抵押合同實用樣本

1、抵押合同抵押權(quán)人甲方 ：抵 押 人乙方：合同編號：抵押權(quán)人：以下簡稱甲方主要負(fù)責(zé)人：聯(lián)系 ：住 所：抵押人：以下簡稱乙方法定代表人抵押人為機構(gòu)時填寫 ： 身份證件種類及號碼抵押人為個人時填寫 ： 住 所：郵政編碼：聯(lián)系 ：結(jié)算賬戶：為確保甲方與主合同債務(wù)人簽訂的編號為的合同即?借款合同?項下的還款義務(wù)得到切實履行，乙方愿意提供抵押擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)， 依據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)，甲乙雙方按照 平等、自愿、公平、老實信用的原那么，簽訂本合同，并共同遵守。第一章 乙方保證與聲明第一條 乙方保證與聲明：一乙方是根據(jù)法律法規(guī)而設(shè)立并合法存在的、 具有簽訂和履行本合同所必需 的民事權(quán)利能力和民事行為

2、能力的法人、 其他組織， 或者是具有民事權(quán)利能力和 完全民事行為能力的自然人，能獨立承當(dāng)民事責(zé)任，簽訂本合同沒有任何障礙；二乙方知悉并同意主合同的全部條款，提供抵押擔(dān)保的行為完全出于自愿，在本合同項下的全部意思表示真實；三乙方是本合同項下抵押財產(chǎn)完全的、有效的、合法的所有者，該抵押 財產(chǎn)不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭議， 除本合同中已說明的情況外， 抵押 財產(chǎn)不存在任何其他瑕疵；四本合同項下的抵押財產(chǎn)不存在被查封、扣押或監(jiān)管的情況；五本合同項下的抵押財產(chǎn)依法可以設(shè)定抵押，不會受到任何限制； 六乙方向甲方提供的全部資料、文件均真實、有效。第二條 除本合同第一條保證與聲明外，乙方還保證： 乙方未

3、在本合同約定的抵押財產(chǎn)上設(shè)定其他抵押，本合同生效后，甲方為 第一順序的抵押權(quán)人。 乙方已在本合同約定的抵押財產(chǎn)上設(shè)定其他抵押，本合同生效后，乙方將 解除其他抵押，設(shè)定甲方為第一順序的抵押權(quán)人。第二章 抵押擔(dān)保的范圍第三條 乙方抵押擔(dān)保的范圍為主合同項下的全部債權(quán)， 包括主合同項下的 授信額度、借款、承兌金額、其他形式的債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、手續(xù)費、 違約金、損害賠償金和所有其他應(yīng)付費用， 其中主合同項下的授信額度、 借款金 額、承兌金額、其他形式的債權(quán)為： 人民幣大寫，小寫。大寫，小寫。前款抵押擔(dān)保的范圍還包括實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費用 包括但不限于訴訟 費、律師費、差旅費等 。第四條 乙方

4、抵押擔(dān)保的主合同項下債權(quán)的發(fā)生方式為：本合同項下的抵押為 最高額抵押 ，在主合同約定的金額和期限內(nèi)， 債權(quán)可以 屢次發(fā)生，也可以循環(huán)發(fā)生。第五條 乙方所擔(dān)保的主合同項下的債務(wù)履行期限為年月日至年月日第六條 甲乙雙方約定：甲方與授信申請人就 ?綜合授信協(xié)議 ?項下的具體授信業(yè)務(wù)簽訂具體業(yè)務(wù)合 同，或履行具體業(yè)務(wù)合同時，甲方無須另行通知甲方。甲方與借款人就 ?借款合同 ?項下每筆借款的支用進行協(xié)商或履行時， 甲方無 須另行通知乙方。第七條 抵押期間，甲方有權(quán)將主合同項下的債權(quán)局部或全部轉(zhuǎn)讓給第三方， 本合同項下的抵押權(quán)也隨之局部或全部轉(zhuǎn)讓。甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)無須征得乙方同意， 但應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，乙方仍

5、應(yīng)承當(dāng)本合同項下的抵押擔(dān)保責(zé)任。第三章 抵押財產(chǎn)第八條 本合同項下抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、所在地等情況由本合同 項下的抵押財產(chǎn)清單載明， 該清單為本合同的附件， 與本合同具有同等法律效力。第九條 本合同簽訂之日，該抵押財產(chǎn)的價值為： 人民幣大寫，小寫。前款約定不作為甲方處分該抵押財產(chǎn)時的價值依據(jù)， 不對甲方行使抵押權(quán)構(gòu) 成任何限制。第四章 抵押財產(chǎn)的登記與保管第十條 甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后 15 日內(nèi)到有關(guān)登記部門辦理抵押登記 手續(xù)。第十一條 抵押財產(chǎn)登記事項發(fā)生變化，依法須進行變更登記的，甲乙雙方 應(yīng)在登記事項發(fā)生變化之日起 15 日內(nèi)到登記部門辦理變更登記手續(xù)。第十二條 本合同項下的

