造價(jià)跟蹤審計(jì)服務(wù)方案

1、施工階段工程造價(jià)全過程跟蹤審計(jì)實(shí)施方案一、服務(wù)內(nèi)容 目前該項(xiàng)目前期工作正在進(jìn)行，施工招標(biāo)、合同簽定已經(jīng) 結(jié)束，近期將正式進(jìn)入開工建設(shè)階段。我方的主要服務(wù)內(nèi)容是 負(fù)責(zé)對工程實(shí)施過程及竣工后結(jié)算進(jìn)行全過程造價(jià)跟蹤審計(jì)， 為建設(shè)單位合理使用資金提供技術(shù)支持與服務(wù)。二、主要工作1、對業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位的各項(xiàng)內(nèi)控制度提出合理 化建議和意見， 完善建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場管理制度， 如工程簽證管理、 材料設(shè)備采購、價(jià)格控制、驗(yàn)收、領(lǐng)用、清點(diǎn)，設(shè)計(jì)變更管理 制度等。2、檢查該項(xiàng)目相關(guān)單位和部門的合同履行情況， 檢查有無 違法轉(zhuǎn)包、分包現(xiàn)象，重點(diǎn)檢查：工程進(jìn)度。合同實(shí)質(zhì)條 款內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)有無及時(shí)簽訂補(bǔ)充合同。有無

2、違法轉(zhuǎn)包、 分包現(xiàn)象，檢查施工單位是否與合同單位一致。3、檢查項(xiàng)目概算執(zhí)行情況。4、積極配合業(yè)主，控制、優(yōu)化工程變更，根據(jù)工程用途及 市場行情，提出建設(shè)性的優(yōu)化方案。經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，掌握 工程進(jìn)展及變更的落實(shí)情況，為準(zhǔn)確計(jì)量掌握真實(shí)資料。檢查工程設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場簽證手續(xù)是否合理、及時(shí)、完整、真實(shí)。參與工程造價(jià)控制的有關(guān)會議，參加工地監(jiān)理例會，提出合理化建議，并收集整理相關(guān)會議記錄。適時(shí)對施工現(xiàn)場進(jìn)行查勘，核實(shí)有關(guān)設(shè)計(jì)變更及簽證，及時(shí)了解工程情況并進(jìn)行必要的拍照、攝像，留取證據(jù)，確保計(jì)量準(zhǔn)確和審核完整真實(shí)。5、做好隱蔽工程的查看和驗(yàn)收，涉及造價(jià)增減的，要做到 圖片、文字資料齊全，及時(shí)辦理確認(rèn)

3、手續(xù)并存檔。6、參與特殊材料、設(shè)備的定價(jià)工作，并提出合理化建議。7、負(fù)責(zé)對施工單位上報(bào)的已完成工作量月報(bào)進(jìn)行審核， 并 提供當(dāng)月付款建議書；嚴(yán)格控制管理工程進(jìn)度款支付審核，堅(jiān) 決杜絕工程款超付現(xiàn)象。8、按照合同約定， 對索賠項(xiàng)目進(jìn)行審核， 合理合法的確認(rèn)工程投資。各種確認(rèn)資料及時(shí)辦理，防止索賠事件的發(fā)生。現(xiàn) 場資料日清月結(jié)，為工程月報(bào)的編制及工程現(xiàn)場動態(tài)成本控制 分析提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。9、負(fù)責(zé)向業(yè)主單位、 施工單位、 監(jiān)理單位宣傳跟蹤審計(jì)的 程序、內(nèi)容及要求，最大限度地達(dá)到控制工程投資的目的。10 、及時(shí)核定分階段完工的分部工程結(jié)算， 提供完整結(jié)算 報(bào)告。三、主要措施 工程實(shí)施階段是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過

4、程中時(shí)間跨度最長、變化最多的階段。為此我們將從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審計(jì)與控制：（ 一 ） 、參與施工圖紙會審 了解施工圖紙變更情況，做到心中有數(shù)，并對圖紙會審內(nèi) 容進(jìn)行造價(jià)評估，對于其中不合理的內(nèi)容提出參考意見 。（ 二 ） 、對施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行評估 對其中的主要施工方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，查看有無因施工組 織問題而增加工程造價(jià)的內(nèi)容，并對一些施工進(jìn)度、工藝、方 案提出合理化建議，進(jìn)一步優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)。（ 三 ） 、工程進(jìn)度款支付控制 根據(jù)工程進(jìn)度進(jìn)行工程計(jì)量，參與工程進(jìn)度款支付控制， 協(xié)助業(yè)主審核工程進(jìn)度款并進(jìn)行簽證，及時(shí)向業(yè)主報(bào)告項(xiàng)目的 資金使用情況。（ 四 ） 、工程設(shè)計(jì)變更的審計(jì)與控制1、對擬

