普遍通用物業(yè)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算

1、/第一章物業(yè)費(fèi)測(cè)算準(zhǔn)備、了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)查詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等相 關(guān)法律法規(guī)，明確管理費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容與注意事項(xiàng)，主要如下：1、了解當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)，是否有最高價(jià)限制，是否強(qiáng)制性規(guī)定不可突破最高限價(jià)。若 屬于強(qiáng)制性不可突破的，應(yīng)在測(cè)算時(shí)以物業(yè)公司不虧損為原則對(duì)人員數(shù)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn) 行適當(dāng)調(diào)整與下浮。2、了解管理費(fèi)是否需要包含水電公攤費(fèi)用。管理費(fèi)的收取建議不包含水電公攤，若當(dāng) 地政策強(qiáng)制性規(guī)定必須包含的，在進(jìn)行管理費(fèi)測(cè)算時(shí)須加入水電公攤的成本費(fèi)用。二、了解項(xiàng)目基本情況1、與地產(chǎn)公司總工室、工程部、營(yíng)銷部聯(lián)系，通過(guò)項(xiàng)目總規(guī)圖、相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙了解本 項(xiàng)目基

2、本情況，主要如下：項(xiàng)目物業(yè)類型，占地面積，總建筑面積，住宅建筑面積（洋房建筑面積，別墅建筑面 積），商業(yè)建筑面積，項(xiàng)目綠化面積，人工湖面積，園區(qū)出入口數(shù)量，樓棟數(shù)量，樓宇層 數(shù)，規(guī)劃戶數(shù)及入住人數(shù)，各種設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及功率等（詳見(jiàn)附件一）。2、若項(xiàng)目屬于綜合性樓盤（同時(shí)包含洋房、別墅、商鋪等）應(yīng)：（1 ）對(duì)員工人力成本、保潔外包、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用按區(qū)域獨(dú)立核算；（2）涉及所有區(qū)域的管理人員人力成本、公共設(shè)施設(shè)備、日常辦公、固定資產(chǎn)折舊、 保險(xiǎn)等共用性費(fèi)用先一起按總額核算，然后按建筑面積比例（洋房建筑面、別墅建筑面積、 商鋪建筑面積分別占總建筑面積的百分比）分?jǐn)倻y(cè)算。三、查詢當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、

3、電話等渠道了解當(dāng)?shù)嘏c物業(yè)管理有關(guān)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行情，主要如下:1、電梯、機(jī)械車位、消防系統(tǒng)、水泵、高低壓、中央空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、熱 交換站等專業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)的的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2、垃圾清運(yùn)、四害消殺、化糞池清理、綠化養(yǎng)護(hù)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等專業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件二）。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)價(jià)格確定本項(xiàng)目各種設(shè)施設(shè)備及專業(yè)服務(wù)的管理方式。第二章物業(yè)費(fèi)測(cè)算內(nèi)容管理費(fèi)測(cè)算一般包含的常規(guī)內(nèi)容有： 1、人力綜合成本；2、清潔管理費(fèi)用；3、綠化 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；5、秩序維護(hù)費(fèi)用；6、日常辦公費(fèi)用；7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 用；&物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用；9、稅費(fèi)等。、人力綜合成本測(cè)算（

4、一）制定人員架構(gòu)及編制方案1、根據(jù)項(xiàng)目建筑面積等基本信息及集團(tuán)定崗定編原則制定客服中心人員架構(gòu)圖（詳見(jiàn) 附件三）及編制方案。2、人員編制應(yīng)按樓盤成熟階段的人員崗位及人數(shù)制定，會(huì)所、六大中心、劇場(chǎng)等配合 銷售的人員崗位及停車場(chǎng)管理崗位不納入測(cè)算范圍。（二）制定人員工資及福利標(biāo)準(zhǔn)1、人員工資標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)毓べY水平結(jié)合集團(tuán)薪酬體系估算，一般按集團(tuán)相應(yīng)崗位的薪 資標(biāo)準(zhǔn)起薪線計(jì)算。2、社保、公積金、餐補(bǔ)等福利性費(fèi)用按集團(tuán)要求標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況估算，可參考 前期介入物業(yè)服務(wù)協(xié)議中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件四）制定。*1:人力綜令成本測(cè)算*部1Aift月矗甘«國(guó)離f豐痔/?釋/Hfit/MtiJSS)客

