4.3山姆會員店要求與規(guī)格

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持要求與規(guī)格標準山姆會員店甲方工程范圍的職責清單（ 此清單中工程范圍除特別注明外，所涉及費用全部由甲方支付 ）總平面總平面設計要根據(jù)下列要求 :1.1 滿足當?shù)匾?guī)劃部門關于用地規(guī)劃設計要點的要求。1.2 組織好交通流線，保證車輛流、人流與規(guī)劃的合理性，其中供貨車流與購物車 流應避免交叉，各自出入方便。1.3 滿足乙方公司的營運要求，包括1.3.1 停車位指標：留出足夠 個車位的地面停車場或室內(nèi)汽車庫，規(guī)劃好場地車輛的出入口及汽車庫的出入口，使之符合現(xiàn)行國家規(guī)范要求。停 車位的劃線由甲方完成。其它必要的停車場配套設施由甲方完成 （

2、如: 減 速坡、車擋、限高牌、出入口的路障、警衛(wèi)崗亭等 ） 。1.3.2 卸貨區(qū)：在室外提供 2輛 40英呎貨柜車及 8輛普通卡車的停車位。場地 設計應滿足 40 英尺貨柜車回車及停泊的要求，留出 30x30m的回車場， 同時要留出普通卡車的回車場。貨柜車的凈高要求為 4.8m，普通卡車的 凈高要求為 3.6m。1.3.3 總平面應設置 個自行車及摩托車停車位，停車位需設置停車架及雨棚。1.3.4 甲方提供 m2的室外公眾區(qū)供乙方使用，具體位置詳見附圖。1.3.5 停車場設計中需考慮乙方商場購物手推車的臨時存放處。1.3.6 場地出入口設置可移動路障。1.3.7 在乙方卸貨場地附近，向乙方提供

3、一處 1000m2的臨時貨物堆放處，具體 位置雙方商定。1.4 室外停車場的照明應由甲方完成 ,照度為 40lux 。1.5 建筑物環(huán)境照明的照度不低于 40Lux。1.6 總平面需按現(xiàn)行國家規(guī)范考慮無障礙設計。1.7 除正常的場地排水外，在顧客出入口附近預留室外排水口。1.8 場地預埋（如停車場由乙方管理）：甲方應在CCTV房至所有場地出入口之間預埋兩根視頻電纜，型號為 RG-59U（96編） 及一根 220 伏三芯電源線，每根芯 線直徑 1mm。每根電纜在出線口外保留 3m，在 CCTV房里保留 6m。1.9 在商場建筑物附近按乙方要求設置一處面積為200m2 的售賣及更換汽車輪胎的區(qū)域，

4、具體位置詳見附圖。二 建筑、結構及裝修2.1 建筑2.1.1 規(guī)模：租用面積： m2（ 以政府最終批準的施工圖為計算依據(jù) ）地下第一層 m2；地上第一層 m2；地上第二層 m2；地上第三層 m22.1.2 高度：建筑凈高：所有管線標高應盡量抬高，并對包括乙方管線在內(nèi)的各專業(yè) 管線進行有效綜合布置。a）售貨區(qū)（無吊頂區(qū)域） ：甲方所有管線 （ 含支架、風口）及防火卷簾盒的 底標高不應低于 7.0m。乙方商場無吊頂區(qū)域采用日光燈帶 （乙方完成 ）， 風口須避讓燈帶。b）冷庫：凈高 3m，庫頂以上應留出 0.6m 檢修空間。c）辦公區(qū)：吊頂高度為 3m。d）出租區(qū)、影音試聽室、客梯前室：吊頂高度為

5、4m。2.1.3 門窗：a）由甲方設置商場出入口防盜卷簾門，禁止使用卷簾格柵。當此處的卷簾 為防火防盜卷簾時，應采用鋼制卷簾。b）所有必要的緊急出口門、防火門、防火卷簾均由甲方完成到面層烤漆， 烤漆的顏色為乳白色。位于乙方商場內(nèi)部，平時為升起狀態(tài)的鋼質(zhì)防火 卷簾面層烤漆只需完成底部 500mm高范圍，如采用特級無機防火卷簾， 扁鋼壓條面層烤漆和裝飾布的顏色應統(tǒng)一為乳白色。所有防火門均為不 帶觀察窗的金屬門，緊急出口門需按乙方提供的節(jié)點大樣訂貨。底部加 黑色橡膠密封條。c）所有卷簾門的頂端設金屬卷簾盒，顏色為乳白色，由甲方完成。2.1.4 在商場顧客出入口及員工出入口外門上方設置雨蓬，雨蓬的形式

6、由雙方確 認。2.1.5 造型：建筑造型大方得體，簡潔，富現(xiàn)代感 , 主要立面顯著位置應該設計 有 “SAM'S CLUB”及“山姆會員商店 ”字樣標志。2.1.6 衛(wèi)生間：甲方按乙方提供的平面位置及裝修標準完成商場及員工的衛(wèi)生 間各一套。2.1.7 卸貨平臺：甲方需在乙方收貨區(qū)外提供卸貨平臺，詳如下：a) 能夠停泊 2輛 40英尺貨柜車的封閉式卸貨平臺，按乙方提供的設備要 求預留平衡器的機坑及埋件。設保溫提升門。卸貨平臺高度1.3m。b) 同時停泊 8 輛普通卡車的卸貨平臺。卸貨平臺外邊陽角處預埋通長的防 撞角鋼及橡膠防撞膠墊，卸貨平臺高度為 1.0m。c) 甲方設置不大于 10%坡

