《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》

1、揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)等不同 情況分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。 下面是給大家分享的 揚(yáng)州 市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則，歡迎大家閱讀。揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為， 維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 合法權(quán)益，根據(jù) * 價(jià)格法、 * 物權(quán)法、 * * 物業(yè)管理 條例、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、 * 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、 江蘇省物價(jià)局、 * 江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等有關(guān)規(guī)定， 特修訂揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則。第二條 本細(xì)則適用于我市市區(qū) （ 含廣陵、維揚(yáng)、邗江、開發(fā)區(qū)、 新城西區(qū)、蜀崗瘦西湖風(fēng)景區(qū)

2、、下同 ） 行政區(qū)域范圍內(nèi)，經(jīng)工商行政 管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、 符合國家物業(yè)服務(wù)資質(zhì)要求的物 業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化、市場化服務(wù)的收費(fèi)行為。第三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約 定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維 護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序， 向業(yè)主所收取的費(fèi)用， 包括物業(yè)服 務(wù)費(fèi)、代收代辦費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn) 等不同情況分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市級(jí)價(jià)格主管部門 會(huì)同房管部門根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、 環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

3、、 服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)等因素，確定物業(yè)服務(wù)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)，制定并公布揚(yáng)州 市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) （均另文下達(dá) ） 。普通住宅 物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，計(jì)收面積按房屋所有權(quán)中核定的面積為準(zhǔn)。非普通住宅、非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)和為滿足部分業(yè)主、 使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦收費(fèi) （ 小區(qū)停車服 務(wù)收費(fèi)除外 ） ，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。由物業(yè)企業(yè)和業(yè)主簽訂服務(wù)協(xié)議， 明確服務(wù)內(nèi)容， 確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將確定的公共服務(wù)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容告知市級(jí)價(jià)格主管部門。第五條 普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)市級(jí)價(jià)格主管 部門備案或核準(zhǔn)， 市級(jí)價(jià)格主管部門將備案或核準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)

4、準(zhǔn)抄 送所在轄區(qū)的價(jià)格部門。各級(jí)價(jià)格、物業(yè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)行為的引導(dǎo)與規(guī)范， 促進(jìn)物業(yè)相關(guān)各方合理約定收費(fèi)及有關(guān) 事項(xiàng)。第六條沒有實(shí)行招標(biāo)的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 由市級(jí)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市級(jí)價(jià)格主管部門提出前 期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)的申請(qǐng)， 并提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書、 營業(yè) 執(zhí)照復(fù)印件 ; 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，逐項(xiàng)量化指標(biāo) ; 服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù) 費(fèi)的測(cè)算資料等。第七條實(shí)行招標(biāo)的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在 揚(yáng)州市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)結(jié)束后由中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將招標(biāo)價(jià)格報(bào)市級(jí)價(jià)格主管部門

5、備案確認(rèn)后執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向 市級(jí)價(jià)格主管部門提出前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)的申請(qǐng)， 并提供物業(yè)服 務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書、 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ; 物業(yè)招標(biāo)結(jié)束后的中標(biāo)通知書 ; 物業(yè)招標(biāo)的標(biāo)書原件。市級(jí)價(jià)格主管部門和房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)過程中及之后價(jià)格 行為的監(jiān)督和管理，及時(shí)糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在核定指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)， 在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣 （租賃） 合同中與物業(yè)買受 （租賃） 人預(yù)先 約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容， 涉及物業(yè)買受 （租賃） 人共同利益的 約定應(yīng)當(dāng)一致。第九條 已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)， 其普通住宅物業(yè)

6、公共服務(wù)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在公布的 揚(yáng)州市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 范 圍內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)并須經(jīng)本小區(qū)二分之一以上業(yè)主同意 后，按照物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、硬件環(huán)境設(shè)施、設(shè)備 條件，以滿足正常的運(yùn)行、 維護(hù)的要求，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù) 合同中約定，并報(bào)市價(jià)格主管部門備案。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的，原則上不得調(diào)整普通住宅物業(yè)公共服 務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 確需調(diào)整普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 應(yīng)報(bào)市級(jí)價(jià) 格主管部門核準(zhǔn)。第十條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈 虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)

7、方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額 提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支 出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十一條實(shí)行包干制的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)成本或者實(shí)行酬金 制的物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成因素為：（ 一 ） 物業(yè)服務(wù)人員的工資、 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等（ 二） 物業(yè)服務(wù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（ 三） 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ;（ 四） 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 ;（ 五） 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 ;（ 六） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用 ;（ 七） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用 ;（ 八） 經(jīng)業(yè)主同意

