園林工程的施工要點(diǎn)解析

1、園林工程的施工要點(diǎn)解析隨著人民生活水平的不斷提升,園林景觀工程越來(lái)越與人民的生活息息相關(guān), 同時(shí)也 作為一項(xiàng)專業(yè)工程,受到越來(lái)越多的重視.園林工程相比較市政工程、建筑工程、橋梁工程、消防工程、裝飾裝修工程等專業(yè), 還是一門比較新奇的工程專業(yè),施工標(biāo)準(zhǔn)、施工方法等都不夠完善.有鑒于此,筆者根據(jù)自己近二十年工程經(jīng)理的施工經(jīng)驗(yàn), 從園林工程的造價(jià)到施工結(jié) 算,后期養(yǎng)護(hù)完成交接給甲方的整個(gè)流程中, 分工程準(zhǔn)確造價(jià)、入場(chǎng)充分準(zhǔn)備、杜絕安 全事故、把握施工質(zhì)量、提升施工效率節(jié)約施工本錢、施工過(guò)程簽證、工程完工結(jié) 算、后期施工維護(hù)九個(gè)方面做一個(gè)較為系統(tǒng)的闡述.一、工程準(zhǔn)確造價(jià)一項(xiàng)工程,無(wú)論是市政園林、房產(chǎn)園

2、林、私家園林、工程企業(yè)園林,第一步必然是向 甲方提供造價(jià)預(yù)算,作為最重要的投標(biāo)依據(jù).因筆者主要業(yè)務(wù)是房產(chǎn)公司的園林工程, 下面我們主要針對(duì)房產(chǎn)園林來(lái)論述.在這個(gè)工程當(dāng)中,分兩類甲方：第一類：甲方提供報(bào)價(jià)清單,乙方根據(jù)清單投標(biāo)報(bào)價(jià), 后期按實(shí)結(jié)算；第二類：甲方不提供報(bào)價(jià)清單,提供施工圖,乙方根據(jù)施工圖自己計(jì)算 工程量,總價(jià)包干,施工圖范圍內(nèi),漏項(xiàng)及算少工程量責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),甲方在圖紙范圍不增不減.第一類甲方：甲方提供清單,乙方報(bào)價(jià),后期按實(shí)結(jié)算.這類工程比較輕松.成熟的園林公司,都有相對(duì)穩(wěn)定的供貨商、施工隊(duì)、施工機(jī)械租 賃公司,只要根據(jù)清單,核算報(bào)價(jià),根據(jù)自己的戰(zhàn)略規(guī)劃,確定利潤(rùn)率后定價(jià)投標(biāo)即可

3、. 其中重要的一點(diǎn),是要考察現(xiàn)場(chǎng)的交通、施工材料的運(yùn)距、施工人員的調(diào)配難易程度、 現(xiàn)場(chǎng)的施工圖紙無(wú)法顯示的隱形本錢,以上因素哪些是工程中標(biāo)后施工過(guò)程當(dāng)中有增加 簽證的依據(jù),哪些無(wú)增加依據(jù),做到心中有數(shù).有依據(jù)增加的,投標(biāo)報(bào)價(jià)不考慮；無(wú)依 據(jù)增加的,投標(biāo)報(bào)價(jià)預(yù)先考慮進(jìn)去.第二類甲方：甲方不提供報(bào)價(jià)清單,只提供施工圖,乙方根據(jù)施工圖自己計(jì)算 工程量,總價(jià)包干,施工圖范圍內(nèi),漏項(xiàng)及算少工程量責(zé)任由乙方負(fù)責(zé), 甲方在圖紙范 圍不增不減.這類工程,一般在私營(yíng)房產(chǎn)公司較多.也是比較考驗(yàn)我們作為乙方的綜合水平的一種投標(biāo)方式. 這種甲方一般不是很標(biāo)準(zhǔn),但大量存在,因此要從自 身綜合水平上提升,不能輕言放棄.甲

