別墅客戶調(diào)查分析(共36頁(yè)).doc

1、重慶巴南區(qū)別墅物業(yè)目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告報(bào)告導(dǎo)讀項(xiàng)目調(diào)查概況3調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析3一、調(diào)查背景及被訪者背景概況 3（一）訪問(wèn)背景情況 31、訪問(wèn)地區(qū)及訪問(wèn)地點(diǎn)32、被訪者未來(lái)三年購(gòu)買別墅意向43、被訪者在巴南區(qū)購(gòu)買別墅意向4（二）被訪者背景情況 41、被訪者性別結(jié)構(gòu)特征42、被訪者目前居住區(qū)域分布特征53、被訪者目前工作區(qū)域分布特征54、被訪者年齡結(jié)構(gòu)特征65、被訪者家庭結(jié)構(gòu)特征76、被訪者最高學(xué)歷特征77、被訪者職業(yè)結(jié)構(gòu)特征88、被訪者行業(yè)結(jié)構(gòu)特征99、被訪者家庭月收入分布特征10二、被訪者別墅偏好與需求意見(jiàn) 111、目標(biāo)客戶對(duì)巴南區(qū)的基本印象112、目標(biāo)客戶購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)113、目標(biāo)客戶本次

2、購(gòu)房主要用途是124、目標(biāo)客戶購(gòu)買別墅區(qū)域選擇意見(jiàn)125、目標(biāo)客戶巴南區(qū)域板塊選擇意見(jiàn)及選擇理由136、目標(biāo)客戶購(gòu)買別墅重視因素177、目標(biāo)客戶別墅選擇類型188、目標(biāo)客戶偏好的別墅建筑風(fēng)格189、目標(biāo)客戶偏好的別墅樓層設(shè)計(jì)1910、目標(biāo)客戶對(duì)別墅單價(jià)的最高承受意見(jiàn) 1911、目標(biāo)客戶對(duì)別墅總價(jià)的最高目承受意見(jiàn) 2012、目標(biāo)客戶別墅面積選擇意見(jiàn) 2113、目標(biāo)客戶對(duì)別墅空間的需求意見(jiàn) 2214、目標(biāo)客戶偏好的園林景觀 2215、目標(biāo)客戶喜歡的別墅小區(qū) 2316、目標(biāo)客戶比較關(guān)注的小區(qū)配套設(shè)施 2417、目標(biāo)客戶接受的物業(yè)管理公司類型 2518、目標(biāo)客戶接受的最高物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2519、目標(biāo)

3、客戶對(duì)獨(dú)立會(huì)所的需求意見(jiàn) 2620、目標(biāo)客戶對(duì)會(huì)所內(nèi)部設(shè)施的需求意見(jiàn) 27三、被訪者購(gòu)房信息渠道及媒體接觸習(xí)慣 291、目標(biāo)客戶購(gòu)房過(guò)程中重視的房地產(chǎn)信息渠道292、目標(biāo)客戶平時(shí)喜愛(ài)看的報(bào)紙媒體303、目標(biāo)客戶喜歡觀看的重慶電視頻道314、目標(biāo)客戶喜歡的電視欄目31四、被訪者基本生活形態(tài) 321、目標(biāo)客戶主要出行交通工具322、目標(biāo)客戶近期購(gòu)車考慮333、目標(biāo)客戶工作之余喜愛(ài)的休閑娛樂(lè)方式344、目標(biāo)客戶通常鍛煉時(shí)間345、目標(biāo)客戶通常旅游頻率 356、目標(biāo)客戶平時(shí)與同事、朋友等生活圈子中談?wù)撟疃嗟脑掝}類型36【項(xiàng)目調(diào)查概括】項(xiàng)目主題：重慶巴南區(qū)別墅物業(yè)目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)消費(fèi)意見(jiàn)調(diào)查分析項(xiàng)目委托：重

