附件1：招商統(tǒng)一說(shuō)辭（OK）

1、統(tǒng)一說(shuō)辭西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司2007年8月18日一、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)精彩解讀大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立于1988年，1992年改制為股份有限公司，是東北首批股份制試點(diǎn)企業(yè)之一。經(jīng)過(guò)十幾年的風(fēng)雨歷練，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已塑造出以住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化院線、星級(jí)酒店為支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。公司總資產(chǎn)超過(guò)300億元，年銷售額200億元，年納稅超過(guò)10億元。作為國(guó)內(nèi)最大的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)持有的租賃物業(yè)面積（包括開(kāi)業(yè)和在建）已近500萬(wàn)平方米。目前，萬(wàn)達(dá)已在全國(guó)19個(gè)中心城市建立了21家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目（已開(kāi)業(yè)15家），其中包括16家集購(gòu)物中心、高級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店和高級(jí)公寓住宅為一體的大型城市綜合體，總開(kāi)發(fā)面積約

2、450萬(wàn)平方米，已成為中國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。（一）、商業(yè)地產(chǎn)-首創(chuàng)訂單地產(chǎn)和城市綜合體的全新商業(yè)模式作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第一支柱產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)首創(chuàng)了“訂單地產(chǎn)”和“城市綜合體”的全新商業(yè)模式。目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已和沃爾瑪、家樂(lè)福、百安居、百盛、新世界、國(guó)美、蘇寧等20多家跨國(guó)及國(guó)內(nèi)頂尖商業(yè)連鎖企業(yè)簽訂了聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，在全國(guó)各大中心城市投資建設(shè)“萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)”，目前已開(kāi)業(yè)和在建的商業(yè)建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米。到2010年包括開(kāi)業(yè)和在建的購(gòu)物中心將達(dá)到50家以上，總面積將超過(guò)700萬(wàn)平方米，年租金收入50億元以上。1、2003年至2005年，共開(kāi)業(yè)長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、南京、南昌、長(zhǎng)沙、天津、沈陽(yáng)、

3、南寧、武漢、哈爾濱、大連等12家萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，總物業(yè)面積約140萬(wàn)平方米。2、2006年年底開(kāi)業(yè)三家集購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓和公寓為一體的“大型城市綜合體”項(xiàng)目： 北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目：位于北京市中央商務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰東三環(huán)和國(guó)貿(mào)中心，正對(duì)長(zhǎng)安街，坐北向南，總建筑面積50萬(wàn)平方米，其中自持物業(yè)面積22萬(wàn)平方米。包括2幢5A級(jí)寫(xiě)字樓，1幢代表中國(guó)最高水準(zhǔn)的超白金五星級(jí)酒店，購(gòu)物中心引入大型百貨、國(guó)際一線品牌精品百貨、沃爾瑪和國(guó)際影城等多業(yè)態(tài)主力店進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。 上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目：項(xiàng)目位于上海新的商業(yè)副中心-五角場(chǎng)，是目前上海最大的商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積33萬(wàn)平方米，其中自持物業(yè)面積26萬(wàn)平方米。

4、有3幢8萬(wàn)平方米的5A級(jí)寫(xiě)字樓和26萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，購(gòu)物中心引入沃爾瑪、國(guó)際電影城、新世界百貨、第一食品廣場(chǎng)、3C數(shù)碼廣場(chǎng)、上海珠寶城、上海書(shū)城等主力店進(jìn)駐。 寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：位于寧波市鄞州新區(qū)，為寧波市新的商業(yè)中心，總建筑面積約60萬(wàn)平方米，其中自持物業(yè)面積31萬(wàn)平方米。購(gòu)物中心引入沃爾瑪、國(guó)際影城、百安居、特立屋、大洋百貨、蘇寧電器、五星級(jí)酒店等主力店進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。3、2006年已取得土地并開(kāi)工建設(shè)的大型城市綜合體項(xiàng)目包括：序號(hào)名稱總建筑面積（萬(wàn)平方米）購(gòu)物中心面積（萬(wàn)平方米）高星級(jí)酒店面積（萬(wàn)平方米）1哈爾濱開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)26104（五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，已建成）2沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)二期883沈陽(yáng)