7、度的混凝土坡道連接乙方普通卡車的卸貨平臺至 室外地坪，寬 3.5m。坡道凌空側加 1.0m 高的防護欄桿。d) 為保證結構安全， 40 英尺貨柜車卸貨口必須設置構造柱，且在卸貨車輛 停靠區(qū)域需考慮防撞措施 (如防撞柱、防撞欄桿等 ) 。該區(qū)域照度應達到 40Lux。e) 普通卡車的卸貨平臺應設 5.5m 深的驗貨區(qū)。雨蓬不高于 3m且出挑平臺 外不小于 2m。?北方地區(qū)驗貨區(qū)為封閉式，設雙道保溫提升門。 ?南方地區(qū)驗貨區(qū)為開敞式 , 單道保溫提升門設于驗貨區(qū)與倉庫之間。f) 卸貨平臺的保溫提升門應同時設置手動和電動開關并滿足經(jīng)常開啟和關 閉的要求。所有開關應設置帶鎖的不銹鋼開關盒。g) 卸貨平

8、臺外及平臺上按乙方要求的位置設置排水溝。h) 貨柜車卸貨平臺外門上方設 1m深的鋼筋混凝土雨篷。i) 卸貨外圍須采取隔音措施并滿足環(huán)保要求。2.1.8 設備房 乙方變配電室、制冷機房、鍋爐房、水泵房、水箱間和消防控制室等設 備用房與甲方設備共用房間，但各自設備系統(tǒng)分開設置。2.1.9 垂直交通2.1.9.1 甲方按乙方要求提供一定數(shù)量的垂直交通設施(詳見下表 ) ，其設置需滿足乙方商品平面布置的要求，在移交乙方使用時提供勞動 局頒發(fā)的使用許可證。地下第 二層- 地下第 一層地下第 一層- 地上第 一層地上第 一層- 地上第 二層地 上第 二層- 地 上第 三層自動坡道客貨兩用梯貨梯(乙方專用

9、)2.1.9.2 細則：a) 自動坡道 /自動扶梯1. 梯級: 寬度 1.0m, 壓鑄鋁，凹部涂黑2. 角度：自動坡道： 120 自動扶梯： 3003. 扶手帶：黑色苗條型，森佩里特或伊合斯4. 擋板：透明鋼化或有機玻璃5. 減速機： FLENDER或同等質(zhì)量；電機：合資品牌電機；6. 梳齒板：鋁合金，上噴黃漆；7. 安全功能：含扶手帶速度監(jiān)控；8. 扶梯及坡道的側封板、底板及與地面收口應用刷面不銹鋼板處 理。扶梯及坡道底板上裝嵌入式筒燈。照度需滿足 500Lux。9. 坡道、扶梯與側墻間及坡道、扶梯之間的縫隙應用刷面不銹鋼 板封閉，并能承受 100kg/m2的荷載。10. 甲方按乙方指定的位

10、置完成坡道及扶梯四周的圍護墻。11. 商場中或公共區(qū)域的自動扶梯及自動坡道側面臨空處的洞口 尺寸大于 300mm時，甲方需按乙方指定的位置設置不銹鋼護 欄，護欄的形式由乙方提供。b) 客貨兩用梯1. 載重量： 3 噸/臺2. 門寬： 1.8m3. 轎箱深度：不小于 2.7m4. 提升速度： 0.6m/s 或 0.5m/s5. 變頻(VVVF)調(diào)速門機6. 內(nèi)部要求： 天花板：噴漆鋼板 ( 帶照明) 轎門、轎壁：發(fā)紋不銹鋼 轎廂側柱：發(fā)紋不銹鋼 地板：石材7. 入口設計： 廳門、門套：發(fā)紋不銹鋼 地坎：壓制硬鋁8. 層站顯示及帶到站指示燈c) 貨梯1. 載重量： 5 噸/臺(貨梯應能承載 R16

11、叉車上下，對貨梯底板進 行加強處理)。2. 門寬： 1.8m；門高： 3m3. 轎箱深度：不小于 2.7m4. 提升速度： 0.6m/s 或 0.5m/s5. 貨梯門口(與轎廂相接的位置 )需鋪設 300 寬 3mm厚花紋鋼板， 其上表面與周圍地坪相平。2.1.10 無障礙設計 : 甲方需按國家規(guī)范對建筑及乙方租用區(qū)域考慮無障礙設計。2.1.11 甲方應按乙方提供的位置及詳圖在顧客出入口外預留基坑及排水點，以 便乙方在此處設置地墊。2.1.12 北方地區(qū)：在顧客出入口設置門斗。方案由雙方確認。2.2 結構；2.2.1 樓面活荷載取值：a) 倉庫、卸貨區(qū)：板取值 30.0KN/m2。梁取值 20