4、慶（香港）中原營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)：重慶（香港）中原營(yíng)銷策劃顧問(wèn)有限公司調(diào)查執(zhí)行：重慶市場(chǎng)研究有限公司統(tǒng)計(jì)分析：重慶市場(chǎng)研究有限公司執(zhí)行周期：2007.9.27-2007.10.07。受中原（重慶）公司委托，我司于2007年9月27日至10月7日期間對(duì)委托任務(wù)進(jìn)行了調(diào)查執(zhí)行與統(tǒng)計(jì)分析。調(diào)研內(nèi)容涉及別墅物業(yè)目標(biāo)客戶甄別、目標(biāo)客戶生活形態(tài)及別墅物業(yè)消費(fèi)偏好與需求特征等等，共計(jì)完成有效問(wèn)卷300份。有效問(wèn)卷由我司數(shù)據(jù)整理、錄入與統(tǒng)計(jì)分析。以下數(shù)據(jù)分析為本次調(diào)查所得的消費(fèi)意見(jiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析。【調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析】一、訪問(wèn)背景及被訪者背景概況統(tǒng)計(jì)（一）訪問(wèn)背景情況1、 訪問(wèn)地區(qū)：本次調(diào)研的訪問(wèn)地點(diǎn)主

5、要以南岸區(qū)為主，投放的樣本量為220份，主城及其他為80份。訪問(wèn)地區(qū)及訪問(wèn)地點(diǎn)樣本量比率（%）南岸區(qū)22073.3主城其他區(qū)域8026.72、被訪者未來(lái)三年購(gòu)買別墅意向調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，被訪者未來(lái)三年考慮購(gòu)買別墅的占30%。近三年內(nèi)是否購(gòu)買別墅樣本量比率（%）是9030可能會(huì)210703、被訪者在巴南區(qū)購(gòu)買別墅意向 被訪者有12.3%的人員購(gòu)買在巴南區(qū)購(gòu)買別墅，可能會(huì)的占到87.7%。在巴南區(qū)購(gòu)買別墅的意向樣本量比率（%）是3712.3可能會(huì)26387.7（二）被訪者背景情況1、被訪者性別結(jié)構(gòu)特征被訪者性別樣本量比率（%）男18762.3女11337.7 經(jīng)隨機(jī)抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，被訪者中男性占62

6、.3%。2、被訪者目前居住區(qū)域分布特征區(qū)域樣本量比率巴南區(qū)165.3江北區(qū)3712.3渝北區(qū)155.0南岸區(qū)14849.3九龍坡155.0渝中區(qū)289.3沙區(qū)248.0北部新區(qū)51.7其他124.03、被訪者目前工作區(qū)域分布特征區(qū)域樣本量比率巴南區(qū)103.3江北區(qū)3511.7渝北區(qū)206.7南岸區(qū)15150.3九龍坡區(qū)113.7渝中區(qū)279.0沙區(qū)196.3北部新區(qū)62.0其他217.04、被訪者年齡結(jié)構(gòu)特征年齡樣本量比率25歲以下258.325-30歲7324.331-40歲11137.041-50歲6321.051-60歲289.35、被訪者家庭結(jié)構(gòu)特征家庭類型樣本量比率單 身 家 庭53

7、17.7核 心 家 庭15317.7核 心 家 庭210735.7核 心 家 庭34816.0空 巢 家 庭3210.7復(fù)合家庭（與親戚住在一起）41.36、被訪者最高學(xué)歷特征學(xué) 歷樣本量比率高中、技校、中專3712.3大 專6521.7本 科13344.3碩士及以上5919.7缺 失 值51.77、被訪者職業(yè)結(jié)構(gòu)特征職業(yè)結(jié)構(gòu)特征樣本量比率（%）公務(wù)員217.0工人41.3公司職員5016.7個(gè)體戶4013.3私企老板3712.3教師、醫(yī)生、文藝工作者6220.7事業(yè)單位人員248.0自由職業(yè)196.3政府官員93.0國(guó)有大中型企業(yè)管理者62.0律師、會(huì)計(jì)師124.0目前暫無(wú)職業(yè)20.7其他1

