西安市商業(yè)網(wǎng)點布局存在的問題對策

1、西安市商業(yè)網(wǎng)點布局存在的問題應對策略摘要:西安,古稱長安 ,西北地區(qū)第一大城市 ,是舉世聞名的世界四大文明古都之,居中國古都之首 ,是中國歷史上建都時間最長、建都朝代最多、影響力最大的都城,是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表。當今西安為陜西省 省會,是陜西的政治、經(jīng)濟、文化中心 ,地處關中平原中部 ,北臨渭河,南依秦嶺 ,隴海線貫穿東西 ,其自然地理條件和交通位子得天獨厚 ,經(jīng)濟發(fā)展迅速 ,尤其工商業(yè)的發(fā)展 ,更是具有地方特色。它經(jīng)過上千年的變遷 ,其形成了獨特的商業(yè)布局。隨著現(xiàn)代經(jīng)濟的不斷發(fā)展 ,為其注入了新的活力。在商業(yè)體制的改革下 ,形成了多種經(jīng)濟成分 ,多種經(jīng)營方式 ,

2、多種流通渠道的商業(yè)網(wǎng)絡。合理的商業(yè)網(wǎng)點布局可以提升人們的生活水平 ,商業(yè)網(wǎng)則是加快城市發(fā)展和社會經(jīng)濟運行發(fā)展的重要網(wǎng)絡,是流通生產(chǎn)力的重要組成部分 ,是商品流通領域的基本物質基礎 ,是以人為本、為人民服務的重要物質設施,是展示國力逐步強大、社會持續(xù)發(fā)展、人民生活不斷提高的重要窗口。本文 就西安市的商業(yè)網(wǎng)點布局現(xiàn)狀及存在的問題著手 ,分析影響西安商業(yè)網(wǎng)點布局的因素,探討如何通過商業(yè)網(wǎng)點布局的合理化來促進西安經(jīng)濟又好又快發(fā)展的思路與對 策。關鍵詞 :西安商業(yè)網(wǎng)點問題對策商業(yè)網(wǎng)點的總述1、商業(yè)網(wǎng)點的含義商業(yè)網(wǎng)點是指根據(jù)網(wǎng)點建設規(guī)劃管理需要所界定的從事商品流通,為生產(chǎn)經(jīng)營和生活服務的單體商業(yè)經(jīng)營場所或

3、在同一區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一開發(fā) ,統(tǒng)一經(jīng)營或統(tǒng)一管理的綜合商業(yè)經(jīng)營場所 ,包括零售商店 ,商品交易市場 ,舊貨市場 ,汽車交易市場 ,物流基地 ,餐飲店及其他生活服務業(yè)設施等。城市商業(yè)網(wǎng)點 ,簡單的說就是指一個城市零售、批發(fā)、餐飲、生活服務、娛樂、物流、配送、倉儲等企業(yè)的經(jīng)營場所、設施的疊 加。因其點多面廣 ,布局形狀如同網(wǎng)狀 ,故稱商業(yè)網(wǎng)點。這個網(wǎng)絡上的一個 “點”或結”就,是各大中小型商品生產(chǎn)及銷售企業(yè) ,它們每日每時每刻的把工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn) 品源源不斷的送到千家萬戶 ,將生產(chǎn)者和銷售者同使用者及消費者聯(lián)絡起來 ,構成一個完整的社會經(jīng)濟系統(tǒng)。商業(yè)網(wǎng)點是社會經(jīng)濟運行中的重要的網(wǎng)絡 ,更是一個城市正常有序