5、進(jìn)行的工程設(shè)計(jì)變更進(jìn)行計(jì)量與評估， 分析擬進(jìn)行 的設(shè)計(jì)變更對造價(jià)的影響，從多方案變更中優(yōu)選出實(shí)際可行、 最經(jīng)濟(jì)合理的變更方案，并測算出設(shè)計(jì)變更可能造成的費(fèi)用上 的增減。主要有以下幾種情況：A 對于確屬原設(shè)計(jì)不能保證質(zhì)量、 設(shè)計(jì)遺漏和錯(cuò)誤以及 與現(xiàn)場不符、無法施工非改不可的，應(yīng)按設(shè)計(jì)變更程序進(jìn)行。B 對于變更要求可能在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上是合理的， 也應(yīng)進(jìn)行 全面評估，將變更以后產(chǎn)生的效益與現(xiàn)場變更引起施工單位的 索賠所產(chǎn)生的損失加以比較，提出合理化建議。C .分析工程變更引起的造價(jià)增減幅度是否在控制范圍之 內(nèi)，若確需變更而有可能超出控制范圍時(shí)，提醒業(yè)主注意。2 、和業(yè)主以及監(jiān)理單位密切合作， 盡量減少設(shè)

6、計(jì)變更的 發(fā)生，確需在施工中發(fā)生變更的，也要在施工之前變更，以避 免索賠事件的發(fā)生。3 、對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督和重大事項(xiàng)記錄， 并簡要載 明變更產(chǎn)生的原因、背景、變更產(chǎn)生的時(shí)間，參與人、工程部 位、提出單位等。為竣工結(jié)算提供詳實(shí)可靠的資料。4、對設(shè)計(jì)變更實(shí)施過程進(jìn)行跟蹤，主要跟蹤以下三點(diǎn)： 、設(shè)計(jì)變更是否已全部實(shí)施，若在設(shè)計(jì)圖已實(shí)施后，才發(fā)生變更，則計(jì)算因牽扯到按原圖施工的人工費(fèi)、材料費(fèi)及拆 除費(fèi)等。若原設(shè)計(jì)圖沒有實(shí)施，則要扣除變更前部分內(nèi)容的費(fèi) 用。 、若發(fā)生拆除，已拆除的材料、設(shè)備或已加工好但未安 裝的成品、半成品則要提請業(yè)主注意回收。 、特別要提請業(yè)主注意，對于調(diào)減或取消項(xiàng)目也要簽署

7、設(shè)計(jì)變更，以便在結(jié)算時(shí)扣除。5、對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行分析，以便追究責(zé)任方的責(zé)任?？赡艿?情況有以下幾種： 、若由于設(shè)計(jì)部門的錯(cuò)誤或缺陷造成的變更費(fèi)用以及采 取的補(bǔ)救措施，如返修、加固、拆除等費(fèi)用，由造價(jià)工程師協(xié) 同業(yè)主與設(shè)計(jì)單位協(xié)商是否索賠。 、若由于監(jiān)理單位的失職或錯(cuò)誤指揮造成設(shè)計(jì)變更應(yīng)由 監(jiān)理單位承擔(dān)一定費(fèi)用。 、由于設(shè)備、材料供應(yīng)單位供應(yīng)的材料質(zhì)量不合格造成 的費(fèi)用應(yīng)由設(shè)備供應(yīng)單位負(fù)責(zé)。 、由于施工單位的原因、施工不當(dāng)或施工錯(cuò)誤，此變更 費(fèi)用不予處理，由施工單位自負(fù)，若對工期、質(zhì)量、造價(jià)造成 影響的，還應(yīng)進(jìn)行反索賠。（ 五） 、對工程簽證單進(jìn)行計(jì)量與評估 為保證隱蔽工程的及時(shí)簽證、及時(shí)計(jì)量、及

8、時(shí)評估、及時(shí) 提請業(yè)主注意，在工程的施工過程中，我們將派出專門人員深 入工地，全面掌握工程實(shí)況，檢查隱蔽圖、隱蔽驗(yàn)收記錄。檢 查隱蔽工程簽證是否由設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān) 人員到現(xiàn)場驗(yàn)收簽字，直到手續(xù)完整、工程量與竣工圖一致方 可列入結(jié)算。做到簽證在施工的同時(shí)就計(jì)算相應(yīng)工作量，以有 效避免事后糾紛。在跟蹤審計(jì)過程中，我們還將從以下幾點(diǎn)進(jìn) 行控制：1、應(yīng)在合同中約定的，不能以簽證形式出現(xiàn)。例如：人工 浮動工資、議價(jià)項(xiàng)目、材料價(jià)格等，合同中沒約定的，我們將 提請業(yè)主注意以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。2、對工程簽證單進(jìn)行備份，以避免添加涂改等現(xiàn)象。并且 要求施工單位編號報(bào)審，避免重復(fù)簽證。3、評估