4、方從施工圖下發(fā)到提交投標(biāo)報(bào)價(jià),根據(jù)工程量大小,一般不會(huì)超過(guò)7-15天.時(shí)間緊任務(wù)重,要調(diào)配所有資源,完成準(zhǔn)確造價(jià).要到達(dá)準(zhǔn)確造價(jià)的目標(biāo),把施工圖吃透,工程量計(jì)算準(zhǔn)確是最重要的一步. 為到達(dá)計(jì) 算準(zhǔn)確工程量的目標(biāo),首先要安排得力、專業(yè)全面、具備現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算員計(jì)算.園林工程專業(yè)較多,包括園林建筑、綠化、水電、土石方等專業(yè),其中園林建筑當(dāng)中又 包含土建專業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)、石材鋪裝專業(yè),要求造價(jià)員有很高的專業(yè)素質(zhì). 具備專業(yè) 造價(jià)人才是每個(gè)園林公司必備的人才儲(chǔ)藏.計(jì)算工程量,首先要把施工圖看懂、吃透,做到胸有成竹、一目了然.下面分三局部 分別論述：一綠化局部一般圖紙有苗木表提供,所以比較簡(jiǎn)單,造價(jià)

5、員只需根據(jù)苗木表的清單計(jì)算即可, 需 要注意的有以下兩點(diǎn)：1、總面積的復(fù)核：復(fù)合方法比較簡(jiǎn)單：把苗木表當(dāng)中的地被數(shù)量和草坪數(shù)量相加之和,如果與圖紙施工面積相符,就可以根本放心綠化工程量的準(zhǔn)確性.2、土方的工程量計(jì)算：因各區(qū)域標(biāo)高不同,要根據(jù)跟區(qū)域標(biāo)高分區(qū)計(jì)算,然后匯總,才能得出較為準(zhǔn)確的工 程量.二水電局部本局部也比較簡(jiǎn)單,根據(jù)圖紙雨水線路走向、污水線路走向、給水線路走向、電氣線 路走向,以及管線的埋深,即可計(jì)算出管線的用量.本局部重點(diǎn),在檢查井、排水井、污水井、排水溝的砌筑,以及燈具基座的制作、安 裝預(yù)埋板的預(yù)埋,需要根據(jù)詳圖做法詳細(xì)計(jì)算.其中鋼筋的用量以噸為單位 、水泥 磚的用量以立方為單

6、位、混凝土的用量以立方為單位、模板制作的用量以平方 為單位、預(yù)埋板的加工以小構(gòu)件制作計(jì)量、水泥砂漿的抹灰以平方為單位.三園建局部本局部一般占據(jù)整個(gè)園林工程造價(jià)的 60%-70%是整個(gè)造價(jià)工作取得成功的重中之重園建局局部土建局部、鋼結(jié)構(gòu)局部、鋪裝局局部別解析.1、土建局部在園林建筑中,常見(jiàn)的包括園林小品、泳池、假山、園路鋪裝墊層制作等.以上工程量施工流程,都必須根據(jù)施工流程計(jì)算工程量,分項(xiàng)詳細(xì)計(jì)算.流程如下：(1)基層開(kāi)挖的土方量、土方回填的土方量(2)素土夯實(shí)的面積(3)穩(wěn)定層施工的石粉以及水泥用量(4)混凝土墊層的方量、(5)鋼筋的用量(6)混凝土的方量(7)砌筑水泥石專的方量(8)抹灰層的

7、平方數(shù)、防水層的平方數(shù)另外,還要注意其中隱性本錢如下,都要計(jì)算在內(nèi)：(1)鋼筋綁扎的人工費(fèi)、鋼筋加工成型額外的增加費(fèi)用(2)模板制作的費(fèi)用(3)腳手架支拆的費(fèi)用(4)異形構(gòu)造的額外費(fèi)用以上計(jì)算,根據(jù)剖面圖、詳圖,分項(xiàng)詳細(xì)計(jì)算.2、鋼結(jié)構(gòu)局部鋼結(jié)構(gòu)的計(jì)算,根據(jù)圖紙計(jì)算長(zhǎng)度,折合成重量核算,需要注意以下幾點(diǎn):(1)型材的固定長(zhǎng)度會(huì)有損耗,適當(dāng)核算在內(nèi)(2)異形結(jié)構(gòu)要考慮加工費(fèi)用(3)面層漆面施工(4)重型鋼材的吊裝費(fèi)用(5)高空作業(yè)的腳手架費(fèi)用3、鋪裝局部石材鋪裝的計(jì)算,根據(jù)圖紙面積核算,需要注意以下幾點(diǎn).(1)異型石材的加工費(fèi)及損耗(2)立面石材與地面石材的安裝費(fèi)相差較大,分別計(jì)算(3)干掛以及

