酒店設(shè)備保養(yǎng)流程方案

1、FONTAINEBLEAU HOTEL 輒丹白露常店酒店設(shè)備保養(yǎng)流程方案一、配電房配電柜的保養(yǎng)流程：（一）清潔配電柜內(nèi)外灰塵、臟物；（二）檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。（三）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則更換。二、酒店各區(qū)域電箱的保養(yǎng)流程：（一）每年一次對(duì)酒店各區(qū)域電箱的除塵、斷路器接線端的扭緊。（二）每月對(duì)各電箱漏電開關(guān)的測(cè)試。三、對(duì)發(fā)電機(jī)的保養(yǎng)流程：（一）確保機(jī)房衛(wèi)生，機(jī)組表面清潔。（二）每天檢查水箱水位，油底機(jī)油油位、柴油箱燃油油位。水箱水位應(yīng)低于水 蓋密封面50毫米左右；機(jī)油油位應(yīng)確保機(jī)油油面在兩刻線之間。（三）柴油機(jī)組每運(yùn)行200-250小時(shí)更換機(jī)油

2、、柴油格、空氣格、機(jī)油濾清器， 添加防銹水，清洗水箱熱片，檢查水泵，充電機(jī)及風(fēng)扇皮帶。（四）每星期擰開油水分離器下端，放出一點(diǎn)柴油，以讓最下邊的水與油一起放 掉。（五）水箱水一年更換一次，更換冷卻液時(shí)，應(yīng)用清水沖洗冷卻系統(tǒng)，直至清水 流出時(shí)加入水箱寶。四、對(duì)各水泵的保養(yǎng)流程：（一）檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆 完好。（二）補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。（三）檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊若有損壞應(yīng)予更換。（四）緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。（五）檢查電機(jī)應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)

3、線 連接片，用500V兆歐表測(cè)試電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于 0.5兆歐。檢查電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片是否牢固緊密。五、中央空調(diào)保養(yǎng)流程：（一）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量（油壓正常為1015kgf/cm2,油量不低于視液鏡的 1/2 ）；（二）系統(tǒng)探漏，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；（三）檢查有無(wú)不正常聲響、震動(dòng)及高溫（壓縮機(jī)外殼正常溫度為85C）；（四）檢查冷凝器、冷卻器的溫度與壓力；（五）檢查各種閥門是否正常；（六）檢查冷水機(jī)進(jìn)出水溫度及壓力 （吸氣壓力正常為4.95.4kgf/cm2,排氣壓力 正常為12.5kgf/cm2）;檢查主線路接線端子并壓實(shí)；（七）檢查電氣部份；（八）

4、檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；（九）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；保持設(shè)備的清潔狀態(tài)； （十）檢查清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后進(jìn)行干燥處理或更換； （十）檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；（十一） 監(jiān)督好水處理公司對(duì)中央空調(diào)冷卻水、 冷凍水進(jìn)行加藥處理， 同時(shí)水處 理公司每星期得有工作人員到場(chǎng)對(duì)冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)加藥。 同時(shí)每月還需對(duì)冷 卻塔的清洗。（十二）每年對(duì)冷卻管道進(jìn)行除銹，重新油漆翻新。六、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜保養(yǎng)流程：（一）每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)；（二）每周清潔一次空氣過(guò)濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）；（三）檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響 聲則更換

5、風(fēng)機(jī)軸承；（四）用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MA,否則應(yīng)整修。 檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開裂，如是則更換同規(guī)格電容；（五）檢查各接線頭是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。（六）清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。用滌塵清除盤管內(nèi)壁的污物；擰 緊所有緊固件。（七）清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。七、消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)流程：（一）檢查噴淋頭有無(wú)漏水，自動(dòng)與手動(dòng)報(bào)警器有無(wú)遺失。（二）消 防水箱內(nèi)是否有充足的消防備用水，開關(guān)是否處于打開位置。（三）水泵電控箱電壓是否正常。（四）觀察各壓力表的指示，并作比較看是否正常。（五）控制中心正常與否，有無(wú)異常報(bào)警等。二、每月由消防系統(tǒng)維護(hù)工程師、 保安部

