商業(yè)類房屋買賣合同

1、房屋買賣合同出賣人（甲方）：地 址：法定代表人：買受人（乙方）：地址：法定代表人：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本 著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買甲方合法擁有所有權(quán)的房屋之相關(guān) 事宜訂立如下條款，以便共同遵守：第一章 總則第一條:雙方陳述和保證1.1雙方均是根據(jù)其成立地或注冊(cè)地的有關(guān)法律正式組建、有效存在并符合有關(guān) 法律規(guī)定的獨(dú)立法人。1.2雙方均具有訂立本合同所需的一切必要權(quán)利、權(quán)限和政府批準(zhǔn)，并具有充分 履行其于本合同項(xiàng)下的每一項(xiàng)義務(wù)的能力。1.3雙方認(rèn)可本方代表已獲授權(quán)，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使其權(quán)利，本方代表簽署的合 同或其他文件對(duì)本方具有約束力

2、。1.4在合同成立生效后，各方均應(yīng)受本合同及其共同簽署的附件的約束。無論現(xiàn) 在還是將來任何管理機(jī)構(gòu)都不得以任何理由妨礙或阻止雙方履行各方在合同 及其附件項(xiàng)下的義務(wù)。1.5雙方承諾對(duì)本合同的標(biāo)的及與標(biāo)的有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利均不存在任何不確定因 素，均不存在法律上的任何爭(zhēng)議。1.6雙方承諾互相提供的與本合同有關(guān)的政府部門頒發(fā)的文件、資料均是真實(shí)、 有效的。1.7甲方作為該房屋的規(guī)劃房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立買賣關(guān)系。1. 8商場(chǎng)名稱為：第二條：買賣房屋（以下筒稱“商業(yè)物業(yè)”）用途、地址、面積該項(xiàng)目規(guī)劃為雙方愿意按照本合同約定的條款和條件，由乙方向甲方購(gòu)買 甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一

3、、二。2.1房屋座落于，范圍。（房屋位置見“附件一”）2.2房屋現(xiàn)狀為主體封頂。2.3該商業(yè)物業(yè)的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常 使用的供水供電供暖系統(tǒng)、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯（6臺(tái)）、觀光電梯 （一臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)）、有線廣播等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè) 施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件六。2.4該商業(yè)物業(yè)的附屬場(chǎng)地包括商業(yè)頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、白天 提供40個(gè)收費(fèi)地下停車位及該商業(yè)物業(yè)門前的停車位等。詳見附屬場(chǎng)地清單 及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件九。2.5房屋范圍見“附件一”中雙方認(rèn)可的各層平面圖中

4、用紅線所圈畫的范圍為準(zhǔn), 建筑面積約為平方米。最終以雙方共同認(rèn)可的政府房屋測(cè)量部門的測(cè)量結(jié)果 為準(zhǔn)。第三章價(jià)格和支付方式第三條：售價(jià)及定金3. 1銷售總面積：平方米，1-4層平均售價(jià)為：元/平方米。3.2本合同定金：本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方1 00 0萬元人民 幣作為定金，甲方在收到定金后向乙方出具收款收據(jù)。以上合同定金甲乙雙方簽 訂正式商品房買賣合同后，充抵房款。第四條:正式買賣合同的簽訂及房款支付方式：該商業(yè)物業(yè)在甲乙雙方確定改造方案后，甲、乙雙方簽訂正式商品房買賣合 同，在該合同簽訂之日七日內(nèi)，乙方付總房款的50%,年月日付總房款的4 0%,年 月日前付總房款的10%。第

5、五條:稅費(fèi)甲乙雙方按國(guó)家的法律法規(guī)，各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。第四章 交房時(shí)間、條件、使用和維修第六條：交房時(shí)間、條件、使用和維修6.1雙方一致同意將本合同'附件五”所確定的建設(shè)基本條件和技術(shù)要求的協(xié)議 作為甲方交付房屋的條件。甲方應(yīng)于 年 月 日（交付日）前將符合上述條件的 房屋交付乙方，經(jīng)乙方按“附件五”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收后，雙方簽署房屋交接驗(yàn)收確 認(rèn)書。甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能達(dá)到“附件五”確定的交 付條件、延遲提供乙方正常供電、供水、供暖，均視為甲方違約。乙方應(yīng)在接到 甲方接收該商業(yè)物業(yè)的書面通知的5個(gè)工作日內(nèi)接收該商業(yè)物業(yè)，否則，甲方書 面通知到達(dá)乙方的第六個(gè)工作日

