國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議范本

1、編號:國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議出讓人:受讓人:簽訂日期：年 月 日 根據(jù) 市縣國讓合字20_第 號?國有土地使用權(quán)出讓合同?以下簡稱?出讓合同?第四十五條的約定,出讓人中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣局,與受讓人 雙方就合同中有 關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜,約定如下：第一條 受讓人除根據(jù)?出讓合同?第十三條第一款約定日期開工建設(shè)外, 同意 在 年月日前完成工程施工建設(shè),并申請竣工驗收.受讓人根據(jù)?出讓合同?第十三條第二款約定提出延建申請, 并經(jīng)出讓人同意延 建的,具工程竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延.第二條 受讓人同意?出讓合同?項下受讓宗地的投資總額不低于 萬元人民

2、幣.屬于工業(yè)建設(shè)工程的,受讓人同意?出讓合同?項下受讓宗地的工程固定資 產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的 一萬元人民幣,單位用地面積投資強(qiáng)度不 低于每公頃萬元人民幣,工程固定資產(chǎn)投資包括建筑物、 構(gòu)筑物、設(shè)備投資 和地價款等.第三條 受讓人除根據(jù)?出讓合同?第十一條各項約定履行外,同意該受讓宗地 容積率不低于,建筑系數(shù)不低于% .第四條 屬于工業(yè)建設(shè)工程的,受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公 及生活效勞設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的 ,即不超過 公頃.受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、 專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中央等 非生產(chǎn)性設(shè)施.第五條 受讓人根據(jù)?出讓合同?第十三條約定日期

3、開工建設(shè),但已開發(fā)建 設(shè)面積占建設(shè)總面積比例缺乏三分之一或已投資額占總投資額缺乏 25% ,且未 經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的, 也視為土地閑置,出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi).第六條 出讓人、受讓人雙方同意將?出讓合同?第三十三條約定的土地閑置費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的 % ,即人民幣 元.第七條 受讓人因自身原因終止該工程投資建設(shè), 向出讓人提出終止履行?出讓 合同?并申請退還土地的,出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批 準(zhǔn)后,區(qū)分情況分別按以下約定退還除 ?出讓合同?第八條約定的定金以外的全 部或局部土地使用權(quán)出讓金不計利息,收回土地使用權(quán),但該宗地范

4、圍內(nèi)已 建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償,出讓人還可要求受讓人去除已建建筑物、 構(gòu)筑物, 恢復(fù)場地平整.一受讓人在?出讓合同?約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金；二受讓人在合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人應(yīng)在扣除?出讓合同?第八條約定的 定金,并根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費(fèi)后,將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人.第八條 因自身原因減少工程投資規(guī)模,而導(dǎo)致局部建設(shè)用地空閑,且具備 分割條件,并能重新用于開發(fā)建設(shè)的,受讓人須在工程完成建設(shè)前 90日向出

5、讓 人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請. 經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,出讓人與受讓人 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議,由出讓方收回相應(yīng)局部的土地使用權(quán), 將所 收回土地對應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后,退還給受讓人.第九條 受讓人未能根據(jù)?出讓合同?第十三條第一款約定日期或第二款同意延 建所另行約定日期開工建設(shè)的,每延遲一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額%的違約金；造成土地閑置的,還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi).第十條 受讓人未能根據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成工程建設(shè)并申請竣工驗收的,每延遲一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓

6、金總額的違約金.第十一條 在工程竣工驗收后60日內(nèi),受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗 收資料及工程竣工決算審計報告等有關(guān)資料, 由出讓人根據(jù)?出讓合同?第十一 條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng) 度等指標(biāo),對該宗地的實際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核.受讓人實際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的,屬于違約,出讓人有權(quán)收取違約金,并可要求受讓人繼續(xù)履約.第十二條 工程投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未到達(dá)本補(bǔ) 充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以根據(jù)實際差額局部占約定投資總額和投資 強(qiáng)度指標(biāo)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金.第十三條 工程建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于 ?出讓合同?第H一 條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以根據(jù)實際差額局部占約定標(biāo)準(zhǔn)的 比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金.第十四條 工業(yè)建設(shè)工程的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活效勞設(shè)施用地所占比例等任何一項指標(biāo)超過 ?出讓合同