5、服中牡總經(jīng)雖副總經(jīng)理物吐主管人車助玦寅產(chǎn)食理員兼?zhèn)}肯割睛臺(tái)拯風(fēng)遲鈿昭1輕鋰尉主管上i準(zhǔn)偲枝工繪共雒（虛技工運(yùn)仃攤工電梯枝工網(wǎng)工;酚祓工就拽工陽(yáng)良抜工工程經(jīng)理鄒姪管中陸忻'晦賦為能常m大iTOra區(qū)區(qū)固定崗盅墨申電、園區(qū)巡逼n腰部畠計(jì)0計(jì)人力綜合成本測(cè)算表洋房獨(dú)立區(qū)域人，人力成本元；共用性質(zhì)人力成本分?jǐn)傇?；合?jì)丿元。別墅獨(dú)立區(qū)域人，人力成本元；共用性質(zhì)人力成本分?jǐn)傇?；合?jì)丿元。商鋪獨(dú)立區(qū)域人，人力成本元；共用性質(zhì)人力成本分?jǐn)傇?；合?jì)丿丿。說(shuō)明：洋房區(qū)域共用性質(zhì)人力成本分?jǐn)?=共用性質(zhì)總?cè)肆Τ杀?X洋房建筑面積/總建筑 面積。別墅與商鋪以此類推。、清潔管理費(fèi)用測(cè)算1、清潔管理費(fèi)用主要包括：

6、保潔人員外包、垃圾清運(yùn)、日常消殺等費(fèi)用。2、按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平按平均每人每月費(fèi)用乘以清潔人數(shù)計(jì)算清潔人員外包費(fèi)用； 一般為1300-1800元/人/月；廣州區(qū)40萬(wàn)rf左右（保潔 65-80人左右）成熟樓盤清潔外包 費(fèi)用約9-12萬(wàn)元/月。3、清潔外包一般按包工包料（人工、清潔物料、清潔用具、清潔機(jī)器購(gòu)置全部包含） 計(jì)算費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。5元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;4、根據(jù)園區(qū)規(guī)劃入住戶數(shù)估算每月生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用，一般可按廣州區(qū)40萬(wàn)rf左右（4300戶左右）成熟樓盤垃圾清運(yùn)費(fèi)約1.5-2.5萬(wàn)元/月。2-4次5、按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平按平均每次消殺費(fèi)用乘以園區(qū)每月消殺次數(shù)（一般為 /月）計(jì)算日常消殺費(fèi)用。6

7、、日常消殺中一般不包含白蟻專項(xiàng)消殺防治，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)實(shí)際情況確定是否 需要增加白蟻專項(xiàng)防治費(fèi)用。2：清潔管理費(fèi)用測(cè)算表序r-i每月總區(qū)劃區(qū)秋費(fèi)用本區(qū)懂費(fèi)用#甲區(qū)1車分»費(fèi)用詰皆耗韌料費(fèi)用人外包裟甬抹準(zhǔn)1（金護(hù)斜）云別野人K人.月C商浦a常生活i翊S運(yùn) 旻用滴運(yùn)費(fèi)用標(biāo)；隹_元.戶X戶洋席2另燈園送四害消柴漲3口常消殺用-白蛇專項(xiàng)消飛、_黑$月。另慢合il猜湖S哩總費(fèi)JBH萍腐區(qū)廡JL1商備區(qū)城；說(shuō)陰：共用區(qū)詼費(fèi)崔捋建廁枳比洌分碰，如：洋底青曲跑的典罰區(qū)域吩攤費(fèi)用映用區(qū)域卜豈總S用蕓洋朗里就面幟. 總建琉面枳別墅與鋪弘匕類呼二-清潔管理費(fèi)用測(cè)算表三、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用測(cè)算1、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

8、主要包括：日常綠化維護(hù)人工、苗木補(bǔ)種、綠化工具、肥料及農(nóng)藥等 費(fèi)用。2、綠化養(yǎng)護(hù)一般按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平按平均每平方米養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（包工包料）乘以園 區(qū)綠化面積估算總體綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。3、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用一般按1-1.5元/ rf的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。<3：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用測(cè)算叢C3S常綠化鉀、苗 木補(bǔ)科、探化工具、綠化費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)_元-5并項(xiàng)貝綠化面種*合計(jì)每月總區(qū)域剤分洋房別墅商備共用醫(yī)城吩ff費(fèi)用云-詳房區(qū)悽元5別翠區(qū)I 阮；育補(bǔ)區(qū) 元說(shuō)明：井用酎或貴岳推逹筑面積比爭(zhēng)嶺槌如：詳銬緡化薦護(hù)的共冃國(guó)詼分腿用建用回威綠化善護(hù)S奏用>；洋民逢琉面?zhèn)?總違琉面秋“別塾圣ISK重以牡類推0壬 _綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