4、、穩(wěn)定運轉下去的關鍵因子。2、商業(yè)網(wǎng)點的合理化布局的原則所謂商業(yè)網(wǎng)點布局就是各類商業(yè)網(wǎng)點在一個區(qū)域的空間分布 ,它涉及商鋪的數(shù) 量、業(yè)態(tài)、業(yè)種、結構及店鋪選址等。其中 ,點、線、面、圈是商品空間流通空間分布構成的基本元素 ,而商業(yè)網(wǎng)點就是將這些點、線、面、圈按照一定的原則進行有效科學的配置 ,如在層次組合、空間等級規(guī)模等有效集合 ,形成一個高效的經(jīng)濟網(wǎng)絡系統(tǒng)。布局決定未來 ,合理科學的布局對推動城市商貿(mào)現(xiàn)代化建設步伐 ,提高城市組織、銷售商品和提供服務的能力和增強城市綜合競爭力具有重要意義。在現(xiàn)代商 業(yè)布局中一般要遵循以下原則2.1 科學的合理的商業(yè)網(wǎng)點布局首先要以人為本商業(yè)的發(fā)展最終還是為人

5、服務的 ,即消費者?？茖W發(fā)展觀核心是以人為本 ,發(fā)展為人服務 ,在商業(yè)網(wǎng)點的布局要充分考慮國內(nèi)同業(yè)競爭狀況 ,處理好大中小型商業(yè)的 分布發(fā)展關系 ,立足當前的 ,著眼于長遠 ,協(xié)調發(fā)展 ,為人民群眾創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。進而提高居民的生活質量和滿足精神需求。所以 ,選擇什么樣的經(jīng)營方式 ,附加什么樣的服務內(nèi)容 ,體現(xiàn)什么樣的經(jīng)營理念 ,烘托什么樣的經(jīng)營文化等 ,都應把滿足包括本地居民和外地游客在內(nèi)的不同人群的不同需求 ,作為商業(yè)網(wǎng)點建設的出發(fā)點和歸 宿。2.2 要遵循交通最優(yōu)原則和區(qū)位易達性原則商品要想實現(xiàn)它的價值 ,就要發(fā)生交換 ,即商家和消費者之間發(fā)生交換關系 ,這就需要商品的流通 ,需要商

6、品發(fā)生位置上的轉移 ,這樣 ,交通就發(fā)揮了決定性作用。在商 業(yè)網(wǎng)點的布局中 ,要充分考慮到交通這一重要因素 ,即交通的通達度。通常情況下 ,通達度好的地方 ,其人流量、物流量也很大 ,故交通最優(yōu)原則是必要內(nèi)容。所謂交通最優(yōu) ,就是指在新開發(fā)地區(qū)或交通線對經(jīng)濟發(fā)達起著重要作用的地區(qū),由于各個商業(yè)中 心地之間憑借重要的交通線相連 ,次于中心處于主、亞中心的連接線上 ,這時 ,主中心的商業(yè)服務范圍包括本身的六邊形地域外 ,還包括沒一個亞中心吸引地區(qū)的 1/2 的商 業(yè)服務活動。區(qū)位易達性講的就是可進入性原則 ,就是說 ,商業(yè)網(wǎng)點的應位于交通最便捷、易達性最好的區(qū)位。商品的易達性 ,意味著可以方便地集

7、中和調運商品 ,為商業(yè)活動的連續(xù)性奠定基礎。顧客易達性 ,意味著人流集結方便 ,有利于形成消費市場。因此 ,將商業(yè)網(wǎng)點布局在交通線旁能在時間和空間上縮短距離,有利于促進商品的暢通 ,提高經(jīng)濟效益。2.3要與人口分布規(guī)律相適應人是最終的消費者和使用者 ,商品的生產(chǎn)和銷售最終是為人服務的。人在社會再生產(chǎn)過程中有兩重性 ,一方面作為勞動者 ,是生產(chǎn)力的重要因素 ;另一方面又作為消費者 ,則是社會商品消費的主要承擔者 ,是商業(yè)服務的主要對象。人口密度的地區(qū)差異,對商業(yè)布局有明顯影響。如我國人口分布很不均衡 ,東密西疏 ,自古以來我國商業(yè)經(jīng)濟活動呈現(xiàn)東強西弱的特征。東部商業(yè)批發(fā)、零售網(wǎng)點與倉儲分布較密,