8、濕貼的費(fèi)用(4)水景石材的做法(5)地鋪及立面石材的質(zhì)量差異的把控(6)石材的拉絲面、開(kāi)梢、鉆孔等二次加工的額外費(fèi)用(7)線條的計(jì)算方法(按長(zhǎng)度計(jì)算)、路牙石的計(jì)算方法(按長(zhǎng)度計(jì)算)通過(guò)以上關(guān)鍵點(diǎn)的重點(diǎn)把控,細(xì)致準(zhǔn)確的核算,根本可以到達(dá)準(zhǔn)確造價(jià)的目標(biāo).二、入場(chǎng)充分準(zhǔn)備俗話說(shuō)：“兵馬未動(dòng)糧草先行.當(dāng)收到中標(biāo)通知書(shū)后,需要從以下幾個(gè)方面做好充分的前期準(zhǔn)備工作.(一)施工班組的準(zhǔn)備在工程造價(jià)投標(biāo)過(guò)程當(dāng)中,哪個(gè)班組可以用,如何用,就要做到心中有數(shù).熟練成熟的施工班組,可以做到事半功倍,是工程順利完成到達(dá)預(yù)定效果的關(guān)鍵所在.(二)充足的預(yù)備金準(zhǔn)備根據(jù)招標(biāo)書(shū)中付款條件,準(zhǔn)備適宜的備用金,一般在工程工程總造

9、價(jià)的20%這樣可以保證在第一筆進(jìn)度款劃撥之前, 可以高效有序的完成前期的施 工任務(wù).(三)工程部的組建、生活辦公臨時(shí)設(shè)施的搭建、租賃1、工程部的組建在正式入場(chǎng)前,選擇適宜的工程經(jīng)理、施工員、測(cè)量員、采購(gòu)員、資料員組建工程部,由工程部提前入場(chǎng),進(jìn)行前期工作,包括辦公、生活臨設(shè)的搭建,辦公、生活用品的采購(gòu).本項(xiàng)一般一星期內(nèi)完成.2、施工隊(duì)、供應(yīng)商確實(shí)定確定各專業(yè)施工隊(duì)、供應(yīng)商,簽訂合約,本項(xiàng)一般與上述合并,在一星期內(nèi)完成.3、圖紙會(huì)審、施工進(jìn)度方案的安排(1)由工程經(jīng)理牽頭,組織工程部全體成員、各個(gè)班組班組長(zhǎng)、供應(yīng)商、進(jìn)行圖紙會(huì)審及施工進(jìn)度的制定.各班組施工任務(wù)細(xì)分至每一天.就各班組的 交叉作業(yè)、

10、交叉配合,有個(gè)班組充分討論,尋找最合理的作業(yè)流程,使各班組做到心中 有數(shù),溝通順暢.(2)同時(shí)各班組班組長(zhǎng),討論有可能和其他工程公司在施工當(dāng)中有可能發(fā)生的 交叉作業(yè),以及最有可能發(fā)生矛盾、爭(zhēng)執(zhí)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工程節(jié)點(diǎn),爭(zhēng)取在先和其他公司 溝通的根底上,由班組長(zhǎng)與對(duì)方提前熟悉,杜絕矛盾發(fā)生,減少不必要的損失、損耗.4、工程保險(xiǎn)的購(gòu)置充足的意外險(xiǎn),是工程順利進(jìn)行的重要保證,在開(kāi)工前,必須先行購(gòu)置.三、杜絕平安事故一項(xiàng)園林工程的成敗,作為施工方,始終要把杜絕平安事故放在第一位.一旦 出現(xiàn)重大平安事故,對(duì)工程施工方的財(cái)產(chǎn)損失、聲譽(yù)損失不可估量.所以,在施工過(guò)程 當(dāng)中,杜絕平安事故發(fā)生一定要貫穿整個(gè)工程始終

