住區(qū)規(guī)劃布局形式

1、住區(qū)規(guī)劃布局形式自古至今，住宅在人們的生活中始終扮演了一個承載生活的角色。一個城市或一個地區(qū)的物質(zhì)文明、精神文明、生產(chǎn)力水平和生活面貌往往通過住宅建設(shè)及其相關(guān)問題的解決而體現(xiàn)出來，因此居住問題一直以來都是建筑界和規(guī)劃界所重點關(guān)注的對象。同時隨著中國城市化進程的加快，解決日益增多的城市人口的居住問題，提供滿足人們身心需求的住區(qū)也是促進社會和諧發(fā)展的一個重點。 改革開放以來，中國經(jīng)濟建設(shè)取得了重大的成就，整個國民經(jīng)濟開始進入適度快速和相對穩(wěn)定的發(fā)展軌道，而中國城市經(jīng)歷了革命性的變化，經(jīng)濟的轉(zhuǎn)軌和社會的變革也在居住領(lǐng)域產(chǎn)生了深遠的影響，住區(qū)發(fā)展已經(jīng)到了一個具有歷史意義的階段。一方面，我國的城市化進程

2、已經(jīng)進入了迅猛發(fā)展的軌道，大量的人口向城市聚集。以北京為例，人口規(guī)模已超過現(xiàn)有各項公共設(shè)施的承載能力，出現(xiàn)過度擁擠，交通阻塞，水資源匱乏等一系列問題。另一方面，人民生活水平有了很大提高，衣食問題基本得到了解決，群眾關(guān)注的熱點已經(jīng)轉(zhuǎn)向了住房，人們迫切需要盡快改善和提高居住條件。因此住區(qū)建設(shè)已不僅僅是解決住房問題，它已經(jīng)同國家經(jīng)濟發(fā)展的速度息息相關(guān)。 改革開放 20 年，中國城市建設(shè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進入了一個新的發(fā)展時期。在經(jīng)濟發(fā)展和政策的主導(dǎo)和推動下，城市化步伐明顯加快。近 10 年來，我國的城市化平均每年大約以 0.6%的速度增長。按照世界城市化的發(fā)展規(guī)律，當(dāng)一個國家的城市化水平處于 30%的時候

3、，將進入飛速發(fā)展階段。在2001 至 2002 中國城市發(fā)展報告中專家預(yù)測，到 2020 年，50%的中國人口居住在城市，到 2050 年，將有 75%的中國人居住在城市?？梢哉f，21 世紀是中國的“城市世紀”。統(tǒng)計表明目前中國的城市化水平達到 36以上，而根據(jù)美國地理學(xué)家諾瑟姆（Ray.M.Northam）1975 年提出的城市化發(fā)展類 S 型曲線，我國的城市化進程進入加速期。據(jù)預(yù)測，到 2020 年，中國城市化水平將超過 50。這意味著未來 20 年左右的時間里，中國有約 4 億農(nóng)村人口轉(zhuǎn)化為城市人口，由此將會導(dǎo)致經(jīng)濟、社會、環(huán)境發(fā)生許多深刻的變化。城市住區(qū)建設(shè)水平更是人類社會發(fā)展的重要標

4、志。而住區(qū)作為構(gòu)成城市的有機組成部分，其規(guī)劃是城市詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容之一，是實現(xiàn)城市總體規(guī)劃的重要步驟，它在一定程度上反映了一個國家不同時期的社會政治、經(jīng)濟、思想和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的水平。注重生態(tài)價值、社會原則和人文關(guān)懷的住區(qū)規(guī)劃理緒論與空間模式的研究，在我國起步不久，是規(guī)劃與建筑學(xué)科的重要前沿，反映了理論研究和實踐發(fā)展的總趨勢。住區(qū)建設(shè)對城市化發(fā)展的推動作用住區(qū)建設(shè)是城市化發(fā)展過程的一個重要方面，居住作為城市的主要功能區(qū)塊，關(guān)系到城市的進一步發(fā)展和完善，因此良好的住區(qū)建設(shè)能夠形成城市化的重要推力，而反之，則有可能阻礙城市化的順利進行。積極的住區(qū)開發(fā)建設(shè)活動可以有效地解決城市化快速發(fā)展過程中人們的