9、測(cè)算表四、秩序維護(hù)費(fèi)用測(cè)算秩序維護(hù)費(fèi)用主要包括：警用器材裝備（巡更棒、對(duì)講機(jī)、滅火器、雪糕筒、隔離帶、 消防作戰(zhàn)服、防毒面具、錄像機(jī)硬盤、夜間反光衣等）的維護(hù)及更新費(fèi)用等，根據(jù)保安崗 位數(shù)量及相關(guān)設(shè)備配置數(shù)量進(jìn)行估算。<4：稅序維護(hù)費(fèi)用測(cè)算叢項(xiàng)目?jī)?nèi)苔埠月總黃陽(yáng)區(qū)域區(qū)瞬費(fèi)用共用區(qū)誡吩1裝薈巡更桎'對(duì)講忸、吏滅曇、甜簡(jiǎn)、 隔離帶等緇更新夷附根捱惺安崗位教毘尺柜美設(shè)&羣5菽皇估具別墅商浦合計(jì)聯(lián)序維1P總SH云O洋腿廉元？別墅區(qū)域元；商確區(qū)域元。說(shuō)朋：共甲區(qū)握需毎桂律笊面袒比削分瞬，如：洋常襖序堆中的共冃區(qū)握分1#尋用映用區(qū)撓秩拿爭(zhēng)羊總善用>:京齧律筑面儀 面根4捌墅與斥補(bǔ)

10、以比食推。二二秩序維護(hù)費(fèi)用測(cè)算表五、日常辦公費(fèi)用測(cè)算1、日常辦公費(fèi)用主要包括：辦公用水電、電話網(wǎng)絡(luò)通訊、報(bào)刊雜志、日常辦公用品、100 元 /社區(qū)文化、對(duì)外關(guān)系、交通差旅、招聘廣告、業(yè)務(wù)接待等費(fèi)用。2、日常辦公費(fèi)用可按項(xiàng)目實(shí)際情況結(jié)合下表參考標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，也可按大約人/月的總體辦公費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乘以客服中心總?cè)藬?shù)進(jìn)行估算。表H常辦公費(fèi)用測(cè)算表啖目?jī)?nèi)書(shū)測(cè)算桃甸冃總1電物業(yè)用房水、電黃、繪化用水稱水費(fèi)標(biāo):«_元'噸X也公用木 為曰_衲5<曲犬；電夷竊堆_ 元砸X亦處甫赳SB_iwx30天廣州區(qū)40萬(wàn)“左右（嘗肛中 心1WO人左右）的咸駆擺盤 赤處水墨閔5O0D-&MD元/

11、 月i辦號(hào)電費(fèi)的?F萬(wàn)元r2電話冋絡(luò)通前臺(tái)、弘址室固定電話話費(fèi)標(biāo);<_元，'分鈴X平均專臺(tái)第曰過(guò)_牛訓(xùn)_臺(tái)><30'S 1帝寬元/年皿廣；HIE弱刀護(hù)左右t客展申 心1牝人左右）的咸果;栓冊(cè) 電話珂咯誦ia幻沾00-4000 元'月3報(bào)m祗加必堂屋容那中心報(bào)殺吉訂同費(fèi)周訂閩抿紐_份、就_» _7L般枝赧舐400元/廿”年， 訂閩2=3份feS，麹丸撐實(shí) 時(shí)要古育4fEim航紛紙等日蚩用平均元/人月X人預(yù)般可淇NO元/人心冃feML aIt務(wù)接特艸耽工作（呂委派出 所等）接詩(shī)用舉，物品按頂目袪萬(wàn)買環(huán)情:見(jiàn)fe算一般可頂平均每月祐加云6社區(qū)文*尢

