本溪市城區(qū)基準(zhǔn)地價宗地條件因素修正體系

1、附件:本溪市城區(qū)基準(zhǔn)地價宗地條件因素修正體系、商業(yè)用地宗地條件因素修正體系一級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心距離（米）1000距主干道距離400距長途客運(yùn)站距離（米）1200基礎(chǔ)設(shè)施 配套狀況各項(xiàng)都有 充分保證五項(xiàng)后充 分保證四項(xiàng)有充 分保證二項(xiàng)后充分 保證其它距火車站距離（米）1200臨街狀況兩面臨街一面臨街不臨街宗地形狀正方形、 長方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī)整臨街寬度1515-1010-77-44一級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心距離0.10830.05410-0.0541-0.1083距主干道距離0.04310.021

2、60-0.0216-0.0431距長途客運(yùn)站距離；0.02160.01080-0.0108-0.0216基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.09070.04530-0.0453-0.0907距火車站距離0.02600.01300-0.0130-0.0260臨街狀況0.03430.01720-0.0172-0.0343宗地形狀0.02450.01230-0.0123-0.0245臨街寬度0.02940.01470-0.0147-0.0294二級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心距離（米）1200距主干道距離600距長途客運(yùn)站距離（米）1700基礎(chǔ)設(shè)施 配套狀況各項(xiàng)都有充分保證五

3、項(xiàng)有充 分保證四項(xiàng)后充分 保證二項(xiàng)后充分 保證其它距火車站距離（米）1700臨街狀況兩面臨街一面臨街不臨街宗地形狀正方形、 長方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī)整臨街寬度1515-1010-77-44二級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心距離0.10390.05190-0.0519-0.1039距主干道距離0.04140.02070-0.0207-0.0414距長途客運(yùn)站距離0.02070.01030-0.0103-0.0207基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.08700.04350-0.0435-0.0870距火車站距離0.02490.01250-0.0125-0.0249臨街狀況0.

4、03290.01650-0.0165-0.0329宗地形狀0.02350.01180-0.0118-0.0235臨街寬度0.03290.01650-0.0165-0.0329三級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表距商業(yè)中心距離（米）1600距主干道距離800距長途客運(yùn)站距離（米）2100基礎(chǔ)設(shè)施 配套狀況六項(xiàng)或七項(xiàng) 有充分保證五項(xiàng)有充分保證四項(xiàng)有充分保證二項(xiàng)后充分 保證其它距火車站距離（米）2100臨街狀況兩面臨街一面臨街不臨街宗地形狀正方形、梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī)長方形整臨街寬度1515-1010-77-44三級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心距離0.099

5、50.04970-0.0497-0.0995距主干道距離0.03960.01980-0.0198-0.0396距長途客運(yùn)站距離0.02390.01190-0.0119-0.0239基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.08330.04160-0.0416-0.0833距火車站距離0.02390.01190-0.0119-0.0239臨街狀況0.03150.01580-0.0158-0.0315宗地形狀0.02250.01130-0.0113-0.0225臨街寬度0.02700.01350-0.0135-0.0270四級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中2000心距離（米）距主干道

6、距離880距長途客運(yùn)站距離（米）2500基礎(chǔ)設(shè)施 配套狀況六項(xiàng)或七項(xiàng) 有充分保證五項(xiàng)有充分保證四項(xiàng)后充分保證二項(xiàng)后充分保證其它距火車站距離（米）2500臨街狀況兩面臨街一面臨街不臨街宗地形狀正方形、 長方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整臨街寬度1515-1010-77-44四級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心距離0.09500.04750-0.0475-0.0950距主干道距離0.03780.01890-0.0189-0.0378距長途客運(yùn)站距離0.01890.00950-0.0095-0.0189基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.07960.03980-0.0398-0.0796