12、.0 KN/m2b) 其他區(qū)域：板取值 30.0KN/m2。梁取值 15.0 KN/m22.2.2 樓面恒荷載取值需包括 12cm厚耐磨混凝土荷載， 1 KN/m2設備管線荷 載、雜貨區(qū)降板回填荷載、墻體集中荷載等。2.2.3 考慮叉車的移動荷載，叉車荷載自重加負重為 5000kg(對于叉車的行走 區(qū)域，乙方隨后提供給甲方)。2.2.4 柱網(wǎng)： 12mX12m2.3 裝修：2.3.1 樓, 地面a) 售貨區(qū)、辦公區(qū)、收貨區(qū)，卸貨區(qū)及倉庫：地面采用整體澆筑的耐磨高 強度的光滑混凝土地面 ( 需采用乙方指定供貨商，見九項主要機電設備品 牌及建筑材料品牌 ) ，由甲方按乙方提供的地坪區(qū)域圖完成。具體

13、做法應 遵守乙方提供的施工說明 09500 的規(guī)定。b) 雜貨區(qū)瓷磚地面 : 甲方負責完成該區(qū)域的排水地溝、墊層及其上的找平層。墊層應回填至 低于相臨耐磨混凝土終飾面 100mm。找平層水平平整度應達到國家施工規(guī) 范及驗收標準的要求。該區(qū)域地面結構樓板及結構梁應按乙方要求下降至 低于相鄰地面結構樓板 270mm。c) 樓梯間、設備房：水泥砂漿地面由甲方完成。地面高度應該與耐磨混凝 土終飾面相平。d) 化妝品區(qū)地坪由乙方施工，甲方完成至找平層，找平層比相鄰地面的終 飾面低 100mm。e) 冷庫地坪：冷庫地面找平層由甲方完成，找平層水平平整度應該達到國家施工規(guī)范及驗收標準的要求。找平層以上部分及

14、終飾面由乙方完成。為保證冷庫地坪最終飾面與相鄰地面同標高，冷庫區(qū)域的結構樓板及結構梁應降至 低于相鄰地面結構樓板 270mm。f) 整體防水甲方需在以下區(qū)域做整體柔性防水 :1. 衛(wèi)生間；2. 雜貨區(qū)、冷庫及員工餐廳的廚房；3. 空調(diào)機房、壓縮機房、除濕機房；4. 與乙方商場相鄰樓層的有水房間地坪需按現(xiàn)行國家規(guī)范進行防水處理， 保證不發(fā)生滲漏。地面防水在墻面的翻起高度從地面裝飾完成面算起不小于 300。材料需為國 家環(huán)保部門允許使用產(chǎn)品。2.3.2 墻體及柱a) 外墻：甲方按與乙方共同認可的外立面施工圖完成。甲方在建筑外墻上 為乙方提供不少于 4 個不小于 10m 13m范圍的標志牌的位置，為

15、乙方租戶 提供 2 個標志牌的位置。甲方需根據(jù)乙方招牌的形式及要求預留安裝節(jié) 點，外墻材料及顏色需經(jīng)雙方確認。b) 內(nèi)墻：所有由甲方完成的內(nèi)墻及柱均需做至終飾面，由甲方負責施工的 內(nèi)墻包括：設備房隔墻、樓梯間隔墻、防火墻、衛(wèi)生間隔墻、乙方商場 與公共區(qū)域分隔墻。衛(wèi)生間內(nèi)墻面做法見，其余墻面需在抗堿底漆之上 涂刷白色 ICI 五合一乳膠漆 (不少于三道 )。2.3.3 天花：a) 樓板及梁終飾面采用白色 ICI 五合一乳膠漆，做法同 2.3.2 b) 條；b) 所有甲方完成的管線 ( 包括消防管道 ) 、橋架及吊筋等噴漆采用菊花牌白 色磁漆或同等質(zhì)量經(jīng)乙方認可的其它品牌 (不少于三道 )。c)

16、乙方商場出入口外公共區(qū)域的頂棚 ( 其中包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及消防 系統(tǒng)等 )由甲方按雙方認可的設計完成施工。，大便器為腳踏式?jīng)_洗閥。三 電氣3.1 通則：，并通過當?shù)毓╇娋值膶徍耍瑫r要滿足乙方的要求。，詳見本清單第九項及乙方提供的施工說明。3.1.3 甲方在提供設計圖紙的同時須提供經(jīng)當?shù)毓╇姴块T批準的用電方案批文。3.2 高壓系統(tǒng)3.2.1 甲方應提供高壓雙回路或高壓環(huán)網(wǎng)供電。，饋線柜兩個，進線柜及出線柜均需安裝避雷器。，總容量為 _×_ KVA。二臺變壓器中間加母聯(lián)柜聯(lián)絡，匹配要合理。變壓器為 干式變壓器。3.3 低壓系統(tǒng)，其余部分的電源，甲方負責根據(jù)乙方提供的用電回路表中的

17、回路及容量，從變 電所的低壓配電柜敷設電纜到乙方每層配電小間或區(qū)域配電柜，且保證其 開關整定值和回路電纜符合乙方設計要求，變電所地面甲方負責鋪設絕 緣橡膠地板。 （ 乙方隨后提供用電回路表，此表有與本職責清單同等的法 律效力。 ），并保證各設備運行良好。、照明、乙方租戶及乙方專用貨梯、扶梯、客梯、自動坡道等回路分別設置單獨 計量。，其空調(diào)風柜的控制箱應預留 2 個接線端子以供啟停風機用，并在控制箱內(nèi)要有 24V交流電源。3.3.5 1/3 照明及乙方租戶應急回路均須末端切換。，相關設計和施工均由甲方負責。3.3.7 空調(diào)主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應在空調(diào)主機房內(nèi)設置集中控制裝 置。3.3.