6、視為甲方已將該商業(yè)物業(yè)交付給乙方。如因乙方 原因，造成房屋交接確認(rèn)書無法簽署的，視為甲方按規(guī)定交付該商業(yè)物業(yè)。6. 2甲方保證切實(shí)擁有出租商業(yè)物業(yè)的合法處置權(quán)，（包括“附件二、四”中的 房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所在地的土地使用證），并能夠作為商業(yè)用途，符合當(dāng)?shù)氐?法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。6.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求整改電梯的位置及設(shè)計(jì)，詳見附件七。6.4該商業(yè)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)：地面,地板磚8 0 0 mm X 8 00 mm X 12 mm;墻、柱面層采 用高質(zhì)量的乳膠漆刷白;頂棚為輕鋼龍骨礦棉板吊頂600 mmX600 mmX6 mm；照明 為:（詳見附件五），水、電、暖、電話線路、有線廣播,按乙方確定的位

7、置安裝。6. 5甲方應(yīng)將電源接至乙方所購(gòu)買房屋的配電柜并獨(dú)立安裝計(jì)量表，并確保該商 業(yè)獲得不少于1200KW的正式用電量（遇政策性限電、供電部門停電除外）由乙 方獨(dú)立控制。貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的1 2 00KW中，由甲方另行提 供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、 插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀 態(tài)。6.6經(jīng)營(yíng)用水壓力不低于0. 20M p a 0. 4 5 Mp a ,水量在8 0 m2 / d,（政策性限 水期、供水部門停水除外）確保租賃物水、電、暖（如逾正常停水、停電影響正 常供暖的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任）

8、能完全滿足乙方商場(chǎng)的需要。6. 7甲方應(yīng)對(duì)該商業(yè)的“表前”（"表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方購(gòu)買房屋 的配電柜（水）電表，“表后”：指乙方購(gòu)買房屋的配電柜（水）電表至乙方使用的 全部設(shè)備設(shè)施）供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用；乙方應(yīng)對(duì)該 商業(yè)的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方應(yīng)按 當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付商業(yè)時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場(chǎng)要求的固定消 防設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈）和 相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。乙方亦應(yīng) 配置滅火栓、滅火器等必須的消防器材設(shè)備，并通過消防驗(yàn)收

9、及年檢。6. 8甲方應(yīng)在交付該商業(yè)的同時(shí)，提供能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收 的自動(dòng)扶梯6臺(tái)、觀光電梯（一臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)）等。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部 門的驗(yàn)收合格證明，該驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。6.9乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，并按規(guī)定 年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯完好。保修期外，乙方承 擔(dān)維修保養(yǎng)的全部費(fèi)用。第七條:房屋改造和附屬設(shè)施、設(shè)備的增添。7. 1甲方同意乙方在不危及房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下，可以根據(jù)商業(yè)形象和經(jīng)營(yíng) 需要對(duì)所購(gòu)買房屋（包括但不限于房屋的外立面和內(nèi)墻面）進(jìn)行裝修和改造，或 增添附屬設(shè)備、設(shè)施，而無需另行征

10、得甲方同意（外立面改造需經(jīng)甲方同意）。需要 報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7.2甲方同意乙方在甲方所在物業(yè)范圍內(nèi)裝設(shè)必備的招牌、標(biāo)記、商號(hào)和指引系 統(tǒng)等，乙方無須支付甲方任何費(fèi)用。乙方承諾按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)并承 擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝設(shè)的上述標(biāo)識(shí)所有權(quán)歸乙方。第八條:物業(yè)管理范圍乙方租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行解決，其費(fèi)用也由乙方收取。乙方租賃 范圍以外的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。詳見附件十三的物業(yè)管理協(xié)議。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方保證出售給乙方商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭(zhēng)議，如因甲方的產(chǎn)權(quán)有 爭(zhēng)議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方總房款的1

11、0%乙方支付違約金。9.2甲方確保出售房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防 水性，線路的安全性等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何現(xiàn)實(shí)的和潛在的危險(xiǎn)。9. 3甲方應(yīng)保證按“附件五”規(guī)定的出售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的交付日向乙方 交付該商業(yè)。9.4在簽訂本合同前，甲方向乙方提供國(guó)有土地使用證營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 作為附件二中的內(nèi)容，甲方還應(yīng)于交付之日向乙方提交合法的、有效的房屋所 有權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證復(fù) 印件以及建筑、消防、環(huán)保、設(shè)備等驗(yàn)收合格證明，上述復(fù)印件均由甲方蓋章后交 付給乙方。9.5甲方必須對(duì)房屋周邊的屬于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的道路進(jìn)行全面管理，

