綜合體運(yùn)營中心

1、綜合體運(yùn)營中心 2013 年度總結(jié)報(bào)告在公司的領(lǐng)導(dǎo)管理下，綜合體運(yùn)營中心在 2013 年里得以穩(wěn)步發(fā) 展。在嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)、 安全監(jiān)督、依法辦事的原則， 和堅(jiān)持認(rèn)真、 高效、先進(jìn)管理辦法的前提下， 整個綜合體運(yùn)營中心全年未有出現(xiàn)安 全責(zé)任事故， 完成了年度分配的大部分任務(wù)指標(biāo)， 較為順利地向 2014 年過度。2013 年里，綜合體運(yùn)營中心對旗下各市場等區(qū)域進(jìn)行多次消防 安全檢查， 對各種安全隱患實(shí)施整改， 各種安全問題到現(xiàn)時為止已基 本整改完成。 綜合體運(yùn)營中心還會繼續(xù)進(jìn)行安全監(jiān)督， 定時對各區(qū)檢 查，努力改進(jìn)各方面的不足，提高管理水平。截止至 2013 年 11 月份數(shù)據(jù)顯示，綜合體運(yùn)營

2、中心已完成本年的 招商任務(wù)，康和五個綜合市場及張槎倉庫平均出租率達(dá)到 94%，比上 年同期增加了 11 個百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)整個綜合體運(yùn)營中心全年總收入可 達(dá) 12100000 元，在第四季度完成了項(xiàng)目每月收入任務(wù)指標(biāo)，但不能 完本年度總收入任務(wù)指標(biāo)，與本年度制定的任務(wù)指標(biāo)只相差約 1%。以下將逐一對綜合體運(yùn)營中心旗下所有項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)和分析： 金沙綜合市場是康和五個綜合市場中收入最高， 商業(yè)最為繁華的 市場。整個金沙綜合市場全年總收入約三佰陸拾柒萬，比 2012 年增 長 6%。整個市場的出租率繼續(xù)保持在 95%以上，剩余未出租的物業(yè)主 要集中在肉菜區(qū)。 現(xiàn)時的問題主要體現(xiàn)在肉菜區(qū)還有大量攤檔還未出

3、 租。其次是關(guān)于金沙綜合市場升級改造的問題， 本年已對市場的河堤 和肉菜區(qū)旁的鐵橋進(jìn)行翻修和加固，對市場的硬件進(jìn)行了一定的提 升，但市場的全面升級改造還未進(jìn)行。因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)還在辦理當(dāng)中， 因此金沙綜合市場在 2013 年未能進(jìn)行改造。西樵綜合市場 2013 年全年總收入約捌拾叁萬，比 2012 年增長 33%，整個市場的出租率為 91%，比 2012 年增長 22 個百分點(diǎn)。西樵 綜合市場在本年度的成績可算是最為突出的， 第四季度的出租率雖然 比上一季度有所下滑， 但市場出租增長率和全年總收入增長率是整個 綜合體運(yùn)營中心中最高的。崗聯(lián)綜合市場 2013年全年總收入約二佰壹拾萬， 比 2012

4、年增長 5%，整個市場的出租率為 82.9%，比 2012年減少了 16 個百分點(diǎn)。崗 聯(lián)綜合市場在本年度成績有所下滑， 主要是市場里有一位租有上千平 方的租戶因不能維持下去而退出了。鑒于整個大市場環(huán)境下作研討， 近年整個崗聯(lián)地區(qū)人口減少嚴(yán)重。 據(jù)了解， 崗聯(lián)村的人口大部分為外 地人口，而今年有兩個大廠關(guān)閉，大批外來務(wù)工人員向外遷走，整個 崗聯(lián)地區(qū)減少了 3分之 1以上的外來人口。再加上現(xiàn)時整個市場經(jīng)濟(jì) 環(huán)境不景氣，普通消費(fèi)者的消費(fèi)能力極低，市場的硬件殘舊不堪，這 些都對我們市場的繁榮帶來嚴(yán)重沖擊。 其次是關(guān)于崗聯(lián)綜合市場升級 改造的問題，市場在規(guī)劃報(bào)建中遇到了棘手的問題，因?yàn)檎肪W(wǎng) 的規(guī)劃

5、原因，申請報(bào)建后的崗聯(lián)市場面積嚴(yán)重減少，需要和政府 部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以至現(xiàn)時崗聯(lián)市場的升級改造還未能進(jìn)行。得勝綜合市場 2013 年全年總收入約壹佰伍拾玖萬，比 2012 年增長 0.6%，整個市場的出租率繼續(xù)保持在 98%以上。得勝市場的商鋪 還剩余一間未出租， 而肉菜區(qū)還剩余少量的攤檔還未出租。 關(guān)于得勝 綜合市場升級改造方面， 公司已準(zhǔn)備與得勝村簽訂相關(guān)土地合同， 等 待合同確立后， 可以申請市場報(bào)建并辦理進(jìn)一步工作， 得勝市場有望 在 2014 年進(jìn)行升級改造。龍頭綜合市場 2013 年全年總收入約陸拾叁萬，比 2012 年增長 4%，整個市場的出租率為 82%，比 2012 年增長

6、 8 個百分點(diǎn)。龍頭綜 合市場在 2013 年成績有所進(jìn)步， 主要體現(xiàn)在物業(yè)出租方面， 出租 率沖破了 80 大關(guān)。未來任務(wù)主要是繼續(xù)提高市場的出租率。張槎倉儲區(qū) 2012 年全年總收入二佰捌拾捌萬伍仟，比 2012 年 增長 14%，整個市場的出租率高達(dá) 100%，比 2012 年增長 21 個百分點(diǎn)。 張槎倉儲區(qū)在 2013 年的成績同樣比較突出，倉庫出租增長率和收入 都增長率比較可觀，而且實(shí)現(xiàn)了出租率 100%，把多年來處于空置的 倉儲區(qū) A 棟的二、三、四層租出去?，F(xiàn)正準(zhǔn)備對張槎倉儲區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn) 型，未來有望把工業(yè)模式的倉儲區(qū)轉(zhuǎn)變成商業(yè)模式的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園。2013 年里，綜合體運(yùn)營中心的所有市場及倉庫當(dāng)中，有的成