6、抵押財產(chǎn)，由乙方保管。乙方在抵押期間負(fù)有合理 使用、維修、保養(yǎng)的責(zé)任，保證抵押財產(chǎn)的完好無損，不得采用非合理方式使用 抵押財產(chǎn)， 使抵押財產(chǎn)價值發(fā)生減損。 乙方對抵押財產(chǎn)的滅失、 毀損或價值減少 有過錯的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十三條 甲方有權(quán)檢查抵押財產(chǎn)的使用和管理情況，對甲方提出的加強和 改善經(jīng)營管理的要求，乙方應(yīng)當(dāng)采納。第十四條 抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或價值減少、抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議、 抵押財產(chǎn)遭查封或凍結(jié)的， 乙方應(yīng)立即告知甲方， 并采取措施防止損失擴大。 乙 方未及時履行告知義務(wù)、 或者未采取補救措施， 造成損失擴大的， 乙方應(yīng)承當(dāng)賠 償責(zé)任。非因乙方原因， 發(fā)生抵押財產(chǎn)毀損、 滅失

7、或價值減少的， 乙方應(yīng)向甲方提交 有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失或價值減少的原因證明。第十五條 抵押期間，乙方的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，甲方有權(quán)要 求乙方停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價 值，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn)。因恢復(fù)抵押財產(chǎn)原狀或設(shè)定新增的抵押 財產(chǎn)所支付的費用，由乙方承當(dāng)。如乙方未能按甲方要求采取以上措施的， 甲方 有權(quán)提前行使抵押權(quán)。第十六條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)移、變賣、出售、贈 與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式處分本合同項下的抵押財產(chǎn)。乙方有 上述行為的，甲方仍有權(quán)對抵押財產(chǎn)行使抵押權(quán)。第五章抵押權(quán)的實現(xiàn)第十

8、七條 主合同約定的履行期限滿，或者出現(xiàn)主合同約定的債務(wù)提前到期 的情形，主債權(quán)未受清償?shù)?，甲方有?quán)行使抵押權(quán)。第十八條 主合同項下債權(quán)設(shè)定了多個擔(dān)保包括主合同債務(wù)人提供的物的 擔(dān)?；虻谌颂峁┑膿?dān)保時，甲方在不放棄其他擔(dān)保的前提下， 有權(quán)首先向乙 方主張抵押權(quán)，乙方不得提出抗辯。第十九條 甲方在行使抵押權(quán)時，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)采取如下方式：（一）將抵押財產(chǎn)折價，用以抵償?shù)盅簱?dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)；（二）以抵押財產(chǎn)拍賣、變賣所得價款受償。第二十條 發(fā)生以下情形之一的，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，并有權(quán)以提前行使抵押權(quán)所得價款，提前清償債務(wù)或提存：（一）乙方違反本合同的約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的；（二

9、）乙方涉及重大訴訟、仲裁，可能影響甲方實現(xiàn)抵押權(quán)；（三）乙方死亡、宣告死亡、失蹤、宣告失蹤或喪失民事行為能力；（四）乙方發(fā)生歇業(yè)、注銷、破產(chǎn)、被解散、被停業(yè)整頓、被撤消營業(yè)執(zhí)照等事項；（五）抵押財產(chǎn)被查圭寸、被扣押、被監(jiān)管；（六）抵押財產(chǎn)有損壞或價值減少的可能，乙方未恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值或 未提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的擔(dān)保；（七）乙方在抵押期間中止或解除保險或拒不續(xù)辦保險的；（八）乙方有不履行本合同的意思表示或無法履行本合同的情形；（九）乙方違反本合同的其他約定，可能影響甲方實現(xiàn)抵押權(quán)；（十）發(fā)生可能影響主債權(quán)實現(xiàn)的其他情況。第二十一條 非因乙方原因，造成抵押財產(chǎn)毀損或價值減少，或因抵押財產(chǎn) 被國家征