8、03.38、被訪者行業(yè)結(jié)構(gòu)特征行業(yè)結(jié)構(gòu)特征樣本量比率（%）工業(yè)124.0建筑業(yè)268.7地質(zhì)、水利62.0交通、郵電258.3批零貿(mào)易、餐飲3712.3金融保險(xiǎn)103.3社會(huì)服務(wù)3612.0衛(wèi)生體育及社會(huì)福利196.3教育文化及廣電業(yè)6321.0科研20.7國(guó)家機(jī)關(guān)、政黨社會(huì)團(tuán)體289.3其他3411.39、被訪者家庭月收入分布特征家庭收入0.5-1萬(wàn)1-2萬(wàn)2-5萬(wàn)5-10萬(wàn)10-25萬(wàn)占有率21.334.028.7124樣本量64102.0863612被訪者背景結(jié)構(gòu)特征小結(jié)：經(jīng)隨機(jī)抽樣調(diào)查，本次訪問(wèn)的被訪者以男性居多，占六成人員。被訪者半數(shù)人員居住在南岸區(qū)，其次，有12.3%被訪者居住在江

9、北區(qū)，渝中區(qū)和沙坪壩區(qū)被訪者分別占九成人員和八成人員。同時(shí)，被訪者的工作區(qū)域也以南岸區(qū)為主（50.3%），其次是“江北區(qū)”（11.7%）。被訪者年齡以中青年為主，其中，30-50歲的中青年人員占58%,50-60歲的壯年人員占9.3% ,30歲以下的青年占32.6%。被訪者普遍受到過(guò)高等教育，其中，44.3%的被訪者為本科學(xué)歷，碩士及以上學(xué)歷占19.7%。大專學(xué)歷者占21.7%。私營(yíng)企業(yè)主和個(gè)體戶及自由職業(yè)人員占45.5%，文教工作人員占20.9%，政府官員占3%。被訪者家庭月均收入在1-5萬(wàn)的占62.7%，5000-1萬(wàn)元的占21.3%，家庭月均收入在10萬(wàn)至25萬(wàn)的占4%。二、被訪者別墅偏

10、好與需求意見(jiàn)1、 目標(biāo)客戶對(duì)巴南區(qū)的基本印象 巴南印象樣本量比率（%）沒(méi)有去過(guò)不清楚6521.7交通不便商業(yè)缺乏遠(yuǎn)郊10234.0農(nóng)村生活環(huán)境差196.3環(huán)境優(yōu)美適合居家10334.3其他113.7從以上數(shù)據(jù)可以看出，目標(biāo)客戶對(duì)巴南區(qū)的印象意見(jiàn)不集中，態(tài)度比較分散。其中，認(rèn)為巴南區(qū)環(huán)境優(yōu)美的占被調(diào)查者的34.3%，認(rèn)為該區(qū)交通不便的占到34%，不了解巴南區(qū)的也有21.7%。2、目標(biāo)客戶購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)本次被訪者大多數(shù)擁有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。其中，81.7%為二次置業(yè)，18%為第一次置業(yè)。置業(yè)次數(shù)樣本量比率（%）第一次5418.0第二次及以上24682.03、目標(biāo)客戶本次購(gòu)房主要用途是從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，改善居住

11、條件、自己居住、用于以后養(yǎng)老占主要用途，分別占35%、25.3%、22%;給老人居住、給子女居住的占到8%、3.7%。購(gòu)房的主要用途樣本量比率（%）自己居住7625.3改善居住條件10535.0用于以后養(yǎng)老6622.0給子女居住113.7給老人居住248.0其他144.74、目標(biāo)客戶購(gòu)買別墅區(qū)域選擇意見(jiàn)目標(biāo)客戶首選區(qū)域巴南區(qū)最高，占到22.3%。其次為北部新區(qū)21.3%，第三為江北區(qū)15.7%。次選區(qū)域以江北區(qū)為最高，占到17.7%，其次為渝北區(qū)、北部新區(qū)，占到16.7%、16%。第三選擇區(qū)域巴南區(qū)最高，有17.7%其次為江北14.3%，其余區(qū)域基本相等，份額不高。別墅購(gòu)買區(qū)域選擇偏好首選次選

12、第三選擇巴南區(qū)22.315.317.7北部新區(qū)21.316.05.3渝北區(qū)13.016.75.0江北區(qū)15.717.714.3高新區(qū)2.75.09.0九龍坡區(qū)6.33.36.7渝中區(qū)3.75.34.3沙區(qū)5.37.36.3其他區(qū)域9.04.010.75、目標(biāo)客戶巴南區(qū)域板塊選擇意見(jiàn)及選擇理由1） 選擇意見(jiàn)板塊選擇以龍洲灣板塊略占優(yōu)勢(shì)，為38.1%；魚洞和八公里至李家沱基本相似，各占到26%左右。巴南區(qū)域板塊選擇樣本量比率八公里至李家沱7225.9魚洞7627.3龍洲灣10638.1其他248.62）選擇理由 A、 首選因素：選擇巴南的首選理由中以“未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆弊疃?，占?2.5%，其次為區(qū)

