崗位設置及崗位職責

1、第一部分 部門職責1部門本職工作： 產(chǎn)品研發(fā)：1.1.1 確定產(chǎn)品研發(fā)課題，組織產(chǎn)品研發(fā)工作。1.1.2 負責建立健全公司產(chǎn)品研發(fā)和標準化體系及其推廣、落實工作，監(jiān)督 和檢查產(chǎn)品標準執(zhí)行情況。1.1.3 收集和分析產(chǎn)品設計資料，研究產(chǎn)品發(fā)展趨勢，開展各類產(chǎn)品的研究。1.1.4 負責跟進市場動態(tài)（包括市場需求、競爭對手樓盤、政策導向等） ，開 展專題設計研究。1.1.5 研究并掌握行業(yè)內(nèi)的新技術、新材料、新工藝的應用，在公司內(nèi)部進 行推廣。1.1.6 制定產(chǎn)品標準化實施方案并組織實施。設計管理：1.2.1 參與產(chǎn)品定位，負責規(guī)劃方案設計委托方的選擇；審批項目公司提報 的擴初和施工圖設計委托方的選

2、擇結(jié)果。1.2.2 負責概念、規(guī)劃和方案的設計；審批擴初設計任務書和擴初 / 施工圖設 計成果。1.2.3 審批重大設計變更（如：對原設計方案有重大影響和調(diào)整，造成原設 計風格、形式、功能有調(diào)整的） ；監(jiān)控一般設計變更及其執(zhí)行。審定材料選型的結(jié)果。2. 部門責任： 公司的產(chǎn)品研究、設計中心。 參與產(chǎn)品定位、負責產(chǎn)品研究、方案設計、初步設計。 跟蹤施工圖設計和產(chǎn)品實施， 確保項目產(chǎn)品能夠?qū)崿F(xiàn)公司項目定位， 保證公 司產(chǎn)品的合理性和先進性， 提高項目綜合效益， 建立公司在產(chǎn)品設計上的核心能 力。3. 主要職能： 項目前期階段 :3.1.1 參與項目定位；3.1.2 負責設計單位的考察、選擇； 概念

3、方案、深化方案、方案擴初設計階段：3.2.1 負責設計任務書的編寫；3.2.2 組織概念、方案、初步設計提報及評審并將評審結(jié)論及時反饋； 施工圖設計階段負責設計任務書審核；3.3.2 參加施工圖會審及設計交底； 審批施工圖內(nèi)部評審結(jié)果；景觀設計階段：3.4.1 負責設計單位選擇；3.4.2 負責設計任務書編制；3.4.3 組織方案提報及審核； 參與圖紙會審及設計交底，監(jiān)督其執(zhí)行情況； 不定期檢查施工圖實施情況；裝修設計：3.5.1. 負責裝修（售樓處、樣板間、精裝）方案設計任務書的編制；3.52 負責裝修（售樓處、樣板間、精裝）方案成果評審；3.53 負責裝修（公共部分）方案設計任務書的編制；

4、3.5.4. 負責裝修（公共部分）方案成果評審；3.5.5. 負責裝修施工圖評審。3.5.6. 不定期檢查施工圖實施情況。設計變更：3.6.1. 負責重大設計變更（如：影響外觀效果/延誤工期20天以上/估算金額 10萬以上）并上報房地產(chǎn)管理部研發(fā)審批；3.6.2. 監(jiān)督一般設計變更和所有變更的執(zhí)行。材料選擇：3.7.1執(zhí)行材料選型定板范圍劃定；3.7.2確定項目公司各種工程材料的選型。部門接口工作3.8.1 參與房地產(chǎn)管理部對規(guī)劃、單體方案、精裝修、景觀設計、售樓處、樣 板房設計單位的招標。3.8.2 配合前期部對規(guī)劃、單體方案、施工圖、消防、人防、配套等報建工作， 落實相關設計資料及圖紙。3