8、商業(yè)購銷活動頻繁 ;西部則人稀地廣 ,商業(yè)網(wǎng)點與經(jīng)營活動都遠不及東部 ,以流動購銷形式占主要地位。農(nóng)村一般地廣、人口絕對值相對較大 ,人口密度相對較小 ,而城市人口則絕對值小 ,相對密度大 ,因而商業(yè)網(wǎng)點的布局 ,多集中于城市 ,廣大農(nóng)村的商業(yè)網(wǎng)點分布多較分散 ,規(guī)模也小。另外人口的民族構成 ,是商業(yè)網(wǎng)點布局須考慮的一個因素。由于各民族歷史上已逐漸形成在飲食、服飾、居住、婚葬、節(jié)慶、禁忌等方面不同的風俗習慣,商業(yè)必須依據(jù)各個民族的特殊需要 ,結合各民族的風俗習慣 ,采取相應的經(jīng)營方式 ,供應富有民族特色的民族商品。2.4要與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結合由于每一個城市的定位不同 ,所以各城市間的產(chǎn)業(yè)結構也有所

9、不同。在商業(yè)布局中 ,要充分考慮該城市的產(chǎn)業(yè)結構 ,如西安尤其特殊的地理位置和歷史原因 ,其軍工 產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)相對發(fā)達 ,所以在商業(yè)網(wǎng)點布局中就要必須堅持與旅游、文化、軍工制造相結合 ,聯(lián)動發(fā)展。以創(chuàng)造新的市場需求 ,開發(fā)商貿(mào)服務空間。2.5要產(chǎn)生集聚效應最早誕生于美國 ,迄今已有一百多年歷史的奧特萊斯商業(yè)集群理論 ,從最早專門工廠尾貨處理商 ,成為一個獨立的零售業(yè)態(tài)并對現(xiàn)代社會營銷理念產(chǎn)生實質性影 響。他從單純的品牌折扣直接銷售中心 ,演變成一種新的商業(yè)集群和新的城市中心該集群獲得了產(chǎn)業(yè)集群效應并提高了與網(wǎng)絡購物的虛擬空間的能力有利于區(qū)域產(chǎn)業(yè) 結構的調整和升級 ,區(qū)域創(chuàng)新體系的形成和競爭力的

10、提高。集群效應有利于減少成本 ,提高商品的流速 ,節(jié)約資源 ,而且對整個商業(yè)結構的調整和協(xié)調發(fā)展具有深遠意義。2.6要與文化傳承相結合隨著中國特色社會主義建設的不斷深入 ,改革開放的不斷發(fā)展 ,各地區(qū)之間逐步形成了各具特色的商業(yè)文化 ,在商業(yè)網(wǎng)點的布局中 ,要采取保存、利用、創(chuàng)新等途徑來繼承所在城市的歷史文化脈搏 ,塑造獨特的商業(yè)景象。商業(yè)文化和商業(yè)形象對于 百年老字號的商鋪 ,要采取重點保護 ,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機結合 ,更具有發(fā)展?jié)摿Α?.7要與政府的經(jīng)濟規(guī)劃相一致一個產(chǎn)業(yè)能否健康快速、穩(wěn)定發(fā)展不僅它自身因素也要看是否符合政府的經(jīng)濟 的規(guī)劃 ,若能順應政府經(jīng)濟規(guī)劃 ,就能穩(wěn)定的發(fā)展下去。政府的

