XX大廈工程防水監(jiān)理細(xì)則

1、xxxxxx工程防水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人:總監(jiān)理工程師:北京XX工程監(jiān)理有限公司XXXX項(xiàng)冃監(jiān)理部年 月 日9一、工程概況:二、監(jiān)理依據(jù):三、防水工程監(jiān)理細(xì)則工作基木流程:四、建筑防水丄程施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn):五、建筑防水丄程監(jiān)理預(yù)控內(nèi)容六、建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn):一、工程概況:設(shè)計(jì)要求：地下2L層，地上XX層;防水等級(jí)：X級(jí)；防水耐用年限：XX年。 其中防水材料使用情況：1、地下室底板、外墻體及地下室外頂板和水池釆用防水磴S8加SBS III+III聚酯胎防水 卷材：2、下沉式廣場(chǎng)為一道高分子防水涂料加SBS防水卷材；3、衛(wèi)生間為聚氨酯防水涂料l5mm片；4、屋面采用著色三元乙丙防水卷材

2、2層：5、室外平臺(tái)及臺(tái)階采用防水栓加水泥基防水涂料。二、監(jiān)理依據(jù):1、XXXXT程施工圖紙(2000119)；2、3、4、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB502082002)；屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB502072002)；建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房屋建筑工程旁站監(jiān)理管理辦法(試行)的通知(建市(2002) 189號(hào)文)；5、北京市建設(shè)監(jiān)理規(guī)程(DBJ01412002)；6、建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB5O3OO2001)；7、監(jiān)理規(guī)劃；8、施工組織設(shè)計(jì)；9、盈創(chuàng)大廈施工圖設(shè)計(jì)變更。三、防水工程監(jiān)理細(xì)則工作基本流程:1、分包單位資質(zhì)審查基本流程:2、防水材料報(bào)驗(yàn)基本流程:3、分項(xiàng)、分部（子分部）防水

3、工程簽認(rèn)基本流程:四、建筑防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn):4、地下工程防水4.1.1.地下工程防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)本工程防水等級(jí)為二級(jí)，不允許漏水，結(jié)構(gòu)表面可有少量濕漬。工業(yè)與民用 建筑：濕漬總面積不大于總防水面積的1%。，單個(gè)濕漬面積不大于0.1 m任意 100 nV防水面積不超過一處。其他地下工程：濕漬總面積不大于總防水面積的6%。，單個(gè)濕漬面積不大于 0.2 nf,任意100 nV防水面積不超過4處。412、防水栓的施工質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)量，應(yīng)按外露面和每100 nV抽查1處，每處10 且 不得少于3處。細(xì)部構(gòu)造應(yīng)按全數(shù)檢査。防水磴檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)名稱序號(hào)項(xiàng)U標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法1防水磴的原材料，配合比及塌落度必須 符合

4、設(shè)計(jì)要求檢査出場(chǎng)合格證，質(zhì)fi檢驗(yàn) 報(bào)告，計(jì)量措施和現(xiàn)場(chǎng)抽樣 試驗(yàn)報(bào)告2防水碗抗壓強(qiáng)度和抗?jié)B壓力必須符合設(shè) 計(jì)要求檢查1?抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告3防水栓的變形縫.施工縫、后澆帶、穿 墻套管、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造9均需符 合設(shè)訃要求，嚴(yán)禁有滲漏。觀察檢査和檢查隱蔽工程 驗(yàn)收記錄般 項(xiàng) U1防水碗結(jié)構(gòu)表面堅(jiān)實(shí)，平整，不得有露 筋蜂窩等缺陷，埋設(shè)件位置正確。觀察和尺量檢査2防水赴結(jié)構(gòu)表面的裂縫寬度不應(yīng)大于0.2nim并得貫通用密度放大鏡檢査3防水栓結(jié)構(gòu)片度不應(yīng)小于250mm,其允 許偏差為+15mm、-lOmm；迎水面鋼筋的 保護(hù)層厚度不應(yīng)小于50mm,其允許偏差 士 lOmnio尺量檢査和隱蔽工程驗(yàn)收 記錄4