5、.8.3 參與施工圖技術交底、圖紙會審、竣工驗收等工作。3.8.4 組織各相關設計單位，對開發(fā)、工程、營銷策劃、成本控制等相關部門 進行技術支持。3.8.5 配合相關部門保證項目的時間節(jié)點：各種手續(xù)的完成、項目的開工、開 盤、各個分包的順利進場（需提供門窗、欄桿、保溫、百頁等所有材料的技 術資料和質(zhì)量要求來協(xié)助招采，以及進行技術標的評定）、交房。3.8.6 收集、制定、完善、定期調(diào)整公司產(chǎn)品的標準，如新的戶型設計方案、 新的規(guī)劃理念；新材料、新技術推廣，根據(jù)國家的規(guī)范的調(diào)整與技術的發(fā)展 而變化的各種分部工程設計。3.8.7 優(yōu)化設計部組織架構(gòu)，細化崗位職責，完善設計部內(nèi)部流程及對外聯(lián)系 流程。

6、3.8.8 負責完成公司領導交辦的其他工作。第二部分部門架構(gòu)經(jīng)理副經(jīng)理建筑設計結(jié)構(gòu)設計園林設計文員<<. /sZ. 第三部分各職位說明職位名稱設計部經(jīng)理所屬部門房地產(chǎn)管理中心直接上級設計總監(jiān)直接下級部門內(nèi)各專業(yè)設計師在崗人數(shù)1人業(yè)績標準1. 設計部系統(tǒng)組織架構(gòu)搭建完成情況2. 設計任務落實完成情況3. 產(chǎn)品標準化程度4. 產(chǎn)品設計的合理程度5. 部門制度化，規(guī)范化管理程度職位目的1. 協(xié)助設計總監(jiān)，進行各項目建筑設計管理；2. 指導、監(jiān)督、考核本部門員工工作，保障工作目標的實現(xiàn)，監(jiān)督項 目設計進度，保證設計質(zhì)量。工作職責1. 負責項目全過程設計管理、協(xié)調(diào)工作。2. 負責設計部團隊組

7、建和培養(yǎng)，負責設計管理制度建設。3. 組織編制設計管理的制度和流程，督促、檢查各項規(guī)章制度以及工 作流程的貫徹執(zhí)行。4. 負責各階段設計單位選擇、招標工作。5. 負責各階段設計方案、圖紙評審。6. 負責設計變更的審批與監(jiān)督。7. 控制設計費用的撥付工作，監(jiān)督設計合同的簽訂。8. 協(xié)調(diào)和解決公司內(nèi)部項目建設中出現(xiàn)的技術問題。9. 指導、監(jiān)督、考核本部門員工工作，保障工作目標的實現(xiàn)，監(jiān)督項 目設計進度，保證設計質(zhì)量。10. 組織設計部，協(xié)調(diào)配合公司其他部門工作任職資格任職說明1. 熟練掌握房地產(chǎn)開發(fā)流程及各階段設計流程。2. 對設計效果及后期建設成本能整體把控。3. 具備較強的組織、協(xié)調(diào)能力，能夠

8、與其他平級部門相配合。 教育背景本科及以上，房地產(chǎn)、建筑、規(guī)劃設計等與規(guī)劃設計相關專業(yè)優(yōu)先 工作經(jīng)驗1. 五年以上規(guī)劃設計經(jīng)驗（包含一年以上部門管理經(jīng)驗）；2. 具有設計單位任管理職位者優(yōu)先。能力素質(zhì)1. 優(yōu)秀的語言表達能力及邏輯思考能力，親和力較好；2. 掌握PPT Word Excel等辦公軟件，熟練使用 AutoCAD軟件。職位名稱設計部副經(jīng)理所屬部門房地產(chǎn)管理中心直接上級設計總監(jiān)直接下級部門內(nèi)各專業(yè)設計師在崗人數(shù)1人業(yè)績標準1. 設計部系統(tǒng)組織架構(gòu)搭建完成情況2. 設計任務落實完成情況3. 產(chǎn)品標準化程度4. 產(chǎn)品設計的合理程度5. 部門制度化，規(guī)范化管理程度職位目的1. 協(xié)助設計總監(jiān)