11、規(guī)劃中要包括城市總體規(guī)劃、經(jīng)濟體系建設、市場管理體制等。其中 ,城市規(guī)劃和經(jīng)濟體系建設是關鍵。商業(yè)網(wǎng)點綜合建設重點和時序與城市建設的總體發(fā)展階段有機融合,城市功能與上也發(fā)展相互促進 ,共同提高 ,從而居民的生活水平也得以提高 ,而堅持也市場經(jīng)濟體系建設相結合的同時 ,既要體現(xiàn)政府宏觀導向 ,又要符合市場經(jīng)濟規(guī)模 ,發(fā)揮各市場 間的相互傳遞性和互補性 ,做到行業(yè)配套 ,規(guī)模適度 ,方便生活。、西安市商業(yè)網(wǎng)點布局現(xiàn)狀零售網(wǎng)點布局現(xiàn)狀隨著西部大開發(fā)的推進和城市規(guī)模的不斷發(fā)展 ,西安大型零售網(wǎng)點增長迅速 ,商業(yè)業(yè)態(tài)結構逐步優(yōu)化。但目前我市零售網(wǎng)點的布局尚存在不少問題:大型零售網(wǎng)點過于集中在市中心地帶

12、,新建區(qū)域商業(yè)配套服務欠缺 ,零售網(wǎng)點購物環(huán)境亟需改造。批發(fā)市場布局現(xiàn)狀得益于得天獨厚的地理優(yōu)勢 ,一大批如農(nóng)副產(chǎn)品、服裝、汽車汽配建材、金屬物資等批發(fā)市場在西安得到了迅速發(fā)展 ,形成了種類較為齊全的批發(fā)市場體系 ,不僅影響著西北地區(qū) ,甚至輻射整個西部。但是我市的大中型批發(fā)市場基本上是在傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場、集貿(mào)市場的基礎上發(fā)展起來的 ,因此大多還很不成熟。主要表現(xiàn)在 :批發(fā)市場的分布點多面廣 ,布局結構不太合理 ;一些批發(fā)市場處在城區(qū) ,受到用地限制和地租影響 ,難有更大的發(fā)展空間 ;一些批發(fā)市場的選址與建設 ,沒有經(jīng)過科學統(tǒng)一的規(guī)劃 ,在建設中還存在著重復建設、違規(guī)搭建等現(xiàn)象。商業(yè)街布局現(xiàn)狀西

13、安商業(yè)街發(fā)展呈高度密集型態(tài)勢 ,客觀地看還存在不少問題 ,一是商業(yè)街布局不夠合理 ,西安的商業(yè)街主要分布在老城區(qū) ,對區(qū)域商業(yè)中心的支持和帶動欠缺 ;二是許多商業(yè)街在建設中存在著照搬照抄的現(xiàn)象 ,沒有結合本街的自然、歷史、區(qū)位條件而形成自己的特色 ;三是缺乏對商業(yè)街發(fā)展進行系統(tǒng)性規(guī)劃和管理 ,市場定位不明確等。物流業(yè)布局現(xiàn)狀西安地處我國東西兩大經(jīng)濟區(qū)域的結合部 ,是新亞歐大陸橋中國段隴新、蘭新線上最大的城市 ,其承東啟西、南下北上的樞紐作用十分突出。這種地域上強聚集 和遠輻射的核心優(yōu)勢 ,以及正在建設的西安國際航空港、密集的鐵路運輸網(wǎng)絡、米”字型公路和公眾信息網(wǎng)絡 ,都為西安發(fā)展大物流提供了良

14、好的基礎條件 ,而西安 經(jīng)濟的持續(xù)快速增長和集散功能的不斷增強也向現(xiàn)代物流業(yè)提出了強烈需求。西安 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展 ,目前還處于起步階段 ,存在著諸多問題和制約因素 ,主要表現(xiàn)在 :是對發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的必要性認識不足 ;二是管理體制分割 ,缺少宏觀協(xié)調 ;三是大型物資集散地自成體系 ,物流資源浪費 ;四是物流企業(yè)規(guī)模偏小 ,功能單一 ,整體水平不高 ;五是新型物流設施與設備較為短缺 ;六是市場機制不夠健全 ,物流專業(yè)人才短缺等。2、上海商業(yè)的布局現(xiàn)狀上海作為我國第一大城市 ,人口占全國人口的 7%左右。上?，F(xiàn)行的商業(yè)布局模式基本采用了以 “四街四城 ”八個市級商業(yè)中心為核心 ,十二個區(qū)域商業(yè)中

