城市商業(yè)綜合體策劃書詳解

1、城市綜合體設(shè)計(jì)策劃書班級(jí)：學(xué)號(hào)：日期：城市商業(yè)綜合體策劃書目錄第一章 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀研究（一）項(xiàng)目地塊與城市關(guān)系分析研究1）區(qū)位格局2）交通格局3）區(qū)域環(huán)境4）商業(yè)層次（二）項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)研分析1）建筑調(diào)研2）商業(yè)調(diào)研（ 三）現(xiàn)狀分析后發(fā)現(xiàn)的問題以及可能的解決方案第二章 項(xiàng)目商業(yè)定位概念（一）項(xiàng)目開發(fā)的基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)（二）項(xiàng)目商業(yè)整體定位（三）項(xiàng)目商業(yè)的功能定位（四）項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)分析（五）項(xiàng)目的形象定位（六）項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)建議第三章 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)概念一） 項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)理念二） 項(xiàng)目地塊建筑設(shè)計(jì)概念策劃容第一章 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀研究（一）項(xiàng)目地塊與城市關(guān)系分析研究1 ）區(qū)位格局基地位于老城區(qū)中心位

2、置，總面積約為 28350 平方米，南北總長約為 270m， 東西最窄處約 80m，最寬處約 120m。基地南側(cè)為交通廣場(chǎng)五一廣場(chǎng)， 北側(cè)， 東側(cè)被居住區(qū)包圍，西側(cè)分布有文贏公園以及建筑歷史文物純陽宮。A、基地南側(cè)的五一廣場(chǎng)雖為交通類廣場(chǎng)， 但可以說是市一個(gè)地標(biāo)性的廣場(chǎng)， 為許多人熟知。 隨著市的發(fā)展， 五一廣場(chǎng)也日新月異， 如今它成為了許多市民休 閑的好去處： 老人們?cè)趶V場(chǎng)組織跳舞、 唱歌等多種文娛活動(dòng)； 兒童可以在空曠的 廣場(chǎng)盡情的玩?；蛘呷澴游菸故厨澴?； 年輕人則會(huì)選擇去廣場(chǎng)附近影都看場(chǎng)浪 漫的電影，在廣場(chǎng)散步。同時(shí)，由于距離火車站很近，許多暫停游客會(huì)選擇去五 一廣場(chǎng)初步了解。 五一廣

3、場(chǎng)還有一個(gè)很重要的地下商業(yè)區(qū)老鼠街， 在也具有 一定的商業(yè)影響。 所以五一廣場(chǎng)是一個(gè)吸引人流的重要場(chǎng)所， 如何建立五一廣場(chǎng) 與綜合體的聯(lián)系， 如何巧妙地將老鼠街商業(yè)與綜合體商業(yè)融合對(duì)接， 這些問題對(duì) 于綜合體規(guī)模及后續(xù)發(fā)展都有著很重要的影響。B、基地及基地周圍存在眾多歷史建筑與建筑文物。北有皇華館，南為五一 大樓，東側(cè)是五一路老郵局， 西側(cè)是著名道教圣地純陽宮。 基地被不同時(shí)期的古 建環(huán)繞，充滿濃重的歷史文化氣息。 可以說這一帶是的城市文脈所在， 昭示著這 里一直延續(xù)著歷史文明。 綜合體建于歷史建筑包圍之中， 在考慮到歷史建筑要求 保留改造， 因此綜合體的風(fēng)格必須兼容所有不同時(shí)期建筑的風(fēng)格，

4、弱化建筑之間 風(fēng)格差異性的強(qiáng)烈對(duì)比，使其與綜合體達(dá)到和諧統(tǒng)一。C、基地周邊存在多個(gè)高層建筑，西側(cè)飯店為一個(gè)大型仿古木構(gòu)建筑，體量 巨大，用色鮮艷，非常搶眼，對(duì)綜合體西立面的處理會(huì)有一個(gè)相當(dāng)大的影響。2 ）交通格局基地東側(cè)為五一路，六行車道，屬于交通干道，高峰期車流較大；南側(cè)皇華 館街，街道較窄，無車道劃分，無停車位，可隨意停車，道路秩序較亂。西側(cè)純 陽宮路為一條商業(yè)街， 沿街小店鋪鱗次櫛比， 人流較大，但是純陽宮路街道較窄， 也無車道劃分，車輛行駛隨意，人車混雜，是事故易發(fā)路段。南側(cè)面臨由五一廣 場(chǎng)形成的環(huán)形路，屬單行車道，車流較大但秩序盡然，很少發(fā)生擁堵，東南角環(huán) 形路與五一路形成環(huán)形路口，