5、鐵西區(qū)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)90154（白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）4西安碑林區(qū)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)34175成都錦江區(qū)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)40256重慶南岸區(qū)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)80155（白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）7蘇州平江區(qū)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)50128無(wú)錫濱湖區(qū)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)701510（白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店和酒店公寓）9寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三期153（白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）合計(jì)419110264、已獲得政府有關(guān)規(guī)劃認(rèn)可并將于2007年實(shí)施的大型城市綜合體項(xiàng)目有北京石景山、太原龍湖、南昌紅谷灘、蘇州工業(yè)園區(qū)、濟(jì)南市中區(qū)、上海閔行區(qū)、合肥廬陽(yáng)區(qū)、鞍山勝利廣場(chǎng)等8個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約450萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，高星級(jí)酒店面積約35萬(wàn)平方米。（二）

6、住宅地產(chǎn)-開(kāi)發(fā)總量超過(guò)千萬(wàn)平方米住宅地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，從1988年至今累計(jì)開(kāi)發(fā)住宅超過(guò)1000萬(wàn)平方米，是全國(guó)開(kāi)發(fā)總量超過(guò)千萬(wàn)平方米的少數(shù)幾家房企之一。1999年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)實(shí)施跨區(qū)域、規(guī)?；l(fā)展戰(zhàn)略。目前，已在北京、大連、長(zhǎng)春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、寧波、蘇州、重慶等城市進(jìn)行規(guī)模住宅開(kāi)發(fā)，年開(kāi)發(fā)量超過(guò)200萬(wàn)平方米，銷售額超過(guò)60億元。到2010年，住宅地產(chǎn)的年開(kāi)發(fā)量將超過(guò)300萬(wàn)平方米，年銷售收入將達(dá)到100億元。（三）星級(jí)酒店-白金五星級(jí)1、已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目 成都索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店：白金五星級(jí)酒店，建筑面積近4萬(wàn)平方米，擁有300間客房，為目前西南地區(qū)最好的五星級(jí)酒店

7、，由世界著名的法國(guó)雅高集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，為國(guó)外元首訪問(wèn)成都的首選酒店。目前已接待過(guò)法國(guó)總統(tǒng)希拉克和巴基斯坦總統(tǒng)穆沙拉夫以及新加坡總理李顯龍等重要外賓。 哈爾濱索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店：五星級(jí)酒店，總面積4萬(wàn)平方米，擁有350套客房。酒店建成后，成為當(dāng)?shù)鼐频觏?xiàng)目的成功范例，擁有良好口碑和極高的入住率。 大連萬(wàn)達(dá)國(guó)際酒店：四星級(jí)酒店，建筑面積3萬(wàn)平方米，擁有360間客房,為大連最佳商務(wù)酒店之一。 2、即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目 北京索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店：白金五星級(jí)酒店，總建筑面積6萬(wàn)平方米，擁有460套客房，建成后將成為中國(guó)五星級(jí)酒店的代表。3、在建項(xiàng)目 目前正在建設(shè)的有寧波、沈陽(yáng)鐵西、沈陽(yáng)青年路、重慶、無(wú)錫、北京等6座白金五

8、星級(jí)酒店。（四）超高層項(xiàng)目-屢獲魯班獎(jiǎng)的5A級(jí)超高層寫(xiě)字樓1、已建成項(xiàng)目 項(xiàng)目位于大連市中心，項(xiàng)目建筑面積萬(wàn)平方米，地上高度近100米。項(xiàng)目建成后獲得2004年度魯班獎(jiǎng)。2、在建項(xiàng)目 寧波萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三期：5A超高層寫(xiě)字樓，總建筑面積7萬(wàn)平方米，150米高，地上40層。3、2007年將建設(shè)項(xiàng)目 濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：為白金五星級(jí)酒店和5A超高層寫(xiě)字樓，總建筑面積10萬(wàn)平方米，180米高，地上46層。二、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)企業(yè)文化核心理念萬(wàn)達(dá)愿景：國(guó)際萬(wàn)達(dá) 百年企業(yè)萬(wàn)達(dá)使命：共創(chuàng)財(cái)富 公益社會(huì)萬(wàn)達(dá)精神：勤學(xué)敬業(yè) 志在必得核心價(jià)值觀:誠(chéng)信 創(chuàng)新 自律 和諧經(jīng)營(yíng)理念突出優(yōu)勢(shì) 整合資源 效益優(yōu)先 現(xiàn)金為王管理理念人才理念：