12、型節(jié)0腔=及與辻主底誼話動(dòng)屋用按項(xiàng)呂怕次與頑情尿fe邕一般按大型節(jié)9100B-綱00元,次，昔通活動(dòng)就E云飯fc耳7拎I帀冃檔次弓窯I示IT兄估宜6其他臨耐性交通差旋、招醴廠吉t 員工倍訓(xùn)、珮植租翟等按頃昌所在區(qū)無(wú)與芙陋隋況古合計(jì)0常辦宦蹈用元洋儲(chǔ)也a元；制婪區(qū)a云；商誦區(qū)a元<>說(shuō)明：曰荒那處弼不濡計(jì)尊flffl區(qū)峽S用14分1SS國(guó)整體費(fèi)用計(jì)耳*洋窖氐械日育赤公甫用岸也公宦需書(shū)X癢宗51筑面延/亙建銃面和。剽1?與軽錐此蛀變te，日常辦公費(fèi)用測(cè)算表六、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用測(cè)算1、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用主要包括：電梯、機(jī)械車位、供配電、公共照明、供暖、給排水（含 水景水泵）、消防、監(jiān)控安防等各項(xiàng)設(shè)

13、備系統(tǒng)的日常維護(hù)維修費(fèi)用。2、電梯日常維護(hù)維修費(fèi)用一般采用半包維保形式（物業(yè)公司出大額材料費(fèi)用，支付給300-500元/月；電梯年審費(fèi)用按當(dāng)?shù)鼐S保單位的維保費(fèi)包含人工及小額材料費(fèi)用），一般政府質(zhì)監(jiān)局規(guī)定計(jì)算。3、除電梯外的供配電、公共照明、供暖設(shè)備、給排水、消防、監(jiān)控及安防等各項(xiàng)設(shè)備 系統(tǒng)一般采用自行維保的形式。自行維保的主要費(fèi)用為維修耗材，費(fèi)用價(jià)格可參考廣州地 區(qū)40萬(wàn)rf左右的成熟樓盤每月約 2-5萬(wàn)元的維保費(fèi)用。4、若有單項(xiàng)設(shè)備系統(tǒng)外委維保的根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)外包價(jià)格水平估算。表亀設(shè)備雉護(hù)費(fèi)用測(cè)算表fr內(nèi)S喝月總豐區(qū)域回頭菱用I2電斡護(hù)譙配電電梯年栓及電槨日常讎 變S憲高低圧柜、意電 櫃等y律

14、'蚩扌P需斗電棉護(hù)_臺(tái)?；窗?a/M；卑槍猖申：衽FS變旦起詢童B常掠甘灘憬黃 云.月侵壓器丈檢_農(nóng)臺(tái)'串 1空?qǐng)R柘安_7V臺(tái)缶刖蟹而甫3樓李屈區(qū)此共巨壇茨節(jié)能燈_牛使用壽篩=5耳 甲價(jià)_元/吃嚇月別塑MiS1ft!磁燙撤迪帖抽也皐址a當(dāng)蚩 護(hù)費(fèi)用逢花耐F一*7乂_元/52別豎商請(qǐng)給H詠;«錄、蛤水管網(wǎng)、怖污菅 網(wǎng)專日堂:扌戶黑用水泉共_芻，魏護(hù)畫(huà):H半均_元白月i筲網(wǎng)、閩門錐保西零®件更*呂月崗甫eit賓泄青 理Its卷音拘葫月毎年一至丙處滴淳里-車（m） x/ 車（X）別鱉-消科辟官網(wǎng)注機(jī)、張 排網(wǎng)系魏和附*、煙感尊 日常錐帕奏用根摒當(dāng)歸業(yè)熬保單位的弔場(chǎng)

15、林ft耳洋房商誦門舉、擡紅卄絨識(shí)畐 等日竄純戶費(fèi)冋根IB當(dāng)?shù)匮詷I(yè)維ft單隍的韋場(chǎng) 和tafc算別貶W秩序維護(hù)焙費(fèi)用元*洋瞎區(qū)域元孑別g區(qū)城元亍B德區(qū)睡元銳囲：電1*雰護(hù)費(fèi)fflR絢入津底匡城費(fèi)flb其巳謨音維護(hù)S用分區(qū)慟it算。設(shè)備維護(hù)費(fèi)用測(cè)算表七、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用測(cè)算1、固定資產(chǎn)主要包括：辦公電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、保險(xiǎn)柜、打卡機(jī)、辦公桌 椅、飯?zhí)迷罹呒八奚豳Y產(chǎn)等各項(xiàng)日常辦公及生活使用的固定用具。2、根據(jù)客服中心人數(shù)及辦公場(chǎng)所實(shí)際需要估算各項(xiàng)固定資產(chǎn)數(shù)量，再根據(jù)每項(xiàng)資產(chǎn)的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)單價(jià)計(jì)算固定資產(chǎn)總費(fèi)用。3、 固定資產(chǎn)一般根據(jù)資產(chǎn)性質(zhì)按3-5年折舊平均分?jǐn)偟矫吭逻M(jìn)行費(fèi)用估算。II表心固定資