9、簽證對工程造價(jià)的影響。 分析簽證有無涉及工程整 體造價(jià)的上升，并及時(shí)提請業(yè)主注意。4、審查簽證的內(nèi)容有無重復(fù)計(jì)列在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)已含的內(nèi)容 中。5、做好原始資料的積累， 為做好補(bǔ)充定額及正確處理可能 發(fā)生的糾紛、索賠提供原始數(shù)據(jù)。真實(shí)合理地編制可能發(fā)生的 補(bǔ)充定額，維護(hù)各方應(yīng)得利益。（ 六 ） 、為重大材料采購提供詢價(jià)服務(wù) 1、提供對材料、設(shè)備市場價(jià)的征詢和審核服務(wù)，按照業(yè)主 的要求及時(shí)準(zhǔn)確的提供參考意見。對項(xiàng)目中特殊設(shè)備市場價(jià)進(jìn) 行征詢。2、對于材料價(jià)格的確認(rèn)要注明采購價(jià)還是預(yù)算價(jià)，以避免采購保管費(fèi)重復(fù)計(jì)取。（ 七 ） 、工程結(jié)算審計(jì)工程竣工后按照業(yè)主的委托 , 我所將組織審核小組對施工 方提出

10、的竣工結(jié)算進(jìn)行審核，并出具審核報(bào)告。四、工作開展的程序及與各方的協(xié)調(diào) 跟蹤服務(wù)過程中，在未征得業(yè)主同意前，我們不與施工方 單獨(dú)接觸。主要注意以下幾個(gè)方面：1、圖紙會審階段：由業(yè)主方提前通知，我方做好相關(guān)的準(zhǔn) 備工作， 及時(shí)參與會審會議， 對各方提出的會審內(nèi)容作出評估， 如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，及時(shí)向業(yè)主提出評估意見。2、施工組織設(shè)計(jì)評估階段 : 由業(yè)主向我方提供施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)，如發(fā)現(xiàn)有不合理內(nèi)容，我方做出評估后向業(yè)主提交評估報(bào)告。3、工程進(jìn)度款審核階段： 由施工方按規(guī)定時(shí)間向監(jiān)理及業(yè) 主提交工程進(jìn)度款相關(guān)依據(jù)，業(yè)主再把相關(guān)依據(jù)提交給我方， 我方做出審核后把相關(guān)報(bào)告提交給業(yè)主方。流轉(zhuǎn)程序:

11、-亍施工單位提出施工監(jiān)理審核_建設(shè)單位審定我方審核表示審核后反饋或傳遞工作說明:表示申報(bào)工作,4、工程設(shè)計(jì)變更及工程經(jīng)濟(jì)簽證價(jià)段：由業(yè)主方組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、業(yè)主及我方共同參與，我方對設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽 證做出計(jì)量或評估后，提交給業(yè)主，并督促各方在變更或簽證 上會簽，對于沒有各方會簽的變更或簽證，建議不得作為結(jié)算 依據(jù)。各流轉(zhuǎn)程序如下：設(shè)計(jì)變更流轉(zhuǎn)程序:設(shè)計(jì)院提出:|!| r TiTa報(bào)價(jià)我方審核施工單位實(shí)施"Er" ”j建設(shè)單位審定施工監(jiān)理會簽工程聯(lián)系單流轉(zhuǎn):需要設(shè)計(jì)單位會簽的流轉(zhuǎn)程序不需要設(shè)計(jì)單位會簽的流轉(zhuǎn)程序H mu M'BiimiBmiiiBm'BinrtiiamaiiiBwiBiin!'! vmai！丨: J!t*施工單位實(shí)施設(shè)計(jì)單位會簽我方審核我方審核簽證流轉(zhuǎn):施工單位提出施工監(jiān)理審核建設(shè)單位審定我方審核說明：“”表示申報(bào)工作，“”表示審核后反饋或傳遞工作。5、材料詢價(jià)服務(wù)階段：由業(yè)主及我方共同對材料進(jìn)行詢價(jià),我方提供參考意見。流轉(zhuǎn)程序施工單位提出建設(shè)單位審定我方審核”表示審