15、心、特色 商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)為支撐的多層次的現(xiàn)代商業(yè)布局結構。在此基礎上,加快郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)的發(fā)展。其中列入上海八個市級商業(yè)中心的區(qū)域是 :南京東路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家匯商城、豫園商城、新客站不夜城、浦東新上海商業(yè) 城。列入上海十二個區(qū)域商業(yè)中心的區(qū)域是 :五角場、老西門、曹家渡、中山公園、虹橋、大柏樹、提籃橋、打浦橋、上海莘城、武寧新城、彭浦、昌里。上海商業(yè)在經(jīng)過了近十年的快速發(fā)展和擴張后 ,基本形成了以城市中心城區(qū)商業(yè)為核心 ,以郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)為呼應點和突破口的商業(yè)總體布局模式。3、對問題進行分析和探討3.1地區(qū)間發(fā)展不平衡從城市內(nèi)部布局來看 ,中心商業(yè)圈網(wǎng)點相對集中 ,部分住宅

16、小區(qū)、衛(wèi)星城商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展滯后 ,零售網(wǎng)點數(shù)量不足。從總體來看 ,市內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點主要集中在以鐘樓為中心向外延伸的主干道 ,如東大街。但是 ,就此來說 ,商業(yè)網(wǎng)點的布局也不均衡 ,其中東大街過于集中 ,而西大街有些零散。3,2社區(qū)商業(yè)發(fā)展不完善隨著經(jīng)濟的發(fā)展 ,城市化化的進程不斷推進 ,尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)的推動下 ,城市周邊興建了一批一批的住宅小區(qū) ,居住和工作空間相對分離 ,人們的消費觀念逐漸改變。而隨著配套的商業(yè)卻沒有得到較快的發(fā)展 ,那些以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費的屬地型商業(yè)較少 ,不能滿足居民的日常生活。3.3業(yè)態(tài)結構不合理所謂業(yè)態(tài)結構 ,就是針對特定消費者的特定需求 ,按照一定的

17、戰(zhàn)略目標 ,有選擇地運用商品經(jīng)營結構、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售 服務等經(jīng)營手段 ,提供銷售和服務的類型化服務形態(tài)。據(jù)有關數(shù)據(jù)表明 ,西安市在專業(yè)市場、購物中心和倉儲式市場等結構上有明顯的失衡。商業(yè)零售形式大部分過于 傳統(tǒng),新的銷售模式?jīng)]能得到很好發(fā)展 ,如訪問銷售 ,自動銷售貨機等。3.4配套設施不完善由于各商業(yè)網(wǎng)點過于集中在一個有限的區(qū)域內(nèi) ,交通條件欠佳 ,停車設施及消防設施不完善 ,對人流大的商業(yè)區(qū) ,消費人員的可進入性和可疏導性受到制約。有些商業(yè)網(wǎng)點是自發(fā)形成 ,沒有一個統(tǒng)一的管理模式。3.5各商業(yè)網(wǎng)點之間聯(lián)系不緊密就全是的布局來看 ,失去的商業(yè)網(wǎng)點分布較

18、為零散 ,距離相隔太大。比如 ,城內(nèi)與城外隔著一個 “天然的屏障 ”交,流不頻繁 ,難以得到一個集群效應。三、影響西安市商業(yè)網(wǎng)點布局的因素1、人口因素西安地處西部 ,城市人口相對中東部同類城市較少 ,故在商業(yè)網(wǎng)點布局中 ,要充分考慮人口分布。2、交通便利性因素商業(yè)區(qū)位的選址的一個必備條件是進出通暢 ,一般而言 ,城市中哪一交通便利 ,通達度好 ,其聚集效應越明顯 ,人流、物流也越集中 ,比如鐘樓和小寨商業(yè)圈。3、土地價值在對城市經(jīng)濟功能分區(qū)進行分析的基礎上，杜能（V on Thunen指出，不同經(jīng)濟活動的現(xiàn)實區(qū)位 ,取決于這種經(jīng)濟活動對特殊空間位置的投標競爭實力。也就是說,不同行業(yè)對某些土地進