5、車流大但無擁堵，同時(shí)利用了天橋解決人流問題， 人車分流，避免影響。總體而言，基地周圍交通狀況不容樂觀， 以現(xiàn)在交通狀況無法滿足大型商業(yè) 綜合體對(duì)于交通條件的要求， 純陽宮路， 皇華館街都需要重新的規(guī)劃與整治， 解 決人車分流這個(gè)最為重要的問題。避免在未來在綜合體周圍發(fā)生大面積擁堵現(xiàn) 象。3）區(qū)域環(huán)境A、地質(zhì)情況基地現(xiàn)有建筑多為商業(yè)建筑與居住建筑， 地質(zhì)條件穩(wěn)定， 對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā) 建設(shè)都沒有不利影響，利于建設(shè)。B、氣候條件由于其地形復(fù)雜多樣， 海拔高度差異較大， 海洋性氣候?qū)车挠绊懀?形成了 北溫帶大陸性氣候。四季分明、日照充足，晝夜溫差較大，夏秋降雨集中，冬春 旱多風(fēng)。年平均溫度為 9.5

6、 C，一月平均 -6.4 C，七月平均 23C。霜凍期為十月 中旬至次年四月中旬，無霜期平均 149175 天。年均降水量 468.4 毫米。由氣 候條件可以看出，氣候溫和，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，很少會(huì)像，等大城市出現(xiàn)夏 季灼熱難耐的現(xiàn)象。C、環(huán)境條件 基地所處區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，整體基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較差，環(huán)境衛(wèi)生條件不容樂觀， 皇華館街與純陽宮路集中了大量小飯館， 小商店，由于缺乏足夠的排污設(shè)施與垃 圾回收設(shè)施導(dǎo)致垃圾隨意堆放，污水亂排。這在后期需重點(diǎn)治理基地的自然環(huán)境相對(duì)理想。 南面有五一廣場(chǎng)的大型綠化帶； 五一路兩側(cè)的行 道樹均已成材；皇華館路上有兩棵重點(diǎn)保護(hù)古樹，古木參天，充滿歷史滄桑感； 純陽宮

7、路上有文贏公園， 園樹木參差， 綠柳成蔭，湖光山色，自然景觀頗為良好。 但這些綠化都被分隔開來， 無法形成區(qū)域性的影響， 所以在綜合體設(shè)計(jì)中， 要提 高綠化并采用一定的設(shè)計(jì)方法巧妙的以綜合體為核心， 將周圍綠化聯(lián)系在一起形 成一個(gè)大“面”，形成城市萊城區(qū)的一片綠洲。4 ）商業(yè)層次基地現(xiàn)有商業(yè)可分為中低兩個(gè)層次， 匯都商貿(mào) （原五一大樓） 與鑫璧黃金珠 寶城屬于中等檔次， 商品銷售集中， 涵蓋圍廣， 種類齊全但大多適合于中等收入 消費(fèi)者，沒有面向高收入消費(fèi)者的合適的商品類型。同時(shí)，商場(chǎng)建筑老舊，裝飾 裝修落后， 無法吸引更多的年輕消費(fèi)者。 除去這兩個(gè)商場(chǎng)， 剩下的就是零散的商 業(yè)店鋪，分布在五一

8、路與純陽宮路，皇華館街上為小飯館。商品檔次較低，面向 中低消費(fèi)人群。在綜合體設(shè)計(jì)中，要提高商業(yè)檔次，涵蓋高、中兩個(gè)層次，提高商品質(zhì)量， 吸引更多中高收入水平的消費(fèi)者， 同時(shí)增加更多的時(shí)尚小眾品牌來吸引年輕消費(fèi) 者的目光。（三）項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀調(diào)研分析1 ）建筑調(diào)研基地及基地周圍存在著眾多重要的古建筑A、五一大樓五一大樓， 1954 年元旦開始營業(yè)，當(dāng)時(shí)按照開業(yè)順序，大樓最先被定名為 “市百貨公司二商場(chǎng)” 。到 1956年又按照規(guī)模大小改為 “市百貨公司第一商店” 。 直到 1989年 1月1日，才正式更名為 市五一百貨大樓 。如今的五一大樓基本保持原有建筑面貌， 外立面經(jīng)過改造， 棟樓外墻用白色