12、保證 乙方的經(jīng)營(yíng)需要。9. 6甲方有權(quán)如期取得房款。9. 7本合同簽訂后，如由于甲方的原因，致使本合同未能履行或解除、終止，甲方除 按總房款的10%支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方招商費(fèi)及乙方支出的一切費(fèi)用。第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)10. 1乙方所購(gòu)買的商業(yè)物業(yè)的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍，乙方必須依法 經(jīng)營(yíng)、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。10. 2代表乙方簽訂本合同的人為乙方的授權(quán)代表并提供授權(quán)委托書。10.3乙方應(yīng)保證按期交納房款。10.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督，其范圍見附件五“工程實(shí)施條款”。10.5乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買房屋范圍內(nèi)治安、安全問題，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.6乙方在不改

13、變所購(gòu)買商業(yè)物業(yè)內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn) 行內(nèi)部裝修與改造，甲方須予以配合。如裝修改造涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，須 征求甲方同意。1 0.7乙方可以在本合同約定的外立面的范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行外立面裝修改 造,進(jìn)行店招和廣告的制作安裝及發(fā)布，乙方自行承擔(dān)所有費(fèi)用。乙方確保符合相關(guān) 廣告安全消防規(guī)范并依法定程序進(jìn)行。10.8乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。若因 乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，如果 甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.9本合同簽訂后，如由于乙方的原因，致使本合同未能履行或解除、終止，乙 方除按總

14、房款的10%支付甲方違約金外，還應(yīng)賠償甲方招商費(fèi)及按附件五和附件 六要求甲方支出的一切費(fèi)用。第十一條:保密甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資 料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng) 使用。公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部 賠償責(zé)任。第六章 違約第十二條：違約責(zé)任12. 1甲方違反本合同第6條中第1款，延遲交付該商業(yè)物業(yè)，延遲提供乙方正常 供電、供水、供暖，延遲達(dá)10日以上的視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天800 0元向 乙方支付違約金，延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方延遲接受該商業(yè) 物業(yè)，延遲達(dá)10日以

15、上的視為乙方違約，乙方應(yīng)按每天8 0 0 0元向甲方支付違 約金，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。12.2乙方違反本合同第4條，延遲達(dá)10日以上的視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方每 天按8 000元交納滯納金，延遲達(dá)3 0日的，甲方有權(quán)解除本合同。1 2. 3除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的，均視為嚴(yán) 重違約，由違約方支付對(duì)方總房款1 0%的違約金。12. 4除本協(xié)議違約責(zé)任有特別約定外,任何一方違反其在本合同中所作的陳述保 證，或違反其在本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正, 逾期未能更正，必須承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條:不可抗力1 3. 1因不可抗力造成

16、合同無法繼續(xù)履行，各自應(yīng)立即通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商是 否繼續(xù)履行合同且雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2不可抗力包括：地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、政府行為以及其它雙方不能預(yù)見 并且對(duì)其發(fā)生或后果不能防止或避免的事故。13. 3如有上述不可抗力的發(fā)生，一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15天內(nèi)，提供事故的 詳細(xì)報(bào)告及合同不能履行或部分不能履行或須遲延履行的合理理由和有效證據(jù)。第十四條:爭(zhēng)議解決雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，解決不了的，可通過當(dāng)?shù)厝?民法院解決。除有爭(zhēng)議的條款外，不影響其他條款的效力。第七章 附則第十五條:合同生效本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。本合同由甲乙雙方代表簽字、蓋章后生效。 本合同與后期雙方簽訂的正式的商品房買賣合同具有同等法律效力。第十六條:合同附件16. 1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。16.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議也為本合同的有 效組成部分。16.3對(duì)本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字。 16.4本合同附件附件一：繪有用地紅線的總平面圖；用紅線標(biāo)識(shí)的各層平面圖；雙方確認(rèn)簽 字、蓋章的設(shè)計(jì)方案圖冊(cè)（含總平面圖、各層平面圖、立面效果圖、 各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書）附件二：國(guó)有土地使用證復(fù)印件（簽訂合同前甲方已取得的任何證件均 列于此作為附件二中的內(nèi)容）附件三：甲乙雙