19、行投標的投標地租高低 ,完全取決于它對這塊土地所能帶給它的預期利潤的大小。商品生產(chǎn)供給企業(yè)與商品消費者具有廣泛的聯(lián)系,所以具有密集消費人群和交通便利的城市中心地帶往往被商業(yè)企業(yè)所占用,比如,開元商場。4、歷史原因由于西安是千年古都 ,所以,西安的商業(yè)發(fā)展史相當久遠 ,形成了自己的特色和固定的區(qū)域。比如 ,騾馬市、回民街等。5、政府政策原因政府在城市規(guī)劃中一直遵循著 “保護古跡,順應古城”的發(fā)展思路,所以商業(yè)網(wǎng)點 的布局受到一定的限制。目前 ,西安商業(yè)網(wǎng)點的布局模式基本屬于是以傳統(tǒng)的繁華 商業(yè)為中心向外輻射 ,即同心圓狀。四、未來西安商業(yè)發(fā)展趨勢及網(wǎng)點布局探討按照“國際化、市場化、人文化、生態(tài)化

20、 ”的發(fā)展理念 ,結合“旅游名城”,中“國重要的教育、科研、裝備制造業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)基地和交通樞紐城市”,新“歐亞大陸橋中國段和西部及黃河中上游重要的中心城市”等未來城市定位 ,從西安市經(jīng)濟發(fā)展和商業(yè)網(wǎng)點建設的實際出發(fā) ,以促進城市繁榮繁華、增強便民利民功能、加快西部商貿(mào)中心建設 ,提升國際競爭力和持續(xù)發(fā)展能力為目標,合理控制總量 ,突出發(fā)展重點 ,逐步建立與我市經(jīng)濟發(fā)展、城市建設相適應、布 局合理、功能齊全、統(tǒng)一開放、競爭有序的城市商業(yè)網(wǎng)點新體系 ,構筑以產(chǎn)業(yè)組織 集中化、經(jīng)營機構組織化、流通方式現(xiàn)代化的流通格局 ,發(fā)展新型營銷業(yè)態(tài) ,拓寬消費領域,優(yōu)化消費結構 ,溝通城鄉(xiāng)市場、發(fā)揮流通業(yè)的

21、聯(lián)動作用 ,將西安打造成一個國際化的大都市1、商業(yè)網(wǎng)點的類型及規(guī)模根據(jù)西安自身的特定點 ,西安的商業(yè)網(wǎng)點的類型可分成專業(yè)型、便民型、促進 型、休閑型、地域型 ,其規(guī)模大小依據(jù)人口分布、土地價值及所在地的歷史地位,可適當?shù)恼{整。1.2 向小區(qū)域化發(fā)展 ,格局化明顯由于西安市是西部最大的城市 ,隨著城市化進程的加快 ,城市人口規(guī)模越來越大 ,社區(qū)數(shù)量逐漸增多 ,故在商業(yè)發(fā)展的進程中 ,要向小區(qū)域化發(fā)展 ,重點建設社區(qū)商業(yè)以滿足居民日常消費需求。要配置居民日常生活消費必需的商業(yè)行業(yè)和生活服務業(yè)如設置集購物、餐飲、休閑、娛樂、生活服務為一體的社區(qū)購物中心,以及食雜店、便利店、折扣店、超市、餐飲店、理發(fā)

