土地租憑協(xié)議

1、土地租賃協(xié)議本協(xié)議由以下各方簽署：1甲方：新昌縣合成化工廠住所：浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路 4 號(hào)2乙方：浙江新和成股份有限公司住所：浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路 4 號(hào)鑒于：1 甲方在浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)江北路 4 號(hào)有土地 37597.9M 2新國(guó) 用（ 2000 ）字第 0460 號(hào)，甲方已將上述土地中甲方擁有的實(shí)物資 產(chǎn)投入乙方；2 乙方需要租用上述土地中的其中 37597.9M 2 ，甲方也同意將其中 37597.9M 2 土地租給乙方。雙方特訂立本協(xié)議，以共同遵守。1定義在本協(xié)議中除非文義另有所指，以下用語(yǔ)有下述含義1 1 有關(guān)土地：甲方持有新昌縣土地管理部門頒發(fā)的國(guó)有土地使 用權(quán)證（新國(guó)

2、用（ 2000 ）字第 2000460 號(hào)）所列明的，甲方根據(jù) 本協(xié)議的約定租賃給乙方使用的土地。（紅線圖附后）1 2 土地使用權(quán)期限：新昌縣土地管理部門頒發(fā)的國(guó)有土地使用 權(quán)證所登記注冊(cè)的土地使用年限。1 3 不可抗力：雙方在訂立本協(xié)議時(shí)不可預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和結(jié)果不 能避免或克服的客觀事件，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、 戰(zhàn)爭(zhēng)等。2保證和承諾2 1 為本協(xié)議之目的，甲方向乙方保證如下：2 11 不存在任何現(xiàn)實(shí)的或潛在的針對(duì)有關(guān)土地的訴訟、政策、爭(zhēng) 議或其他法律程序，保證乙方在使用有關(guān)土地時(shí)無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。2 12 其通過(guò)出讓方式合法地?fù)碛杏嘘P(guān)土地的使用權(quán)。2 1 3 如果有必要?jiǎng)t負(fù)責(zé)協(xié)

3、調(diào)乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的租賃與主管部門 的關(guān)系； 保證在本協(xié)議非經(jīng)乙方書面明示許可， 不得將租賃土地轉(zhuǎn)讓 于第三人。2 1 4 于本協(xié)議履行期間，負(fù)責(zé)辦理該等國(guó)有土地使用權(quán)證的 驗(yàn)證、更換等手續(xù)，保證乙方合法有效地租賃該等土地。2 2 為本協(xié)議之目的，乙方向甲方保證未經(jīng)甲方明示書面許可不變 更土地用途。3租賃期限3 1 甲方與乙方約定，甲方將租賃土地租賃給乙方使用期限為本協(xié) 議生效之日起至該等土地使用權(quán)屆滿為止， 即按該等 國(guó)有土地使用 權(quán)證登記的期限為準(zhǔn)。32第 31 條所稱租賃期限屆滿，在甲方仍然是乙方股東的條件下， 如果甲方再取得該等土地的使用權(quán)， 則只要國(guó)家法律不禁止并能得到 政府的批準(zhǔn)，

4、則甲方應(yīng)當(dāng)將該等土地按照當(dāng)時(shí)約定的條件再續(xù)租給乙 方。上款所稱 “當(dāng)時(shí)約定的條件” 是指甲方與乙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況按 照平等互利和等價(jià)有償原則確定的租賃條件。3 3 本協(xié)議存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要， 國(guó)家依照法律程序提前收回有關(guān)土地的使用權(quán)， 并根據(jù)有關(guān)土地使用 者已使用的年限和實(shí)際使用情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償時(shí)， 這些補(bǔ)償應(yīng)根據(jù) 甲、乙雙方按實(shí)際使用所占補(bǔ)償?shù)奈飿I(yè)價(jià)值比例分別歸甲、乙雙方， 并應(yīng)給予乙方合理的搬遷和調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的期限。4 用途4 1 本協(xié)議項(xiàng)下的有關(guān)土地主要用于乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，亦準(zhǔn)許作為與 其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相配套有關(guān)的用途。4 2 在租賃期內(nèi)，乙方可以調(diào)整經(jīng)營(yíng)策