13、域生態(tài)環(huán)境好、區(qū)域居住環(huán)境好，占有17.8%。選擇巴南的第一理由樣本量比率一 直 住 在 本 區(qū)258.7親戚朋友住在本區(qū)域134.5交 通 方 便258.7未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?332.5區(qū)域居住環(huán)境好5117.8區(qū) 域 價(jià)格 合適269.1區(qū)域生態(tài)環(huán)境好5218.2其 他10.3B、 次要理由：次要理由中“居住環(huán)境好”占被調(diào)查者的27.3%，區(qū)域價(jià)格合適與區(qū)域生態(tài)環(huán)境好次之，分別占有18.9%。選擇巴南的次要因素樣本量比率（%）親戚朋友住在本區(qū)域155.5交通方便3512.7未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?215.3區(qū)域居住環(huán)境好7527.3區(qū)域價(jià)格合適5218.9區(qū)域生態(tài)環(huán)境好5620.4C、 第三理由：目標(biāo)

14、消費(fèi)者選擇巴南區(qū)的第三理由集中在“區(qū)域居住環(huán)境”、“區(qū)域價(jià)格”、“區(qū)域生態(tài)環(huán)境好”三方面，分別占到23.9%、28.2%、22%。巴南選擇的第三理由樣本量比率（%）一直住在本區(qū)域20.8親戚朋友住在本區(qū)域20.8交通方便218.2未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?614.1區(qū)域居住環(huán)境好6123.9區(qū)域價(jià)格合適7228.2區(qū)域生態(tài)環(huán)境好5622.0其他41.66、目標(biāo)客戶購(gòu)買別墅重視因素 下表為對(duì)目標(biāo)客戶購(gòu)買別墅重視因素進(jìn)行調(diào)查所得的統(tǒng)計(jì)列表：重視因素第一提及第二提及三提及第四提及第五提及樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）1-

15、交通狀況5819.34113.7165.3124.0103.32-面積227.3217.0144.772.351.73-戶型175.7258.3206.7134.351.74-地理位置4916.3248.03010.0175.7155.05-建筑風(fēng)格82.7144.7175.74615.3206.76-社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施82.7165.3196.3206.73712.37-周邊公共設(shè)施配套186.0237.7237.7155.0144.78-物業(yè)管理72.3103.3134.3144.7186.09-開(kāi)發(fā)商品牌3210.7237.73110.3155.0113.710-總價(jià)103.341.3113

16、.7175.7113.711-單價(jià)144.7186.0237.7165.3113.712-折扣幅度31.031.031.051.731.013-贈(zèng)送面積41.331.031.020.720.714-付款方式62.041.341.3113.772.315-合法的銷售交房手續(xù)10.310.382.751.751.716-交房即交證00.020.720.751.793.017-交房標(biāo)準(zhǔn)10.341.362.062.062.018-小區(qū)內(nèi)部環(huán)境82.7206.7134.3248.0258.319-小區(qū)外部自然環(huán)境3110.33210.7268.7217.03612.0Missing System20.

17、793.0165.3289.34715.7Total300100.0300100.0300100.0300100.0300100.0統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，購(gòu)房重視的第一要素中突出的為“交通狀況”，占到19.3%；其次為“地理位置”、“開(kāi)發(fā)商品牌”、“小區(qū)外部自然環(huán)境”，分別占到16.3%、10.7%、10.3%。重視的第二因素中，依然是“交通狀況”突出，占到13.7%；其次為“小區(qū)外部自然環(huán)境”（10.7%）；面積、戶型、地理位置、周邊公共設(shè)施配套、開(kāi)發(fā)商品牌分別占8%左右。目標(biāo)客戶對(duì)重視因素的第三提及中以“地理位置”、“開(kāi)發(fā)商品牌”突出，分別占到10%、10.3%；其次為周邊公共設(shè)施配套、單價(jià)，分別