9、瓷磚覆蓋， 西樓懸掛大片玻璃幕。 大樓外貌變化很大， 它的地位也已經(jīng)不像以前 那樣高高在上了， 更多的現(xiàn)代商業(yè)街和購物廣場(chǎng)的出現(xiàn)， 讓人們買商品有了更多 的選擇。柳巷，銅鑼灣，這些新的商業(yè)區(qū)，以其獨(dú)特的時(shí)代氣息吸引了跟多消費(fèi) 者的目光。B、皇華館皇華館位于皇華館街上， 是一座三層磚石建筑， 古樸的風(fēng)格， 斑駁的磚墻都 彰顯著它久遠(yuǎn)的歷史。明清時(shí)期， 因皇華館離貢院不遠(yuǎn)， 過文瀛子之間的狀元橋便可直達(dá)， 這兒成 為主持科舉考試的主考和副主考的招待所。 清光緒年間，設(shè)提督學(xué)政（別稱學(xué)臺(tái)）， 會(huì)同督撫主管全省的教育、科舉考試等事務(wù)，其衙門也在皇華館。因?yàn)榻中。?衙門和機(jī)構(gòu)也密集， 所以住在皇華館的居

10、民并不多。 現(xiàn)在路北基 本都蓋成了宿舍樓，只有路南還保留著幾幢老房子?；嗜A館 12 號(hào)就是民國時(shí)期 的四合院民居建筑，據(jù)說是一姓商人的私宅。宅保存基本完整，坐北朝南，有北 房五間，南房為五間二層樓，前檐花罩雕法精湛，墻上磚雕栩栩如生，影壁工藝 精美，這已是城里不可多得的老房子了。皇華館及氏民居歷史比較悠久， 建筑也較為精美， 對(duì)于這類古建筑是很有必 要保存的。 但我們不能讓他們就單純作為一個(gè)古建筑而存在， 在今后的設(shè)計(jì)中可 結(jié)合整體風(fēng)格及周邊景觀進(jìn)行改造， 使皇華館經(jīng)過加固改造后可作為高檔會(huì)議中 心等。C、五一路老郵局郵局位于市五一路臨街路段，于 1943 年投入使用，是侵華日軍統(tǒng)治時(shí)期， 日

11、本人建造的公共建筑， 由于歷史問題， 這類由日軍建造的建筑留存不多， 五一 郵局是幸存者之一。 由于郵局年久失修已經(jīng)風(fēng)雨飄搖， 曾一度被劃為危樓。 2009 年 9 月，市政府發(fā)文公布了 5 大歷史文化風(fēng)貌區(qū)和 232處歷史建筑， 將老郵局納 入其中，使的老郵局免遭被拆毀的命運(yùn)。 如今的老郵局由于多年缺乏應(yīng)有的護(hù)理 修繕，加上有關(guān)部門管理不當(dāng)，整個(gè)郵局面朝五一路的墻面都被粉刷上了藍(lán)漆， 失去了原有的面貌。D、純陽宮純陽宮位于基地西南隅， 又名呂祖廟， 是著名的道教宮觀， 屬全國重點(diǎn)文物 保護(hù)單位。始建于元代，明萬歷年間重修，清乾隆年間休整擴(kuò)建。純陽宮與基地的問題在于高度。 純陽宮是一個(gè)道教宮殿

12、， 它要營造一種莊嚴(yán) 隆重的氛圍， 漫步其中使人感到肅穆， 這就要求它周圍的建筑高度不能太高。 所 以，在進(jìn)行綜合體規(guī)劃時(shí)， 要認(rèn)真考慮這個(gè)問題， 權(quán)衡建筑高度與歷史建筑之間的利害關(guān)系，找到一個(gè)平衡點(diǎn)來妥善解決這個(gè)問題對(duì)商業(yè)綜合體影響較大的現(xiàn)代建筑：飯店 基地西側(cè)的飯店是一個(gè)大型仿古現(xiàn)代建筑，建筑體量巨大，造型較為精美， 建筑用色鮮艷， 但與街道周圍建筑的灰色調(diào)差異較大， 這就使得綜合體西立面風(fēng) 格在協(xié)調(diào)周圍建筑風(fēng)格時(shí)會(huì)遇到極大的挑戰(zhàn)。2 ）商業(yè)調(diào)研A、基地匯都商貿(mào)與鑫璧珠寶城是較大的商業(yè)集中型商場(chǎng)，商品種類較為齊 全，功能相對(duì)完善。余下的基本都是零散型商業(yè)，分布于五一路，純陽宮路等街 道上，