5、略或與他人合資合作生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)，如需改變本協(xié)議規(guī)定的土地用途， 應(yīng)當(dāng)征得土地管理部門的批準(zhǔn)。 5租金及支付5 1 乙方每年向甲方支付每平方米租金人民幣 12 元，總計(jì)年租金人 民幣 451174.8 元。5 2 年租金分 2 次支付，乙方于每年 6 月 30 日前和 12 月 30 日前 各支付 50% 。5 3 乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議規(guī)定的付款日或之前，將應(yīng)付租金劃入甲方 指定的銀行帳戶內(nèi)。 甲方指定的銀行帳戶有變更， 應(yīng)以書面的形式通 知乙方。 由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成的任何遲延支付， 乙方 均不承擔(dān)違約責(zé)任。6其他費(fèi)用61 有關(guān)土地的使用稅、費(fèi)等各項(xiàng)稅金及費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。7抵押7 1

6、 甲方無(wú)權(quán)在未征得乙方同意時(shí)為自己及任何第三方利益將本協(xié) 議項(xiàng)下有關(guān)土地使用權(quán)的全部或部分向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一 個(gè)或數(shù)個(gè)抵押7 2 甲方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮乙方的要求，用有關(guān)土地為乙方利益提供抵 押擔(dān)保。8不可抗力8 1 任何一方由于不可抗力造成部分或全部不能或需延期履行本協(xié) 議，不承擔(dān)違約責(zé)任。 遭受不可抗力事件的一方應(yīng)盡可能采取一切合 理措施以減少損失。8 2 遭受不可抗力的一方， 應(yīng)在 72 小時(shí)內(nèi)將有關(guān)事件的情況以口頭 或書面形式通知另一方，并且在該事件結(jié)束后 30 日內(nèi)，向另一方出 示協(xié)議不能履行或其部分不能履行或需要延期履行的證明。 9后續(xù)立法9 1 除國(guó)家法律本身明確規(guī)定外，后繼立

7、法或法律對(duì)本協(xié)議無(wú)追溯 力。本協(xié)議可根據(jù)后續(xù)立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充， 但須采用書 面形式經(jīng)雙方簽字同意后生效。9 2 乙方按國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求調(diào)整其經(jīng)營(yíng)策略或范圍而變更有關(guān)土 地用途的甲方應(yīng)給予積極的支持和協(xié)助。10 違約責(zé)任101甲方違反本合同， 應(yīng)向乙方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見 的損失。102 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付租金，從滯納之日起，每日按 應(yīng)納費(fèi)用的萬(wàn)分之三繳納滯納金。10 3 有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除租賃關(guān)系10 3 1 乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借和交換有關(guān)土地使用權(quán)。1032 乙方違反本協(xié)議規(guī)定欠交租金 18 個(gè)月以上的。1033 乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違

8、反刑事法律活動(dòng)的。10 4 由于后續(xù)立法的原因或國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策變更， 乙方須提前解除協(xié) 議的，不負(fù)違約責(zé)任。11 爭(zhēng)議的解決111 雙方如就本協(xié)議的解釋和實(shí)施有爭(zhēng)議時(shí)， 應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解 決。11 2 若協(xié)商開始后 30 日內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均可將爭(zhēng)議提 交于杭州仲裁委員會(huì)，依該會(huì)仲裁規(guī)則裁決；該裁決為終局裁決，對(duì) 雙方均有約束力。12 通知121 本協(xié)議規(guī)定的通知或通訊，不論以任何方式轉(zhuǎn)遞，均自實(shí)際收 到時(shí)起生效。122 任何一方變更通知或通訊地址， 應(yīng)在變更后 3 日內(nèi)將新的地址 通知另一方。13 簽署13 1 本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字、 蓋章并經(jīng)土地管理部門蓋章確認(rèn) 后，在乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日生效。132 本協(xié)議未盡事宜， 由雙方另行協(xié)商， 并以書面的形式予以補(bǔ)充。 補(bǔ)充協(xié)議視為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等法律效