10、用，對所得賠償金或補償金，甲方有權(quán)選擇以下任一方式處理， 乙方應(yīng) 協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：（一）清償或提前清償債務(wù)；（二）用于修復(fù)抵押財產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值；（三）以甲方認(rèn)可的方式提存，待主合同履行期屆滿，用于清償債務(wù)；（四）乙方提供符合甲方要求的新的擔(dān)保后，可自由處分賠償金或補償金。第二十二條 抵押財產(chǎn)因受侵害所獲賠償金或補償金，缺乏清償主合同項下 債務(wù)的，抵押財產(chǎn)價值未減少局部，仍應(yīng)作為主合同項下債權(quán)的擔(dān)保。第二十三條 折價、拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得款項超過主債權(quán)局部，歸乙方 所有。第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：（一）有權(quán)依據(jù)本合同第十七條、第十八條、第十九條、第二十條、第

11、 二一條的規(guī)定行使抵押權(quán)；（二）有權(quán)就處分抵押財產(chǎn)所得價款、抵押財產(chǎn)的賠償金或補償金優(yōu)先 受償；（三）有權(quán)要求乙方停止對抵押權(quán)的侵害，或要求乙方協(xié)助防止任何第 三方對抵押權(quán)的侵害；（四）實現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)盡力配合乙方行使追償權(quán)；（五）處分本合同項下抵押財產(chǎn)所得，在歸還本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的 全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余局部退還乙方；（六）本合同規(guī)定的甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。第二十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：（一）主合同項下全部債務(wù)履行完畢后，乙方有權(quán)要求解除本合同項下抵 押；（二）抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的抵押財產(chǎn)再 設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不得將抵押財產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈與

12、任何第三人;（三）乙方應(yīng)合理使用、保養(yǎng)、保管、維修抵押財產(chǎn)，防止抵押財產(chǎn)發(fā)生毀 損或價值減少； 抵押期間， 抵押財產(chǎn)發(fā)生價值減少時， 乙方有義務(wù)恢復(fù)抵押財產(chǎn) 的價值，或另行提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保；（四）甲方依據(jù)本合同的約定處分抵押財產(chǎn)時， 乙方應(yīng)予以配合， 不得設(shè)置 任何障礙；（五）乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定承當(dāng)有關(guān)費用支出，包括但不限于律師效勞、 財產(chǎn)保險、鑒定、評估、過戶、登記、保管等費用；（六）抵押財產(chǎn)受到或可能受到來自任何第三方或其它自然原因的侵害時， 乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方免受侵害；（七）乙方發(fā)生歇業(yè)、注銷、重大改制，應(yīng)在作出決定之日起 20 日內(nèi)，書 面通知甲方；乙方發(fā)生破產(chǎn)、被

13、解散、被停業(yè)整頓、被撤消營業(yè)執(zhí)照，或者涉及 重大糾紛、刑事案件，或者姓名、住所、 發(fā)生變更，應(yīng)在事件發(fā)生后 5 日內(nèi)， 書面通知甲方；（八）抵押財產(chǎn)被查封、被扣押、被監(jiān)管，或抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，乙方 應(yīng)在事件發(fā)生之日起 2 日內(nèi)書面通知甲方；（九）乙方應(yīng)接受并配合甲方對其抵押擔(dān)保資格、 權(quán)限、資信狀況、 抵押財 產(chǎn)價值以及抵押財產(chǎn)權(quán)利證書的核查；（十）本合同規(guī)定的乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第七章 違約責(zé)任第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任 何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定的義務(wù)， 應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任， 并 賠償由此給對方造成的損失。第二十七條 乙方有以下行

14、為之一的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按所擔(dān) 保主合同項下債權(quán)金額的 20%計算，違約金缺乏以彌補甲方損失的， 乙方還應(yīng)承 當(dāng)賠償責(zé)任：（一） 本合同簽訂前， 隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、 爭議、被查封、被扣押、 被監(jiān)管或已設(shè)定抵押的情況；（二） 簽訂本合同時，提供虛假資料，導(dǎo)致本合同局部或全部無效，或 者雖然合同有效，但無法辦理抵押登記的；（三）未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押財產(chǎn)的；（四）抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損、 滅失、價值減少， 或抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議， 或抵押財產(chǎn)被查封、 被扣押、 被監(jiān)管未及時通知甲方、 或未及時采取補救措施造 成損失擴大的；（五）其他違反本合同約定的情形。第二十八條 本合同簽訂后，乙方拒絕或拖延辦理抵押登記，致使抵押權(quán)未 能設(shè)立的，或因不能對抗第三人， 抵押權(quán)無法實現(xiàn)的， 乙方應(yīng)向甲方支付違約金， 違約金按所擔(dān)保主合同項下債權(quán)金額的 50%計算，違約金缺乏以彌補甲方損失 的，乙方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。第八章 合同的生效、變更、解除及其他第二十九條 本合同自甲乙雙方簽章之日