18、8 消防狀態(tài)下，非消防負荷的切除裝置集中設置在低壓配電房內(nèi)。 現(xiàn)有建筑：按上述要求引起的低壓系統(tǒng)的改造由甲方完成。3.4 計量采用高供高計，甲方負責為乙方在供電局申請單獨立戶。電費的計算依據(jù)當?shù)?供電局的標準執(zhí)行。乙方將不負擔供電局收費標準以外的任何管理費及其它費 用。甲方應于租賃協(xié)議簽訂之前向乙方提供當?shù)毓╇娋值南嚓P執(zhí)行標準。3.5 發(fā)電機系統(tǒng)3.5.1 甲方提供并安裝 2 臺專供乙方使用的后備柴油發(fā)電機，每臺額定主用功率均 為 800KW。甲方應負責發(fā)電機及相關配套設備的采購、安裝、調(diào)試工作。甲 方提供的發(fā)電機系統(tǒng)必須滿足乙方商場作為重要負荷的必保要求，包括冷凍 系統(tǒng)、部分商場照明及動力、

19、電腦系統(tǒng)、一臺空調(diào)主輔機和所有空調(diào)風機 等。乙方隨后提供詳細資料。3.5.2 發(fā)電機要求用新機組，切換要求自動切換，發(fā)電機由停電自啟動到供出應 急電力的時間不超過 15 秒， 機組及切換柜均為進口 / 合資設備。3.5.3 發(fā)電機房發(fā)生火災時要求發(fā)電機能自動停機。3.5.4 發(fā)電機房的土建設計 / 施工由甲方完成。發(fā)電機房的消防和環(huán)保應由甲方 完成并通過有關部門的驗收。3.5.5 柴油發(fā)電機饋出電纜的采購、安裝均由甲方完成。3.5.6 所有切換箱 （1/3 照明除外 ） 均由甲方負責完成。3.5.7 發(fā)電機油箱必須滿足兩臺發(fā)電機同時使用至少 6 小時的連續(xù)滿載運行。3.5.8 甲方應在機房內(nèi)設

20、置必要的加熱設施，以保證發(fā)電機組可以在環(huán)境溫度較 低的季節(jié)能正常起動發(fā)電。3.6 電線、電纜及其橋架、配電柜柜體3.6.1 要求生產(chǎn)廠家必須通過 3C認證。3.6.2 電纜：消防及應急回路的電纜均采用耐火電纜，其余為阻燃電纜。3.6.3 橋架：冷軋鋼板，托盤帶蓋橋架，乳白色靜電噴涂。3.6.4 配電柜柜體：冷軋鋼板，靜電噴涂。箱內(nèi)金屬輔件鍍鋅處理。3.7 防雷接地3.7.1 整個建筑物要求有防雷措施，可在建筑物頂敷設避雷帶，沿周邊引至地 下，如有建筑基礎，樁基可作為接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，如 沒有樁基基礎，可另做接地極，接地電阻不大于 1 歐姆。3.7.2 計算機系統(tǒng)需要單獨接地

21、，接地電阻不大于 1 歐姆。若建筑物無法滿足單 獨接地的要求，計算機系統(tǒng)及其它接地系統(tǒng)可利用綜合接地，接地電阻不 大于 1 歐姆。并在 UPS、UPC、 HUB房間及每層強、弱電井預留等電位連接 板。3.8甲方需提供 150對直線電話線 （其中包括一條 DDN專線及一條 ISDN線）至乙方商 場 UPS 房并預留足夠的長度。電話號碼申請及初裝費由乙方負責。 DDN要求運行 速率為 1M以上，物理功能提供方為中國電信。3.9 甲方需提供一個分配器至乙方商場內(nèi)的電視墻處，其信號強度為70 5dB，能支持 7 個有線電視信號點。使用證書申請及分配由乙方負責完成。3.10 室內(nèi)停車場照度需達 80Lu

22、x。3.11 甲方必須保證在乙方總包進場前移動電話信號能覆蓋乙方所有區(qū)域（ 包括中國移動通信、中國聯(lián)通公司、小靈通的移動電話信號 ） 。移動通信商的基礎設備 應放置在甲方區(qū)域，并經(jīng)甲方配電系統(tǒng)配電。四 給排水4.1 給水4.1.1 甲方需向乙方提供自來水最大用量 m3/d ，最大小時用水量 m3/h（ 不包括空調(diào)用水 ） 。至乙方純水間水壓應滿足： 0.25MPa-0.40MPa。4.1.2 甲方應提供二路市政管道供水或一路市政管網(wǎng)加一路生活貯水池的供水系 統(tǒng)。如甲方只能提供一路市政管網(wǎng)供水，專供乙方使用的生活貯水池有效 容積不小于最大日用水 50%,供水水質(zhì)需達到二次供水水質(zhì)要求。若空調(diào) 系