9、人是核心資本學(xué)習(xí)理念：萬(wàn)達(dá)就是學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)理念：領(lǐng)導(dǎo)重在執(zhí)行制度理念：制度就是嚴(yán)格溝通理念：溝通貴在坦誠(chéng)服務(wù)理念：服務(wù)關(guān)注細(xì)節(jié)質(zhì)量理念：質(zhì)量是立身之本成本理念：成本檢驗(yàn)管理水平1、萬(wàn)達(dá)榮譽(yù) 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立十余年來(lái)，累計(jì)納稅超過(guò)10億元，其中2001年納稅億元，是大連市重點(diǎn)納稅大戶，年年獲得政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。 因多年的良好信譽(yù)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已被中國(guó)工商銀行總行、中國(guó)銀行總行列為全國(guó)重點(diǎn)客戶，給予巨額授信支持。 2000年6月29日，建設(shè)部在人民大會(huì)堂召開(kāi)千人大會(huì)，推介萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“三項(xiàng)承諾”、“八條信譽(yù)保證”。俞正生部長(zhǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在業(yè)內(nèi)率先實(shí)行承諾制的做法給予高度評(píng)價(jià)。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)首家發(fā)起了“銷售放心房”

10、活動(dòng)。 1994年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)被建設(shè)部評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)并名列前茅。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)1991年開(kāi)發(fā)的民政街小區(qū)建筑面積近6萬(wàn)平方米，一年時(shí)間建成，創(chuàng)造了東北歷史上第一個(gè)工程質(zhì)量全優(yōu)小區(qū)，并在1992年全國(guó)萬(wàn)里行活動(dòng)中，被授予全國(guó)唯一的“優(yōu)秀住宅工程”稱號(hào)。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自定高標(biāo)準(zhǔn)，提出了“杜絕不合格工程，保證全優(yōu)質(zhì)量”的口號(hào)，從1996年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所建工程，質(zhì)量全部達(dá)到市優(yōu)良工程以上等級(jí)。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)1995年開(kāi)發(fā)建設(shè)的大連海關(guān)大樓被建設(shè)部評(píng)為中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)建設(shè)的大連大學(xué)圖書(shū)館建筑面積3萬(wàn)平方米，在全國(guó)高校圖書(shū)館中堪稱一流，被建設(shè)部評(píng)為中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)。2.萬(wàn)達(dá)的人才團(tuán)隊(duì)人才是

11、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最重要的財(cái)富，是企業(yè)資產(chǎn)中的核心要素。待遇留人，感情留人，事業(yè)留人。是萬(wàn)達(dá)一直堅(jiān)持的人才理念。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有從事住宅房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)人員約600人，平均年齡36歲，全部具有大學(xué)本科以上學(xué)歷。碩士、博士占員工總數(shù)的50%以上，管理層全部具有碩士以上學(xué)歷。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部形成了一種重視人才、用好人才的良好氣氛，為員工提供了實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的巨大空間和國(guó)內(nèi)超一流的物質(zhì)待遇。近幾年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)面向全國(guó)發(fā)動(dòng)了強(qiáng)有力的攬才攻勢(shì)，先后在深圳、廣州、上海、北京等地進(jìn)行了大力度的企業(yè)形象宣傳和人才招聘活動(dòng)。三、西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)介紹西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于雁塔路北段8號(hào)，東臨西安觀光大道雁塔路，北依煤研院，西接長(zhǎng)勝街，

12、南臨友誼路，地理位置得天獨(dú)厚，距鐘樓商圈2公里，距大雁塔公里，南通曲江，北達(dá)火車站，交通四通八達(dá)，門前有20多條公交線路，周邊學(xué)校，超市，醫(yī)院，商場(chǎng)，娛樂(lè)一應(yīng)俱全，商業(yè)氛圍濃厚。占地72畝，投資17個(gè)億，總建筑面積34萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積達(dá)17萬(wàn)平方米，是西安最大的購(gòu)物中心，秉承李家村的絕佳的地理位置，引進(jìn)了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首創(chuàng)的“訂單地產(chǎn)”的商業(yè)模式，六大主力店的引入使廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)更加齊全，高度集約了商業(yè)、商務(wù)、居住等城市功能，凝聚了城市最精華部分。西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)部分是迄今為止萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第三代產(chǎn)品，包含了百貨、超級(jí)市場(chǎng)、休閑餐飲、國(guó)際影院、家電賣場(chǎng)、大型KTV等多種商業(yè)形態(tài)，并通過(guò)一條室內(nèi)