9、，進行各項目建筑設計管理。2. 協(xié)助設計部經(jīng)理指導、監(jiān)督、考核本部門員工工作，保障工作目標 的實現(xiàn)，監(jiān)督項目設計進度，保證設計質(zhì)量。工作職責1. 負責項目全過程設計管理、協(xié)調(diào)工作。2. 協(xié)助進行設計部團隊組建、培養(yǎng)和設計管理制度建設。3. 參與編制設計管理的制度和流程，督促、檢查各項規(guī)章制度以及工 作流程的貫徹執(zhí)行4. 參與各階段設計單位選擇、招標工作。5. 參與設計方案評審和施工圖設計評審。6. 負責設計變更的審批與監(jiān)督。7. 參與設計合同的簽訂。8. 協(xié)調(diào)和解決公司內(nèi)部項目建設中出現(xiàn)的技術問題。9. 指導、監(jiān)督本部門員工工作，保障工作目標的實現(xiàn)，監(jiān)督項目設計 進度，保證設計質(zhì)量。10. 組

10、織設計部，協(xié)調(diào)配合公司其他部門工作。任職資格任職說明1. 熟練掌握房地產(chǎn)開發(fā)流程及各階段設計流程。2. 對設計效果及后期建設成本能整體把控。3. 具備較強的組織、協(xié)調(diào)能力，能夠與其他平級部門相配合。 教育背景1.本科及以上，房地產(chǎn)、建筑、規(guī)劃設計等與規(guī)劃設計相關專業(yè)優(yōu)先 工作經(jīng)驗1. 五年以上建筑設計經(jīng)驗（包含一年以上部門管理經(jīng)驗）；2. 具有設計單位任管理職位者優(yōu)先。 能力素質(zhì)1. 優(yōu)秀的語言表達能力及邏輯思考能力，親和力較好；2. 掌握PPT Word Excel等辦公軟件，熟練使用 AutoCAD軟件。職位名稱規(guī)劃建筑設計師所屬部門房地產(chǎn)管理中心直接上級設計經(jīng)理直接下級無在崗人數(shù)1人業(yè)績

11、標準1. 設計任務落實完成情況；2. 產(chǎn)品的設計合理程度；3. 設計項目的效果、進度、成本控制情況。職位目的1. 協(xié)助設計經(jīng)理，進行各項目規(guī)劃設計、建筑設計；2. 指導設計院進行各專業(yè)設計，控制設計質(zhì)量；3. 從設計角度對施工過程進行監(jiān)督。工作職責1. 產(chǎn)品研發(fā)管理：. 研究項目地塊特點，分析總結(jié)項目公司提供的各種設計條件，合理 利用設計條件為規(guī)劃設計報批和產(chǎn)品利潤最大化提供技術支持。. 掌握國家規(guī)范和標準，分析研究項目前期設計條件，基礎資料，參 與項目前期策劃。2. 設計、勘察單位的選擇：. 負責概念、規(guī)劃、方案設計單位的選擇；. 負責施工圖設計單位、勘察單位的選擇，配合合同的起草、合同的

12、審批、簽訂工作，監(jiān)督合同的履行。3. 概念設計：. 負責概念設計任務書的編制；. 組織概念設計成果的評審。. 負責對重要經(jīng)濟技術指標的把控。4. 方案設計：. 負責方案設計任務書的編制；.負責方案設計成果的評審（設計深度、各項控制指標滿足程度、技 術可靠合理程度、進度控制、成本控制）. 負責對重要經(jīng)濟技術指標的把控。5. 擴初設計：.負責擴初設計任務書的編制。.負責擴初設計成果的評審（設計深度、各項控制指標滿足程度、技 術可靠合理程度、進度控制、成本控制）。6. 外立面設計：.負責外立面方案設計任務書的編制；. 負責外立面方案成果評審；. 負責外立面施工圖設計任務書的編制；. 負責外立面施工圖

