臨街商業(yè)租售方案

1、XX- XX】臨街商業(yè)租售方案、定位形象定位：建立本案的生活商圈氛圍消費定位：服務(wù)小區(qū)居民，輻射周邊區(qū)域人群；基本滿足商圈內(nèi)顧客以購物、餐飲、休閑為主 的必須性的消費需求。市場定位：開放式社區(qū)型的商業(yè)模式，（鄰里中心，便利生活）完美結(jié)合專業(yè)店+商業(yè)街，集 合購物、休閑、餐飲、休閑為一體的“鄰里中心”，以此來滿足社區(qū)居民以及清遠(yuǎn)中產(chǎn)階級休 閑文化需求，從而達到滿足自由、放松、交流、時 尚和購物等多種生活目的。功能及內(nèi)容：對于零售業(yè)，以中高檔的零售企業(yè)和品質(zhì)型商品為主，餐飲以簡潔式、休閑式為 主，主要是為了實現(xiàn)區(qū)域居住人群的便利。二、招商銷售總策略1、“帶租約”銷售模式前期回暖市場氛圍，為后期銷售

2、做更好的鋪墊。如，目前商戶只能接 受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。2、項目主要為自營型商鋪，將商鋪一定年限的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給投資人，由投資人自行決定自 行經(jīng)營還是出租給他人經(jīng)營；3、根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對性地尋找投資商戶進行招商。4、招商實行統(tǒng)一進行招商（除經(jīng)營戶購買的，用于自營的商鋪外），統(tǒng)一物業(yè) 管理；5、招商順序原則：大面積盡量招商大品牌商戶；6、對進場租賃經(jīng)營的商戶，實行放水養(yǎng)魚的政策，培養(yǎng)市場進入成熟期，對核心主力店及大商 戶招商給予各項優(yōu)惠政策，以求達到帶動市場的作用7、招商的“管理”要充分體現(xiàn)和強調(diào)對商戶的統(tǒng)一服務(wù)，統(tǒng)一管理的原則為廣 大簽約商戶和顧客都提供盡可能

3、的便利。三、招商與銷售流程1、對商鋪鋪位進行規(guī)劃，制定合理的分割方案；2、針對目標(biāo)商群和客戶群進行項目推廣，擴大項目知名度，提升影響力；3、雙方洽談，達成購買或租賃意向；4、投資者到實地選擇商鋪位置，并簽訂買賣或租賃協(xié)議；5、投資者按規(guī)定交納購房款或交納租金及其它費用；6、對已經(jīng)簽定租賃協(xié)議的商鋪進銷售；7、本案對商鋪進行后期的購買或承租者裝修和設(shè)施配套后期維護，為投資者的進入創(chuàng)造良好的 商業(yè)硬環(huán)境；四、租金制定及優(yōu)惠措施1、原 則上，除14個（31#33#34#39#310#312#317#23#24#27#211#2 12#2-13#2-17#）己售/租商業(yè)不可租賃外，剩余42個（西區(qū)26

4、個+東區(qū)16個，有面積，已定價）在售商鋪租金 均可租賃，具體租金制定如下：西區(qū)小區(qū)大門北側(cè)1層商業(yè)租金每平方米推廣價格為90元，1+2+3+4層商 業(yè)租金每平 方米推廣價格為6080元；大門南側(cè)1層商鋪租金為每平方米推廣價格為80元；1+2+3+4 層商鋪租金為每平方米推廣6070元。（適用于中小商戶實行的租金，大客戶與主力店具體進 行協(xié)商）東區(qū)小區(qū)大門北側(cè)1層商業(yè)租金每平方米每月推廣價格為90元，1+2+3+4層商業(yè)租金每平方米每月推廣價格為60-80元；大門南側(cè)1層商鋪租金為每平方米每月推廣80元；1+2+3+4層商鋪租金均為每平方米每月推廣價格為元。（適用于60-70 中小商戶實行的租金

5、，大客戶與主力店具體進行協(xié)商）定價列表如下:層數(shù)vW數(shù)量價格（元/平米/月）備注大門北西區(qū)680-90 ( 50 平1層側(cè)東區(qū)3為90元；50根據(jù)商戶品牌大門南西區(qū)9平為80兀）質(zhì)量及口碑效側(cè)東區(qū)4花TH”由丙狀/夭大門北西區(qū)360-80 ( 200 平日1+2+3+4層側(cè)東區(qū)4為80元；200應(yīng)可再商議租大門南側(cè)西區(qū)5 300平為70金價格東區(qū)5元；300平為70兀）商業(yè)分布圖如下:本圖方面為上東下西左北右南2、商戶需要自行僅繳納相應(yīng)的水電物業(yè)費；第二年租金價格浮動在原則范圍 內(nèi)。五、商鋪推廣方案（-）招商推廣策略A、推廣目的：結(jié)合項目定位，對輔助品牌店和主力品牌進行招商，篩選有實力有特色的力品牌入駐;B、推廣方式：使用主力媒體發(fā)布招商廣告；媒體選擇對象：報紙硬廣、DMI海報、招商手冊、短信；建議主要選擇報紙硬廣、DM海報、短信、過街或樓體條幅形式發(fā)布招商信息