產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐協(xié)議

1、產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐合同合同編號：甲方（出租方）：法定地址：法定代表人：乙方（承租方）：*有限公司營業(yè)執(zhí)照號：法定地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就乙方入駐甲方位于科教城科創(chuàng)大 廈辦公用房有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的1、 乙方承租甲方位于智慧谷科技創(chuàng)新大廈南樓19層的辦公用房間（下稱租賃物），租賃面積為平方米（含公攤面積）。2、本租賃物乙方用于辦公用房。 乙方須按照招引協(xié)議約定的使 用用途使用租賃物。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意， 因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的手續(xù)由乙方按有關(guān)規(guī)定申報(bào)，全部費(fèi)用由乙 方自行承擔(dān)。

2、？3、 甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。在本合同 生效之日起5日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。二、租賃期限1、 租賃期限為 年，從_年月 日起到 年_月_日止。2、租賃期滿后，在同等承租條件下，乙方具有優(yōu)先權(quán)。如乙方要求續(xù)租租賃物的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前2個(gè)月內(nèi)向甲方書面提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方就有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。三、租金支付1、租賃物租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為 20元/平方米/月。按照總協(xié)議約定， 甲方給予乙方 _年免租期。2、租金每半年度結(jié)算一次。乙方應(yīng)于上半使用年度最后一個(gè)月 月末5日內(nèi)向甲方指定的帳戶繳納下季度租金，甲方收款后向乙

3、方 供給有效的票據(jù)。乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納 金按逾期租金2倍于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算； 乙方拒絕繳納的， 甲方有權(quán)米取停水、停電等臨時(shí)性措施。3、 乙方在入駐前向甲方繳納一定數(shù)額的保證金（以前合同到期，原合同中保證金抵沖現(xiàn)在應(yīng)支付的保證金），作為履約保證。？租賃 期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金及其它相關(guān)費(fèi)用， 并按本合同規(guī)定履行約定的責(zé)任后 乙日內(nèi)，甲方退還乙方租賃保證 金。使用4間及以下房間企業(yè)繳納履約保證金10000元，使用5間及以上房間企業(yè)繳納履約保證金 20000元。4、乙方應(yīng)節(jié)約使用租賃物，按照5人/間的額定標(biāo)準(zhǔn)入駐辦公， 甲方預(yù)留空間給乙方，在乙

4、方人數(shù)增加時(shí)，可及時(shí)提供房間。乙方使用房間如達(dá)不到額定人數(shù)的，超出面積收取租金，且甲方有權(quán)無 條件收回超出部分。四、租賃稅費(fèi)1、乙方自行承擔(dān)物管費(fèi)用，物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/平米/月，物管費(fèi)半 年預(yù)交一次。2、乙方自行承擔(dān)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，應(yīng)按時(shí)足額交納公用水電表的單位按照房間分?jǐn)偹娰M(fèi)，公共部分水電費(fèi)及損耗（含公共部位空調(diào)、電梯、變損、線損、充電等費(fèi)用）按照實(shí)際使用數(shù)， 由已入駐企業(yè)按照房間比例分?jǐn)偸杖?。乙方入駐時(shí)預(yù)交水電費(fèi)200元/間，按月扣款，余額不足支付下月費(fèi)用時(shí)乙方需再次補(bǔ)交預(yù)交款。3、因生產(chǎn)經(jīng)營需要投入的地面基礎(chǔ)、管線、內(nèi)部裝璜、水電表 等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、租賃期限內(nèi)，租賃房屋和

5、土地所涉及房產(chǎn)稅、 土地使用稅等 稅金由甲方依法交納，其余費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、相關(guān)特別約定1、甲方保證所出租的房屋符合法律法規(guī)對租賃房屋的有關(guān)規(guī) 定。租賃期限內(nèi)，除建筑物本身質(zhì)量問題外，其它有關(guān)承租物內(nèi)部 設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、更換由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方同意按 現(xiàn)狀承租租賃物，如因租賃物初始存在使用缺陷，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng) 營等活動(dòng)受到影響，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、乙方承諾工商注冊及稅務(wù)登記地址應(yīng)與園區(qū)內(nèi)實(shí)際入駐地址 一致。租賃期限內(nèi)，乙方須嚴(yán)格遵守消防法、安全生產(chǎn)法、勞 動(dòng)法、勞動(dòng)合同法、環(huán)境保護(hù)法等相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立自主 負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作和員工的安全管理責(zé)任。否則，由此產(chǎn)生的 一切責(zé)任