16、嚴(yán)折舊費(fèi)用測(cè)算表罵回總黃產(chǎn)容ft單旳總纂W毎舊費(fèi)1電腦按人埶feea2打印機(jī)1-2a3祐肓機(jī)1a4100復(fù)印忸10e空調(diào)攝人敎曲草57號(hào)鈔機(jī)15e15m數(shù)丙相機(jī)I51015111-2512操化苣草機(jī)1313對(duì)講機(jī)按人數(shù)fe簞3141&IS性臺(tái)15If1IT電!M墻15IS挨人數(shù)估具aIS宜它5固命®產(chǎn)ffilU總®用元洋房反域云*乳嵯展a云*裔際13元。說(shuō)明：固定貴產(chǎn)折舊護(hù)用不圭計(jì)算技用區(qū)羊胃邕城圍定夷產(chǎn)折1日費(fèi)由Mg區(qū)直1走夷產(chǎn)折I日愿農(nóng)H諷洋倍建疏気根丿忌建疏面就4別墅與樹(shù)備以此實(shí)推，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用測(cè)算表八、保險(xiǎn)費(fèi)用測(cè)算2-5萬(wàn)元I年。物業(yè)公司的保險(xiǎn)費(fèi)用一般為

17、小區(qū)公眾責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建筑面積、規(guī)劃戶數(shù)結(jié) 合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平估算，一般為表8:侏險(xiǎn)費(fèi)用測(cè)算表唳目年E賈用平均每月費(fèi)用奮aL就瓷司保根提頃目崖筑面權(quán)規(guī)甸戶埶結(jié) 音m±G市場(chǎng)制轄木平e耳合計(jì)fttee幕用元非密區(qū)誡元i H崢區(qū)誡元匚商1甫區(qū)債紜。說(shuō)明 訊睢®用不衣計(jì)Bttffl因百資用KSbltg國(guó)璽體酬伸S*羊扁區(qū)懂俁磴產(chǎn)用=廚反髒罔議用X#房逢眾面和”總建筈面理。馴雯與葫請(qǐng)隊(duì)比荃推。保險(xiǎn)費(fèi)用測(cè)算表九、稅金費(fèi)用測(cè)算5.6%左右計(jì)算，包括營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。1、物業(yè)公司稅金一般按收入的2、物業(yè)公司收入來(lái)源主要為管理費(fèi)收入。3、停車等經(jīng)營(yíng)性收入不納入管理費(fèi)測(cè)算的常規(guī)收入統(tǒng)

18、計(jì)，只作為項(xiàng)目日后的附加收入 項(xiàng)目。4、管理費(fèi)收入可參考下表公式測(cè)算，一般先按照當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)初步確定管 理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目建筑面積計(jì)算管理費(fèi)收入總額，最后根據(jù)項(xiàng)目及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況估算收 繳率后（一般按95%左右）測(cè)算實(shí)際收入。表g：收入和稅金#用測(cè)算表序號(hào)每月歸察ffl區(qū)域謝分莖域類用1音a費(fèi)收人建K更積f汽羊們芫/樺艇皓ft商消 £月度收人TLXa. 6%厲明】詳官E域管再矍收入靖瞎苣ffi奏預(yù)古示隹垃洋瞬建W岡中豐茅區(qū)拡稅全喪用洋厲官珥蘇也入X稅和 別野與苗清以此童樣。收入和稅金費(fèi)用測(cè)算表/十、費(fèi)用測(cè)算匯總根據(jù)上述測(cè)算的人力綜合成本、清潔管理費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)