23、統(tǒng)補水采用二次供水方式，其水量需另計，則水箱容積需相應增加，并 需確保空調(diào)補水系統(tǒng)不對生活水系統(tǒng)產(chǎn)生回流污染。4.1.3 計量：甲方提供乙方單獨立戶的生活供水管及單獨計量的空調(diào)補水管各一 套。生活供水管應采用國家允許的管材，表面為白色。禁止采用鍍鋅鋼 管。4.1.4 管徑：甲方提供乙方的生活給水入戶管管徑不小于 DN。4.1.5 管線：乙方只負責乙方食品加工區(qū)內(nèi)部及乙方出租區(qū)內(nèi)部的給水設計、施工。甲方負責其余給水系統(tǒng)的設計、施工及驗收。包括以下內(nèi)容：a）預留 DN給水管到乙方純水間；b）分別預留 DN給水管到乙方各個飲食出租區(qū)范圍；c）衛(wèi)生間給水系統(tǒng)：1、需選用帶沖洗閥的大便器，其供水主管的管

24、徑不應小于DN32，連接供水干管與大便器的支管管徑需與衛(wèi)生器具匹配。2、甲方需為乙方衛(wèi)生間提供熱水管道，預留至衛(wèi)生間外墻并提供接口。乙 方負責熱水水源及熱水水源至接口的管道。d）空調(diào)補水；e）預留 DN40給水管到乙方垃圾房。4.2 太陽能熱水系統(tǒng)甲方需為乙方提供太陽能熱水系統(tǒng)，熱水最大用量 15 噸/ 天。并預留熱水出水 管至純水間，且水壓不小于 0.2MPa.4.3 排水4.3.1 排水系統(tǒng)全部由甲方完成。乙方僅提供排水點的位置和管徑。4.3.2 所有的排水管線 （ 主、支管至各排水點 ）及排水地溝和地溝墊層必須滿足乙 方的要求，乙方配合確定排水系統(tǒng)的布置。4.3.3 排水地漏 （不包括衛(wèi)

25、生間排水地漏 ） 須用重型鑄鐵銅蓋或銅合金地漏，地面 排水地漏的管徑不小于 DN100，地漏需選用乙方指定產(chǎn)品。星盆的安裝由 乙方負責，星盆自帶存水彎，星盆的排水管由甲方負責。冷凝水排水管徑 為 DN50，做存水彎，安裝由甲方負責，不做地漏。地溝排水區(qū)域地溝篦子 為不銹鋼重型篦子，詳見乙方提供的詳圖。4.3.4 不承壓排水管須選用柔性接口排水鑄鐵管。冷庫、冷柜、空調(diào)冷凝水及衛(wèi) 生間采用 UPVC排水管。排污泵承壓排水管采用鍍鋅鋼管。4.3.5 室外排水管道、排水用隔油池、降溫池、污水井、化糞池及污水處理等設 施均由甲方完成。處理后污水應能達到國家及當?shù)丨h(huán)保要求的排放標準。a）室外排水管應采用國

26、家規(guī)范和當?shù)卣瑫r認可的管材，同時滿足乙方 貨車（重約 40 噸）通過區(qū)域的承壓。b）污水井、隔油池、降溫池應采用成品重型鑄鐵井蓋及井座，并帶防盜 鏈。禁止采用預制混凝土蓋板。c）乙方隔油池及降溫池應單獨設置 , 具體數(shù)量和位置由雙方協(xié)商確定。乙方商場區(qū)域的隔油池總有效容積不小于4m3, 降溫池凈有效容積不小于1.5m3，乙方各個飲食出租區(qū)需單獨設隔油池、降溫池，每個隔油池有效容 積不小于 2m3, 每個降溫池有效容積不小于 1.0m3。d）污水處理設施由甲方根據(jù)乙方排水污染物指標和當?shù)丨h(huán)保要求標準進行 計算確定，乙方配合提供有關參數(shù)。4.3.6 上述工程的施工圖應與乙方的各部門排水點密切配

27、合，并經(jīng)乙方確認。按 照國家有關建筑及排水規(guī)范進行施工，在通過有關部門的驗收后，交付乙 方使用。4.3.7 排水立管的設置盡可能不影響貨架平面布置。暴露在乙方售貨區(qū)域的排水金屬管需刷白色油漆加藍色色環(huán)標志 （白色 PVC排水管除外 ）。4.3.8 含油污水管、熱水排水管、普通排水管宜分開設置。4.3.9 當含油污水管及熱水排水管必須設于同一管網(wǎng)時，必須先降溫后隔油。4.3.10 排水管道主干管為 DN200，次主干管為 DN150，最小 DN100。器具及設備排 水支管可按其要求設置。4.3.11 排水坡度應盡量放大，最小應滿足現(xiàn)行國家規(guī)范的標準坡度。4.3.12 當污水不能自流排入市政管網(wǎng)時

28、，甲方負責設置封閉的污水提升泵房并提 供機械通風設施。泵房位置不能影響乙方的使用功能，其具體位置需經(jīng)雙 方共同確認。集水坑容積滿足乙方要求。集水坑的蓋板應有良好的密封 性。4.3.13 排水管網(wǎng)設置環(huán)形通氣系統(tǒng)。通氣管管材與排水管管材宜相同。4.4 甲方完成的凝結水排水管道及穿越乙方房屋內(nèi)的可能結露的排水管需采取防結露 措施。保溫材料需采用阿樂斯。穿過乙方區(qū)域的保溫材料表面應涂為白色。五 空調(diào)及通風排煙5.1 空調(diào)系統(tǒng)的設計和施工由甲方按照乙方的要求完成 , 并同時滿足衛(wèi)生防疫及環(huán)保 要求。同時室外冷卻塔冷凝設備及空調(diào)主機房的噪音處理須通過環(huán)保局驗收， 并取得環(huán)保驗收合格證。5.1.1 乙方區(qū)