5、13、卷材防水層的施工質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)量，應(yīng)按鋪貼面積每100耐抽査一處，每處10 nV, 且不得少于3處。卷材防水層檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)名稱序號(hào)項(xiàng)U標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法主控 項(xiàng)U1卷材防水層所用卷材及主要配套材料檢査出廠合格證，質(zhì)a檢驗(yàn) 報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告2卷材防水層及其轉(zhuǎn)角處，變形縫，穿墻 管等細(xì)部做法須符合設(shè)訃要求觀察檢査和檢査隱蔽工程 驗(yàn)收記錄一般 項(xiàng)U1卷材防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、 平整，不得有空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮 現(xiàn)象；基層陰陽角處做成圓弧形觀察檢査和檢查隱蔽工程 驗(yàn)收記錄2卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘接牢固，密封 嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。觀察檢査3側(cè)墻卷材防水層的保護(hù)層與防水層應(yīng)粘

6、 接牢固，結(jié)合緊密，療度均勻一致。觀察檢査卷材搭接按寬度的允許偏差為10nim觀察和尺量檢查4.1.4.涂料防水層的施工質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)量，應(yīng)按涂料層面積每100 nf抽查一處，每處10 m 且不得少于3處。涂料防水層檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)名稱序號(hào)項(xiàng)U標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法主控 項(xiàng)U1涂料防水層所用材料及配合比必須 符合設(shè)訃要求。檢査出廠合格證，質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告， 汁量措施和現(xiàn)場(chǎng)抽樣試驗(yàn)報(bào)告。2涂料防水層基其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿 墻管道等細(xì)部做法均須符合設(shè)計(jì)要 求。觀察檢査和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。一般 項(xiàng)U1涂料防水層的基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔 凈、平整、不得有空鼓、松動(dòng)、起砂 和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽角處應(yīng)做成圓 弧形。觀察檢査和檢査

7、隱蔽工程驗(yàn)收記 錄。2涂料防水層應(yīng)與基層粘接牢固，基面 平整、圖刷均勻，不得有流淌、皺折、 鼓泡、露胎和翹邊等缺陷。觀察檢査3涂料防水層的平均療度應(yīng)符合設(shè)計(jì) 要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的 80% O針測(cè)法或割取20 x20mm4側(cè)墻涂料防水層的保護(hù)層與防水層 粘結(jié)牢0,結(jié)合緊密，療度均勻一致。觀察檢査4.2、屋面防水層：421、屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求：本工程防水等級(jí)為二級(jí)，防水層合理使用年限為15年；宜選用高聚物改性 瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、高聚物 改性瀝青防水涂料、細(xì)石卷、平瓦、油氈瓦等材料；設(shè)防要求：二道防水設(shè)防。422轉(zhuǎn)角處圓弧半徑卷材種類圓弧

8、半徑（min）瀝青卷材100150高聚物改性瀝青防水卷材50合成高分子防水卷材20423屋面找平層施丄質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)找平層宜設(shè)分格縫，并嵌填密封材料。分格縫應(yīng)設(shè)在板端縫處，其縱橫縫 的最大間距；水泥砂漿或細(xì)石fe找平層，不宜大于6m：瀝青砂漿找平層，不 宜大于4m。名稱序號(hào)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法1找平層的材料質(zhì)a及配合比，必須符 合設(shè)計(jì)要求。檢査出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào) 告和計(jì)量措施2屋面（含天溝、檐、溝）找平層的排 水坡度，必須符合設(shè)計(jì)要求。用水準(zhǔn)儀（水平尺人拉線和 尺量檢査。般 項(xiàng)1基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接和基層 的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧形且整齊平 順。觀察和尺量檢査。2水泥砂漿、細(xì)石ft找平層應(yīng)平