13、評審。7. 施工圖設計：. 負責項目不同類型產(chǎn)品的建造模板的編制；. 參與施工圖設計任務書的編制；. 審批施工圖內(nèi)部評審結(jié)果（設計深度、各項控制指標滿足程度、技 術可靠合理程度、進度控制、成本控制）；. 參與組織施工圖會審。8. 材料選型：. 執(zhí)行材料選型定板范圍劃定；. 確定項目公司各種工程材料的選型。. 參與與工程相關的建筑材料的選型、封樣。9. 圖紙與變更. 參與施工過程中的設計變更、技術聯(lián)系單的辦理，圖紙增曬、圖紙 發(fā)放等工作。. 參與所有與設計相關（各版設計成果、聯(lián)系單）的圖紙、電子文件 的整理、歸檔。. 負責重大設計變更（如：影響外觀效果/延誤工期20天以上/估算 金額10萬以上）

14、并上報設計部總監(jiān)審批；. 對工程的局部修改、設計變更、洽商進行設計協(xié)調(diào)，辦理變更、洽 商，及時發(fā)放，并對設計變更、洽商的執(zhí)行情況進行監(jiān)督。10. 部門接口工作. 參與房地產(chǎn)管理部對規(guī)劃、單體方案、精裝修、景觀設計、售樓處、 樣板房設計單位的招標。. 配合前期部對規(guī)劃、單體方案、施工圖、消防、人防、配套等報建 工作，落實相關設計資料及圖紙。. 監(jiān)督施工圖技術交底、圖紙會審等工作。. 施工階段組織檢查建筑單體的各種建筑材料、部品的效果與方案的符合程度。. 在項目建設過程中監(jiān)督項目方案落實程度，并組織相關人員對影響方案效果的工程材料、部品質(zhì)量進行控制。. 收集、制定、完善、定期調(diào)整公司產(chǎn)品的標準，如

15、新的戶型設計方 案、新的規(guī)劃理念；還有根據(jù)國家的規(guī)范的調(diào)整與技術的發(fā)展而變化的 各種分部工程設計。. 監(jiān)督檢查項目設計成果的收集、備案和存檔。任職資格任職說明1. 熟練掌握房地產(chǎn)開發(fā)流程及各階段設計流程。2. 對設計效果及后期建設成本能整體把控。3. 具備較強的組織、協(xié)調(diào)能力，能夠與其他平級部門相配合。 教育背景本科及以上，房地產(chǎn)、建筑、規(guī)劃設計等與規(guī)劃設計相關專業(yè)優(yōu)先 工作經(jīng)驗1.4年以上規(guī)劃設計經(jīng)驗（包含一年以上部門管理經(jīng)驗）；2.具有設計單位任管理職位者優(yōu)先。 能力素質(zhì)1. 優(yōu)秀的語言表達能力及邏輯思考能力，親和力較好；2. 掌握PPT Word Excel等辦公軟件，熟練使用 Auto

16、CAD軟件。職位名稱結(jié)構(gòu)設計師所屬部門房地產(chǎn)管理中心直接上級設計經(jīng)理直接下級無在崗人數(shù)1人業(yè)績標準1. 設計任務完成情況。2. 產(chǎn)品的設計合理程度。3. 成本控制的優(yōu)劣程度。職位目的1. 協(xié)助設計經(jīng)理，進行項目各階段結(jié)構(gòu)設計；2. 監(jiān)督設計院相關專業(yè)的設計產(chǎn)品質(zhì)量；3. 從設計角度對施工過程進行把控。工作職責1. 方案設計：.參與方案設計任務書的編制；.參與方案設計成果的評審，配合解決其匕專業(yè)冋題。.負責對重要經(jīng)濟技術指標的把控。2. 施工圖設計：.依據(jù)相關政府部門的要求對施工圖紙進行審核，對設計質(zhì)量進行把控，并實施限額設計。.參與施工圖設計任務書的編制；.參與施工圖內(nèi)部評審；.參與組織施工圖