13、商業(yè)密度較大。B、基地商業(yè)與商圈的關(guān)系： 的主要商圈包括柳巷、銅鑼灣商業(yè)區(qū)，長風(fēng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)與下元商業(yè)區(qū)。 其中基地與附近柳巷、 銅鑼灣商業(yè)區(qū)距離最近， 所以柳巷、 銅鑼灣商業(yè)區(qū)對(duì)基地 影響最大。 柳巷在具有很高的人氣， 隨著近幾年的快速發(fā)展， 柳巷已發(fā)展成為一 個(gè)功能齊全，商業(yè)多樣，涵蓋服裝，珠寶，數(shù)碼，餐飲，休閑娛樂等方面的大型 商業(yè)圈， 吸引著眾多年輕消費(fèi)者。 考慮到柳巷與基地相鄰， 所以可以考慮將準(zhǔn)備 新建的商業(yè)綜合體融入柳巷商業(yè)圈， 以柳巷的影響力來提高綜合體的知名度， 同 時(shí)又可以通過綜合體的超前理念與設(shè)計(jì)增加柳巷活力。 兩者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)， 最終逐漸 形成最核心的商業(yè)圈。（ 三）現(xiàn)狀

14、分析后發(fā)現(xiàn)的問題以及可能的解決方案 通過對(duì)項(xiàng)目基地的分析研究，我發(fā)現(xiàn)了不少在發(fā)展商業(yè)綜合體中可能存在的問 題，并嘗試性的給出了一些建議。1 、 區(qū)域格局復(fù)雜 :基地所在地不屬于商業(yè)聚集地， 反而可以說是處于老城 的生活區(qū)， 周圍有大量的住宅樓以及由此產(chǎn)生的零散商鋪。 同時(shí)，更重要的是基 地處于文廟歷史保護(hù)區(qū)， 周圍歷史建筑集中， 如何處理好與古建的關(guān)系是一大難 題。從種種方面可以看出在這里建設(shè)一個(gè)大型商業(yè)綜合體困難重重， 怎樣盡量減 少商業(yè)活動(dòng)對(duì)居民的影響，歷史建筑保留還是拆除這些都是需要考慮的問題。解決方法：增大商業(yè)綜合體中的公共活動(dòng)空間，并將這些空間盡量布置于 商業(yè)區(qū)和居住區(qū)之間， 分隔商

15、業(yè)與居住， 降低商業(yè)活動(dòng)的影響； 對(duì)于老建筑建議 保留，部通過加固處理， 外部通過保留改造可重新加以利用 （參考 798 的建設(shè)）。2 、交通狀況復(fù)雜：通過上面對(duì)交通格局的的分析可以看出基地周圍交通 狀況不容樂觀，道路劃分不明確，人流車流混雜，道路狹窄，這些問題導(dǎo)致現(xiàn)有 交通系統(tǒng)都無法應(yīng)對(duì)未來綜合體帶來的巨大車流量、人流量的壓力。解決方法： 可借助綜合體的建設(shè)對(duì)道路進(jìn)行改造， 增加立體交通解決人車流 問題，臨街地塊留出足夠空間給予行人，降低行人對(duì)機(jī)動(dòng)車道的影響。3 、如何提高競爭力： 項(xiàng)目所處基地位置不是很理想， 同時(shí)西邊有發(fā)展已經(jīng) 很成熟的柳巷商業(yè)區(qū)虎視眈眈， 這就不得不說一個(gè)問題： 未來要

16、以什么特色來吸 引人群？解決方法：目前幾乎所有商業(yè)區(qū)主要滿足的是人們物質(zhì)消費(fèi)， 消費(fèi)者去商業(yè) 區(qū)考慮的主要是“穿什么，戴什么，吃什么，玩什么”這些較為傳統(tǒng)的問題，我 的想法是， 綜合體在滿足消費(fèi)者這些問題的前提下， 發(fā)展屬于自己獨(dú)特的 “精神 消費(fèi)”，我希望未來人們來商業(yè)區(qū)不僅僅是穿、戴、吃、玩，而是讓消費(fèi)者“欣 賞什么，學(xué)到什么，提高什么” ，即在商業(yè)中加入文化藝術(shù)的元素，消費(fèi)者在這 可以欣賞到各種藝術(shù)作品； 可以進(jìn)入各種制作瓷， 剪紙或其他滿足消費(fèi)者興趣的 店鋪，讓消費(fèi)者參與到操作中； 要有更多的書吧分散在商業(yè)中， 讓消費(fèi)者走到哪 都能看到書的影子。 隨著生活水品的提高， 人們?cè)絹碓蕉嗟淖?/p>