13、商業(yè)步行街將各大主力店自然相連、有序組織在一起，形成商業(yè)和客戶資源的高度共享，由此形成西安鼎盛商氣，在形成魅力西安的又一處繁華的同時(shí)更促進(jìn)城市商業(yè)面向國(guó)際化的升級(jí)換代。整個(gè)西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)功能龐大而豐富，幾乎覆蓋了現(xiàn)代城市生活的各個(gè)領(lǐng)域，最大程度的滿足了城市人群對(duì)商業(yè)設(shè)施與服務(wù)全方位、多元化的需求。另外，其中約17萬(wàn)的精品寫(xiě)字樓和公寓更為西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和周邊區(qū)域提供了高效、便捷的商務(wù)配套。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)充分借鑒、吸收了此前眾多商業(yè)、住宅項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，在備受推崇的第三代商業(yè)地產(chǎn)模式中成功將購(gòu)物中心與新都市住宅巧妙融合，為城市引入全新體驗(yàn)的新都市休閑生活方式。西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正因其突出的都市化設(shè)計(jì)理念、獨(dú)特的物

14、業(yè)形態(tài)、充滿時(shí)尚與科技感的立面設(shè)計(jì)、關(guān)注人文的細(xì)節(jié)處理、對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的占有和利用，在方案設(shè)計(jì)階段就已倍受業(yè)界和市場(chǎng)的關(guān)注。西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2007年年初動(dòng)工開(kāi)建，預(yù)計(jì)于2008年4月開(kāi)業(yè)迎賓。被稱為商業(yè)航母的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)將極大優(yōu)化區(qū)域城市生活品質(zhì)，為周邊市民提供真正國(guó)際化的商業(yè)享受和全新的都市生活體驗(yàn)。對(duì)于城市而言，則將有力推動(dòng)西安城市化進(jìn)程并帶動(dòng)區(qū)域城市價(jià)值的大幅提升。四、西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)字解讀廣場(chǎng)數(shù)字解讀：西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)劃總面積為48368平方米，總建筑總面積344684平方米，商業(yè)面積17萬(wàn)平方米。地下停車場(chǎng)共有700個(gè)停車位，其中用于商業(yè)的停車位有500個(gè)，其余的有200個(gè)。步行街?jǐn)?shù)字

15、解讀：室內(nèi)步行街總長(zhǎng)280米，共三層，套內(nèi)建筑面積為15302平方米，一層層高米，二層和三層層高米， 擁有鋪面151個(gè)。零售類商鋪：臨街墻面采用落地玻璃設(shè)計(jì)，視覺(jué)通透,采光充足.地面采用人造大理石鋪設(shè).配置中央空調(diào)，保證室內(nèi)四季如春，相對(duì)濕度不大于50%，采用環(huán)保型制冷劑。提供健康的購(gòu)物環(huán)境。服務(wù)類商鋪：面積：商鋪的主要面積為100以下，深度小于12m，臨街商鋪的臨街墻面采用玻璃設(shè)計(jì)，步行街商鋪不對(duì)外開(kāi)門；地面：地面采用人造大理石鋪設(shè)；空調(diào)：配置中央空調(diào)設(shè)施風(fēng)機(jī)盤管、溫度控制開(kāi)關(guān)，滿足室內(nèi)溫度達(dá)到夏季24度，冬季20 度的技術(shù)要求，相對(duì)濕度不大于50%，采用環(huán)保型制冷劑；強(qiáng)、弱電：商鋪內(nèi)配置電

16、源控制箱、電源插座、弱電信息面板，根據(jù)商戶實(shí)際需求設(shè)計(jì)用電；餐飲類商鋪：地面：地面采用人造大理石鋪設(shè)；照明：可根據(jù)餐飲商戶經(jīng)營(yíng)品類進(jìn)行實(shí)際設(shè)計(jì)；空調(diào)：采用中央空調(diào)系統(tǒng)，溫度達(dá)到夏季24-26度，冬季18-20度，相對(duì)濕度不大于50%，采用環(huán)保型制冷劑；給排水：經(jīng)營(yíng)面積大于100的商鋪給水管徑不小于50mm，經(jīng)營(yíng)面積小于100的商鋪給水管徑不小于40mm；燃?xì)猓汗艿烂簹鈶?yīng)安裝到商戶戶內(nèi)，計(jì)量表安裝完畢，達(dá)到燃?xì)赓M(fèi)用單獨(dú)計(jì)量的要求；配備燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置五、主力店介紹：沃爾瑪超市： 沃爾瑪公司是世界上最大的連鎖零售商。目前在全球開(kāi)設(shè)了近6,800家商場(chǎng)，員工總數(shù)190多萬(wàn)人，分布在全球14個(gè)國(guó)家，有