18、占有7.7%。第四重視要素選項(xiàng)中以“建筑風(fēng)格”相對(duì)突出，占15.3%。第五重視的要素集中在“社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施”、“小區(qū)外部自然環(huán)境”兩項(xiàng)，分別占有12.3%、12%。7、目標(biāo)客戶別墅選擇類型別墅類型偏向于獨(dú)棟別墅占被調(diào)查者的49.3%，連排別墅占有22.1%。別墅類型樣本量比率（%）連排別墅6622.1疊加別墅3110.4疊拼別墅4715.8獨(dú)棟別墅14749.3其他72.38、目標(biāo)客戶偏好的別墅建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格以“中式風(fēng)格”偏好略高于其他偏好（32.3%），其次為“歐式風(fēng)格”（29.3%），第三位是現(xiàn)代風(fēng)格（22.3%）。建筑風(fēng)格樣本量比率（%）現(xiàn)代風(fēng)格6722.3歐式風(fēng)格8829.3北美風(fēng)格

19、4715.7中式風(fēng)格9732.39、目標(biāo)客戶偏好的別墅樓層設(shè)計(jì)樓層設(shè)計(jì)偏好“兩層加地下室”的占37.7%；其次為兩層，占被調(diào)查者的30.7%；“三層”和“三層加地下室”的偏好意見(jiàn)分別為19.7%、12%。樓 層 設(shè) 計(jì)樣本量比率（%）兩 層9230.7兩層加地下室11337.7三 層5919.7三層加地下室3612.010、目標(biāo)客戶對(duì)別墅單價(jià)的最高承受意見(jiàn)（單位套內(nèi)面積）目標(biāo)客戶對(duì)別墅單位套內(nèi)面積的單價(jià)的接受意見(jiàn)主要以7001至9000元以內(nèi)，占到34%；其次為7000元以下占到被訪問(wèn)者的20%；9000至10000元的也占到了19%；14%的選擇了10001至11000元。單價(jià)樣本量比率70

20、00以下6020%7001-9000元10234%9000-10000元5719%10001-11000元4214%11001-12000元155%12001-13000元93%13001-14000元62%14001-15000元31%16001-17000元31%17001-18000元31%11、目標(biāo)客戶對(duì)別墅總價(jià)的最高價(jià)格承受意見(jiàn)可接受總價(jià)集中在200-250萬(wàn)之間，占被調(diào)查者的27%；150200萬(wàn)的也占有一定比例，為20%；250-300萬(wàn)的為15%；150萬(wàn)以下的也有13%?？沙惺艿淖罡邌蝺r(jià)樣本量比率150萬(wàn)以下3913150-200萬(wàn)6622200-250萬(wàn)8127250-30

21、0萬(wàn)4515300-350萬(wàn)248350-400萬(wàn)217400-450萬(wàn)93450-500萬(wàn)62600-650萬(wàn)62650萬(wàn)以上3112、目標(biāo)客戶別墅面積選擇意見(jiàn)套內(nèi)面積需求意見(jiàn)集中在200-350平米，該部分選擇意見(jiàn)占總體被訪人員的45%；其次為選擇200-250平米的占17%；13%的被訪者選擇350400平米。綜合價(jià)格偏好的面積樣本量比率(%)200平米以內(nèi)186200-250平米5117250-300平米7224300-350平米6321350-400平米3913400-450平米279450-500平米155500-600平米124600平米以上3113、目標(biāo)客戶對(duì)別墅空間的需求意見(jiàn)

22、（除主要功能用房） 重視因素第一提及第二提及三提及樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）1-中西式廚房3612.0258.3248.02-會(huì)客廳3913.0289.3165.33-休閑廳6923.03210.7155.04-書房6822.75518.3248.05-保姆房103.33612.0227.36-地下視聽(tīng)室72.393.093.07-儲(chǔ)藏室134.3248.0175.78-閣樓93.0186.0237.79-私家游泳池248.03010.05016.710-室內(nèi)車庫(kù)144.7206.75618.711-其他00.000.010.3Missing Sy

