 本合同有效期內(nèi)，甲方不能將該房屋的其他局部出租或出售給與乙 方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方 除中國移動、中國聯(lián)通、中國 電信等通信類營業(yè)廳外，或者自營與乙方經(jīng)營工程相同的產(chǎn)品。第四十四條第四十五條第四十六條第四十七條第四十八條第四十九條如違反本條所述規(guī)定， 乙方有權(quán)解除合同， 且甲方應退還乙方已支 付但尚未到期的租賃費用含按銀行同期貸款利率計算的利息 ， 賠償乙方的全部損失包括裝修

16、費、廣告費等 ，同時向乙方支付 以一年租賃費用為標準的違約金。 甲方同意乙方免費使用該房所在大廈的公共局部即廣揭發(fā)布區(qū) 域，詳見附件八，對于乙方需要在公共局部通行、 搞促銷活動的， 乙方必須以書面形式告知甲方， 在不影響活動區(qū)域內(nèi)其他物業(yè)正常 營業(yè)的前提下， 甲方應予以支持。到時候這是物業(yè)管理公司的事， 這里要交代怎么銜接， 如甲方有責任協(xié)助乙方與物業(yè)銜接， 有待雙 方進一步議定。如這樣寫，到時候會引起很多矛盾 。 如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進 行管理，甲方應對第三方物業(yè)管理公司的行為承當連帶責任。 甲方確保乙方承租物業(yè)之上的住戶 或商戶不能利用乙方室內(nèi)經(jīng) 營場地作

17、為其通道，甲方須協(xié)助乙方在經(jīng)營期間內(nèi)鄰里關系的協(xié) 調(diào)，確保乙方的物業(yè)使用權(quán)。乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照， 甲方應向乙方提供辦照所需的與租賃房屋 有關的各種文件。假設因甲方未能及時提供相關文件致使乙方辦照 延誤，應當賠償甲方相應的損失， 賠償標準為： 每延誤一日應賠償 相當于 10日？太高了吧 租金的損失。同時,甲方有義務協(xié)助乙 方辦理營業(yè)執(zhí)照 , 辦理營業(yè)執(zhí)照的各種費用由乙方承當。 乙方自裝的空調(diào)、電梯等設施、設備，由乙方負責維修、保養(yǎng)，甲 方配合。對于乙方安裝的空調(diào)、 電梯采取 “來裝去留的原那么由 甲方折價接收，在合同解除或終止后，雙方協(xié)商達成一致意見后， 可由甲方按照 15 年折舊計算標準計算

18、折舊后向乙方支付 折舊后金 額。乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進行封閉式管理， 并進行封閉式裝修。 乙方裝 修期內(nèi)，甲方應滿足乙方在租賃范圍的施工封閉。 甲方向乙方提供 裝修期間的水電， 此期間產(chǎn)生的裝修水電費由乙方承當。 甲方應協(xié) 助乙方協(xié)調(diào)設計、裝修、經(jīng)營或日后改擴建過程中有關部門的關系， 以方便乙方的正常裝修施工及營業(yè)。 乙方的工程承包方或設備安裝 單位施工應視為乙方的施工行為， 甲方不得收取任何費用， 乙方裝 修改建的報建報批費用由乙方負擔。 乙方裝修時， 未經(jīng)甲方書面同 意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。 否那么，視為乙方違約，甲方有權(quán)制 止并由乙方承當停止裝修所造成的雙方的一切損失。第五十條乙方裝修采

19、取 “來裝去留原那么。 本合同無論因何種情況解除或終止，乙方均不負對房屋恢復原狀或賠償?shù)牧x務。第五十一條 乙方保證在其租賃的房產(chǎn)及配套物業(yè)中所從事的經(jīng)營活動符合國 家相關法律法規(guī)的規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生質(zhì)量、衛(wèi)生、平安、環(huán) 保等問題，均由乙方承當全部責任。第五十二條 乙方經(jīng)營期間，須做好其租賃范圍內(nèi)防火防盜工作。嚴格遵守?中華人民共和國消防法 ?以及有關法律、法規(guī)和制度，負責做好消防 工作。由于乙方原因引起的事故或行政部門的處分造成的一切責任 及損失由乙方承當。乙方在租賃期間須嚴格遵守相關法律、法規(guī)、 依法經(jīng)營， 獨立搞好商場的治安保衛(wèi)工作。 如因乙方原因造成甲方 或第三方的人員、 財產(chǎn)損失，

20、 乙方負完全責任并賠償甲方和第三方 的全部損失。 如因乙方人員造成了的甲方或第三方的損失， 由乙方 負連帶責任？。第五十三條乙方保證其經(jīng)營范圍為大型電器超市，如改變電器超市的經(jīng)營范圍，須經(jīng)甲方書面同意；或乙方經(jīng)營面積小于 3300川的70%,且空置 期達 天以上，甲方有權(quán)另行將乙方租賃未經(jīng)營的面積另行處 置,乙方不得有異議,并且在甲方另行處理好之前,乙方必須按本 協(xié)議支付租金,已支付的租金不得主張返還,否那么屬于違約。第五十四條 乙方應正常使用并保護甲方提供的房產(chǎn)和各項設施,假設因乙方 人為原因出現(xiàn)故障,由乙方負責及時維修并承當費用,由于乙方 未及時維修保養(yǎng)而造成甲方或第三方人員、財產(chǎn)損失的,

