房屋租賃合同、房產(chǎn)交易新稅費(fèi)

1、房屋租賃合同出租方 甲方承租方 乙方甲方愿將恒屹新村 4號(hào)樓 28號(hào)東數(shù)第 15家車庫租給乙方。 甲乙雙方就如下 事宜達(dá)成協(xié)議：1、該房租賃期為年。 年 月 日至 年 月 日。2、該房屋租金一年 3000元叁仟元整 ，一次性付清。3、乙方應(yīng)維護(hù)房屋內(nèi)設(shè)施，如有損壞照價(jià)賠償。如發(fā)生水災(zāi)火災(zāi)，是乙方 的責(zé)任時(shí)，由乙方賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租給他人。5、乙方自行負(fù)擔(dān)水電費(fèi)、取暖費(fèi)物業(yè)費(fèi)等。6、本合同一事兩份，簽字后生效。甲方：乙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：電話：電話：簽約日期 年 月 日備注：最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表本文介紹不同類型 二手房 的稅費(fèi)， 有二手商品房， 房改房， 經(jīng)濟(jì)適

2、用房等稅費(fèi)的計(jì)算方 法。二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn) 證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的 1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的 3%交 納;【名詞解釋：非普通住宅凡是“建筑面積在140 平米以上、容積率高于 1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別 土地上住宅交易平均價(jià)格 1.2 倍”的，屬于非普通住宅， 反之為普通住宅， 此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民 安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花

3、稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證 （或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票 ）填發(fā)時(shí)間不足 2 年的，需要交納成 交價(jià)格 5.5%的營業(yè)稅，滿 5 年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格）X 5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；個(gè)人所得稅： 凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足 2 年的，需要交納個(gè)人所得稅， 個(gè)人所得稅有兩種 交納方式：1適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用）X 20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的 1%。【名詞解釋： 合理費(fèi)用合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時(shí)所交納的稅金、貸

4、款利息、 裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。】如果房產(chǎn)已經(jīng)滿 5 年的，屬于家庭唯一住房的可以免交， 否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。 如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的， 可以向稅務(wù)部門提出書面申請， 并先以 納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納， 在 1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退 還。房改房稅費(fèi)：房改房，又稱為“已購公房”、 “上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房 產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型， 在房改房中， 只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為 “成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)

5、交納 ;土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)X建筑面積X 1%/?！久~解釋： 當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由*頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/ 平米 （部分郊區(qū)縣有所下浮 ），也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/ 建筑平米 ;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了 ;個(gè)人所得稅： 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同， 只是起算時(shí)間上， 房改房是 以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款 （購房款 ）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑 證作為計(jì)算

6、依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用）X 20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為 4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型， 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市， 需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房 改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)（1560元/ 平米）x建筑面積x 6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)：經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型， 所以該類房產(chǎn)上市交易的限制 比較多：

7、契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅 ;個(gè)人所得稅： 適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定， 但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定 5 年之內(nèi)只能 原價(jià)轉(zhuǎn)讓， 所以 5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿 5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅 ;經(jīng)濟(jì)適用房的“ 5 年之限”： 1、交付使用不足 5 年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出 售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭 【名詞解釋： 符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭經(jīng)濟(jì) 適用房的購買資格要求如下： 家庭年收入 6萬元以下、 屬于無房戶或者家庭平均住房面積未 達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的、 北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者 持有北京市工作居住證 的外省市

8、來京人員】 ;2、 交付使用已滿 5 年的：可以按照市場價(jià)格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價(jià)格 10%的綜合地價(jià)款。這里需要特別注意還有一類 “等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理” 的房產(chǎn)類型， 這類房產(chǎn)大多為 “拆 遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì) 適用房， 但是不受經(jīng)濟(jì)適用房 5 年的限制， 只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易， 除了按照商品 房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格 3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性 質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。關(guān)于土地增值稅對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次， 對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的， 凡居住滿五年或五年以上的， 免予征收土地增值稅 居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土