精編沈陽房地產(chǎn)場月報XXXX年月

1、（精編）沈陽市房地產(chǎn)市 場月報XXXX年月沈陽房地產(chǎn)市場月報（ 2013年 1 月）市場概述? 土地市場 :本月公告土地 37 幅，公告土地面積 227 萬平方米，環(huán)比 -13% ，同比 35% 。其 中經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地 26 幅，面積 162 萬平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配 套、其他）用地 11 幅，面積 65 萬平方米。本月土地成交 36 幅，成交占地面積 166 萬平 方米，環(huán)比 -41% ，同比 40% 。其中經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地 19 幅，面積 90 萬 平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地 17 幅，面積 76 萬平方米。土地成交樓 板價 1,02

2、3 元/平方米，環(huán)比 -30% ，同比-28% 。? 商品房市場 :本月商品房供求比為 0.54 ，其中供應(yīng)面積 60 萬平方米，環(huán)比 -51% ，同比 -24% ； 成交面積 112 萬平方米，環(huán)比 -29% ，同比 209% 。成交均價 7,871 元/平方米，環(huán)比 -7% ， 同比 -3% 。? 商品住宅市場 : 本月商品住宅新開盤 2 個。商品住宅供求比為 0.54 ，其中供應(yīng)面積 48 萬平 方米，環(huán)比 -54% ，同比 89% ，成交面積 88 萬平方米，環(huán)比 -28% ，同比 195% 。成交均價 7,131 元/平方米，環(huán)比 -2% ，同比 -2%。1 土地市場1.1公告土地月

3、度成交量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2013年01月1,660,7442,585,954362012年12月2,801,1756,757,424482012年11月2,721,4103,932,998642012年10月2,745,5144,450,022512012年09月1,992,3483,001,129452012年08月729,2541,768,144262012年07月1,553,1263,232,778372012年06月3,922,1267,866,200752012年05月1,700,7623,196,765322012年04月2,380,8553,704,1954620

4、12年03月1,629,5962,911,950362012年02月1,259,5301,763,936192012年01月1,188,9771,650,89028建設(shè)用地面積：（平方米）規(guī)劃建筑面積：（平方米）幅數(shù)：（幅）1.2公告土地月度成交價格月份樓板價成交金額2013年01月1,0232,645,370,6962012年12月1,4569,836,017,0232012年11月1,0624,177,004,3532012年10月1,2915,745,746,9092012年09月1,1043,313,927,8402012年08月1,6602,935,299,8432012年07月1,

5、0523,401,848,2082012年06月1,64712,956,241,3932012年05月1,4524,641,424,6092012年04月8042,978,035,8742012年03月1,3053,798,707,2572012年02月9331,645,691,4142012年01月1,4212,345,762,047成交金額：（元）樓板價：（元/平方米）1.3公告土地當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)?公告土地當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)鐵西區(qū)11東陵區(qū)10大東區(qū)5于洪區(qū)5沈北新區(qū)2蘇家屯區(qū)2沈河區(qū)1幅數(shù)：（幅）?公告土地當(dāng)月成交規(guī)模面積段幅數(shù)1萬平方米以下81-5萬平方米135-10萬平方米101

6、0萬平方米以上5幅數(shù)：（幅）2商品房市場2.1商品房月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013年01月601,2061,122,1510.542012年12月1,233,9701,582,5100.782012年11月2,169,9521,406,2621.542012年10月1,146,7651,305,6210.882012年09月2,522,7991,358,4801.862012年08月1,811,4291,279,7751.422012年07月2,116,2561,436,9471.472012年06月1,450,5031,016,9361.432012年05月2,009,6921

7、,098,4231.832012年04月1,671,260939,9451.782012年03月1,344,464913,3891.472012年02月355,1361,244,7250.292012年01月790,586363,2572.18供應(yīng)面積：（平方米）成交面積：（平方米）2.2商品房月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2013年01月601,2065,9432012年12月1,233,97014,5772012年11月2,169,95224,7582012年10月1,146,76510,8872012年09月2,522,79924,6312012年08月1,811,42919,30020

8、12年07月2,116,25621,2242012年06月1,450,50313,7502012年05月2,009,69217,9522012年04月1,671,26016,2472012年03月1,344,46416,7112012年02月355,1362,5012012年01月790,5867,478供應(yīng)面積：（平方米）供應(yīng)套數(shù)：（套）2.3商品房當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)大東區(qū)75,842798東陵區(qū)35,218194和平區(qū)15,042189皇姑區(qū)123,4831,309渾南新區(qū)60,999327沈北新區(qū)00沈河區(qū)6,98122蘇家屯區(qū)00鐵西區(qū)114,6231,541于洪區(qū)1