9、整、壓 光、不得有酥松、起砂、皺皮、起鼓 現(xiàn)象；瀝青砂漿找平層不得有拌合不 勻、蜂窩現(xiàn)象。觀察檢査3找平層分格縫的設(shè)置和間距應(yīng)符合設(shè) 計(jì)要求。觀察和尺量檢査。4找平層表面平整度的允許偏差為 5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。424屋面保溫層質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表準(zhǔn)名稱序號(hào)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法1保溫材料的堆積密度或表觀密度、導(dǎo) 熱系數(shù)以及板材的強(qiáng)度、吸水率必須 符合設(shè)訃要求。檢査出廠合格證，質(zhì)量檢驗(yàn) 報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。2保溫層的含水率必須符合設(shè)計(jì)要求。檢査現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)報(bào)告。般 項(xiàng) U1松散保溫材料：分層鋪設(shè)，壓實(shí)適當(dāng)， 表面平整，找坡正確。觀察檢査2板狀保溫材料：緊貼（鼎）基層鋪平 墊穩(wěn)，拼縫嚴(yán)密，找坡正

10、確。觀察檢査3整體現(xiàn)澆保溫層：拌和均勻，分層鋪 設(shè)，壓實(shí)適當(dāng)，拼縫嚴(yán)密，表面平整， 找坡正確。觀察檢査4保溫層片度的允許偏差：松散保溫材 料和整體現(xiàn)澆保溫層為+10%5%； 板狀保溫材料為±5%,且不大于 4mm。用鋼針和尺量檢査425屋面卷材防水層施丄質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn):名稱序號(hào)項(xiàng)U標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法1卷材防水所用卷材及其配套材料，必 須符合設(shè)計(jì)要求。檢査出廠合格證，質(zhì)量檢驗(yàn) 報(bào)告和現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)及見 證取樣。2卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。雨后或淋水、蓄水試驗(yàn)。3卷材防水層在天溝、檐溝、檐口、水 落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道 防水構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求。觀察檢查和檢査隱蔽工程 驗(yàn)收記錄

11、。般 項(xiàng) tl1卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固，密 封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等 缺陷，防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并 固定牢固，縫口縫嚴(yán)，不得翹邊。觀察檢査2卷材防水層上的散布材料和淺色涂料 保護(hù)層應(yīng)鋪設(shè)或涂刷均勻，粘結(jié)牢固； 水泥砂漿、塊材或細(xì)石保護(hù)層與卷 材防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層：鋼性保護(hù) 層的分格縫留質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察檢查3排氣屋面的排氣道應(yīng)縱橫貫通，不得 堵塞，排氣管應(yīng)安裝牢固，留置正確， 封閉嚴(yán)密。觀察檢査4卷材鋪貼方向應(yīng)正確，卷材搭接寬度 的允許偏差為10mm。觀察和尺量檢査五、建筑防水工程監(jiān)理預(yù)控內(nèi)容5. 1、對(duì)承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審査和認(rèn)定；對(duì)承包單位的管理人員及技術(shù)操作人員進(jìn)

12、行 考核，對(duì)施丄方案及技術(shù)交底進(jìn)行審核，并在必要時(shí)進(jìn)行樣板試驗(yàn)引路。52、對(duì)防水工程使用的主要材料、輔助材料要進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控，要有出廠產(chǎn)品合格證書 和質(zhì)量鑒定文件。521對(duì)防水材料出廠質(zhì)量合格證書的驗(yàn)收：生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品合格證書應(yīng)包括：品種、標(biāo)號(hào)或型號(hào)及該審批產(chǎn)品各性能 試驗(yàn)指標(biāo)數(shù)據(jù)，合格證編號(hào)、批號(hào)、出廠日期和生產(chǎn)廠檢驗(yàn)部門的印章；卷材 或產(chǎn)品包裝的合格證上應(yīng)有北京市建筑防水材料使用認(rèn)證及防偽標(biāo)志；522進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的防水材料要進(jìn)行復(fù)試及見證取樣和外觀檢查。卷材進(jìn)入施工現(xiàn) 場(chǎng)后，應(yīng)抽樣檢驗(yàn)，檢驗(yàn)的內(nèi)容是：不透水性、拉力、柔度和耐熱度，其他防 水材料也應(yīng)按規(guī)范要求做試件，進(jìn)行耐熱度、粘結(jié)力和柔

