簽訂房屋租賃合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)附房屋租賃合同范本租房和出租房前必看的法律攻略

1、簽訂房屋租賃合同時(shí)必須注意 的事項(xiàng)（附房屋租賃合同范本）- 租房和出租房前必看的法律攻 略法律攻略法務(wù)在線為您提供實(shí)用法律攻略指南法律事務(wù)在線解決簽訂房屋租賃合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備

2、設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、 家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用 于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到

3、了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可 繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處 出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮, 按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施

4、 進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中 住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修 或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修， 承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況：變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益， 所以雙方 應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果

5、允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定 個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納 房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備 家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他 人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后 ，原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的

6、租賃合同。 如果合同未到期時(shí)出租人和 承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定 或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多細(xì)節(jié)需要注意。F頁附:房屋租賃合同范本二-二仝 '町 . - 6丄法務(wù)在煖放心無憂安全有保W甲方（出租人）：乙方（承租人）：甲方（出租人）： 性別（自然人需填寫項(xiàng)）: 身份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 法定代表人（法人需填寫項(xiàng)）: 負(fù)責(zé)人（法人需填寫項(xiàng)）: 地址: 聯(lián)系方式:乙方（承租人）: 性別（自然人需填寫項(xiàng)）： 身

7、份證號(hào)（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 法定代表人（法人需填寫項(xiàng)）： 負(fù)責(zé)人（法人需填寫項(xiàng)）： 地址: 聯(lián)系方式:【法務(wù)在線律師提示】簽約主體部分詳細(xì)寫明簽約主體的身份信息及地址等信息，其中甲方應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登權(quán)利人名字一致。 如 是共有房產(chǎn)，應(yīng)該把共有人名字一起加上。如是委托出租的，則應(yīng)出具 完備的委托手續(xù)，以公證委托為佳。欠缺身份信息的，如需要進(jìn)行訴訟, 會(huì)存在訴訟主體難以確定的風(fēng)險(xiǎn)；欠缺地址等信息的，會(huì)存在難以對(duì)對(duì) 方進(jìn)行通知等風(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、，訂立本合乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房

8、屋事宜 同。第一條 甲方出租給乙方使用的房屋基本情況：1、租賃房屋坐落于;門牌號(hào)為;結(jié)構(gòu);共間。2、租賃房屋建筑面積共平方米。【法務(wù)在線律師提示】：按房產(chǎn)證或購房合同的面積填寫。如果 面積不確定的，建議寫上暫定，或繪制簡單的平面圖。3、租賃房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況（如水表、電表、燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)）由雙方在合同附件中加以列明。該附件是甲方按照本合同約 定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)?！痉▌?wù)在線律師提示】：必須對(duì)房屋現(xiàn)狀及相關(guān)水電表讀數(shù)等進(jìn) 行確認(rèn)，否則在房屋租賃期滿收回房屋以及交納水電費(fèi)等問題時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。4、房屋權(quán)屬：甲方持有（房屋所有權(quán)證、公有住房租賃合同、房屋買賣合

9、同、其他房屋來源證明文件），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:（或房屋來源證明名稱：）。房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱:,房屋 （是/否）已設(shè)定了抵押?！痉▌?wù)在線律師提示】：應(yīng)保證甲方擁有出租房屋合法所有權(quán)或其他合法權(quán)利，并持有相關(guān)權(quán)利證書（含購房合同等文件），否則會(huì)存在 合同無法履行等風(fēng)險(xiǎn)。如出租房屋在出租前存在抵押或者查封， 則房 屋存在租賃期間被司法機(jī)關(guān)司法處置的風(fēng)險(xiǎn)， 可能影響到乙方的正常 使用。第二條租賃用途、期限1、甲方同意將房屋出租給乙方作使用；房屋租期自 年日至日，共計(jì)年個(gè)月。甲方應(yīng)于日前按約定將租賃房屋實(shí)際交付給乙方。房屋交割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰

10、匙及后視為交付完成?！痉▌?wù)在線律師提示】：（1）租賃期限應(yīng)明確約定，且不能超過20年，超過2 0年的，超出部分無效。（2）租賃房屋的交付如果除了房門鑰匙外還需要甲方的其他輔助行為或物品的話，應(yīng)在合同中注明。2、租賃期間屆滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前15日向甲方提出書面/ 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第三條租金、保證金及支付方式1、租金為元/ （月/季/半年/年），租金總計(jì):人民幣元整（Y:）。2、租金以每個(gè)月為一