23、stem113.7237.74314.3Total300100.0300100.0300100.0第一需要：除主功能房外，需要的其他空間的需要最主要的以休閑廳和書房為主，分別占到23%、22.7%。第二需要：空間需要的第二選擇中，仍以書房為主，占到18.3%。第三需要：第三選擇則集中在私家游泳池和室內(nèi)車庫(kù)，大致占到35%。14、目標(biāo)客戶偏好的園林景觀目標(biāo)客戶對(duì)園林景觀的偏好意見(jiàn)依次是：高大喬木的（25%）；植物與草坪的搭配（18.7%）；大面積草坪（17.7%；水景（16.3%）。喜歡的園林景觀樣本量比率（%）水景為主4916.3大面積草坪5317.7高大喬木為主7525.0植物與草坪的搭配5

24、618.7園林建筑小品289.3亭臺(tái)樓榭3511.715、目標(biāo)客戶喜歡的別墅小區(qū)第一提及第二提及第三提及物業(yè)名稱樣本量物業(yè)名稱樣本量物業(yè)名稱樣本量高山流水64高山流水15高山流水6保利小泉26蘭湖郡12協(xié)信阿卡迪亞4蘭湖郡22協(xié)信阿卡迪亞7青河灣4綠地翠谷20綠地翠谷7半城中央3翡翠湖16保利小泉6保利高爾夫2保利高爾夫11坡嶺頓小鎮(zhèn)4蘭湖郡2龍湖8駿逸藍(lán)山4綠地翠谷2半城中央7青河灣3南嶺雅舍2伽藍(lán)藝墅7龍湖3龍湖西苑別墅1坡嶺頓小鎮(zhèn)7南嶺雅舍3保利小泉1香樟林6比華利豪園2比華利豪園1保利6翡翠湖2長(zhǎng)青湖1協(xié)信阿卡迪亞5伽藍(lán)藝墅2翡翠湖1駿逸藍(lán)山5海蘭云天2伽藍(lán)藝墅1一品住宅4半城中央2融

25、僑1美茵河谷4保利高爾夫2海蘭云天1青河灣4江景臺(tái)1歐鵬1翠湖山莊3帝景名苑1東方王榭3融僑1融僑3山水長(zhǎng)天1比華利豪園3協(xié)信TWON城1長(zhǎng)青湖3玫瑰山莊1南嶺雅舍3棕櫚泉1弗萊明戈2歐鵬1錦繡山莊2蘋果城1棕櫚泉2高爾夫花園1北歐花園1常青藤1花漾湖1弗萊明戈1其他11第一提及“其他”備注：云湖天都（1）、金日陽(yáng)花園（1）、納帕溪谷（1）、山水長(zhǎng)天（1）、桃源小區(qū)（1）、天湖美鎮(zhèn)（1）蘋果城（1）、保利國(guó)際（1）、龍湖西苑別墅（1）、常青藤（1）、金科（1）調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)“高山流水”、“保利小泉”及“藍(lán)湖郡”等的喜好程度較為顯著，位居前三位。16、目標(biāo)客戶比較關(guān)注的小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)配套集

26、中在超市、銀行、醫(yī)院，分別占有19.1%、16.8%、15.6%。小區(qū)配套樣本量比率（%）醫(yī)院17615.6郵局494.4銀行18916.8農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)857.5超市21519.1幼兒園686.0小學(xué)、中學(xué)605.3大學(xué)433.8酒店645.7公交車站776.8電影院1008.917、目標(biāo)客戶接受的物業(yè)管理公司類型目標(biāo)客戶偏向于選擇本地品牌的物管公司，占被訪者意見(jiàn)的60.5%。接受的物管公司樣本量比率（%）開(kāi)發(fā)商自身物管公司5919.7本地品牌物管公司18160.5外地品牌物管公司5919.718、目標(biāo)客戶接受的最高物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)近半數(shù)目標(biāo)客戶對(duì)物管費(fèi)的接受意見(jiàn)在2.5元至3元之間（42.3%）。

27、物管費(fèi)樣本量比率（%）2.5元每平米以下8729.12.5-3元每平米12742.53-3.5元每平米6421.43.5元每平米以上217.019、目標(biāo)客戶對(duì)獨(dú)立會(huì)所的需求意見(jiàn)對(duì)于獨(dú)立會(huì)所而言，無(wú)所謂和不需要的占被調(diào)查者的80%以上，需要的僅為17.4%是否需要獨(dú)立會(huì)所樣本量比率（%）需要5217.4無(wú)所謂11438.1不需要13344.520、目標(biāo)客戶對(duì)會(huì)所內(nèi)部設(shè)施的需求意見(jiàn)會(huì)所設(shè)施樣本量比率（%）商 鋪334.9餐飲酒家456.7茶 坊517.6超 市7511.2干洗店588.7彩擴(kuò)店81.2糕點(diǎn)房223.3銀行郵政619.1圖書室385.7幼兒園243.6小學(xué)校60.9醫(yī)療機(jī)構(gòu)375.5