17、非常強(qiáng)的聚客效應(yīng)，會(huì)給周邊的居民提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品。國(guó)美電器： 國(guó)美電器集團(tuán)作為中國(guó)最大的家電零售連鎖企業(yè)，一直保持著西安地區(qū)家電銷售冠軍的銷售額。萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城： 已成為擁有15家影院，100塊銀幕，幾萬(wàn)個(gè)座席的超大規(guī)模投資型電影院線。2006年的萬(wàn)達(dá)電影院線共發(fā)行151部影片,共放映近66015場(chǎng)，觀眾人次接近 562萬(wàn)人，獲得將近15082萬(wàn)元票房,一躍成為國(guó)內(nèi)第五大院線。萬(wàn)達(dá)國(guó)際電影城以其一流的設(shè)計(jì)和施工、最先進(jìn)的放映設(shè)備配合國(guó)際化的服務(wù)理念，使廣大觀眾得到超一流的娛樂(lè)體驗(yàn)。萬(wàn)千百貨：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店是萬(wàn)千百貨在西安地區(qū)的首家旗艦店，定位中高端，擁有眾多的國(guó)際一流著名品牌。神采飛揚(yáng)： 神采飛揚(yáng)

18、系國(guó)內(nèi)高檔電子娛樂(lè)連鎖品牌，已在杭州、武漢漢口及武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、哈爾濱萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)了四家大型室內(nèi)電子娛樂(lè)游樂(lè)園，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升。其采取連鎖經(jīng)營(yíng)模式和先進(jìn)的專業(yè)管理，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識(shí)以及統(tǒng)一娛樂(lè)機(jī)型，吸納國(guó)內(nèi)外多種健康有益的娛樂(lè)元素，形成了更具特色的游樂(lè)中心，引導(dǎo)市民健康時(shí)尚的消費(fèi)潮流。大歌星： 全國(guó)連鎖的“大歌星”量販KTV，始終秉承現(xiàn)代、高貴、典雅的裝飾風(fēng)格，量身訂制VOD視頻點(diǎn)播系統(tǒng)，50000首超大歌庫(kù)，超大等離子屏幕，全國(guó)首家配備頂級(jí)進(jìn)口數(shù)字化音響設(shè)施，打造了絕對(duì)一流的娛樂(lè)空間。六、招商品類西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是集購(gòu)物 休閑 娛樂(lè) 餐飲 商務(wù)為一體的城市綜合體，主力店主要有大型超

19、市、KTV量販歌城、五星級(jí)數(shù)碼影院、大型家電賣場(chǎng)、國(guó)際連鎖快餐、國(guó)內(nèi)外特色餐飲、和知名咖啡；除此以外還有知名品牌旗艦店、品牌服飾專賣店、國(guó)際連鎖個(gè)護(hù)店及銀行證券、美容美發(fā)、早教、藥店、地方特色小吃等，滿足西安市民全方位的需求。七、西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)平面業(yè)態(tài)圖與步行街業(yè)態(tài)落位圖 平面效果圖1F： 精品名店匯聚了時(shí)尚知名品牌、特色服務(wù)店及國(guó)內(nèi)連鎖洋快餐。2F： 以流行時(shí)尚為主題，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外特色餐飲及流行、運(yùn)動(dòng)、休閑服裝專賣店，并輔之以特色配套服務(wù)等。3F：三層引進(jìn)了異國(guó)風(fēng)味餐飲、國(guó)內(nèi)特色餐飲、當(dāng)?shù)靥厣惋嫷绕放?。八、西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為萬(wàn)達(dá)第三代商業(yè)地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)城市戰(zhàn)略的又一次努力

