分戶驗(yàn)收方案(一戶一驗(yàn))樣本2匯總

1、編制:審核:審批:一、工程概況1.1、項(xiàng)目組成1.2、工程地點(diǎn)1.3、工程概況1.4、建筑結(jié)構(gòu)概況 二、分戶檢驗(yàn)?zāi)康募跋嚓P(guān)原則 三、分戶檢驗(yàn)組織結(jié)構(gòu)圖及人員四、分戶檢驗(yàn)依據(jù)及各責(zé)任主體的職責(zé).94.1 、建設(shè)單位 104.2 、設(shè)計(jì)單位 104.3、施工單位 114.4、監(jiān)理單位 114.5、物業(yè)單位 12五、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備 12六、分戶檢驗(yàn)使用的工具 12七、分戶檢驗(yàn)時間 13八、分戶檢驗(yàn)實(shí)施 138.1 、裝飾階段工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)138.2、戶型分類和檢驗(yàn)部位圖示16九、分戶檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題整改 .29十、分戶檢驗(yàn)資料收集整理 29、其他30附件1、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄

2、31附件2、住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識 33附件 3、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表 34工程概況1.1項(xiàng)目組成杭州市西湖區(qū)蔣村龍章路 杭州市西湖區(qū)建設(shè)管理中心 杭州江南建筑設(shè)計(jì)院有限公司 杭州中研工程監(jiān)理有限公司 浙江三豐建設(shè)有限公司工程名稱：西溪花園西區(qū)三期 C9地塊10#-13#樓及地下室工程 工程地址： 建設(shè)單位： 設(shè)計(jì)單位： 監(jiān)理單位： 施工單位：1.2工程地點(diǎn)：杭州市西湖區(qū)蔣村街道，東側(cè)為朝天莫港河，北側(cè)為文一西路,西側(cè)為龍章路。1.3工程概況本工程總建筑面積為33506m,本工程擬建四幢住宅樓，地下 室1層、地上9/10層，采用框架結(jié)構(gòu)。西溪花園西區(qū)三期 C9地塊10#-13#樓共有 4個

3、戶型。其中10#、12#、13#樓東西邊套為戶型1,包括3間臥室、1間 廚房、1間客廳（餐廳）、2間衛(wèi)生間，該戶型共計(jì)54戶，每套面積 約 _m2；10#、12#、13#樓單元套，西單元東邊套及中間單元兩邊套為戶 型2,包括1間臥室、1間廚房、1間客廳（餐廳）、1間衛(wèi)生間，該 戶型共計(jì)108戶，每套面積約_m2;10#、12#、13#樓東單元中間套，西單元中間套及中間單元中間 套為戶型3,包括1間廚房、1間客廳（餐廳）、2間臥室、1間衛(wèi)生 間，該戶型共計(jì)81戶，每套面積約_m2;11#樓為戶型4,包括1間廚房、1間客廳（餐廳）、2間衛(wèi)生間、 3間臥室，該戶型共計(jì)60戶，每套面積約_m2;1.4

4、 建筑結(jié)構(gòu)概況1）結(jié)構(gòu)概況： 本建筑為小高層，耐火等級一級，抗震設(shè)防烈度6 度，建筑防水等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50 年。33樁基： 鉆孔灌注樁、樁徑 600、700、 800，長度約 40 米，混凝土強(qiáng)度 C30填充墻：內(nèi)外墻：采用頁巖多孔磚；砌體砂漿：采用 M5混合砂漿。2）建筑概況一）樓面 ：1、住宅 樓面：細(xì)石混凝土樓面1）、撤干拌 1： 2 水泥漿，表面壓光；2）、30厚C20細(xì)石混凝土隨搗隨抹平;3）、純水泥砂漿一道 ;4）、鋼筋混凝土樓板；2、公共樓面：花崗巖樓面1）、20 石材面層，稀水泥漿擦縫；2）、純水泥砂漿一道；3）、30厚 1： 3干硬性水泥砂漿結(jié)合層 ;4）、純