9、69,0181,563供應(yīng)面積：（平方米）供應(yīng)套數(shù)：（套）2.4商品房當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)二至二環(huán)間311,1862,847二環(huán)外219,4452,428一環(huán)內(nèi)42,899335一至二環(huán)間27,676333供應(yīng)面積：（平方米）供應(yīng)套數(shù)：（套）2.5商品房月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年01月1,122,15111,4702012年12月1,582,51017,3602012年11月1,406,26215,0222012年10月1,305,62113,7242012年09月1,358,48014,3442012年08月1,279,77513,6362012年07月1,43

10、6,94714,1702012年06月1,016,93611,0992012年05月1,098,42311,7052012年04月939,9458,7722012年03月913,38910,4062012年02月1,244,72510,1232012年01月363,2573,925成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）2.6商品房月度成交價格月份成交均價成交金額2013年01月7,8718,832,934,0002012年12月8,46113,389,659,1002012年11月7,73710,880,590,8002012年10月7,73610,100,290,0002012年09月7,73

11、610,508,821,5002012年08月7,5719,689,356,0002012年07月8,00511,503,010,8002012年06月7,0577,176,052,7402012年05月7,5298,269,637,6302012年04月8,0297,546,756,6102012年03月8,4737,738,881,0002012年02月10,84813,502,436,4002012年01月8,1102,946,123,260成交金額：（元/平方米）成交均價：（元）2.7商品房當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額大東區(qū)63,8267918,776560,1

12、42,500東陵區(qū)34,6943786,597228,878,848和平區(qū)137,9591,4719,0501,248,489,600皇姑區(qū)76,9298577,802600,191,040渾南新區(qū)150,4761,2637,9101,190,271,870沈北新區(qū)115,6301,3475,518638,019,200沈河區(qū)108,61176512,5461,362,629,120蘇家屯區(qū)67,2587496,205417,306,976鐵西區(qū)210,5532,2697,4041,558,934,000于洪區(qū)156,2161,5806,5811,028,070,270成交面積：（平方米）成交

13、套數(shù)：（套）成交均價：（元/平方米）成交金額：（元）2.8商品房當(dāng)月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額二至二環(huán)間416,7884,0067,6483,187,503,000二環(huán)外333,4353,9155,6721,891,185,150一環(huán)內(nèi)209,9141,60710,9142,290,977,790一至二環(huán)間162,0141,9429,0321,463,267,330成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）成交均價：（元/平方米）成交金額：（元）3商品住宅市場3.1商品住宅月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013年01月476,191875,9320.542012年12月1

14、,035,4941,221,9550.852012年11月1,732,8961,261,4311.372012年10月1,051,7281,132,3130.932012年09月2,215,6831,160,9541.912012年08月1,611,6361,094,5361.472012年07月1,542,0481,128,2581.372012年06月1,133,766945,5891.22012年05月1,581,139949,4951.672012年04月1,178,535691,5921.72012年03月1,147,790745,9961.542012年02月323,192657,

15、9510.492012年01月251,535297,0810.85供應(yīng)面積：（平方米）成交面積：（平方米）3.2商品住宅月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2013年01月476,1914,8772012年12月1,035,49412,1392012年11月1,732,89619,1522012年10月1,051,72810,1052012年09月2,215,68322,9542012年08月1,611,63617,9132012年07月1,542,04814,7232012年06月1,133,76610,9672012年05月1,581,13916,3782012年04月1,178,53512,8

16、392012年03月1,147,79013,3232012年02月323,1922,3672012年01月251,5352,719供應(yīng)面積：（平方米）供應(yīng)套數(shù)：（套）3.3商品住宅當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)大東區(qū)67,214703東陵區(qū)35,218194和平區(qū)14,205181皇姑區(qū)118,3561,137渾南新區(qū)11,745108沈北新區(qū)00沈河區(qū)6,98122蘇家屯區(qū)00鐵西區(qū)100,8651,261于洪區(qū)121,6081,271供應(yīng)面積：（平方米）供應(yīng)套數(shù)：（套）3.4商品住宅當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)二至二環(huán)間204,9712,112二環(huán)外212,1912,238一