20、探索、積極實(shí)踐和完美詮釋。1、強(qiáng)大的廣告支持將充分利用電視、電臺(tái)、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外、平面等各個(gè)媒介，聯(lián)合商家強(qiáng)勢(shì)宣傳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及各入駐品牌。2、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)理念西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)模式上采用只租不售的經(jīng)營(yíng)方式，統(tǒng)一形象管理，統(tǒng)一招商管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)主題，統(tǒng)一營(yíng)銷管理，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督。3、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)及后期支持萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司擁有一支規(guī)模超過(guò)3000人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司創(chuàng)新地設(shè)計(jì)了萬(wàn)達(dá)第三代城市綜合體產(chǎn)品全新的商業(yè)定位，業(yè)態(tài)組合及經(jīng)營(yíng)布局。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司與一大批國(guó)際和國(guó)內(nèi)頂尖的品牌商家締結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)規(guī)范，統(tǒng)一營(yíng)銷策劃、調(diào)整品牌升級(jí)、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)布局，健

21、全客服體系，保障物業(yè)管理，樹(shù)立和提升了西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)形象和檔次，為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者營(yíng)造了時(shí)尚、舒適、安全的營(yíng)商環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境。4、文化營(yíng)銷企業(yè)文化絕對(duì)不是可有可無(wú)的，現(xiàn)代企業(yè)已經(jīng)從賣產(chǎn)品、賣質(zhì)量、賣品牌，進(jìn)一步發(fā)展到賣文化，已經(jīng)從經(jīng)驗(yàn)管理、制度管理發(fā)展到最高層次的文化管理。5、顛覆傳統(tǒng)的生活方式漫步在西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，既不會(huì)感覺(jué)到傳統(tǒng)商場(chǎng)購(gòu)物的辛苦也不會(huì)感到購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑時(shí)間不夠，這里溫度恒定，四季如春，讓您免受天氣變化的困繞，這里匯集了供您購(gòu)物休閑的多種業(yè)態(tài)，讓您免去四處輾轉(zhuǎn)的時(shí)間。如果您愿意，可以在這里度過(guò)您每一個(gè)24小時(shí)，因?yàn)楹侠淼臉I(yè)態(tài)組合，已形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，完全滿足您多方面的需求

22、。九、西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力1、地理優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目坐落于西安觀光大道雁塔路北段，距鐘樓商圈2公里，距大雁塔公里，南通曲江，北達(dá)火車站，交通四通八達(dá)，有20多條公交線路，周邊學(xué)校，超市，醫(yī)院，商場(chǎng)，娛樂(lè)一應(yīng)俱全，生活配套成熟，地理位置優(yōu)越。2、 主力店優(yōu)勢(shì) 西安人期盼以久的沃爾瑪超市、中國(guó)最大的電器連鎖企業(yè)國(guó)美電器、時(shí)尚動(dòng)感的大型電玩、五星級(jí)的影院和全國(guó)連鎖KTV以及定位中高端的萬(wàn)千百貨的進(jìn)入以及眾多業(yè)態(tài)的優(yōu)勢(shì)整合，完美的形成了主力店優(yōu)勢(shì)資源互補(bǔ)，必然為西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)匯聚龐大的客流，為眾多商家?guī)?lái)更多的商機(jī)。3、 綜合體優(yōu)勢(shì) 城市綜合體，HOPSCA。H指hotel,酒店；O指offic,寫(xiě)字樓；P

23、指parking,停車場(chǎng)；S指shopping mall,購(gòu)物中心；C指conwention,城市公共空間；A指apartment，公寓樓。是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)第三代主流產(chǎn)品形態(tài)，集中了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力。4、 室內(nèi)步行街 是萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的靈魂所在，打破了傳統(tǒng)的步行街經(jīng)營(yíng)模式，硬件配備和服務(wù)理念均代表西北地區(qū)最高水平。室內(nèi)步行街四季如春，徹底排除了天氣對(duì)購(gòu)物的影響，眾多商品品類匯集在一起，讓消費(fèi)者有更充足的時(shí)間和經(jīng)歷享受購(gòu)物。5、 專業(yè)管理優(yōu)勢(shì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)組合比例，分布區(qū)域均由專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造，充分考慮人流，車流的走向。做到布局合理，形成整體優(yōu)勢(shì)。6、 六個(gè)統(tǒng)一優(yōu)勢(shì)統(tǒng)一形象管理，統(tǒng)一招商管

