房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解 決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社

4、會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益 指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版出賣人：身份證號：聯(lián)系 ：買受人：身份證號：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣房 屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條 買受人所購房屋的根本情況買受人購置的房屋 以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同 附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) 【幢】【座】【單元】【層】 號房。該房屋的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層。

5、該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該房屋建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公 共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第二條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該房屋價款：1. 按建筑面積計算，該房屋單價為 幣每平方米 元，總金額幣千百拾萬千百拾元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為 幣每平方米 元，總金額 幣千百拾萬千百拾元整。3. 按套 單元計算，該房屋總價款為 幣千百拾萬千百拾元整。4. 。第三條付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款。1. 一次性付款。2. 分期付款。3. 其他方式。買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方

6、式處理：1. 按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至 實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付 款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù) 履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日 向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。第四條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī) 定，將具備以下第種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人

7、使用：1. 該房屋經(jīng)驗收合格。2. 該房屋經(jīng)綜合驗收合格。3. 該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同 外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的2. 。出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī) 定的期限將該房屋交付買受人使用，按以下第種方式處理 ;1.按逾期時間，分別處理 (不作累加 )(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第 二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價 款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行 ;

8、(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付 款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要 求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最 后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人 支付已交付房價款萬分之的違約金。2.。第五條交接房屋到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理 交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，

9、買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出 賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣的責(zé)任，買受人 不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項 處理;1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將 買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受 人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約 金。3. 。第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改 變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與 該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房 屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件四。第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附 件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第