5、水泥砂漿一道；5）、鋼筋混凝土樓板；二）踢腳：踢腳（ 1）：水泥砂漿（高 120mm）1）、8厚 1：25 水泥砂漿面層；2）、12厚 1：3水泥砂漿底層；踢腳（ 2）：花崗巖（高 120mm）1）、10 厚磨光花崗巖面層，稀水泥漿擦縫；2）、20厚 1：2水泥砂漿灌縫；三）、墻（柱）面：1）：乳膠漆 1）、白色乳膠漆涂料刷白一底二度面，滿刮膩?zhàn)觾赏ǎ?2）、5厚1 : 0.3 : 3水泥白灰膏砂漿中層;3）、12厚1 : 0.3 : 6水泥白灰膏砂漿底;2）：水泥砂漿 1）、10厚1：2.5水泥砂漿粉面;2）、12厚 1：3水泥砂漿打底。五）、天棚：1）：涂料 1）、白色乳膠漆刷白一底二度面

6、;2）、滿刮膩?zhàn)觾赏?3）、刷素水泥將一道;1）：上人屋面1）、40 厚 C20 細(xì)石砼，按柱網(wǎng)設(shè)分倉縫;2）、油氈一層;3）、30厚聚苯乙烯擠塑保溫隔熱板，配套膠粘貼;4）、1.5 厚合成高分子復(fù)合自粘式防水卷材；5）、20厚 1：3水泥砂漿找平層；6）、1：6水泥焦渣找平，最薄處 60 厚；7）、現(xiàn)澆鋼筋混泥土板。2）：不上人屋面1）、40 厚細(xì)石砼；2）、油氈一層；3）、30厚聚苯乙烯擠塑保溫隔熱板，配套膠粘貼；4）、1.5 厚合成高分子復(fù)合自粘式防水卷材；5）、20厚 1：3水泥砂漿找平層；6）、1 - 6水泥焦渣找坡，最薄處60厚;7）、現(xiàn)澆鋼筋混泥土板。七）、外墻：1 ）：石材幕墻

7、： 幕墻有專業(yè)廠家設(shè)計(jì)安裝，并經(jīng)建設(shè)方與設(shè)計(jì)院三 方協(xié)商確認(rèn)。2）：面磚（保溫墻面）： 1 ）、外墻面磚;2）、5.5 厚抗裂砂漿（纖維網(wǎng)） ;3）、30 厚膨脹?；⒅楸貪{料;4）、界面劑;5）、鋼筋混凝土墻或頁巖多孔磚;3）：涂料： 1 ）、噴高級外墻涂料;2）、5.5 厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿網(wǎng)布；3）、30 厚膨脹玻化微珠保溫砂漿；4）、界面劑5）、混凝土墻或頁巖多孔磚；五）其他： 門窗：外門窗的抗雨水滲漏性能不低于m級，品種詳見門窗表，厚度滿足抗風(fēng)壓要求執(zhí)行建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113-97標(biāo)準(zhǔn), 材料及技術(shù)性能符合國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 。、分戶檢驗(yàn)?zāi)康募跋嚓P(guān)原則1、目的1）建筑工程

8、作為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰 減，會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病， 而且受施工 技術(shù)水平、工藝、 工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一 些質(zhì)量通病仍難徹底根治。2）根據(jù)我國目前經(jīng)濟(jì)水平、建筑工程規(guī)模和特點(diǎn)、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上， 國家檢驗(yàn)規(guī)范確定的 檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)。國家規(guī)定建筑工程質(zhì)量保修制度， 通過保修工作來彌補(bǔ)施工和檢驗(yàn)中遺留的質(zhì)量缺陷。3）通過分戶檢驗(yàn)工作的開展、落實(shí)，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)， 能提升工程質(zhì)量水平， 提高住戶對

9、住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦實(shí)事的工作宗旨。2、相關(guān)原則1）分戶檢驗(yàn)原則 a、根據(jù)中心的分戶驗(yàn)收要求，主體部分分戶檢驗(yàn)按照分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則中的要求進(jìn)行；b、裝修階段的分戶檢驗(yàn)依據(jù)竣工時可以觀察到的工程觀感、安全及使用功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則。2）分戶檢驗(yàn)的劃分原則分戶檢驗(yàn)以每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批。3）分戶檢驗(yàn)類別的分類住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基、 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上， 以檢查工程觀感質(zhì)量和安全使用等內(nèi)容，主要包括以下檢查內(nèi)容：、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量、門窗安裝質(zhì)量、欄桿安裝、防水工程質(zhì)量、室內(nèi)空間尺寸、給水、排水系統(tǒng)