22、店、修理店等生活服務設施。其規(guī)模一 般按每千人 200 500 平方米配置。1.2.1長安區(qū)大學城西安市是全國高等院校比較集中的城市之一 ,目前西安市共有全日制高等院校 32 所,在校生 40.1萬人。其規(guī)模相當大 ,消費潛力大 ,在這一區(qū)域布局商業(yè)網(wǎng)點時 ,要充分考慮到學生的特性 ,商業(yè)點主要一文具、餐飲、娛樂等為主。大力開發(fā)學生消費市場 ,挖掘學生消費潛力 ,方便學生購物。逐步形成一定特色的商業(yè)圈 ,以滿足著特殊消費人群的需求。1.2.2 東郊紡織城東郊紡織城曾經(jīng)是陜西紡織業(yè)輝煌的地方 ,由于歷史及經(jīng)濟發(fā)展的需要 ,慢慢的被邊緣化 ,隨著西安 “唐皇城復興計劃 ”實施,東郊又開始煥發(fā)出新的

23、曙光 ,政府頒布了一系列的經(jīng)濟規(guī)劃 ,按照的總體規(guī)劃 ,紡織城被重新描述為 “宜居新城、物流新都、商貿(mào)新區(qū) ”。此外 ,隨著改造的不斷深入 ,紡織城新的商圈也雛形初顯。據(jù)了解 ,堡子村商業(yè)圈、新寺十字商業(yè)圈是紡織城地區(qū)現(xiàn)在和今后的兩個中心發(fā)展地帶 ,隨著西安地鐵一號線、城東客運站的建成及紡織城核心區(qū)綜合改造步伐的啟動 ,灞橋區(qū)將在這兩個中心區(qū)域重點建設集購物、餐飲、娛樂等于一體的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶、潮流商業(yè)圈。新商圈的形成 ,為舊城的華麗轉身提供了有力的商貿(mào)支撐。1.2.3西郊電子城電子工業(yè)園創(chuàng)建于 1986年,由部分“三線”企業(yè)和研究所遷建而成 ,占地 3.16平方公里 ,1991年納入西安高新技術

24、產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)統(tǒng)一管理。園區(qū)現(xiàn)已建成2.2平方公里,累計投入資金達 20億元 ,基礎配套設施完善 ,環(huán)境優(yōu)美。現(xiàn)已成為以航空航天技 術、電子信息、電子元器件等產(chǎn)業(yè)為龍頭的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。目前,西安高新區(qū)從業(yè)人員總數(shù)已達 30多萬人 ,其中參與創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的院士 31人,留學回國人員 588人,博士 3000多人 ,碩士近萬人。根據(jù)這一區(qū)域的居民特點 ,應布局高中檔的大型百貨商場 ,如中大國際、百盛等。2、商業(yè)網(wǎng)點布局的探討根據(jù)近幾年的省政府和市政府的經(jīng)濟規(guī)劃報告可以看出 ,西安市正致力于打造一個連接中東部和西部的一個樞紐型城市 ,利用其現(xiàn)有條件和自身的優(yōu)勢資源建設成為一個國際化大都市。2.1 在穩(wěn)定發(fā)展原有商業(yè)區(qū)的基礎上 ,對西郊土門、環(huán)城路沿線商業(yè)經(jīng)濟帶區(qū)及 北郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)進行科學規(guī)劃 ,深入的開發(fā)。建設發(fā)展二環(huán)商業(yè)帶和三環(huán)商業(yè)帶在二環(huán)商業(yè)帶和三環(huán)商業(yè)帶以及外圍區(qū)域商業(yè)區(qū) ,建設發(fā)展二級商業(yè)服務網(wǎng)。西安市南二環(huán)和東二環(huán)路上現(xiàn)已聚集了眾多大型餐飲企業(yè),飲食文化在這里已形成氣候。東南二環(huán)餐飲商貿(mào)專業(yè)街的建設和改造是要在現(xiàn)有布局基礎上,吸引大型娛樂和商業(yè)企業(yè)加入 ,改善現(xiàn)有餐飲娛樂場館的環(huán)