28、游泳池6810.2兒童樂(lè)園263.9網(wǎng)球場(chǎng)568.4羽毛球場(chǎng)324.8籃球場(chǎng)294.3被訪者別墅偏好與需求意見(jiàn)小結(jié)：經(jīng)此次抽樣調(diào)查，目標(biāo)客戶對(duì)巴南區(qū)的印象不集中。大多數(shù)的被訪者都擁有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看到，改善居住條件、自己居住、用于以后養(yǎng)老占主要用途，分別占35%、25.3%、22%;給老人居住、給子女居住的占到8%、3.7%。目標(biāo)客戶對(duì)選擇購(gòu)買別墅的區(qū)域選擇比例，以巴南區(qū)最高22.3%，其次為北部新區(qū)21.8%，第三為江北15.7%。其余區(qū)域基本相等。而就巴南區(qū)板塊以龍洲灣板塊略占優(yōu)勢(shì)，為38.1%；魚洞和八公里至李家沱基本相似，各占到26%左右。選擇理由以“未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ蟆弊疃?，?/p>

29、到32.5%，其次為區(qū)域生態(tài)環(huán)境好、區(qū)域居住環(huán)境好，占有17.8%。目標(biāo)客戶對(duì)購(gòu)房第一重視因素突出得為“交通狀況”“地理位置”“開(kāi)發(fā)商品牌”“小區(qū)外部自然環(huán)境”分別占到19.3%、16.3%、10.7%、10.3%。別墅類型偏向于獨(dú)棟別墅占被調(diào)查者的49.3%，連排別墅占有22.1%。而建筑風(fēng)格的喜好“中式風(fēng)格”偏好略高于其他偏好（32.3%），其次為“歐式風(fēng)格”（29.3%），第三位是現(xiàn)代風(fēng)格（22.3%）。對(duì)樓層設(shè)計(jì)偏好“兩層加地下室”的占37.7%，所占比例交高。目標(biāo)客戶對(duì)別墅單位套內(nèi)面積的單價(jià)的接受意見(jiàn)主要以7001至10000元以內(nèi)，占到53%，對(duì)可接受得總價(jià)集中在200250萬(wàn)之間

30、，占被調(diào)查者得27，150200萬(wàn)的也占有一定比例，為20%。套內(nèi)面積需求意見(jiàn)集中在200-350平米，該部分選擇意見(jiàn)占總體被訪人員的45%；其次為選擇200-250平米的占17%；13%的被訪者選擇350400平米。對(duì)別墅空間需求意見(jiàn)中第一需要：休閑廳和書房，第二：仍為書房，第三則集中為私家游泳池和室內(nèi)車庫(kù)。對(duì)景觀偏好依次為：高大喬木的（25%）；植物與草坪的搭配（18.7%）；大面積草坪（17.7%；水景（16.3%）。消費(fèi)者對(duì)“高山流水”、“保利小泉”及“藍(lán)湖郡”等的喜好程度較為顯著，位居前三位。對(duì)小區(qū)配套設(shè)施集中在超市、銀行、醫(yī)院。近半數(shù)目標(biāo)客戶對(duì)物管費(fèi)的接受意見(jiàn)在2.5元至3元之間對(duì)

31、于獨(dú)立會(huì)所而言，無(wú)所謂和不需要的占被調(diào)查者的80%以上。三、被訪者購(gòu)房信息渠道及媒體接觸習(xí)慣1、目標(biāo)客戶購(gòu)房過(guò)程中重視的房地產(chǎn)信息渠道重視因素首要重視信息其次重視信息第三重視信息樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）1-報(bào)紙6020.04615.33110.32-電視3612.0289.3155.03-親友介紹6722.3237.7217.04-現(xiàn)場(chǎng)廣告牌248.0299.772.35-售樓書113.7144.73010.06-郵寄發(fā)送宣傳品82.772.351.77-現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房4113.74816.0289.38-房交會(huì)103.33712.34615.3