10、安裝質(zhì)量、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容、分戶檢驗(yàn)組織結(jié)構(gòu)圖及人員分戶檢驗(yàn)由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織檢驗(yàn)，監(jiān)理單位的總監(jiān)、 專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量 員等參加檢驗(yàn)。物業(yè)公司相關(guān)人員也應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶檢驗(yàn)工作。組長:檢驗(yàn)組成員:陸宏權(quán)副組長:趙松濤陳如峰鄭建斌土建檢驗(yàn)組成員:葛紅孝何建昌水電安裝檢驗(yàn)組成員:鄔威 張小榮嚴(yán)俊四、分戶檢驗(yàn)依據(jù)及各責(zé)任主體的職責(zé)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。1）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。 2）勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照

11、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3）施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理， 并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。（建 質(zhì) 200418 號第二條、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十九、二十六、 三十六條）4.1 建設(shè)單位我中心設(shè)立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)并配備相應(yīng)人員， 加強(qiáng)對設(shè)計(jì)和施工質(zhì) 量的過程控制和檢驗(yàn)管理。 督促參建各方制 定相關(guān)的通病防治方案和 細(xì)則。1)2)按合同約定，建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備，保證符合設(shè)計(jì)文件 和合同的要求。保證合理工期、造價(jià)和住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更已

12、審批通過的施工圖設(shè)計(jì)文件等。3)在組織竣工檢驗(yàn)時，應(yīng)將通病內(nèi)容列入檢驗(yàn)項(xiàng)目之一。4)在保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，建設(shè)單位負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。5)建設(shè)單位做好一戶一檢驗(yàn)工作，在分房時向用戶提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 ，明確住宅建設(shè)的質(zhì)量責(zé)任及保修制度。4.2 設(shè)計(jì)單位1)針對住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體的設(shè)計(jì)措施。并對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細(xì)化設(shè)計(jì)作法。2)對住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施作相應(yīng)的設(shè)計(jì)交底。3)參與工程質(zhì)量通病的分析， 并對影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的通病，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。4.3 施工單位1)在開工前制定住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防

13、方案。2)對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時，應(yīng)提供相應(yīng)的合格證明書和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，必要時，還須做相關(guān)檢測。3)應(yīng)做好容易產(chǎn)生通病部位的技術(shù)交底工作。4)5)必須做好混凝土工程的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢查和檢測工作。必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。6)7)做好通病防治的技術(shù)資料的收集、整理工作。8)總包單位應(yīng)審核分包單位提出的通病防治方案。做好衛(wèi)生間、屋面及易產(chǎn)生通病部位的蓄水試驗(yàn)等重要使用功能的檢查工作4.4 監(jiān)理單位1)審查并批準(zhǔn)施工單位提出的通病防治方案。2)編制通病防治監(jiān)理細(xì)則。3

14、)4)對容易產(chǎn)生通病的部位加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)在施工過程中，應(yīng)對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及預(yù)拌混凝土作有效的質(zhì)量控制。5)6)定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會。做好通病防治部位的隱檢工作， 不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工。4.5 物業(yè)單位1）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員， 以及足夠的檢查工具。2）按分戶檢驗(yàn)方案中確定的每戶住宅檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表和住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、檢驗(yàn)方法、 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，檢驗(yàn)施工單位分戶檢查評定結(jié)果。五、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備首先建設(shè)單位組織成立分戶檢驗(yàn)小組，根據(jù)分戶檢驗(yàn)工作量合理分組，制定檢驗(yàn)方案并向參加檢驗(yàn)人員交底；其次施工單

15、位、監(jiān)理單位準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護(hù)相位檢測器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水準(zhǔn)備工作；另外在建筑物內(nèi)標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。六、分戶檢驗(yàn)使用的工具工具準(zhǔn)備：鋼尺、塔尺、線錘、測距儀、塞尺、彈簧秤、 2 米檢測尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀、壓力測試儀、相位測試儀等。需要實(shí)測實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、小錘、激光測距儀和剛尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求。靠尺板：一般

16、用于抹灰線，斷面為矩形，要求雙面刨光； 水平儀：用于檢驗(yàn)表面平整度及水平度； 激光測距儀：用于進(jìn)行室內(nèi)凈空尺寸的測量； 鋼尺：進(jìn)行局部測量和輔助檢測空間距離;小錘：用于檢查空鼓。七、分戶檢驗(yàn)時間在施工單位提交竣工檢驗(yàn)報(bào)告后， 住宅工程竣工檢驗(yàn)前，按照國家質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)范對住宅工程的每一戶涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門檢驗(yàn)。（分戶檢驗(yàn)的部分工作同時在結(jié)構(gòu)施工階段也已展開）八、分戶檢驗(yàn)實(shí)施8.1裝飾階段工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm 2，且