8、的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保 險(xiǎn)費(fèi)用和其它費(fèi)用 ;（ 九）合理利潤 ;（ 十） 法定稅費(fèi)。其中，合理利潤：普通住宅最高不超過 8%。第十二條 房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更 新、改造，物業(yè)維修費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支。房改房維修費(fèi)用在 房改房售后維修資金中列支時(shí)，列支比例不得超過維修費(fèi)用的50%，其余部分由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積均攤。 未設(shè)立專項(xiàng)維修資金或業(yè)主 分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額 30%的物業(yè)，由產(chǎn)權(quán)人按 房屋建筑面積均攤。第十三條 新建的小區(qū)業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以 收取不超過一年的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。納入物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)已竣工但尚未售

9、出或者因開發(fā)建設(shè)單位原 因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額交 納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置六個(gè)月以上的物 業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)和公共能耗費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用公建配套用房、附屬設(shè)施等所收取的收益， 在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后， 可以進(jìn)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)帳目， 補(bǔ)充物 業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足。仍有節(jié)余的，應(yīng)列入專項(xiàng)維修資金專戶。第十四條 物業(yè)服務(wù)過程中的電梯、 中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用及 公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建帳， 公開、合理、按實(shí)分?jǐn)?。住宅帶有地下車庫?有電梯到達(dá)

10、的一樓住戶， 其電梯運(yùn)行費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠 20%交納; 住宅雖然帶有地下車庫、但 沒有電梯到達(dá)的或沒有地下車庫的一樓住戶，免收電梯運(yùn)行費(fèi)。第十五條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)服務(wù)住宅小區(qū)， 因開發(fā)建 設(shè)單位原因分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉 塵等環(huán)境污染的， 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)采取有效措施， 確保先期入住業(yè)主 良好的居住環(huán)境。第十六條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、 通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 接受委托收取上述費(fèi)用的， 雙方應(yīng)簽訂有償服務(wù)合同， 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十七條業(yè)主或使

11、用人需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，裝修人在裝修 前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修協(xié)議 , 明確裝修事項(xiàng)、裝修押金。業(yè) 主裝修完畢無違反裝修協(xié)議的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)如數(shù)退還 裝修押金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在新房住戶辦理入住手續(xù)或重新裝潢時(shí) , 收取裝 潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)。裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另文下達(dá)。第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛實(shí)施統(tǒng)一管理，對(duì)車輛 停放明確專人負(fù)責(zé)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與固定停車車主簽定停車服務(wù)協(xié) 議，方可收取停車服務(wù)費(fèi)。小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另文下達(dá)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向執(zhí)行公務(wù)的黨、政、軍、警、救護(hù)等特種 車輛及業(yè)主搬家車、送貨車、接送業(yè)主的出租車收費(fèi) ; 不得在機(jī)動(dòng)車 輛進(jìn)入住宅小區(qū)

12、大門時(shí)收取臨時(shí)停車費(fèi)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，確需調(diào)整停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，必須報(bào)市價(jià) 格主管部門核準(zhǔn)。第十九條 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)， 服務(wù)內(nèi)容、 收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或服務(wù)地點(diǎn)公布，每半年向業(yè)主、 使用人公布物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)、 設(shè)施租賃、 代收代付實(shí)行公攤的費(fèi) 用和其它經(jīng)營性收益的收支情況，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、使用人、 價(jià)格和房管部門監(jiān)督。價(jià)格監(jiān)督 * 門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi) 項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督檢查。第二十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定， 按時(shí)交納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用或者服務(wù)資金， 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi) 用或者服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納

13、 ; 逾期仍不交納 的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物 業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，但業(yè)主承擔(dān)最終責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更時(shí)， 新接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)按規(guī)定在市級(jí)物價(jià)、 房管部門重新辦理備案手續(xù)。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)將未到期物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用移交至新接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 并 在住宅小區(qū)內(nèi)公示 ; 無物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管的應(yīng)退還業(yè)主。第二十二條 物業(yè)企業(yè)違反價(jià)格法律、 法規(guī)政策的相關(guān)規(guī)定， 有 下列行為之一的，責(zé)令改正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。（ 一） 不按規(guī)定程序履行相關(guān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的報(bào)批或備案手續(xù) 的;（ 二） 不按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，巧立名目亂收費(fèi)的 ;（ 三） 不按規(guī)定的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提