29、域內(nèi)需使用獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)。乙方獨立使用的空調(diào)主機至少配置2 臺，采用環(huán)保型制冷劑，禁止使用 R11、 R22。乙方獨立使用的空調(diào)系統(tǒng)末 端需采用落地式組合式空調(diào)處理機組，乙方區(qū)域內(nèi)禁止使用暖氣片和風機盤 管。乙方獨立使用的冷凍水泵、冷卻水泵應有一臺備用泵。宜考慮過渡季全 新風系統(tǒng)的運行。5.1.2 夏季乙方區(qū)域空調(diào)溫度滿足 2426oC，相對濕度不大于 55%。制冷系統(tǒng)需采 用以下幾種方式之一： 1）冷水機組系統(tǒng)； 2）直燃機系統(tǒng)。具體方式需經(jīng) 雙方共同確認。5.1.3 冬季乙方區(qū)域空調(diào)溫度滿足 1820oC，相對濕度不大于 55%。采暖應采用以 下幾種方式之一： 1） 城市熱源； 2）直

30、燃機系統(tǒng)； 3）鍋爐熱源系統(tǒng)。收貨區(qū) 配置紅外線電暖器。5.1.4 a） 甲方負責空調(diào)系統(tǒng)的設計和安裝，商場內(nèi)除了冷藏庫、冷凍庫及垃圾房 以外，所有區(qū)域需設空調(diào) （ 包括但不限于賣場、收貨區(qū)、卸貨區(qū)、庫 房、雜貨區(qū)、辦公室、出入口門廳、自動扶梯、自動坡道及衛(wèi)生間 等） 。空調(diào)風管和散流器的布置應滿足乙方商品布置及雜貨區(qū)、辦公室 等房間布置的要求。落地式組合式空調(diào)機組機房的回風口應在 3.0m 以 上以避開商場高貨架的布置?；仫L口不能設置在封閉的房間內(nèi)，應伸到 賣場區(qū)域。空調(diào)新、回風管道需接至空調(diào)風柜，不可采用利用機房負壓 取新風、回風的方式取新風及回風。b）為避免空調(diào)送風破壞商場內(nèi)冷柜風幕，立

31、式冷柜上面風口宜用下送散流 器，臥式冷柜上方風口宜用平送條形風口。熟食烹飪間需設置雙層百葉 風口。c）所有風管應該做保溫處理，白色貼面，散流器和送風口表面白色烤漆， 且需和風管的白色貼面相匹配。d）如甲方選用復合材料直接風管須保證其保溫、耐火、噪音等各項指標符 合現(xiàn)行國家規(guī)范，且應在訂貨前提供樣品及有關資料給乙方認可，同時 施工前應提交詳細的接口工藝施工辦法給乙方認可。風管須采用白色貼 面。e）乙方區(qū)域內(nèi)禁止使用玻璃鋼風管。f）新風系統(tǒng)采風口應安裝不銹鋼防盜網(wǎng)，且新風應考慮預熱，并應在新風 進風管上設置電動閥與風機聯(lián)動，以免換熱盤管凍壞。g）甲方應為乙方預留分體空調(diào)室外機位置，其位置需經(jīng)乙方認

32、可。（需要 分體空調(diào)的房間包括但不限于：熟食涼菜間、壽司間、蛋糕裝裱間、果 蔬準備間、不間斷電源室、票據(jù)室、 HUB房、 CCTV、現(xiàn)金房、總經(jīng)理辦 公室）。h）甲方應為乙方在室外適當位置預留一個6m2 的空間供乙方餐飲租戶安置空調(diào)室外機組，該位置需經(jīng)雙方確認，并應充分考慮設備運行噪音對周 邊環(huán)境的影響，確保設備運行不導致任何爭議或影響鄰里關系。5.1.5 空調(diào)區(qū)域的劃分約為每 8001000m2 設置一臺落地式組合式空調(diào)機組。具體 情況還應充分考慮商場的防火分區(qū)，以避免空調(diào)風管穿越防火分區(qū)。每臺 落地式組合式空調(diào)機組的冷凍水回水管上需設010V 驅(qū)動的電動比例積分閥?？諝膺^濾器應使用便于多次

33、清洗，能重復使用的板式過濾器。5.1.6 空調(diào)用冷凍泵要求采用變頻器，根據(jù)空調(diào)負荷控制水泵流量。水泵變頻的 下限頻率為其標準頻率的 70%。5.1.7 風幕 所有乙方商場顧客出入口、員工出入口、卸貨平臺均需裝通長的熱風幕， 風幕風速在地坪終飾面之上 2.5 米處不小于 7.62m/s 。門廳及卸貨平臺設 置雙層熱風幕，根據(jù)現(xiàn)場的熱源選擇相應的風幕 , 按城市熱水和空調(diào)熱水依 次選擇。甲方負責設計、采購和安裝。5.1.8 除濕 a）除濕系統(tǒng)：商場雜貨區(qū)需要有除濕系統(tǒng)，除濕機安裝在靠近冷凍區(qū)的空調(diào) 機房內(nèi)。乙方負責采購設備安裝此系統(tǒng)，甲方負責機房內(nèi)平面布置，并提 供相應的排濕氣管井或通道 （0.5