17、每自然間不多于 2處可不計(jì)； 不得出現(xiàn)裂縫GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚 空鼓、裂 縫、脫層和 爆灰無空鼓、脫層；距檢查面 1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001 4.2.52、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不 少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)

18、證標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識凡應(yīng)使用安全玻璃的， 不得使 用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）臨空高度在24m以下時，欄發(fā)改運(yùn)行（2003 ） 2116號第五、六條欄桿咼度桿高度不應(yīng)低于1.05m ;臨空高度在24m及24m以上GB50352-200鋼尺測量，每片欄桿不（包括中高層住宅） 時，欄桿5 663少于兩處。全數(shù)檢查。高度不應(yīng)低于1.10m,不得有3、欄桿負(fù)偏差安裝凈間距不應(yīng)大于 0.11m ,正偏豎桿設(shè)置差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識,游標(biāo)卡尺測量屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。護(hù)欄玻璃的

19、使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ113 2003 ） 6.2.5 的規(guī)定無滲漏4、防水工程衛(wèi)生間等畜水24小時后放水，最有防水要小蓄水深度不得小于求的地面20mm，觀察檢查。全滲漏數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水室內(nèi)凈高1 室內(nèi)凈高每個房間抽（樓地面測5點(diǎn)（其中距墻、柱設(shè)泛水坡四角300500mm 處最大負(fù)偏差不超過 20mm ,極 差不超過20mm （偏差為實(shí)測度的房間各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）;除外）2.室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深值與推算值之差；極差為實(shí)測 值中最大值與最小值之差5、室內(nèi)空每個房間各抽測2處間

20、尺寸（其中距墻、柱四角300500mm 處各測1室內(nèi)凈開處）,無墻體則測柱間凈極差不超過20mm間、凈進(jìn)深距（距柱邊處各測 1處）。3.使用激光測距儀進(jìn)行檢測。全數(shù)檢查。JGJ113 20036.2.5GB50207-2002 10.0.5GB50209-2002 4.9.8建筑法第六十條6、給排水 安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB50242 20024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242 2002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢 查。全數(shù)檢查。地漏水封咼度不得小于50

21、mm （或設(shè)置存水彎）GB50242 2002 7.2.17、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢 測器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測器”無接錯 顯示GB50303 200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號 及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈 敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù) 器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電保護(hù)靈敏GB50303 20026.1.9、6.2.88、其它排水通氣 管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝； 排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-20026.2.46.2.5、6.3.1

22、GB50242-2002 5.2.108.2戶型分類和檢驗(yàn)部位圖示軸線位置樓層房號見附圖19層?xùn)|1-1011-90110#、 12#、 13#樓西3-1033-903西溪花園C9-3標(biāo)戶型1西溪花園C9-3標(biāo)戶型2軸線位置樓層房號見附圖10#、 12#、 13#樓19層南 1-103 1-903 中 2-102 2-9012-1013-901uIJQ731軸線位置樓層房號見附圖10#、 12#、 13#樓19層?xùn)| 1-102 1-902 中 2-102 2-902 西 3-102 3-902西溪花園C9-3標(biāo)戶型3西 3-101 3-901軸線位置樓層房號見附圖110 層?xùn)|中西101 ( 10

23、2)-11#婁1001 (1002)西溪花園C9-3標(biāo)戶型41* 1 42P.1.5一匕=79、分戶檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題整改分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要 求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時，應(yīng)按照建設(shè)工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在住宅工程分戶檢驗(yàn)記錄中載明。10、分戶檢驗(yàn)資料收集整理分戶檢驗(yàn)完成后對室內(nèi)每戶填寫一份 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄，合格后填寫住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識單位工程檢驗(yàn)完畢后匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表 。 分戶檢驗(yàn)完成后對室內(nèi)每戶填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄 ，合格后填

24、寫住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識 單位工程檢驗(yàn)完畢后匯總填寫 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表。分戶檢驗(yàn)室內(nèi)凈高、凈開間尺寸檢驗(yàn)完成后，填寫室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表，分別有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位人員簽字認(rèn)可。分戶檢驗(yàn)批檢驗(yàn)完成后， 應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄 ，該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、 監(jiān)理單位監(jiān)理人員、 施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員、 物業(yè)公司檢驗(yàn)人員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。 全部分戶檢驗(yàn)完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表，該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位（項(xiàng)目）項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)。 交建設(shè)單位統(tǒng)一保管。11、其他對于室內(nèi)開間不

25、規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不但應(yīng)保證地做測量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外） ；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間， 室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計(jì)算，面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。建筑層高推算值的確定:層高的以距離房間完成墻面 400500伽的交叉點(diǎn)、房間中心點(diǎn) 作為測量控制點(diǎn)，現(xiàn)場做好標(biāo)識。建筑層高推算值二設(shè)計(jì)建筑層高-結(jié)構(gòu)樓板厚度-（裝飾地坪厚 度+頂棚裝飾厚度）。裝飾地坪厚度按30伽計(jì)，頂棚裝飾厚度包括粘接層白水泥、膩 子、涂料厚度，按20伽計(jì)。建筑開間、進(jìn)深推算值的確定開間、進(jìn)深的以距離房間完成墻面 400500伽的點(diǎn)作為測量控 制點(diǎn)。建筑開間、進(jìn)深推算值二建筑

26、開間、進(jìn)深軸線尺寸-設(shè)計(jì)梁或磚 墻厚度的較大值-兩側(cè)墻面粉刷厚度-兩側(cè)涂料、膩?zhàn)雍穸?。設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)梁按相應(yīng)施工圖紙，一磚墻按 240伽計(jì)，半磚墻按120 伽計(jì)，單側(cè)粉刷厚度按17伽計(jì)，單側(cè)涂料、膩?zhàn)雍穸劝?3伽計(jì)。若 遇框架柱，按框架柱尺寸或與墻間尺寸，具體尺寸詳見相應(yīng)施工圖紙。附件1住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄總頁第 頁工程名稱房（戶）號建設(shè)單位開竣工日期施工單位監(jiān)理單位序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查整改情況檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲

27、 漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論合格建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：檢驗(yàn)人員：年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰室內(nèi)凈咼、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200年 月 日房間編號凈高推 算值（mm）實(shí)測值（mm）計(jì)算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實(shí)測房間，不合格房間，需整改處理房間:抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測值與推算值之差

28、的絕對值；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，抽測 不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表 一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。附件2住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識工程名稱年 月 日房（戶）號檢驗(yàn)時間已按分戶檢驗(yàn)要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)為:如在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)對住宅買受人承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。具體詳見住宅工程質(zhì)量保證書參檢人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司維修聯(lián)系電話注：此標(biāo)識須建設(shè)單位蓋章。附件3住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表工程名稱

29、結(jié)構(gòu)及層數(shù)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收情況根據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行辦法要求，組織相關(guān)單位于2011年7月對本工程進(jìn)行了分戶檢驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；發(fā)現(xiàn)窗滲漏個；室內(nèi)有防水要求間（其中衛(wèi)生間間，陽臺間，廚房間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。共檢驗(yàn)戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄份，檢驗(yàn)合格戶，檢驗(yàn)不合格戶。檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）（公章）（公章）（公章）年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表西溪花園西區(qū)三期 C9地塊工程名稱10#13#樓及地下室建設(shè)工程12#樓綿勾及層數(shù)框剪/總戶數(shù)81九層建設(shè)單位杭

30、州市西湖區(qū)建設(shè)管理中心設(shè)計(jì)單位杭州江南建筑設(shè)計(jì)院有限公司監(jiān)理單位杭州中研工程監(jiān)理有限公司施工單位浙江三豐建設(shè)有限公司根據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行辦法要求，組織相關(guān)單位于2011 年對本工程進(jìn)行了分戶檢驗(yàn)。發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 /處；發(fā)現(xiàn)窗滲漏/個；室內(nèi)有防水要求 81間（其中衛(wèi)生間99間，陽臺99 間，廚房_/間）,發(fā)現(xiàn)滲漏/ 間。共檢驗(yàn) 81戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄81_份，檢驗(yàn)合格81戶,檢驗(yàn)不合格/戶。檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）（公章）（公章）（公章）年月 日年 月曰年 月曰年 月曰住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表工程名稱西溪花園西區(qū)二期 C9地塊10#13#樓及地下室建設(shè)工程13#樓