32、9-互聯(lián)網(wǎng)124.03511.74414.710-戶外廣告牌258.3186.0289.311-車身10.331.093.012-其他20.700.010.3Missing System31.0124.03511.7Total300100.0300100.0300100.0第一重視的信息：消費(fèi)者最重視的購(gòu)房信息為親友介紹和報(bào)紙，分別占有22.3%和20%；其次為現(xiàn)場(chǎng)樣板房13.7%；電視占到了12%。第二重視的信息：第二重視的購(gòu)房信息集中在現(xiàn)場(chǎng)樣板房、報(bào)紙，分別占到16%、15.3%；房交會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)也占有一定的比率，為12.3%、11.7%。第三重視的信息：第三位的重視信息主要集中在房交會(huì)、互

33、聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、售樓書，分別占有15.3%、14.7%、10.3%、10%。2、目標(biāo)客戶平時(shí)喜愛(ài)看的報(bào)紙媒體重視因素首要喜愛(ài)其次喜愛(ài)第三喜愛(ài)樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）1-重慶晨報(bào)5418.06321.03913.02-重慶晚報(bào)7023.34615.34314.33-重慶商報(bào)10535.04715.7165.34-重慶時(shí)報(bào)258.35719.04314.35-重慶日?qǐng)?bào)62.062.0227.36-重慶青年報(bào)51.7134.393.07-渝報(bào)62.0279.03812.78-新女報(bào)227.3134.33110.39-其他51.720.720.7Missin

34、g System20.7268.75719.0Total300100.0300100.0300100.0最喜歡的報(bào)紙：最喜歡的報(bào)紙主要為商報(bào)占到被調(diào)查者的35%；晚報(bào)為23.3%；晨報(bào)次之為18%。第二喜歡報(bào)紙：第二喜歡的報(bào)紙中晨報(bào)最多（21%）；其次為時(shí)報(bào)，19%；晚報(bào)、商報(bào)各占15%。第三喜歡報(bào)紙：第三喜歡的報(bào)紙較分散，時(shí)報(bào)、晚報(bào)最多，分別占有14.3%；晨報(bào)占到13%；渝報(bào)、新女報(bào)也有一定比率，分別占有12.7%、10.3%。3、目標(biāo)客戶喜歡觀看的重慶電視頻道重視因素首要喜愛(ài)其次喜愛(ài)第三喜愛(ài)樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）樣本量（個(gè)）提及率（%）1-重慶衛(wèi)視頻道6622.

35、03110.3299.72-重慶影視頻道4816.04013.3155.03-重慶新聞?lì)l道10735.76020.0227.34-重慶科教頻道103.3289.3217.05-重慶都市頻道82.7237.73210.76-重慶娛樂(lè)頻道165.3206.7279.07-重慶生活頻道175.7258.3279.08-重慶時(shí)尚頻道124.0248.0289.39-重慶公共頻道41.3124.03210.710-其他93.020.710.3Missing System31.03511.76622.0Total300100.0300100.0300100.0第一喜歡：最喜歡的重慶電視頻道中重慶新聞?lì)l道最

36、突出，占有35.7%；重慶衛(wèi)視頻道占到22%；重慶影視頻道次之，為16%。第二喜歡：第二喜歡的重慶電視頻道仍集中在重慶新聞?lì)l道，占有20%。第三喜歡：第三喜歡的重慶電視頻道較為分散，重慶都市頻道和重慶公共頻道較多，分別為10.7%。4、目標(biāo)客戶喜歡的電視欄目喜歡的電視節(jié)目中“天天630”最受歡迎，占到28.1%；其次為重慶新聞，21.5%；生活麻辣燙有一定的比率，占到10.4%。電視節(jié)目樣本量比率（%）天天63015728.1重慶新聞12021.5霧都夜話478.4生活麻辣燙5810.4今夜不設(shè)防478.4拍案驚奇325.7巴渝人家295.2龍門陣356.3斗地主335.9被訪者對(duì)夠房信息及媒體接觸習(xí)慣小結(jié)消費(fèi)者第一重視的購(gòu)房信息為親友介紹和報(bào)紙，第