5、居住問題。合理的住區(qū)布局及多樣化的居住模式的選擇能夠?qū)崿F(xiàn)人口的有效分流及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化配置。合理的住區(qū)布局以及多樣化的居住模式引入，能夠豐富并引導(dǎo)人們居住方式的選擇，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的組合與配置，提供更多的就業(yè)機會，克服城市急劇擴張引發(fā)的種種弊端。住區(qū)規(guī)劃作為城市規(guī)劃的重要組成部分，不僅在于這一功能在地域及其物質(zhì)設(shè)施所占有的空間比重的表現(xiàn)，更是在于住區(qū)作為人類生存與發(fā)展的定居基地，在社會經(jīng)濟文化的綜合作用下，所展現(xiàn)的居住特征，人文特性和生態(tài)特性，是體現(xiàn)國家人居戰(zhàn)略目標基本的發(fā)展單元和規(guī)劃手段。面對不斷增長的住房需求，和人們對居住環(huán)境品質(zhì)要求日益提高的愿望，建設(shè)適應(yīng)新時期需要的住區(qū)理論和實踐，以避免

6、急速的城市化過程中遺留下的諸多弊端。過去的去年，尤其近5年，住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，帶來了房地產(chǎn)的空前繁榮，也帶來了住宅建設(shè)更關(guān)注短期效益和表面文章，盲目縮短建設(shè)周期、一味壓縮建設(shè)成本、對住宅使用的長期管理和節(jié)能降耗的研究嚴重缺失等諸多問題，2010年末國家開始了第一輪房地產(chǎn)調(diào)控、并大力加大推廣保障房建設(shè)，愿意繼續(xù)在住宅領(lǐng)域深耕細作的、有責(zé)任的開發(fā)商，一方面號召響應(yīng)政府積極投入保障房領(lǐng)域，一方面開始思考如何提高商品房品質(zhì)，以在嚴酷的市場環(huán)境下獲得競爭優(yōu)勢，并為社會提供更加符合居住者生活要求的住宅產(chǎn)品。當(dāng)今中國城市化進程快速推進，各地出現(xiàn)了許多大規(guī)模的新建城區(qū) 。在新建城區(qū)的開發(fā)建設(shè)過程中，房地產(chǎn)開

7、發(fā)企業(yè)為了容納更多的城市人口，從節(jié)約土地、充分利用土地資源出發(fā)，普遍要求采用高容積率的規(guī)劃原則，因此，此類居住區(qū)一般都以高層住宅為主 。如何規(guī)劃這一量大面廣的居住建筑類型 ，營造良好 的居住環(huán)境，是擺在我們建筑師面前的迫切需要研究的課題住宅作為居住建筑的本位特征，總平面的合理布局是最重要，在規(guī)劃階段布局合理應(yīng)該是項目設(shè)計成功的一半因素，一旦平面的規(guī)劃思路、方向確定，整個樓盤的產(chǎn)品定位方向及戶型格局也基本有了明確的基調(diào)。商品房作為一件人生中幾乎最昂貴的商品，購買者也許是花費了其家庭畢生的積蓄，作為這樣一個商品的設(shè)計者，沒有理由不給客戶一件滿意的產(chǎn)品，這時住宅每戶的均好性就顯的尤為重要。一個好的房

8、產(chǎn)項目應(yīng)該是沒有尾盤的，每一戶單位都要求有吸引客戶的理由，商品住房發(fā)展了近十年，現(xiàn)將這十年來各住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式以及特點歸納總結(jié)如下：一、居住區(qū)規(guī)劃布局形式-軸線式布局軸線式布局定義：空間軸線或可見或不可見，可見者常為線性道路、綠化帶、水體等構(gòu)成，但不論軸線的虛實，都具有強烈的聚集性和導(dǎo)向性。一定的空間要素沿軸布置，或?qū)ΨQ或均衡，形成具有節(jié)奏的空間序列，起著支配全局的作用。軸線式布局特點：優(yōu)點：居住區(qū)呈現(xiàn)層次遞進、起落有致的均衡性缺點：軸線長度較長時，如處理不好易出現(xiàn)單調(diào)感適用范圍：可高低起落軸線式布局案例：二、居住區(qū)規(guī)劃布局形式-圍合式布局“圍合式”規(guī)劃布局的定義：住宅沿著基地外圍周邊布置，形