19、用、秩序 維護(hù)費(fèi)用、日常辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)用及稅金費(fèi)用匯總統(tǒng)計(jì)費(fèi) 用總和。（一）洋房區(qū)域表K）：管理費(fèi)測(cè)算C總耒（一）詳房區(qū)域包含內(nèi)客癢房區(qū)域 月度蟲(chóng)曹用t元）1按首二ffl滿編計(jì)亶包含社保、公積金、裝、宿書(shū)、 番補(bǔ)竽所有人力綜合成本2清店管理費(fèi)囲人貝外包（包工包料）、垃灰潔二常消殺季3日章緣優(yōu)維護(hù)人工、苗木補(bǔ)種、繹化工具、綠化機(jī)器、 農(nóng)藥及亞輯等4設(shè)留維護(hù)賀用快配用.公共原明及路汨、二次給機(jī)房、冶排水系 統(tǒng)、熱交換出、消訊監(jiān)控、電嶋維護(hù)等金黑說(shuō)&設(shè)逼 維護(hù)5誓用器村裝備費(fèi).滅火莽、消防作戰(zhàn)服等曰常辦公戡埔辦公月品、辦公水電.週訊，刪洛、粧轉(zhuǎn)廣苦孝J固宦資產(chǎn)折舊

20、電腦、空謂、打印機(jī)、傳茸機(jī).桌茍等固宦資產(chǎn)折舊3物IP公己瞬小區(qū)公介靑田命g利潤(rùn)按ZT頁(yè)之和的時(shí)十亙ID稅全按捌業(yè)公司"鈦& 5. -SbifW咅計(jì)- _ _ 1（二）別墅區(qū)域序號(hào)包含內(nèi)吝抑矍區(qū)1S月隈S囲用t云）L人力監(jiān)合曲本擴(kuò)首二取魏編計(jì)算，Sa社僅、公穆金、胭裳、宿舍、輟補(bǔ)等所有人力棕曲成亦2丸員炸包包工包料）、垃5宵迄、日営鞘耀3據(jù)化雜護(hù)幕fflE營(yíng)躡化維護(hù)人工、Htlhtt、繪化工具、範(fàn)葯及昭料著15設(shè)脅錐護(hù)護(hù)ra觸護(hù)壽ffl決智電、公共照明踏燈、二賈給護(hù)機(jī)需、略誹水糸統(tǒng)、赴交推處、洶前監(jiān)性、屯梯維護(hù)尊左共謾S邊施樂(lè)護(hù)警ffl器材裝侖費(fèi)、頁(yè)M、消陸W戰(zhàn)服學(xué)a6H龕辦

21、越賞fflbit月品、辦址木電、iSitt、網(wǎng)塔、拾聘廣害薦|'0定責(zé)rffii日電腦、空調(diào)、撲印機(jī)、傳真亂、臺(tái)椅尊固定燙產(chǎn)折舊3ttJBi司保雋小區(qū)扯金S任隱010利聞1S :$頂之和曲眺計(jì)算檢物業(yè)齒祠收入曲3.3計(jì)障D合計(jì)（三）商鋪區(qū)域韓號(hào)143頂曰包含rt咅月®總費(fèi)用f元）1村首二MF隸扃計(jì)算，包含社假、叢袒t全、弼奘、輾補(bǔ)尊斷有人力蹤會(huì)成忑2番潔萱理蠹用人員外包 句工句糾）、竝冊(cè)運(yùn)、H當(dāng)満殺等nJ日當(dāng)短化維護(hù)人工、苗木補(bǔ)和、肯化工貝、帰優(yōu)機(jī)雷、農(nóng)藥 斥in料黑4設(shè)葩護(hù)期供S電、公共罄開(kāi)及蹈燈、二坎綸水機(jī)信、蠟排駅桑第、甕 交擠站、涓防蹈拎、電韓維扌F訟共瑕蚩磚砸雜護(hù)5

22、ft斥維護(hù)貴用警用器封裝瞥貴、滅畑、消防乍戰(zhàn)服尊6R京辦扯Sffl亦公冃帛、辦松水電、甬訊，網(wǎng)絡(luò)、招聘廣精PTJ固輙產(chǎn)折舊電惱空詛、打印機(jī)、侍卓觀=椅等固定資產(chǎn)折舊8釧業(yè)Si可伽9利舸捋IT I帀Z和的曬i+算10稅±按切業(yè)公司腋入伊計(jì)尊合計(jì)月愛(ài)總靑用寺.凰區(qū)覽.E匡？月+尿彗區(qū)就片嵐壽用商舗g堿另度棄韋=泮腭曽建«標(biāo)淮X洋長(zhǎng)建裝面釈+規(guī)聖管哩費(fèi)林淮K杲鑿楚理折殺+商第*皂 費(fèi)標(biāo)運(yùn)X商犠是翁頁(yè)積卜一、調(diào)整管理費(fèi)測(cè)算結(jié)果1、根據(jù)上述相關(guān)測(cè)算依據(jù)完成管理費(fèi)第一次測(cè)算后，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位（高中低端）、 當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)及周邊項(xiàng)目現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較衡量。2、若測(cè)算后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際需