7、距火車站距離0.02280.01140-0.0114-0.0228臨街狀況0.03010.01510-0.0151-0.0301宗地形狀0.02150.01080-0.0108-0.0215臨街寬度0.02580.01290-0.0129-0.025813五級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心 距離（米）2500距主干道距離1000距長途客運(yùn)站距離（米）2800基礎(chǔ)設(shè)施 配套狀況五項(xiàng)以上有 充分保證三項(xiàng)或四項(xiàng)有充分保證其它距火車站距離（米）2800臨街狀況兩面臨街一面臨街不臨街宗地形狀正方形、 長方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整臨街寬度1515-1010-77

8、-44五級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心距離0.09060.04530-0.0453-0.0906距主干道距離0.03610.01800-0.0180-0.0361距長途客運(yùn)站距離0.01800.00900-0.0090-0.0180基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.07590.03790-0.0379-0.0759距火車站距離0.02170.01090-0.0109-0.0217臨街狀況0.02870.01440-0.0144-0.0287宗地形狀0.02050.01030-0.0103-0.0205臨街寬度0.02460.01230-0.0123-0.0246六級商業(yè)用地宗

9、地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心距離（米）3000距主干道距離1100距長途客運(yùn)站距離（米）3000基礎(chǔ)設(shè)施 配套狀況五項(xiàng)以上有 充分保證三項(xiàng)或四項(xiàng)有充分保證其它距火車站距離（米）3000臨街狀況兩面臨街一面臨街不臨街宗地形狀正方形、 長方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整臨街寬度1515-1010-77-44六級商業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距商業(yè)中心距離0.08620.04310-0.0431-0.0862距主干道距離0.03430.01720-0.0172-0.0343距長途客運(yùn)站距離;0.01720.00860-0.0086-0.0172基礎(chǔ)設(shè)

10、施配套狀況0.01720.00860-0.0086-0.0172距火車站距離;0.02070.01030-0.0103-0.0207臨街狀況0.02730.01370-0.0137-0.0273宗地形狀0.01950.00980-0.0098-0.0195臨街寬度0.02340.01170-0.0117-0.0234、住宅用地宗地地價因素修正一級住宅用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）1500距主干道距離（米）400距商業(yè)中心距離（米）2000距中小學(xué)品萌（米）400基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況各項(xiàng)都 后充分 保證五項(xiàng)有充 分保證四項(xiàng)后充分 保證二項(xiàng)后充分 保證其它

11、距醫(yī)院距離（米）2000大氣污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜間輕 微全天較 嚴(yán)重噪聲污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜間輕 微全天較 嚴(yán)重距長途客客運(yùn)站距離（米）1500朝向南東南、西南東、西東北、西北北宗地形狀正方 形、長 方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整一級住宅用地宗地條件因素修正系數(shù)表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離0.01280.00640-0.0064-0.0128距主干道距離0.02560.01280-0.0128-0.0256距商業(yè)中心距離；0.01920.00960-0.0096-0.0192距中小學(xué)品萌0.03840.01920-0.0192

12、-0.0384基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.05120.02560-0.0256-0.0512距醫(yī)院距離0.00960.00480-0.0048-0.0096大氣污染0.01920.00960-0.0096-0.0192噪聲污染0.01600.00800-0.0080-0.0160距長途客客運(yùn)站距離0.00960.00480-0.0048-0.0096朝向0.06000.03000-0.0300-0.0600宗地形狀0.02000.01000-0.0100-0.0200二級住宅用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）2000距主干道距離（米）600距商業(yè)中心距離（米）

13、2500距中小學(xué)品萌（米）400基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況各項(xiàng)都有 充分保證五項(xiàng)后充分 保證四項(xiàng)后充分 保證二項(xiàng)后充分 保證其它距醫(yī)院品萌（米）2000大氣污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜間輕 微全天較 嚴(yán)重噪聲污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜間輕 微全天較 嚴(yán)重距長途客客運(yùn)站距離（米）2000朝向南東南、西南東、西東北、西北北宗地形狀正方形、 長方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整二級住宅用地宗地條件因素修正系數(shù)表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離0.01340.00670-0.0067-0.0134距主干道距離0.02690.01340-0.0134-0.0269距商業(yè)