21、該損失 由乙方賠償。第五十五條 乙方所承租范圍由乙方自行進行物業(yè)管理、自行承當管理責任及相應費用； 租賃范圍內(nèi)外共同設備、 設施及區(qū)域由甲方或甲方委托的第五十六條第五十七條第五十八條第五十九條第六十條違約責任：第六十一條第六十二條第六十三條物業(yè)管理公司負責管理， 費用由甲方負責承當。 乙方須保護租賃范 圍內(nèi)的設備設施。雙方在洽談本協(xié)議過程中， 視為許可對 方利用 己方公司名稱、商標、 商號、標識等在此工程的營銷籌劃中使用。雙方對本合同和合同談判本身進行保密。一方未經(jīng)另一方書面同 意，不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對方任何信息， 執(zhí)行具 有法律強制力的判決、仲裁文件的情況除外。租賃期間， 乙

22、方未經(jīng)甲方同意不得整體轉(zhuǎn)租。 但乙方享有經(jīng)營自主 權(quán)，可以承包、聯(lián)辦展臺等形式與第三方局部合作經(jīng)營或局部轉(zhuǎn)租， 乙方有權(quán)將租賃房屋的 不高于 30%面積 轉(zhuǎn)租任何第三方。 乙方有權(quán)從應支付給甲方到期租金中扣除甲方因違約而應當支付 給乙方的遲延履行金、 違約金、損失賠償金、 房屋設施的修復費用 及主張權(quán)利的各種費用 包括但不限于差旅費、 訴訟費、律師費等 太過分了么？。乙方在扣除上述款項時應當向甲方發(fā)出書面通 知。合同期內(nèi)， 甲乙雙方任何一方發(fā)生變更， 變更后的主體仍應繼續(xù)履 行本合同項下的全部權(quán)利和義務。甲方未違約，如乙方根據(jù)合同付款要求遲延交付租金和水電費的， 遲延一天， 應以當期遲延交付費

23、用金額為基數(shù)， 以萬分之三為標準 向甲方支付遲延履行金。 同時，乙方延遲交納租金時間達三天以上， 以甲方書面發(fā)出第一次催繳通知之日， 甲方有權(quán)停水、 電敦促乙方 交納；停水、電期間的乙方一切損失由乙方自負。 甲方遲延交付房屋， 每遲延一天向乙方支付三日租賃費， 同時免租 期自動向后順延。本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的， 乙方有權(quán)暫停向 甲方支付下期租賃費用直至甲方處理完畢相應事宜或提供乙方認 可的擔保為止。第六十四條 基于承租本房屋對于乙方經(jīng)營的必要性， 雙方同意： 在本合同生效第六十五條第六十六條第六十七條第六十八條后租賃房屋交付前， 甲方不得以任何理由解除本房屋租賃合同或以 實

24、際行動拒絕交付房屋， 如甲方有上述違約行為的， 應向乙方支付 以兩年租賃費用為標準的違約金， 該違約金的支付并不意味著乙方 同意解除房屋租賃合同，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同。 雙方一致確認，乙方承租房屋考慮了該房屋具有的商業(yè)氣氛。 因此， 如租賃房屋空置率連續(xù) 3 個月或累計 6 個月到達 30的，乙方有 權(quán)解除合同，雙方互不承當違約責任。本條所謂房屋空置率到達 30是指乙方承租樓層的整體使用率低于 70的情況。在乙方提 出相應空置觀點后， 甲方不予認可的， 應提供經(jīng)公證處公證的證據(jù) 證明，甲方不能提供的視為甲方默認空置事實。 如出現(xiàn)以下情形之一， 乙方有權(quán)解除合同， 甲方應退還乙方已支

25、付 但尚未到期的租賃費用含按銀行同期貸款利率計算的利息 ，賠 償乙方的全部損失包括裝修費、廣告費等 ，同時向乙方支付以 一年租賃費用為標準的違約金： 1因甲方交付房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防驗收、房 屋質(zhì)量、債權(quán)債務糾紛、虛假附件等問題 導致乙方延遲 開業(yè) 或正常經(jīng)營 停止的；可附加個時間達多少天以上 2甲方提前收回租賃場地。乙方有以下情形之一的， 甲方有權(quán)解除合同， 乙方應賠償甲方一年 租賃費用。同時向甲方支付以一年租賃費用為標準的違約金： 1單方面提前終止合同或乙方行為致使甲方無法履行合同合 同解除約定情況除外 。2甲方?jīng)]有違約， 而乙方在收到甲方催款通知書后 30個工作日 內(nèi)仍然未