17、會審，配合解決其它專業(yè)問題。3. 設計變更：.負責重大結(jié)構(gòu)設計變更（如：影響外觀效果 /延誤工期20天以上/ 估算金額10萬以上）并上報設計部總監(jiān)審批；.對工程的局部修改、設計變更、洽商進行設計協(xié)調(diào)，辦理變更、洽商，及時發(fā)放，并對設計變更、洽商的執(zhí)行情況進行監(jiān)督。4. 材料選型：.負責與結(jié)構(gòu)相關的建筑材料的選型、封樣。5. 圖紙.負責施工過程中的設計變更、技術聯(lián)系單的辦理，圖紙增曬、圖紙 發(fā)放等工作。.監(jiān)督所有與結(jié)構(gòu)設計相關（各版設計成果、聯(lián)系單）的圖紙、電子 文件的整理、歸檔。6. 部門接口工作.做好與設計院的技術溝通工作，對圖紙中存在的技術問題組織會 商、及時解決。.對圖紙上的細節(jié)部分對工

18、程部進行講解， 配合或協(xié)助項目工程部組 織召集工程協(xié)調(diào)會，參加設計交底，在施工關鍵時期，駐現(xiàn)場進行現(xiàn) 場服務，解決項目施工過程中，各專業(yè)遇到的技術難題或與設計要求 不相符合的問題。.參與施工圖設計合同的編寫，參與交工標準的討論，完成交工標準 的定稿以及施工圖設計任務書的編寫。.參與施工圖技術交底、圖紙會審等工作。.協(xié)助工程部進行規(guī)劃驗槽、基礎驗收、主體驗收、竣工驗收的相關 工作。.協(xié)助合同預算部進仃建筑工程招投標工作，進仃技術經(jīng)濟分析審查 及成本控制。.對項目管理人員遇到的技術問題，提供技術支持或合理的解決方 案。任職資格任職說明1. 熟練掌握房地產(chǎn)開發(fā)流程及各階段設計流程。2. 對設計效果及

19、后期建設成本能整體把控。3. 具備較強的組織、協(xié)調(diào)能力，能夠與其他部門相配合。 教育背景本科及以上，結(jié)構(gòu)設計相關專業(yè)優(yōu)先工作經(jīng)驗1.4年以上結(jié)構(gòu)設計經(jīng)驗（包含一年以上部門管理經(jīng)驗）；2.具有設計單位任管理職位者優(yōu)先。 能力素質(zhì)1. 優(yōu)秀的語言表達能力及邏輯思考能力，親和力較好；2. 熟練使用AutoCAD PKPM等專業(yè)軟件。職位名稱景觀設計師所屬部門房地產(chǎn)管理中心直接上級設計部經(jīng)理直接下級無在崗人數(shù)1人業(yè)績標準1. 設計任務完成情況。2. 產(chǎn)品的設計合理程度。3 本專業(yè)設計標準化程度。職位目的1. 全面負責景觀專業(yè)的設計、技術管理和研究工作；2. 監(jiān)督設計院相關專業(yè)的設計產(chǎn)品質(zhì)量；3. 提供

20、合格的景觀水暖設計輸出文件。4. 施工過程的質(zhì)量把控。工作職責1. 在項目前期階段進行環(huán)境資源分析，為前期規(guī)劃設計提供依據(jù)，參 與項目策劃定位，在拿地前組織景觀設計單位配合總體規(guī)劃設計單位進 行總體規(guī)劃設計。2. 負責景觀設計單位考察、篩選，招標工作。3. 在景觀設計前期制定各階段景觀設計任務書。4. 組織景觀設計單位進行各階段設計，監(jiān)控其各階段設計工作質(zhì)量及 進度。5. 負責組織完成景觀設計各階段的匯報工作。6. 參與項目公司組織的圖紙會審、設計交底、。7. 參加各專業(yè)的協(xié)調(diào)調(diào)度會議。8. 負責辦理景觀設計合同各階段的付款手續(xù)。9. 確認各種工程施工材料，配合相關部門完成景觀工程施工單位招標 工作。10. 負責檢查各階段中設計不足與遺漏，提出調(diào)整與整改意見。11. 監(jiān)督工程施工過程中的質(zhì)量問題，以確保工程質(zhì)量達到設計效果要 求。12. 配合項目部、物業(yè)公司進行景觀工程竣工驗收。13. 對設計單位做出階段性評估。任職資格任職說明1. 熟練掌握房地產(chǎn)開發(fā)流程及各階段設