23、要相差較遠(yuǎn)，應(yīng)根據(jù)預(yù)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)測(cè)算內(nèi)容中的相關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，最后達(dá)到預(yù)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 3、若對(duì)管理費(fèi)測(cè)算結(jié)果把握不準(zhǔn)可在測(cè)算過(guò)程中帶有定價(jià)預(yù)估性進(jìn)行測(cè)算，使測(cè)算結(jié) 果與項(xiàng)目實(shí)際需要收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相符。參考圖表項(xiàng)目羞本惰況調(diào)i寒Wft項(xiàng)目iWlW項(xiàng)目基本情況二1物業(yè)次里性宅物業(yè) 別墅 旅游物業(yè) 其也1區(qū)域位艮所±朋：省會(huì)城市 二線城市三線城n茸他所謝靖；城E城祁山區(qū)3占地面職（）M 建筑面積（M每化面積（）M,人:M（）M' >道路（）W J出入口（）亙中主出入口（）傘4ft宅總戶數(shù)O戶，別墅（）戶，總建筑面積OMb多尋O棟G M ,水 高go棟OM,高層O棟OM另慳O棟

24、OM5夜業(yè)配套綜合樓）M <）耳，底商（）運(yùn)動(dòng)甲心（）M氣）旨商業(yè)< m ）層S車直1 <） br地下：機(jī)械車停（匡O車位1非嘰緘）層（車位也t： <）車位，租（）%. B < ） %7公共洗手間（）人廁恃總齣 <）個(gè)3外堰< > M'材料：氏對(duì)暮墻瓷隔涂料其他9耳他二10智能化系統(tǒng)1韜沖心）個(gè),霸像機(jī)C ）個(gè)，鷺觀器C ）務(wù)口視前i林機(jī)（） 臺(tái)，對(duì)講門口機(jī)（）個(gè)，圍垢機(jī)»戶內(nèi)分機(jī)（個(gè)；停車收費(fèi)系統(tǒng) -（套3紗卜對(duì)射 < ）對(duì)總功率< > KWJ11消階系統(tǒng)報(bào)舒報(bào)警貞位（）點(diǎn)，廣捲C）個(gè)，涓防電話（臺(tái)，切率（）

25、K陰 唏淋：翩泵（）臺(tái)，報(bào)誓閥（）tfi,噴頭（）個(gè)，叨車f）K1V;消火栓：消火拴泵（）臺(tái)八消火栓個(gè)，功率（叫 防期因:送機(jī) <）臺(tái)，期醫(yī)機(jī)、甘,陽(yáng)火閥C）個(gè)，功率<）KI門 防火卷弼 < ）變,氣體換（ 律藥剖（）KG；12供歟電系統(tǒng)咼ra直房（間咼圧配電柜個(gè)；低壓配電房（）間低SE電 柜 <個(gè)|變壓審室（問(wèn)i最迪發(fā)屯機(jī) < 臺(tái)功率（和13中實(shí)空謂孚統(tǒng)冷猱王機(jī)（）已功率（）K叫觀卩塔（臺(tái)：功率（KM 儲(chǔ)環(huán)水泵（）紐盤管風(fēng)機(jī)3個(gè)功車（KW;運(yùn)行時(shí)段（-）; 新風(fēng)機(jī)（）臺(tái)，巾率（）KW疥年（月-C ）月運(yùn)行，14C >層裁八）弐功率< ）K叫）層鮎，&

26、lt; ）臺(tái)，功率（> K陰 （）層殆，（）臺(tái)，功率（）KW；15給椰水聚覘生活泵（、臺(tái)、功率（樣污泵（臺(tái)功率） KW,主活水池（ > 亍i水也記容重（）MS面積（ 八山 水景（）個(gè)，）叮崖消耗C ） KWj化卷池（）個(gè)”共t、M16屢朋景觀功率（）FCV,梯間功率<）K；V,地下室J ） KW,綜合僂公其照明功率C ） KW17車位機(jī)械車位 < ）亍，功率<> K旳地面車位（ > 個(gè)項(xiàng)目基本情況調(diào)查表項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙I(yè)服務(wù)市場(chǎng)惰況調(diào)查表評(píng)佔(zhàn)項(xiàng)a當(dāng)?shù)毓潭ㄊ斟珥斈? -_ r1m血水費(fèi)罡右抄衣到尸；住毛用水：< > 兀an 裔業(yè)用水：（ >