17、求精神生活， 這些 措施勢(shì)必會(huì)吸引他們的注意，所以這可以成為綜合體的一個(gè)特色。4、對(duì)于地塊古建筑保護(hù)與開發(fā)該持有怎樣的態(tài)度： 基地歷史建筑有兩座： 五一大樓、 五一路郵局； 保護(hù)文物建筑一座： 皇華館 9 號(hào)樓。三座建筑建造時(shí)期不同， 風(fēng)格也各不相同， 同時(shí)， 由于年久失修，各建筑都呈現(xiàn)不同程度的破敗，其中五一路郵局最為嚴(yán)重。郵局多年未修繕，部結(jié)構(gòu)破壞嚴(yán)重，被定為危樓； 所有朝街門窗都被封死且整個(gè)東立面被刷藍(lán)漆，破 壞較為嚴(yán)重。 面對(duì)這樣一個(gè)建筑， 及時(shí)它是歷史的遺存， 但在進(jìn)行綜合體建設(shè)時(shí)我們的態(tài)度 是什么：是為了綜合體的整體完整性完全拆除重建，還是保留下來加以改造使其融入綜合 體？解決方法

18、：保留歷史建筑，對(duì)其部結(jié)構(gòu)加固改造，立面恢復(fù)其原有風(fēng)貌，皇華館盡量 原分不動(dòng)的保留， 五一路郵局破壞嚴(yán)重部分進(jìn)行局部拆除； 五一大樓去掉立面廣告牌以及安 裝的空調(diào)，立面設(shè)計(jì)與綜合體整體設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)。第二章 項(xiàng)目商業(yè)定位概念（一） 項(xiàng)目開發(fā)的基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)基地占地面積： 28350 。新建建筑總建筑面積 58000 （ 5%）, 地下部分 8000 ，地上部 50000 ，包括商業(yè) 24000 ，寫字樓 26000 。具體如下：總用地面積28350容積率3.0容積率建筑面積50000總建筑面積58000地上建筑面積50000商業(yè) 24000 寫字樓 26000地下建筑面積80002層商業(yè)地下停車

19、位200商業(yè)地上停車位60車位需要面積4680每車位 18 地下設(shè)備用房1000地下庫房面積1000綠化面積4000二） 項(xiàng)目商業(yè)整體定位隨著中部崛起的戰(zhàn)略發(fā)展， 作為省省會(huì)的必將實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展， 經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)質(zhì) 的飛躍，人民生活水平將大幅度提高， 所以該商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商業(yè)檔次定位為 中高檔，滿足未來中高收入消費(fèi)人群的消費(fèi)需求。同時(shí)借助老城區(qū)的歷史文脈， 將三晉地區(qū)歷史文化融入商業(yè)綜合體，打造標(biāo)志性的高品質(zhì)人文商業(yè)綜合體。（三） 項(xiàng)目商業(yè)的功能定位作為一個(gè)大型的城市商業(yè)綜合體， 不單單要滿足人們購物的需求， 同時(shí)要盡 可能提供給更多的服務(wù)功能，因此該項(xiàng)目的功能定位： 1、商場(chǎng)，包括服飾，珠 寶等

20、傳統(tǒng)商品，同時(shí)加入藝術(shù)商品，增加人們文化消費(fèi)； 2、餐飲，各類特色小 吃，快餐店，冷飲店一應(yīng)俱全； 3、休閑，包含咖啡廳，氧吧，吧等特色小吧， 大面積公共休息活動(dòng)區(qū)，電影院等；（四）項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)分析該項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)包括四個(gè)方面： 1、零售業(yè)態(tài) 2、娛樂業(yè)態(tài) 3、餐飲業(yè)態(tài) 4、 精神消費(fèi)服務(wù)業(yè)態(tài)。1、零售業(yè)態(tài)以購物中心為主，設(shè)專賣店，精品店，商品體驗(yàn)店，店鋪服務(wù)人群涵蓋青年，中 年，老年。2、娛樂業(yè)態(tài) 以影院、 KTV 等傳統(tǒng)娛樂服務(wù)為主。3、餐飲業(yè)態(tài)既要有能滿足絕大多數(shù)人口味的全國連鎖餐飲店， 同時(shí)要有各地特色小吃店。 由 于綜合體位于，因此傳統(tǒng)菜系， 小吃要成為餐飲的主打品牌， 突出地方飲食