13、韌性試驗(yàn)。外觀檢驗(yàn) 主要是防水材料外形尺寸，片度等問題，每批抽檢一定數(shù)量（例如10卷）進(jìn)行 產(chǎn)品稱重檢驗(yàn)，不合格產(chǎn)品應(yīng)清退出場(chǎng)。523防水材料批數(shù)的劃分依有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，若無此資料，可參照防水卷材同期生產(chǎn) 的每1000卷為一批，抽5卷，不足此數(shù)者100-499卷抽4卷,100卷一下抽2 卷。524對(duì)防水材料的質(zhì)量有異議時(shí)，監(jiān)理工程師可以進(jìn)行取樣復(fù)驗(yàn)，嚴(yán)格把住材料使 ffl的質(zhì)量關(guān)，確保不合格材料不進(jìn)場(chǎng)，不合格材料不用于施工工程。525已進(jìn)場(chǎng)的合格材料要督促施工單位做好保存工作，對(duì)不允許暴曬、超高堆放或 堆壓的其他材料，要嚴(yán)禁不符合存放要求的現(xiàn)象產(chǎn)生。5.3對(duì)要進(jìn)行防水的部位基層，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)

14、基層的標(biāo)高、坡度、表面平整度、表 面清理、清掃，均應(yīng)對(duì)照?qǐng)D紙及已施工部位的相對(duì)關(guān)系進(jìn)行校驗(yàn)，并通過施丄單位 做好校正處理及旁站隱檢。六、建筑防水工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn):據(jù)有關(guān)部門對(duì)防水丄程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果，滲漏原因中山于材料不良造成 的占20-33%.山于施工粗糙造成的約占45-48%, itl于設(shè)計(jì)存在問題造成的占 18-26%o建筑防水工程質(zhì)量所謂"四滲"（屋面漏、測(cè)浴間漏、外墻體滲漏和地下 室漏）問題已成為常見的質(zhì)量通病，應(yīng)引起注意，監(jiān)理工程師針對(duì)本分部的工程質(zhì) 量通病，監(jiān)督承包單位嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，清除質(zhì)量通病。6.1基層控制要點(diǎn)防水層是依附于主體結(jié)構(gòu)基層的，基層

15、質(zhì)量好壞直接影響防水層的質(zhì)量，主體結(jié)構(gòu)和 找平層的剛度、平整度、強(qiáng)度、表層坡度準(zhǔn)確，表面是否起砂、起皮、裂縫、基層的 含水率等都是保證防水層施丄質(zhì)量的基礎(chǔ)。6.2建筑屋面及測(cè)浴間必須有準(zhǔn)確坡度，否則因排水不暢，易造成積水，浸泡防水層， 加速其老化而造成滲漏。防水施工前要檢査排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，還必須檢 査天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周及自山排水的檐口等的坡度。6.3平整度控制要點(diǎn)找平層的平整度對(duì)柔性防水層施工質(zhì)量影響很大。找平層不平整，粘結(jié)劑涂不均勻 就影響卷材鋪貼質(zhì)量，對(duì)深層涂料的施工影響更大，更容易造成涂層片薄不均，消 弱防水能力。用2米幕尺檢査平整度，最大孔隙不超過5mm,空隙僅允許平緩變化, 且必須順坡度變化，不能產(chǎn)生逆坡。6.4設(shè)計(jì)要求防水層(卷材、涂層)與基層全粘結(jié)，且必須粘結(jié)牢固，基層表面必須具 備強(qiáng)度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。若設(shè)計(jì)要求空鋪或采取壓 埋法鋪設(shè)的防水層，則可以降低基層的要求，做到坡度準(zhǔn)確，表面平整即可。6.56.6柔性防水對(duì)基層的含水率要求較高，含水率高，會(huì)引起防水層鋪貼起鼓和剝離。 細(xì)部節(jié)點(diǎn)施丄條件的控制要點(diǎn)大面積防水層施丄前，應(yīng)先對(duì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行處理，做好密封材料填嵌、附加