24、理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)主題，統(tǒng)一營(yíng)銷管理，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督的優(yōu)勢(shì)徹底打破了以往步行街經(jīng)營(yíng)混亂，魚(yú)龍混雜的詬病。7、改變西安傳統(tǒng)的商業(yè)模式西安傳統(tǒng)的商業(yè)模式都是以單體店為主，很少有將各種品牌整合在一個(gè)擁有280米超長(zhǎng)步行街里面，由商管公司統(tǒng)一管理、統(tǒng)一物業(yè)、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一招商。這樣的商業(yè)廣場(chǎng)一旦建立，將大幅改變成都商業(yè)圈結(jié)構(gòu)以及西安人的消費(fèi)理念。十、招商流程圖十一、西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目疑問(wèn)解答1、 項(xiàng)目東臨雁塔路，北依煤研院，西接長(zhǎng)勝街，南臨友誼路，地理位置得天獨(dú)厚，距鐘樓商圈2公里，距大雁塔公里，南通曲江，北達(dá)火車站，交通四通八達(dá)，公交線路有20多條，周邊學(xué)校，超市，醫(yī)院，商場(chǎng)，娛樂(lè)一應(yīng)

25、俱全。 2、 西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資17個(gè)億，整合此前眾多商業(yè)項(xiàng)目豐富經(jīng)驗(yàn)的集大成之作。3、 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)經(jīng)過(guò)19年的發(fā)展，現(xiàn)已成為中國(guó)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，足跡遍布30余座城市，提出“訂單地產(chǎn)”模式，與世界知名企業(yè)并肩攜手，總資產(chǎn)300個(gè)億.4、 西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不是單體百貨也不是普通的零售市場(chǎng)集合精品公寓、精英型寫(xiě)字樓、國(guó)際品牌百貨、五星級(jí)萬(wàn)達(dá)影城、動(dòng)感電玩城、國(guó)際連鎖超市、大型電器連鎖、時(shí)尚特色KTV、主題餐廳、特色美食街、中外快餐、室內(nèi)商業(yè)步行街等多種業(yè)態(tài)于一體，作為萬(wàn)達(dá)第三代商業(yè)地產(chǎn)模式-城市綜合體，成功將購(gòu)物中心與新都市住宅、配套服務(wù)等巧妙融合，最大程度地滿足了城市人群

26、對(duì)商業(yè)設(shè)施與服務(wù)全方位、多元化的需求。5、 西安萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)由中鐵建設(shè)承建。6、 西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地72畝，建筑物總面積34萬(wàn)平方米，其中有17萬(wàn)平米的商業(yè)面積和17萬(wàn)平米的公寓和寫(xiě)字間，室內(nèi)步行街套內(nèi)建筑面積為15302平方米，共三層，280米長(zhǎng)。7、 西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在第26個(gè)城市的投資項(xiàng)目，是西安市和碑林區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。8、 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)2008年4月20日。9、 項(xiàng)目周邊配套，銀行：交通銀行，商業(yè)銀行，招商銀行，工商銀行，民生銀行，中國(guó)人民銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，光大銀行，中信銀行；醫(yī)院：空軍451醫(yī)院，紅會(huì)醫(yī)院，323醫(yī)院；學(xué)校：省重點(diǎn)鐵一中，中鐵一局鐵中，鐵小，建大附中，附小

27、，建筑科技大學(xué)，科技大學(xué)，市86中10、步行街的每層與百貨和娛樂(lè)樓部分各有3個(gè)連接通道，可以和主力店共享客流。11、步行街東西兩端各有一個(gè)主入口，出口大門寬17米。12、西安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑機(jī)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。13、廣場(chǎng)設(shè)有大型地下停車場(chǎng)，共有700個(gè)停車位，商業(yè)可用500個(gè)，其它200個(gè)。14、步行街為Z字型結(jié)構(gòu)，寬度由10米-13米。15、步行街為一層47間，二層52間，三層52間，共151間商鋪。16、步行街層高為一層米，二層、三層米。17、單鋪的面積從平方米不等，同時(shí)可根據(jù)租戶要求進(jìn)行連租。18、步行街柱間距大約為米，柱尺寸基本是750*750。19、步行街共設(shè)5部觀光客梯、16臺(tái)自動(dòng)扶梯。