21、特色。4、精神消費(fèi)服務(wù)業(yè)態(tài) 以提高精神修養(yǎng)，冶藝術(shù)情操，培養(yǎng)興趣愛好為主旨，加入繪畫、雕塑等藝術(shù)展 廊，以皇華館、五一路郵局的歷史風(fēng)韻為依托，建立博物館或展覽館；增加特色 書吧的數(shù)量， 滿足不同消費(fèi)人群的閱讀需求； 發(fā)展以培養(yǎng)個(gè)人興趣愛好的特色體 驗(yàn)店，滿足人們精神需求。（五）項(xiàng)目的形象定位 項(xiàng)目建于老城區(qū)旨在帶動(dòng)老城區(qū)的發(fā)展，因此項(xiàng)目必須具備一定的標(biāo)志性， 同時(shí)項(xiàng)目要融入該區(qū)域的歷史文化環(huán)境中， 提高人文氣息； 另外， 以綜合體為綠 化核心，加大綠化，聯(lián)系周圍文贏公園，五一廣場(chǎng)等，形成未來城市中的現(xiàn)代綠 洲。（六）項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)建議本項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)應(yīng)面向大眾， 向多個(gè)知名品牌進(jìn)行招商， 提升整

22、個(gè)商業(yè)綜 合體的綜合品質(zhì)， 為其周邊后期長期的開發(fā)提供一個(gè)足夠的高度。 同時(shí)，考慮到 項(xiàng)目所處地為老城區(qū)所在， 歷史價(jià)值較高， 用地圍也有相關(guān)文保類建筑。 故在開 發(fā)時(shí)協(xié)調(diào)好新老建筑之間的關(guān)系也是十分重要的。第三章 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)核心概念 在進(jìn)行商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)時(shí)，我們必須思考兩個(gè)問題： 1、當(dāng)今城市需要 怎樣的城市綜合體； 2、城市綜合體怎樣很好的融入城市生活。1、城市發(fā)展越來越快，開發(fā)商為利益建筑越蓋越密，但缺乏對(duì)市民活動(dòng)行為的考慮而導(dǎo)致供給人們活動(dòng)的城市公共空間卻越來越少。 所以當(dāng)今城市需要的不是越來越高，越來越多的封閉大型建筑，而是能通過空間設(shè)計(jì)將 空間還給市民的充滿交流的建筑。同

23、樣的道理適用于城市綜合體， JERDE事 務(wù)所提出：商業(yè)綜合體要通過優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)高回報(bào)效益與城市的積極貢 獻(xiàn)之間的平衡，重視購物中心所承擔(dān)的城市公共空間的責(zé)任。項(xiàng)目基地處于 老城生活區(qū)，周圍居民眾多，加上周圍公共活動(dòng)空間缺乏，所以該綜合體更 應(yīng)該承擔(dān)起滿足居民對(duì)公共活動(dòng)空間的需求的責(zé)任， 所以項(xiàng)目的一個(gè)設(shè)計(jì)概 念就是“交互空間”，增加人們?cè)诖丝臻g的交流性，參與性，把購物中心從 單純的消費(fèi)機(jī)器包裝成一種體驗(yàn)性的東西。2、每個(gè)城市是不同的，城市中的每個(gè)區(qū)域也是不同的，因?yàn)槊總€(gè)城市， 每個(gè)區(qū)域都有屬于自己獨(dú)特的人文特點(diǎn)，綜合體要融入這個(gè)區(qū)域，就必須符 合這個(gè)區(qū)域特有的肌理， “真正的建筑要建立在自己的文化根基上，自己的 文化體驗(yàn)之中，是根植于特定環(huán)境下的不可移植的新生體。 ”本項(xiàng)目處于文 廟保護(hù)街區(qū)，是市的文脈所在，這就是該商業(yè)綜合體發(fā)展的一大優(yōu)勢(shì)，該地 區(qū)周圍濃厚的人文歷史沉淀傳達(dá)出一種神秘的無法用語言描述的空間氛圍， 決定了建筑本身充滿歷史的氣質(zhì)，所以項(xiàng)目的另一個(gè)設(shè)計(jì)概念就是“歷史交 匯”。總結(jié)上兩點(diǎn)，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概