17、環(huán)內(nèi)35,598210一至二環(huán)間23,432317供應(yīng)面積：（平方米）供應(yīng)套數(shù)：（套）3.5商品住宅當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu)?商品住宅當(dāng)月供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)面積段供應(yīng)面積30以下302230-501306350-704127070-9012693390-10050832100-12054811120-170121375170-22037872220-30016037300-3507868350-4002707400以上400供應(yīng)面積：（平方米）?商品住宅當(dāng)月供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)房型供應(yīng)面積一房0二房0三房0四房0五房及以上0復(fù)式0別墅0其他0供應(yīng)面積：（平方米）3.6商品住宅月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年01

18、月875,9329,7622012年12月1,221,95513,7422012年11月1,261,43113,6082012年10月1,132,31312,2042012年09月1,160,95412,8562012年08月1,094,53612,3352012年07月1,128,25812,1072012年06月945,58910,4552012年05月949,49510,5842012年04月691,5927,7542012年03月745,9968,4712012年02月657,9516,7972012年01月297,0813,257成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）3.7商品住宅月度

19、成交價格月份成交均價成交金額2013年01月7,1316,246,209,0002012年12月7,2468,854,220,0002012年11月7,3479,268,342,0002012年10月7,2348,191,433,0002012年09月7,1708,323,800,0002012年08月6,8107,453,383,6802012年07月7,0487,952,374,2702012年06月6,8006,430,281,0002012年05月6,9576,605,397,0002012年04月7,1414,938,705,0002012年03月7,0695,273,523,710

20、2012年02月7,6995,065,389,0002012年01月7,2702,159,808,510成交金額：（元）成交均價：（元/平方米）3.8商品住宅當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額大東區(qū)51,6466317,829404,360,300東陵區(qū)33,9583696,492220,462,656和平區(qū)95,1511,0558,545813,026,048皇姑區(qū)69,0508086,997483,143,700渾南新區(qū)110,9861,0797,694853,922,944沈北新區(qū)102,9381,2365,357551,439,200沈河區(qū)49,69252211,94

21、7593,688,600蘇家屯區(qū)55,5995875,543308,198,000鐵西區(qū)168,6941,9946,6781,126,580,350于洪區(qū)138,2181,4816,449891,386,944成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）成交均價：（元/平方米）成交金額：（元）3.9商品住宅當(dāng)月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額二至二環(huán)間350,4623,6157,3162,563,946,000二環(huán)外301,5603,5135,3941,626,593,790一環(huán)內(nèi)78,56985510,371814,810,500一至二環(huán)間145,3411,7798,5381,240

22、,858,500成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）成交均價：（元/平方米）成交金額：（元）3.10商品住宅當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)?商品住宅當(dāng)月成交面積結(jié)構(gòu)面積段成交面積30以下29630-502902350-7012258470-9024878890-100144546100-120120134120-170151783170-22029811220-30016852300-3505457350-400732400以上5925成交面積：（平方米）?商品住宅當(dāng)月成交戶型結(jié)構(gòu)房型成交面積一房77434二房474469三房265554四房23869五房及以上6240復(fù)式988別墅19917其他7460成交面

23、積：（平方米）?商品住宅當(dāng)月成交單價結(jié)構(gòu)單價段成交面積3000以下03000-4000118134000-50001510985000-60001610286000-70002009357000-80001239298000-9000893219000-100004949010000-110002323611000-120001487712000以上50204成交面積：（平方米）?商品住宅當(dāng)月成交總價結(jié)構(gòu)總價段成交面積30以下3888930-5026938450-7024998470-9011610590-1209367512020027213200-25012120

24、250-3007087300-3504884350-4005529400以上11799成交面積：（平方米）4附表4.1當(dāng)月土地樓板價排行榜土地名稱板成交時間占地面規(guī)劃建筑容樓成交總價溢價塊積面積積板率率價沈土掛【2012】87號高2013-0150011.77517.41.52721449.0-0.0沈河區(qū)2012-069 東官-112885677491望街東-1地塊臺板塊沈土拍2012第 110道2013-01123867222960.1.82045261.087.0號沈北2012-087 號義-086300189101國道東側(cè)-70沈板北2012-087 地塊塊沈土拍【2013】第1荷20