27、元追F23抱電費(fèi)是否抄裘到戶；隹宅用電半）元裔業(yè)用電：（）元非 普用邑（）元KW3當(dāng)tn燃?xì)舛娟椒癯绲絇;件牟用氣：C ）亓M 商業(yè)年氣；（ > 亓丿M4是否抄表到戶；性宅丟曖，C ）元業(yè)來(lái)曖：（）元,用5勒業(yè)服筲費(fèi)欣府指導(dǎo)價(jià) t含淳珀百分比）冬已（、元M 月小言目（、元M 月高目）元.血-月別墅：（元刈月商業(yè)= < ）元M -月£是否含水電劉札6停車藩疏府指導(dǎo)析冶:爭(zhēng)動(dòng)5分比）地面停-（）元月地下停車<；元戶7政府對(duì)稅費(fèi)的孌求營(yíng)業(yè)稅稅注企業(yè)所徧稅稅邁S社會(huì)保險(xiǎn)水平與規(guī)走社數(shù)S,比例：製姊實(shí)的（）%9住序公積金水平及漑定公積令鞭交懸數(shù)（b tra：翹嘯的<

28、）%10生活木汎清洗奇任方n物業(yè)公司（電價(jià)：元 自來(lái)木公司11政府對(duì)購(gòu)買俁險(xiǎn)的要求外包頂目的收飜稠當(dāng)?shù)貙I(yè)機(jī)極務(wù)的收費(fèi)行情 <至少詢悅卜5個(gè)彖舍司）口消防系繞維護(hù)轉(zhuǎn)抿警：（）元億-月廠涓火栓 < > 元個(gè)月；唏洋；（元.個(gè)冋 防火 卷竅 <）元樹(shù)月j氣體滅光（）元喬月i財(cái)胭 <）元臺(tái)冋13智能優(yōu)弱電系繞錐護(hù)裁監(jiān)控 <）元/攝像杖月；可視對(duì)講（）元*戶冃；停車收費(fèi)系S【）兀套戶；14電檢等恃種設(shè)備地方標(biāo) 準(zhǔn)保養(yǎng)費(fèi)詢價(jià)了贏）檢測(cè)婆求：收薦標(biāo)怪：保養(yǎng)（）元年；15中央空調(diào)維護(hù)（>元床端月16費(fèi)用：清掏車毎車C ）【叩清掏費(fèi)用 <）元年17垃圾處理方式及

29、童忻1S四害消殺旦價(jià)1Q日溥淆活服務(wù)（）元人月或（）20外塩淆洗<）元北綠優(yōu)冒衣（元/A* A或（）元皿尸39當(dāng)抱犧業(yè)公介貴任保險(xiǎn)公共呂任險(xiǎn)（）元，年項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙I(yè)服務(wù)市場(chǎng)情況調(diào)查表舸業(yè)服務(wù)項(xiàng)目靈枸圖物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目架構(gòu)圖前期仆入軻業(yè)血?jiǎng)?wù)人員人丄繪拾誡A-時(shí)nbcUK.aft«vx節(jié) II winK<a值補(bǔ)ffM««Aie4喜C中心lOSOQWLfTT. 3S3M. WOr Wk列ZP4. W:二憂L：i92- 01© 0(55S. K1W7-SL韻必泄：3fD.(Bt35.誘101. oc0. H弐' iib. ?1Ebi.Ki紜哺E討社話也加112. =lSBD. J 3A事 ttPrSL»d.»1蝕ua.tK(工；1Z£制處21.+"Si. a也舁43fl： A：腕UWW19ED.4OU5：01.UQIn號(hào)A. »1沁Wn.H>匸敝.4LH；. 9：iWm J7囪訕首陣用2144. DOQ.mR近K再2 Oo21.00口衛(wèi).*5U.OC貲窪常刖兀IT曆門G遲機(jī)U咼卡»101. mQ.K旳Ti6.9J:u.w；卻；，舞Z1j.»