6、及損失由乙方自行承擔(dān)。3、租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證該租賃物及所用設(shè)施設(shè)備處于正常 的可使用和安全的狀態(tài)。乙方有保證租賃物及生產(chǎn)經(jīng)營安全義務(wù)， 甲方有監(jiān)督管理權(quán)力，甲方在履行安全管理監(jiān)督職責(zé)，對該租賃物 及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存 在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)行整改。4、租賃期限內(nèi)，乙方須妥善維護(hù)和使用好甲方的房屋及其它設(shè) 施，不得損壞主體結(jié)構(gòu)、門窗和四周外墻裝飾、不得超范圍使用和 超承載能力使用、亂搭亂占，保持文明環(huán)境。對各種可能出現(xiàn)的故 障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方因使用不 當(dāng)造成租賃物內(nèi)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)

7、用自行承擔(dān)；無 法維修的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。在本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)保證各項(xiàng)設(shè) 施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同房屋按期（合同終止后十日內(nèi)）完好歸還甲 方。5、租賃期限內(nèi)， 乙方自行負(fù)責(zé)購買乙方財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)） ；若未購買上述保險(xiǎn)， 所有損失及責(zé)任由乙方自行承 擔(dān)。造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。6、租賃期限內(nèi)、甲方對于水、電、氣等能源提供方為租賃物提 供的能源的持續(xù)性或質(zhì)量不承擔(dān)任何責(zé)任。如有涉及前述情況，甲 方有義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門進(jìn)行溝通和交涉，以保證乙方正常使 用租賃物。7、租賃期限內(nèi)， 乙方可按自身要求對租賃物自行裝修， 但裝修 方案須經(jīng)過甲方審查同意后方可實(shí)施。裝修方

8、案不得對建筑物主體 結(jié)構(gòu)造成任何影響。8、租賃期限內(nèi)， 若乙方需在租賃物外設(shè)立廣告牌， 須按政府的 有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案；若乙方需在租賃物建 筑物的周圍設(shè)立廣告牌， 需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9、租賃期限內(nèi)，除雙方協(xié)商同意或城南新區(qū)科教城統(tǒng)一規(guī)劃外， 甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租賃期限不得轉(zhuǎn)租、不得 違反合同使用承租房屋，否則甲方視同乙方違約，有權(quán)終止合同并 追究乙方違約責(zé)任。非約定情況下提前終止合同的，按所剩余租期 租金的 20%作為違約金賠償給對方。10、本合同終止或解除后，乙方購置的辦公設(shè)備、桌椅等可移 動(dòng)設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)處理。因裝修、改建

9、而添置的所有不 可移動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方無權(quán)對此主張權(quán)利或要 求甲方予以補(bǔ)貼。11、本合同終止或解除后， 乙方 10 日內(nèi)負(fù)責(zé)騰空租賃物并交付 甲方。如經(jīng)甲方書面通知，乙方仍未騰空房屋交付租賃物的，甲方 有權(quán)將相關(guān)可移動(dòng)物品交第三人保管，保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12、根據(jù)本合同，一方難以聯(lián)系上對方的，一方可以通過信件 的方式聯(lián)系對方。雙方承諾，相關(guān)信件以對方為收件人、以對方注 冊地為收件地址付郵 7 日后均視為已經(jīng)送達(dá)。六、合同變更、解除與終止 ?1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（ 1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件， 嚴(yán)重影響乙

10、 方使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用。3、房屋租賃期限， 乙方有下列行為之一的， 甲方有權(quán)解除合同， 收回出租房屋，并沒收乙方交納的租賃保證金：（1）未經(jīng)甲方書面同意，整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）企業(yè)達(dá)不到約定的投資要求或稅收強(qiáng)度要求， 甲方可以單 方面解除本協(xié)議。（4）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未認(rèn)真履行其安全和環(huán)保管理義務(wù)， 存在生 產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整 改的。甲方可以單方面解除本協(xié)議。（5）乙方違反雙方特別約定的其它情形。4、在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金，應(yīng)向甲方支付滯納金， 滯納金按逾期租金 2

11、 倍于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。若欠交租金 超過一個(gè)月并經(jīng)甲方書面通知之后，乙方仍未支付有關(guān)款項(xiàng)的，甲 方有權(quán)采取停水、停電、停用租賃物相關(guān)設(shè)施等臨時(shí)性措施，由此 造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。 ?若遇乙方欠交租金超過 2 個(gè)月，甲 方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方 之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)用于 抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，被沒收乙方交付 的租賃保證金。 ?5、?未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需 提前解約，須提前 2 個(gè)月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方 可提前解約：(1)? 向甲方交回租賃物；(2)?

12、 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；(3) ? 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月 租金 2 倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后5 日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。 ?七 、免責(zé)條款 ?1、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、 戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、 其發(fā)生和 后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)， 遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在 30 日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行， 或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地 區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他 有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。2、 ?若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當(dāng)?shù)卣袨?導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按第六條第一款執(zhí)行。 ?八、附則1、本合同空格填寫以中文書寫為準(zhǔn)。2、本合同未盡事宜， 經(jīng)甲、乙