28、20、步行街主要有三大業(yè)態(tài)：服飾、特色服務(wù)和餐飲。21、步行街定位是中檔消費(fèi)，一層是國(guó)際品牌連鎖店，知名品牌旗艦店和洋快餐，而層以運(yùn)動(dòng)休閑服飾為主，輔以特色服務(wù)和休閑餐飲，三層是美食街，有各地特色小吃、中西簡(jiǎn)餐、咖啡茶秀等。22、步行街每個(gè)商鋪均有獨(dú)立的店招和入口，門為玻璃地彈門。23、為保證步行街的人流和項(xiàng)目的整齊，項(xiàng)目四周對(duì)外不開(kāi)門。24、根據(jù)主力店的聚客能力和雁塔路的人流量，步行街平時(shí)每天的人流大約在10萬(wàn)左右，節(jié)假日會(huì)更多25、步行街交房標(biāo)準(zhǔn)：店鋪內(nèi)部不裝修為結(jié)構(gòu)交付狀態(tài)，公共區(qū)域部分：地面進(jìn)口石材，進(jìn)口或合資高級(jí)人造石；墻、柱為進(jìn)口天然石材，進(jìn)口或合資人造高級(jí)石材，不銹鋼等；造型吊頂

29、，玻璃頂棚，LOE玻璃，遮光系統(tǒng)。設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)、消防系統(tǒng)、應(yīng)急照明、智能化樓宇自控及安防系統(tǒng)。26、隔斷墻為砌塊或雙層石膏板，按公司最后確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)確定。27、原則上不可以拆改隔斷墻和玻璃門，但在租賃時(shí)，如發(fā)生連租而引致面積調(diào)整的，可視實(shí)際情況而定。28、廣場(chǎng)內(nèi)部設(shè)有室內(nèi)中央空調(diào)，集中制冷，制熱，保證適宜的溫度。29、步行街商鋪有統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)時(shí)間，個(gè)別店鋪根據(jù)市場(chǎng)需求會(huì)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。30、步行街各樓層、每個(gè)商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格都不一樣，以最終招商公布的價(jià)格為準(zhǔn)。31、商鋪內(nèi)的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，商戶自行承擔(dān)費(fèi)用，商戶應(yīng)按管理公司書(shū)面通知直接向管理公司支付。32、餐飲商戶于 12 月

30、20 日進(jìn)場(chǎng)裝修，非餐飲商戶于2008年1月進(jìn)場(chǎng)裝修。33、進(jìn)場(chǎng)裝修：須辦理設(shè)計(jì)圖紙報(bào)批手續(xù)、施工隊(duì)資質(zhì)審核及進(jìn)場(chǎng)施工報(bào)批手續(xù)，并納進(jìn)場(chǎng)施工押金。34、大型餐飲合同可以簽5年，但后兩年不約定租金。35、各層商鋪經(jīng)營(yíng)有業(yè)種限制：客戶必須嚴(yán)格執(zhí)行萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)整體商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的使用要求，保證限于經(jīng)營(yíng)男女服飾、休閑和運(yùn)動(dòng)服裝及用品、化妝品、鞋帽、箱包、珠寶、首飾、工藝品、鐘表眼鏡、沖印、藥店、文體用品、婚紗攝影、美容美發(fā)等。若需經(jīng)營(yíng)前述范圍以外的商品，則必須事先經(jīng)由成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)管理公司書(shū)面確認(rèn)同意。36、在租期屆滿前*天內(nèi)，如我方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場(chǎng)地或其任何部分，我方會(huì)以書(shū)面形式通知租賃

31、商戶，租賃方可于收到該書(shū)面通知后的三十天內(nèi)，以書(shū)面通知甲方，可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場(chǎng)地和出租物業(yè)。37、租金價(jià)格和物業(yè)管理費(fèi)分離，租金中不含物業(yè)費(fèi)。38、招商中對(duì)非常有知名度的品牌會(huì)有一定的扶持政策，但需要集團(tuán)的批示。39、租賃期限為1-3年。40、租期開(kāi)始日期為開(kāi)業(yè)日或合同確定實(shí)際計(jì)租日。41、商戶租賃商鋪經(jīng)營(yíng)與同百貨聯(lián)營(yíng)相比，有著很多的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：（1）利于品牌形象的塑造；（2）可以掌握經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；（3）省去巨額的通路費(fèi)用（進(jìn)店費(fèi)、店慶贊助費(fèi)、結(jié)帳手續(xù)費(fèi)、關(guān)系維護(hù)支出等）；（4）貨款回籠及時(shí)；（5）可以爭(zhēng)取優(yōu)惠的稅費(fèi)政策；（6）利于開(kāi)展團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，吸引加盟客；（7）費(fèi)用透明；（8）經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期性與穩(wěn)定性；