14、中心距離一0.02020.01010-0.0101-0.0202距中小學(xué)品萌0.04030.02020-0.0202-0.0403基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.05380.02690-0.0256-0.0269距醫(yī)院距離0.01010.00500-0.0050-0.0101大氣污染0.02020.01010-0.0101-0.0202噪聲污染0.01680.00840-0.0084-0.0168距長途客客運(yùn)站距離0.01010.00500-0.0050-0.0101朝向0.06300.03150-0.0315-0.0630宗地形狀0.02100.01050-0.0105-0.0210三級住宅用地宗地條件

15、因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）2500距主干道距離（米）800距商業(yè)中心距離（米）3000距中小學(xué)品萌（米）600基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況六項(xiàng)或七 項(xiàng)有充分 保證五項(xiàng)后充分 保證四項(xiàng)后充分 保證二項(xiàng)后充分 保證其它距醫(yī)院品萌（米）2500大氣污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜間輕 微全天較 嚴(yán)重噪聲污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜間輕 微全天較 嚴(yán)重距長途客客運(yùn) 站距離（米）3000朝向南東南、西南東、西東北、西北北宗地形狀正方形、梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī)長方形整三級住宅用地宗地條件因素修正系數(shù)表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離0.0

16、1410.00700-0.0070-0.0141距主干道距離0.02820.01410-0.0141-0.0282距商業(yè)中心距離0.02110.01060-0.0106-0.0211距中小學(xué)品萌0.04220.02110-0.0211-0.0422基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.05630.02820-0.0282-0.0563距醫(yī)院距離0.01060.00530-0.0053-0.0106大氣污染0.02110.01060-0.0106-0.0211噪聲污染0.01760.00880-0.0088-0.0176距長途客客運(yùn)站距離0.01060.00530-0.0053-0.0106朝向0.06600.0

17、3300-0.0330-0.0660宗地形狀0.02200.01100-0.0110-0.0220四級住宅用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）3200距主干道距離（米）880距商業(yè)中心距離（米）3300距中小學(xué)品萌（米）600基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況六項(xiàng)或七 項(xiàng)有充分 保證五項(xiàng)后充分 保證四項(xiàng)后充分 保證二項(xiàng)后充分 保證其它距醫(yī)院品萌（米）2000大氣污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜間輕 微全天較 嚴(yán)重噪聲污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜間輕 微全天較 嚴(yán)重距長途客客運(yùn)站距離（米）3200朝向南東南、西南東、西東北、西北北宗地形狀

18、正方形、 長方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整四級住宅用地宗地條件因素修正系數(shù)表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離0.01470.00740-0.0074-0.0147距主干道距離0.02940.01470-0.0147-0.0294距商業(yè)中心距離0.02210.01100-0.0110-0.0221距中小學(xué)品萌0.04420.02210-0.0221-0.0442基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.05890.02940-0.0294-0.0589距醫(yī)院距離0.01100.00550-0.0055-0.0110大氣污染0.02210.01100-0.0110-0.0221噪聲污染0.01840.00920-

19、0.0092-0.0184距長途客客運(yùn)站距離0.01100.00550-0.0055-0.0110朝向0.06900.03450-0.0345-0.0690宗地形狀0.02300.01150-0.0115-0.0230五級住宅用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）4000距主干道距離（米）1000距商業(yè)中心距離（米）4000距中小學(xué)品萌（米）800基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況五項(xiàng)以上 有充分保 證二項(xiàng)或四項(xiàng) 有充分保證其它距醫(yī)院品萌（米）2800大氣污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜間輕 微全天較 嚴(yán)重噪聲污染全無夜間無夜間無、白 天輕微白天較嚴(yán) 重、夜