34、m2） 。b） 除濕機表冷器的冷負荷約為 50KW甲, 方需在乙方除濕機旁預設兩個 DN50的 冷凍水閥門，供表冷器使用。5.2 通風及排煙，由乙方完成其設計及向有關部門報建的工作。5.2.2 甲方需按乙方要求的凈截面積預留通風及排油煙豎井并完成排油煙豎井 內(nèi)金屬風道的安裝和管井井壁的砌筑，且在乙方認可的位置預留風管接 口。其中：熟食加工間：預留兩個獨立的排油煙豎井，每個排油煙豎井 的面積均為 1.5m2, 此外還應預留一個面積為 1m2 的補風豎井；豆腐加工 間：預留一個 0.4 m2 的排油煙豎井；面包區(qū)：預留一個面積為0.65m2的排油煙豎井；魚池設備間：預留一個面積為 0.3m2 的排

35、風豎井；化學試 劑間：預留一個面積為 0.2 m2 的排風豎井；每個飲食出租區(qū)：預留一個 的排油煙管井，一個 的補風管井及兩個 的排風管井。以上各 豎井內(nèi)應無結構梁及其它障礙物，位置需經(jīng)雙方確認。5.2.3 應妥當處理上述排煙通道與相關區(qū)域的關系。甲方負責完成排煙管 / 井的 相關土建設計及施工，包括樓板、屋面開洞，室外設備基礎防水處理及管 道井的設施等，同時應充分協(xié)調(diào)配合在乙方規(guī)定的期限內(nèi)消除施工期間的 人為干擾。乙方的排油煙風機放置在建筑群的最高屋頂，甲方需為風機設 置基礎。5.2.4 洗手間、垃圾房、現(xiàn)金房及叉車充電處設強力排氣系統(tǒng)，甲方負責設 計、采購和安裝。垃圾房需設置 2 臺排風機

36、，且每臺排風機的排風量不 小于其 15 次換氣次數(shù)。5.2.5 甲方負責為乙方設計、安裝收貨區(qū)獨立的排風系統(tǒng)，并將風機控制開關 設在收貨區(qū)。5.3 冷凍系統(tǒng)：，冷凝機組共 4 臺，每臺重量約 2 噸（乙方隨后提供基礎詳細數(shù)據(jù) ） 。，管井的面積分別為 1.2 m2。預留截面凈尺寸為4200 500mm的冷媒管井及1200 500mm的冷凝管井。管井位置須經(jīng)雙方認可，其中送風管井：甲方需 按乙方要求完成金屬風道及井壁的砌筑；排風管井：甲方按乙方要求完成井 壁砌筑。，壓縮機房與陳列柜的垂直高度應盡量小于 10m；若壓縮機房在陳列柜的下方，壓縮 機房與陳列柜的垂直高度應盡量小于 15m。5.3.7

37、冷凍壓縮機房的最小凈高為 3.3 米。5.4 地下室應按現(xiàn)行國家規(guī)范設計及安裝通風系統(tǒng)，并保證該系統(tǒng)日常正常運行。5.5 所有冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔和風柜應設獨立的控制箱，并設手動、自動、停 止三檔轉換開關關。六 消防 消防設計、施工由甲方完成，應滿足國家最新頒布的消防規(guī)范、法規(guī)的規(guī)定。消防 設計的全部圖紙需經(jīng)乙方認可。6.1 消防分區(qū)及疏散 防火分區(qū)及消防疏散應滿足國家現(xiàn)行規(guī)范的要求及乙方商場的營運要求。包括 但不限于消防樓梯、防火卷簾、疏散出口等。按甲、乙雙方共同認可的方案報 消防部門 （甲方消防報建的圖紙上應顯示乙方商場的商品平面布置 ） 。按消防部 門最終批準的方案進行建設。6.2 防

38、火門及卷簾，卷簾盒上方按照乙方要求設置一定高度的防火隔斷，以供管線穿越。防火卷簾的控制箱在滿足規(guī)范要求同時不能影響商場商品布置及美觀。，并與消防系統(tǒng)聯(lián)動 , 一旦發(fā)生緊急情況時有自動關閉的功能。，緊急情況時自動關閉，甲方提供消防聯(lián)動功能。6.3 緊急疏散照明6.3.1 甲方應按乙方提供的方案及消防規(guī)范完成租用地段的所有當?shù)叵啦块T 認可的緊急疏散指示照明系統(tǒng)。，地面疏散指示標志牌最小尺寸為 300mm80mm。地面疏散指示牌必須采用嵌入 式有機玻璃地面蓄光式自發(fā)光疏散指示牌，不允許使用粘貼式地面疏散 指示標志。所有疏散指示牌上必須標有“緊急出口”字樣。6.4 消防警報及背景廣播，并保證通過當?shù)?/p>