25、13-0154869.131687.2.41823980.20.22號于洪區(qū)2013-001-29661821355千山西路南地塊村板塊沈土拍2012第 116白2013-0125246.100985.41818187.40.11號渾南新區(qū)塔-23260401057DL-12083SHN07-0板1-25地塊塊沈土拍【2013】第4白2013-0138456.61529.71.61811081.50.11號東陵區(qū)（渾南新區(qū)）塔-3009401062DL-12064SHN08-0板3-09地塊塊沈土拍2012第 114白2013-01130418143460.1.11724589.0-26.號渾

26、南新區(qū)塔-23.351851475759DL-12079SHG01-0板1-04-1 地塊塊沈土拍2012第 112姚2013-013741926193.30.7123386.790.62號 SJT2012-24 蘇家千-229337屯區(qū)姚千街道旅游產(chǎn)板業(yè)大道北2號地塊塊沈土拍2012第 114李2013-0199579.199159.21225512.333.5號東陵區(qū)DL-12004相-23846881554營城子街道后桑林子板01地塊塊沈土拍2012第 114白2013-015870.010566.11.8121301.7420號渾南新區(qū)塔-237263472DL-12078SHN01-

27、0板1-37-1 地塊塊沈土拍【2013】第3白2013-0139366.141718.3.61014370.20.19號東陵區(qū)（渾南新區(qū)）DL-12085SHN05-01-02-02 地塊塔板塊-30172114265占地面積：（平方米）規(guī)劃建筑面積：（平方米）容積率：（）樓板價：（元/平方米）成交總價：（萬元）溢價率：（）4.2當(dāng)月土地溢價率排行榜土地名稱板成交時間占地面規(guī)劃建容溢樓板成交總價塊積筑面積積價價率率沈土拍2012第 115白2013-019895.628697.2.994.5081457.82號東陵區(qū)塔-2353850974DL-12059SWN03-0板1-06-1 地塊塊

28、沈土拍2012第 110道2013-01123862229601.887.203045261.0號沈北2012-087 號義-087.609018101國道東側(cè)-70沈板北2012-087 地塊塊沈土拍2012第 114李2013-0199579.199159233.128125512.3號東陵區(qū)DL-12004相-2384.685455營城子街道后桑林子板01地塊塊沈土拍2012第 115白2013-0111698.21056.1.820.5871236.01號東陵區(qū)塔-2302436413DL-12037SWN02-0板2-05-2 地塊塊沈土拍2012第 114白2013-015870.

29、010566.1.82012341301.74號渾南新區(qū)塔-23712672DL-12078SHN01-01-37-1 地塊板塊沈土掛【2012】86號鐵西區(qū) JK2012-181渾河十五街-23地塊經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) 板 塊2013-01-1113100.239170.160.76.02728.57668.1117沈土拍2012第 112號 SJT2012-28 蘇家屯區(qū)丁香街西香楊路南地塊區(qū) 中 心 板 塊2013-01-223173158702.351.852.298935242.1199沈土拍2012第 112 號鐵西區(qū)JK2012-186 開發(fā)二十一號路-18地塊經(jīng) 濟(jì) 技

30、術(shù) 開 發(fā)2013-01-226873.2110309.8151.50.68876903.1402區(qū)板塊沈土拍2012第 112經(jīng)2013-0132975.49462.1.50.68814357.66號鐵西區(qū)濟(jì)-221471848JK2012-188 渾河十技六街-5地塊術(shù)開發(fā)區(qū)板塊沈土拍2012第 112經(jīng)2013-018973.113459.1.50.68761179.07號鐵西區(qū)濟(jì)-22775585JKJK2012-187 開發(fā)技術(shù)一丨號路-19地塊開發(fā)區(qū)板塊占地面積：（平方米）規(guī)劃建筑面積：（平方米）容積率：（）樓板價：（元/平方米）成交總價：（萬元 )溢價率： (%)4.3當(dāng)月新盤項

31、目名稱開盤時間區(qū)域板塊環(huán)線總建面積物業(yè)類型恒大翡翠2013-01-26大東區(qū)望花板二至三121142.59普通住華庭塊環(huán)間宅；格林香頌2013-01-13和平區(qū)長白板二至三144723普通住塊環(huán)間宅；總建面積：（平方米）4.4當(dāng)月商品住宅成交面積排行榜項目名稱區(qū)域成交面積成交均價成交金額碧桂于洪18213.86009216756492.21530407178118248301.236592園銀河區(qū)城橡樹灣于洪17011.95011901236354.94493739764108110006.284078區(qū)中南世鐵西16485.86987685064594.3177600738575741324.7654815紀(jì)城區(qū)長島鐵西16161