26、能全額支付甲方本應收取的租金及其它相關費用 含滯 納金。3乙方不按合同約定時間及時進場裝修和開業(yè)的裝修和開業(yè) 的時間雙方另行確定 。甲方應辦理好一次消防驗收手續(xù)或消防部門允許開業(yè)的批件 , 并承 當相關費用。 同時有義務協(xié)助乙方辦理二次消防驗收合格手續(xù)， 發(fā)第六十九條第七十條第七十一條通知第七十二條生的相關費用由乙方自行承當。本合同任何一方違反合同約定的義務，合同已對違約責任作出明確 約定的，違約方按合同約定承當相應違約責任；合同未對違約責任 作出明確約定的，違約方應繼續(xù)嚴格履行合同約定的義務， 并賠償 給合同相對方造成的實際損失，同時承當三個月租賃費用金額為標 準的違約金。因甲方交付房屋及相

27、關設施包括但不限于空調(diào)、電梯等的質(zhì)量 原因或甲方未按合同約定履行維修義務造成乙方或第三方人身、 財 產(chǎn)損失的，甲方應承當全部賠償責任。甲方交付的房屋及相關設施包括但不限于空調(diào)、電梯等危及乙方平安或及甲方不承當約定 的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋及相關設施包括但不限 于空調(diào)、電梯等的，甲方按本合同第六十六條承當違約責任。？ 因本租賃房屋阻礙第三方 的相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益而使乙方正常 經(jīng)營停止或使乙方涉訴的，甲方應向乙方支付以六個月的租金為標 準的損失賠償。任何一方就本合同發(fā)給對方的任何通告必須以中文書面進行，如以人手傳送，于傳達并經(jīng)對方簽收時視為已經(jīng)接收。如以郵遞形式送 達，以郵局確認接收

28、視為接收。如以形式送達，那么以 接收人確認接收視為送達。送達地址：甲方：邵陽市九億房地產(chǎn)開發(fā):邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路 郵政編碼：4 2 2 8 0 0乙方：湖南國美電器:長沙市芙蓉中路二段 200號新世紀花苑裙樓2樓北向辦公區(qū)郵政編碼：4 1 0 0 0 5一方假設指定其他地址或地址變更， 須及時以書面形式通知另一方。 怠于通知的一方應當承當對其不利的法律后果。優(yōu)先權(quán)第七十三條 合同期滿前二個月，乙方如要求繼續(xù)承租， 應向甲方發(fā)出書面通知， 同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第七十四條 合同期內(nèi)， 甲方如出售該房屋， 應提前三個月通知乙方， 同等條件 下乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。不可抗力第七十五條

29、本合同任何一方因不可抗力事件 指由于無法預見并且對其發(fā)生的 后果無法防止或防止的事件，如：地震、火山、洪水和其他自然災 害，戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動， 民間騷動以及政府的禁運令或 其他限制和行動， 國家政策變化， 市政建設等非人為所能控制的統(tǒng) 稱不可抗力事件與意外事件如非典等傳染疾病、修路等等致 使乙方無法正常經(jīng)營的不能履行或不能完全履行本合同時， 根據(jù)不 可抗力的影響程度， 雙方協(xié)商解決措施； 但應采取一切可以減少的 對方損失的措施進行挽救， 否那么應就其沒有采取合理措施而造成 的擴大損失承當責任。 如不可抗力已致使合同不能履行的， 合同可 以解除，雙方互不承當責任。合同解除第七十六條 合

30、同期滿，本合同自行終止，乙方交清全額租金、 費用后退出場地。 第七十七條 由于不可抗力事件 詳見本合同第七十三條 導致合同雙方無法履 行，合同可以解除。第七十八條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解 除。第七十九條 因該租賃房屋周邊經(jīng)營環(huán)境 包括但不限于所有影響乙方正常經(jīng)營 的人為及市場因素 發(fā)生變化， 致使乙方無法正常經(jīng)營或繼續(xù)經(jīng)營 會造成虧損的， 且此門店連續(xù)四個月以上經(jīng)營嚴重虧損的 每月虧 損 500 萬以上且有會計師事物所出具財務報告 ，乙方有權(quán)解除合 同，但需提前二個月書面通知甲方， 并補償甲方三個月的租金， 雙 方按實際租賃天數(shù)， 即時結(jié)清租金及其它相關費用， 乙方不再承當 違約責任。第八十條 租賃期間， 如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的， 合同解除， 甲方 賠償乙方的全部損失。該損失無法核算的，以半年租賃費用計算。第八十一條 甲乙雙方租賃關系終止的，自終止日起 15 日內(nèi)乙方將自己的商品 清理完畢并將房屋交還給甲方，該 15 日不計算租金。甲方不得以 任何理由扣押乙方物品。 乙方已書面通知甲方接收房屋， 甲方無正 當理由拒絕接收的， 自乙方書面通知甲方接房之日起， 視為乙方已 交還房屋。其它第七十五條 甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原那么簽訂補充合同， 補充合同與 本合同具有同等法律效力。 補充合同與本合同不一