9、成一定數(shù)量的次要空間并共同圍繞一個主導(dǎo)空間，構(gòu)成后的空間無方向性，主入口按環(huán)境條件可設(shè)于任一方位，中央主導(dǎo)空間一般尺度較大，統(tǒng)率次要空間，也可以其形態(tài)的特異突出其主導(dǎo)地位。圍合式布局可有寬敞的綠地和舒適的空間，日照、通風(fēng)和 視覺環(huán)境相對較好，但要注意控制適當(dāng)?shù)慕ㄖ訑?shù)?！皣鲜健币?guī)劃布局的特點：各幢住宅沿用地周邊布置，周邊中心形成比較大的中心花園?！皣鲜健币?guī)劃布局的優(yōu)勢：1、適應(yīng)房地產(chǎn)市場求新的需求：開發(fā)商在市場競爭機制下，為了提高經(jīng)濟效益，擴大品牌影響力，勢必追求與眾不同，凸顯景觀價值，以獨具特色的中央大 花園來吸引購買者 。2、是獲得良好日照的理想途徑：高層住宅間距越小，日照越難以滿足，

10、如果沿用地周邊布置，每幢住宅東南向和西南向較開闊，可獲得較長的日照時間3、便于實行人車分流的交通設(shè)計：小區(qū)車行道沿用地周邊布置，中心花園安排休閑步行小徑，完全做到人車互不干擾，保證了小區(qū)交通的暢通和行人的安全，讓中心花園擁有一個安靜的環(huán)境 。4、體現(xiàn)景觀均好性的設(shè)計理念：每幢住宅圍繞中心花園布 置，每家每戶均可在室內(nèi)欣賞到中心花園的遠景，同時也欣賞到樓前樓后小花園的近景，實現(xiàn)“ 戶戶有景，家家賞園”。5、強化小區(qū)鄰里交往空間：較大的中心花園可集 中安排一些場地供居民健身、游戲、休憩、娛樂活動，同時就近布置會所和商業(yè)街，使之成為小區(qū)最有活力和魅力的交往聚會場所，增強了小區(qū)的凝聚力和歸屬感?！皣?/p>

11、式”規(guī)劃布局的類型大致分為三種類型：周邊圍合式；帶形圍合式 ； 復(fù)合圍合式 ?！皣鲜健币?guī)劃布局的案例1、周邊圍合式周邊圍合型布局案例二 2、帶形圍合式案例帶3、復(fù)合圍合式此種布局方式主要對于用地規(guī)模大，采用以組圖為單元的圍合結(jié)構(gòu)形式三、居住區(qū)規(guī)劃布局形式-集約式布局集約布局定義：將住宅和公共配套設(shè)施集中緊湊布置，并盡力開發(fā)地下空間，使地上地下空間垂直貫通，室內(nèi)、外空間滲透延伸，形成居住生活功能完善、水平垂直空間流通的集約式整體空間。集約式布局特點：優(yōu)點：節(jié)省用地缺點：布局緊湊，開發(fā)強度較大，居住品質(zhì)降低適用范圍 :“集約式”布局由于節(jié)省用地，可以同時組織和豐富 居民的鄰里交往及生活活動，尤其

12、適用于舊區(qū)改造和用地較為緊張的地區(qū), 在一些用地狹小、地段不規(guī)整的區(qū)域，也可選擇集約式平臺布局集約式布局案例：四、居住區(qū)規(guī)劃布局形式-向心式布局向心式布局定義：將居住空間圍繞占主導(dǎo)地位的要素組合排列，表現(xiàn)出強烈的向心性，并以自然順暢的環(huán)形路網(wǎng)造就了向心的空間布局。向心式布局特點：優(yōu)點：各居住分區(qū)圍繞中心分布，既可用同樣的住宅組合方式形成統(tǒng)一格局也可以允許不同的組織形態(tài)控制各個部分，強化可識別性。缺點：資源分配存在一定的不均勻性適用范圍 : 往往選擇有特征的自然地理地貌（水體、山脈）為構(gòu)圖中心，同時結(jié)合布置公共服務(wù)設(shè)施，形成居住中心。向心式布局案例：五、居住區(qū)規(guī)劃布局形式-隱喻式布局隱喻式布局定義：將某種事物作為原型，經(jīng)過概括、提煉、抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語言,使人產(chǎn)生視覺和心理上的某種聯(lián)想與領(lǐng)悟，從而增強環(huán)境的感染力，構(gòu)成了“意在象外”的境界升華。隱喻式布局特點：優(yōu)點：具視覺及心理感染力，客戶感知度強。缺點：易流于形式，難以做到形、神、意融合適用范圍：以追求品質(zhì)或個性的