20、間輕 微全天較 嚴(yán)重距長途客客運(yùn) 站距離（米）4000朝向南東南、西南東、西東北、西北北宗地形狀正方形、 長方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整五級住宅用地宗地條件因素修正系數(shù)表宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離0.01540.00770-0.0077-0.0154距主干道距離0.03070.01540-0.0154-0.0307距商業(yè)中心距離0.02300.01150-0.0115-0.0230距中小學(xué)品萌0.04610.02300-0.0230-0.046114基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.06140.03070-0.0307-0.0614距醫(yī)院距離0.01150.00580-0.0058-0.011

21、5大氣污染0.02300.01150-0.0115-0.0230噪聲污染0.01920.00960-0.0096-0.0192距長途客客運(yùn)站距離0.01150.00580-0.0058-0.0115朝向0.07200.03600-0.0360-0.0720宗地形狀0.02400.01200-0.0120-0.0240三、工業(yè)用地宗地地價因素條件修正體系一級工業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）2500距主干道距離（米）800基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況各項(xiàng)都有 充分保證五項(xiàng)后充分 保證四項(xiàng)后充分 保證二項(xiàng)后充分 保證其它產(chǎn)業(yè)集聚主要工業(yè) 產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū)主要工業(yè)產(chǎn) 業(yè)集聚

22、區(qū)聯(lián) 系緊密區(qū)一般工業(yè)產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)一般產(chǎn)業(yè)聯(lián) 系松散區(qū)獨(dú)立分 布區(qū)宗地形狀正方形、 長方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整宗地地形平坦較平坦無明顯起伏有明顯坡度坡度較 大一級工業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）0.02480.01240-0.0124-0.0248距主干道距離（米）0.04220.02110-0.0211-0.0422基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.09180.04590-0.0459-0.0918產(chǎn)業(yè)集聚0.06200.03100-0.0310-0.0620宗地形狀0.02480.01240-0.0124-0.0248宗地地形0.03720.01860-0.0

23、186-0.0372二級工業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）3000距主干道距離（米）880基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況各項(xiàng)都有充 分保證五項(xiàng)后充分 保證四項(xiàng)后充分 保證二項(xiàng)后充分 保證其它產(chǎn)業(yè)集聚主要工業(yè)產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)主要工業(yè)產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)聯(lián) 系緊密區(qū)一般工業(yè)產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)一般產(chǎn)業(yè)聯(lián) 系松散區(qū)獨(dú)立分 布區(qū)宗地形狀正方形、長 方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整宗地地形平坦較平坦無明顯起伏有明顯坡度坡度較 大二級工業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）0.04490.02240-0.0224-0.0449距主干道距離（米）0.02640.01320

24、-0.0132-0.0264基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.09770.04880-0.0488-0.0977產(chǎn)業(yè)集聚0.06600.03300-0.0330-0.0660宗地形狀0.02640.01320-0.0132-0.0264宗地地形0.03960.01980-0.0198-0.039617三級工業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）3500距主干道距離（米）1000基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況六項(xiàng)或七項(xiàng) 有充分保證五項(xiàng)后充分 保證四項(xiàng)后充分 保證二項(xiàng)后充分 保證其它產(chǎn)業(yè)集聚主要工業(yè)產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)主要工業(yè)產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)聯(lián) 系緊密區(qū)一般工業(yè)產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū)一般產(chǎn)業(yè)聯(lián) 系松散區(qū)獨(dú)立分 布區(qū)宗地形狀正方形、長 方形梯形較規(guī)整不很規(guī)整很不規(guī) 整宗地地形平坦較平坦無明顯起伏有明顯坡度坡度較 大三級工業(yè)用地宗地條件因素修正系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)較劣劣距火車站距離（米）0.04900.02450-0.0245-0.0490距主干道距離（米）0.02880.01440-0.0144-0.0288基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況0.10660.05330-0.0533-0.1066產(chǎn)業(yè)集聚0.07200.03600-0.0360-0.0720宗地形狀0.02880.01440-0.0144-0.0288宗地地形0.04320.02160-0.0216-0.043219修正