6、一起對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查， 檢 查內(nèi)容如下：（一）觀察火災(zāi)報(bào)警器 （ 包括區(qū)域報(bào)警器或樓層顯示 ）和聯(lián)動(dòng)控制裝置， 各種顯示是 否正常，時(shí)鐘是否正確。（二）火災(zāi)報(bào)警器和聯(lián)動(dòng)裝置的各種功能是否正常，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消 聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對(duì)講等。（三）模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試驗(yàn)，查一個(gè)防火區(qū)，查探測(cè)和手動(dòng)按鈕。（四）消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準(zhǔn)確。（五）檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常。（六）檢查閥門有無(wú)跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象。（七）開啟一個(gè)末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動(dòng) 作，消防控制室報(bào)警顯示是否正常。（八）防火分隔現(xiàn)場(chǎng)控制按鈕及遮攔是

7、否完好。（九）排煙、送風(fēng)道有無(wú)銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)能否正常工作。 三、定期檢查（一）啟動(dòng)消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)，觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門啟 閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運(yùn)控制臺(tái)各種顯示是否正常。（二）備用設(shè)備自動(dòng)投入功能試驗(yàn)，檢查是否正常。（三）輸入電源為雙電源時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行該功能檢查。（四）火災(zāi)事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強(qiáng)功能備用功放轉(zhuǎn) 換功能是否正常，有無(wú)不響喇叭。（五）檢查聲光訊響器有無(wú)不響不亮的現(xiàn)象。（六）消火栓放水試驗(yàn)，檢查各閥門啟閉是否正常，測(cè)試出水水壓是否符合要求。（七）聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)功能是否正常。（八）消火栓泵、自動(dòng)噴淋泵在聯(lián)控臺(tái)上顯示是否正確，在各控

8、制啟動(dòng)處，能 否正常啟動(dòng)。（九）通風(fēng)、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制檢查，分別進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，其聯(lián) 動(dòng)邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求。（十） 消防電梯及其它聯(lián)動(dòng)設(shè)備均要求進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)運(yùn)控制檢查，查其功能和顯示應(yīng)符合要求。（十一） 普查水系統(tǒng)各閥門位置是否正常，有無(wú)銹蝕和卡死。（十二） 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)末端試水閥和消火栓箱閥，排放污水，沖洗管道。（十三） 水泵、風(fēng)機(jī)及管道、閥門、等應(yīng)進(jìn)行全面檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。八、廚房設(shè)備保養(yǎng)流程：（一）雪柜、冷藏柜每月對(duì)翅片進(jìn)行清洗， 制冷系統(tǒng)進(jìn)行檢漏， 留意其制冷效果。（二）抽油煙系統(tǒng)與清洗公司簽定合同， 每個(gè)季度對(duì)其清洗一次， 包括抽油煙機(jī) 風(fēng)輪的清潔。 工程人員需對(duì)油煙機(jī)電機(jī)、 皮帶每月檢查一次。 如發(fā)現(xiàn)皮帶磨損應(yīng) 進(jìn)行更換。發(fā)現(xiàn)有異響對(duì)其軸承進(jìn)行更換。（三）天燃?xì)夤艿烙梅试硭畬?duì)各接頭處進(jìn)行檢漏。（四）每月對(duì)分體空調(diào)塵網(wǎng)進(jìn)行清洗，每?jī)蓚€(gè)月對(duì)翅片進(jìn)行清洗。九、弱電系統(tǒng)保養(yǎng)流程：（一）每季度對(duì)各會(huì)議室音響設(shè)備進(jìn)行清潔除塵， 各接線頭進(jìn)行檢查， 開機(jī)調(diào)試 到最佳狀態(tài)。出現(xiàn)故障馬上檢修。（二）每月對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)全面檢查一次，對(duì)有異常的鏡頭進(jìn)行調(diào)整、維修。監(jiān)控主 機(jī)進(jìn)行除塵。（三）每月對(duì)電視機(jī)房機(jī)頂盒進(jìn)行