11、期支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)交付首期個(gè)月的租金元及保證金元給甲方。每月日至下月日為一個(gè)計(jì)租周期月?！痉▌?wù)在線律師提示】：如租金起算不是從1日起，則建議約定一個(gè)計(jì)租周期的起止日。如從每月15日至下月14日為一個(gè)周期月。3、乙方必須在每月日前支付當(dāng)月租金。4、支付方式:(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款)(1) 現(xiàn)金方式，交付地點(diǎn)為：(2 )銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號(hào):開戶名:開戶行:乂號(hào): 【法務(wù)在線律師提示】：建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，且明確收款賬號(hào)，以免雙方對(duì)如何收款等產(chǎn)生爭(zhēng)議。4、保證金：人民幣元整(Y：)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、 租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承

12、擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。5、該房屋租金個(gè)月內(nèi)不變。自第個(gè)月起,租金每個(gè)月遞增%。【法務(wù)在線律師提示】此條規(guī)定適合租期較長，且房屋租金浮動(dòng)較大的租賃合同。約定租金上漲方式有利于合同的公平履行。 對(duì)于租金上漲幅度的約定可如每年上漲10%。第四條租賃期間有關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)由甲方1、租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中,承擔(dān),由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4 )電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9 )衛(wèi)生費(fèi)(1 0 )上網(wǎng)費(fèi)(1 1)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)其他費(fèi)用2、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由承擔(dān)。如一方墊付了應(yīng)由對(duì)方支

13、付的費(fèi)用， 應(yīng)付方應(yīng)根據(jù)墊付方出示 的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向墊付方返還相應(yīng)費(fèi)用。第五條房屋修繕與使用1、甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、 北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。2、在租賃期內(nèi)，租賃房屋及所屬設(shè)施因自然屬性或合理使用所產(chǎn)生損耗的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方提出進(jìn)行維修的，甲方須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。因維修房屋影響乙方使用的， 甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

14、3、乙方應(yīng)合理使用承租房屋及附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4、乙方改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意，且費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。租賃期間屆滿或因乙方違約導(dǎo)致租賃合同解除的，形成附合部分的房屋裝修無償歸甲方所有，甲方無須給予乙方補(bǔ)償；因甲方違約導(dǎo)致租賃合同解除的，甲方應(yīng)賠償乙方剩余 租賃期內(nèi)裝飾裝修物的殘值損失。第六條 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可 在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 ，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第七條合同的變更與解除1、

15、雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。如因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方保證金；如因乙方違約導(dǎo)致合同解除的, 乙方已交的房租和保證金，甲方可以不予退還。2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。(1 )該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;(2) 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的(3 )該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的(4)其他情形【法務(wù)在線律師提示】：當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生租賃合同也可對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。也可一攬子約定動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)的歸屬。3、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同:

16、(1 )遲延交付房屋達(dá)日的。健康的。(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、 (3 )不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租房屋；(1 )不按照約定支付租金達(dá)日的。(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。(3) 未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋用途的。(4)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。(5 )保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、 設(shè)備設(shè)施損壞，在甲方 提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(6)利用房屋存放危險(xiǎn)物品、從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(7)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的?！痉▌?wù)在線律

17、師提示】：如果租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，則需要了解該房屋的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。 在無法確定租賃房屋的商業(yè) 規(guī)劃和有關(guān)政策的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事 宜作為解除合同的條件，以此避免不必要的損失。第八條違約責(zé)任1、甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約。2、甲方未按約定時(shí)間交付房屋，則每逾期一天應(yīng)向乙方支付原日租金的違約金；逾期 ，則乙方有權(quán)解除合同。因甲方未按約定時(shí)間交付房屋導(dǎo)致合同解除的，甲方按照第七條第一款承擔(dān)違約責(zé) 任。【法務(wù)在線律師提示】：建議對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)不宜過低或過咼，宜設(shè)定在日萬分之三至千分之一之間。3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲

18、方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金及保證金不退；若預(yù)付租金及保證金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。【法務(wù)在線律師提示】：此條是乙方單方解除合同，在甲方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個(gè)月租金作為賠償。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金百分之的違約金?！痉▌?wù)在線律師提示】：建議可對(duì)交還房屋做詳細(xì)約定，如約定經(jīng)過雙方驗(yàn)收才能作為正式的交還。5、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，并雙倍返還乙方保證金作為違約金，若支付的違約金不足抵 付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！痉▌?wù)在線律師提示】：此條是

19、合同雙方中甲方解除合同的情形在乙方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比 如額外多支付一個(gè)月租金作為賠償。 實(shí)踐中有出現(xiàn)租金大幅上漲，房 東提前解除合同的情況，能付支持租金上漲部分作為租房者全部損失司法實(shí)踐中需要大量證據(jù)來證明。故而建議盡量對(duì)損失有量化標(biāo)準(zhǔn) 以便好操作。6、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條其他約定1、本合同自甲、乙雙方簽署之日起的天內(nèi),應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門辦理租賃登記 另一方應(yīng)提供配合。因一方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生其他 損失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失。【法務(wù)在線律師提示】：根據(jù)法律

20、規(guī)定，房屋租賃應(yīng)辦理登記，未辦理登記的，可進(jìn)行行政處罰；另部分法院認(rèn)為，未辦理租賃登記的,不享有可對(duì)抗第三人的優(yōu)先購買權(quán)。如有的地方會(huì)有稅費(fèi)的規(guī)定，建議應(yīng)約定明確繳納責(zé)任。2、本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的,方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除、終止之日起的15天內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應(yīng)提供配合?！痉▌?wù)在線律師提示】：如不是約定出租方去負(fù)責(zé)登記，則建議約定辦理方在多少日內(nèi)向出租方出示辦理憑據(jù)，以免引起對(duì)出租方的行政處罰。4、雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時(shí)需書面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知 即可。乙方緊急

21、聯(lián)系人:，聯(lián)系方式:【法務(wù)在線律師提示】：由于承租人的流動(dòng)性，常常發(fā)生無法通知到承租人的情況，約定一個(gè)詳細(xì)的通知地址，有助于合同的履行。建 議可視情況約定郵箱地址，或QQ皆可。緊急聯(lián)系人的約定是為了防 止一些突發(fā)狀況下，無法聯(lián)系到承租人的情況。5、租賃期滿后，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前1 5天向甲方提出書面意向，雙方可以協(xié)商重新簽訂新的租賃合同或?qū)⒈咀?賃合同順延。6、租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)將承租的房屋交還甲方。如有留置的任何物品，合同期滿后三天仍未搬走的，視為乙方已經(jīng)放棄該留置物品， 可由甲方自由處置?！痉▌?wù)在線律師提示】：乙方遺留在租賃物內(nèi)的物品一直是甲方難以處理的問題，建議在簽訂

22、合同時(shí)就對(duì)此情況進(jìn)行約定，便于日后 處置。7、租賃期間甲方出售租賃房屋的，甲方應(yīng)提前十五天通知乙方在同等條件下，乙方享有對(duì)租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)。租賃期間房屋所 有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，甲方應(yīng)保證租賃合同的效力及乙方對(duì)房屋的正常使用。乙方因房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)所發(fā)生的損失，甲方應(yīng)予以賠償?！痉▌?wù)在線律師提示】：當(dāng)租賃期間屆滿乙方返還房屋之時(shí)，出租方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真驗(yàn)看家具家電，檢查是否有合理損耗之外的損傷；同時(shí)在出 租方和承租方對(duì)租賃期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)留意是否 有額外費(fèi)用的發(fā)生。第十條爭(zhēng)議的解決1、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成,則按如下方式處理：(1)通過仲裁程序解決，雙方一致同意以仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。向人民法院起訴?！痉▌?wù)在線律師提示】 房屋租賃合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同雙方可以選擇仲裁或者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇仲裁又選 擇訴訟的仲裁條款無效，需由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議同意仲裁或者由人民 法院管轄。仲裁為一裁終決制，相對(duì)與訴訟較快捷，費(fèi)用比訴訟略高；合 同雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟， 其中被告住所地、原告住所 地、合同履行地、合同簽訂地、房屋所在地人民法院均有權(quán)管轄。合 同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。 需要注意的是既選擇仲裁 又選擇訴訟的仲裁條款無效，需由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議同意仲裁或者由 人民法院管轄。2、本合同的成立、效力