39、消防部門的驗收。甲方需在乙方員工通道的值班柜臺處設置 消防集中顯示屏并預留一個干式接點，設兩部消防電話，火災時消防廣 播與乙方背景音樂可自動切換。消防主機系統(tǒng)送到背景音樂系統(tǒng)的信號 應為不帶任何電壓的開關信號。，除空調(diào)風機房和配電小間外的每個獨立房間要求安裝消防廣播。，還應顯示水泵房現(xiàn)場控制箱手動或自動檔的位置。6.5 漏電火災報警系統(tǒng)甲方按照國家規(guī)范及當?shù)叵啦块T的要求，完成漏電火災報警系統(tǒng)的設計及施 工。乙方提供必要的配合。6.6 消防排煙甲方應為乙方商場設置機械排煙及機械補風系統(tǒng)，且風機不應放在乙方商場 內(nèi)。該系統(tǒng)的設計、施工應滿足乙方設計準則的要求。乙方區(qū)域的防排煙及補 風系統(tǒng)禁止使用

40、玻璃鋼風管。6.7 消防用水6.7.1 消防水池及水泵：消防水池容量、水泵應符合乙方要求。6.7.2 噴淋系統(tǒng)甲方應結合乙方商場平面布置設計商場內(nèi)的自動噴淋系統(tǒng)，并提供相關設 計計算書。a) 乙方賣場的噴淋強度應不低于 16L/m2.min ，作用面積 300m2，持續(xù)噴水時 間為 1 小時。存貨區(qū)需采用早期抑制快速響應噴頭流量系數(shù)選 K200， 噴頭最大間距 3.7 米，作用面積開放噴頭數(shù) 12 只，噴頭最低壓力 0.35MPa。b) 無吊頂區(qū)域采用直立型噴淋頭，向上安裝，噴頭距樓板距離應符合國家 規(guī)范要求。在吊頂區(qū)域采用普通 (K=80) 裝飾性噴頭。c) 干式噴頭的設置范圍在冷藏、冷凍房

41、內(nèi)，具體由乙方公司提供設計要求 及供貨，甲方負責安裝。d) 水流指示器應該每個防火分區(qū)設置一個。每路主管末端設置 DN50 絲堵， 供清洗管道用。e) 噴淋系統(tǒng)的設置、計算及安裝以及水泵的選擇均應按照上述要求。f) 噴淋頭的布置應滿足乙方房間分隔的要求。乙方吊頂區(qū)域噴頭布置最終 以乙方天花平面圖為準，甲方應按此圖調(diào)整。g) 坡道及自動扶梯下方應設置吊頂式噴頭。h) 面包烘烤間、東律間、熟食操作間、豆腐房及乙方各個飲食出租區(qū)的操 作間需采用 93oC 噴頭，且在面包烘烤間排油煙罩上方 1.5 米范圍內(nèi)不宜 設置噴淋頭。i) 末端試水裝置應安裝于風機房或衛(wèi)生間等不影響購物廣場日常營運的區(qū) 域，同時

42、，該區(qū)域需有相配套的排水設施。6.7.3 消防栓系統(tǒng) : 按照現(xiàn)行國家規(guī)范設置，但其設置位置及開門方向、立管都必 須不影響貨架平面布置，并滿足商場雜貨區(qū)平面布置。6.7.4 消防水管上應有紅環(huán)標識，消防栓系統(tǒng)為單環(huán)，噴淋系統(tǒng)為雙環(huán)。6.8 柴油發(fā)電機房采用氣體 (CO2 或潔凈氣體 )特種消防系統(tǒng)。由甲方按當?shù)貥藴蕡?zhí) 行。6.9 消防報批6.9.1 甲方協(xié)助乙方完成乙方區(qū)域內(nèi)二次裝修材料的消防報批手續(xù)，其余消防 報批均由甲方按如下要求完成：6.9.1.1 甲方應按照乙方提供的商品布置圖完成消防系統(tǒng)的設計，將乙 方商品布置顯示在消防報建圖中，并最終獲得合格的消防審核 意見書。6.9.1.2 若甲

43、方已完成消防報批，但其報建圖未反映乙方的商場布置， 則甲方需重新按6.9.1.3 所有施工圖消防設計審核意見書須在乙方進場前 40 天遞交乙 方。6.9.2 甲方在乙方開業(yè)前 40 天完成消防系統(tǒng)施工，開始進行系統(tǒng)測試，并于乙 方開業(yè)前將驗收合格證明復印件遞交乙方。七 燃氣商場食品加工區(qū)、員工廚房及乙方飲食出租區(qū)采用城市管道氣作為能源，用氣量 為 MJ/hr ，甲方負責按照乙方要求完成乙方區(qū)域內(nèi)所有燃氣系統(tǒng)、事故通 風系統(tǒng)及泄漏報警系統(tǒng)的設計施工和驗收。乙方區(qū)域(含乙方飲食出租區(qū))的燃 氣需單獨立戶，乙方飲食出租區(qū)的燃氣需單獨計量。如果燃氣表需要獨立的房 間，則甲方需在初步設計階段向乙方明確并由甲方提供獨立的燃氣表間，表間的位置需經(jīng)雙方共同確認。在員工通道的防損柜臺處要有獨立的消防控制模塊及泄 漏報警顯示器，并預留一個干式接點。八 質(zhì)量保證8.1 耐磨混凝土 : 甲方應保證其耐磨混凝土保質(zhì)期為 15年。8.2 防水: 甲方應保證建筑的樓、地面、外墻及屋面防水保質(zhì)期 15