11、.下面就園林工程容易出現(xiàn)的節(jié)點(diǎn), 分別分析.(一)高空作業(yè)在園林工程中,立面石材干掛、鋁板安裝、鋼結(jié)構(gòu)作業(yè),最易出現(xiàn)腳手架垮塌、 物體墜落、人員跌落等事故發(fā)生.首先狠抓班組長(zhǎng)的平安意識(shí),使相關(guān)班組長(zhǎng)切實(shí)明白平安責(zé)任重大.其次工程 部平安員每天上、下午巡視兩次,遇到問(wèn)題及時(shí)匯報(bào).應(yīng)對(duì)方法如下：1、腳手架垮塌的預(yù)防(1)在腳手架搭建過(guò)程中,要嚴(yán)格檢查架子工的操作標(biāo)準(zhǔn)性,是否專業(yè)隊(duì)伍、 是否操作標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù).不專業(yè)的隊(duì)伍,及時(shí)停工更換班組.(2)地面的現(xiàn)狀是混凝土路面還是軟根底,都需要分別處理.混凝土地面可以 直接搭建,軟根底要墊鋼板等穩(wěn)固材料,杜絕架體下沉.(3)緊固件緊固牢固,定點(diǎn)抽查.鋼

12、筋網(wǎng)片不得拔焊、翹腳、起毛刺.(3)架體與墻體連接牢固,橫向拉桿不得缺失.斜向拉桿數(shù)量足夠.2、物體墜落的預(yù)防(1)在高空施工中,工具、材料安放穩(wěn)固.(2)暫時(shí)不用的材料、工具及時(shí)下架,盡量減少物體的堆放時(shí)間和堆放數(shù)量.(3)每天收工前清理作業(yè)面,未完工材料由班組長(zhǎng)檢查歸類安放穩(wěn)固,才能下 班.(3)遇大風(fēng)大雨天氣,材料下架堆放.3、人員墜落的預(yù)防(1)嚴(yán)禁作業(yè)人員飲酒上班.(2)嚴(yán)禁超齡人員高空作業(yè).(3)嚴(yán)禁無(wú)平安網(wǎng)作業(yè).(4)移動(dòng)門架要專人防護(hù),杜絕傾倒發(fā)生.(5)隨時(shí)系帶平安繩,平安繩與固定結(jié)構(gòu)連接.(二)平安用電園建及水電工程,離不開(kāi)平安用電.平安用電,相關(guān)人員要從思想上予以重視,

13、提升熟悉度.1、電工安裝人員,必須持證培訓(xùn)上崗,電工對(duì)工程經(jīng)理直接負(fù)責(zé),由工程經(jīng)理直管.2、臨時(shí)電箱,必須用標(biāo)準(zhǔn)電箱.3、電線電纜,必須用足規(guī)格線,破口、傷口電線電纜嚴(yán)禁使用.嚴(yán)禁湊合、隨 便的思想及行為存在.4、嚴(yán)格根據(jù)操作標(biāo)準(zhǔn)安裝.5、電纜過(guò)路必須有保護(hù)舉措,嚴(yán)禁私拉亂接.6、架空線滿足行車高度.7、每天檢查,每天填寫(xiě)用電平安登記卡.三工具平安使用園林工程工具,包括切割伸縮縫用的中型切割機(jī)、切割石材用小型切割機(jī)、鋼 結(jié)構(gòu)用電焊機(jī)及切割機(jī),到混凝土用打夯機(jī)、振動(dòng)棒,都涉及到用電及人身平安.必須 落實(shí)到位.1、工具開(kāi)始使用前,由平安員及班組長(zhǎng)檢查全部工具,是否符合平安要求、是 否帶病作業(yè)工具.

14、涉水工具,重點(diǎn)檢查有無(wú)破損.2、班組長(zhǎng)、電工負(fù)責(zé)檢查施工作業(yè)過(guò)程的使用是否標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)檢查處理.3、相鄰工種之間配合,互相檢查.四大型園林機(jī)械的平安使用頁(yè)腳內(nèi)容101、吊機(jī)支腳穩(wěn)固.施工員嚴(yán)格檢查.2、伸臂與重量必須在平安范圍,不得超越平安線.3、吊帶不得有破損、毛邊,吊帶承重必須足夠,施工員負(fù)責(zé)檢查.4、吊機(jī)作業(yè)范圍嚴(yán)禁站人、吊臂伸展范圍嚴(yán)禁站人.5、泥頭車、送貨車專人看護(hù),平安本卷須知理解方能入場(chǎng).四、把握施工質(zhì)量園林工程的施工質(zhì)量,從園建、水電、綠化三個(gè)方面分別分析.(一)園建質(zhì)量的把控1、泳池(1)泳池質(zhì)量重點(diǎn)集中在根底局部,在素土夯實(shí)、穩(wěn)定層施工、墊層施工中, 必須根據(jù)操作標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)真分

15、步施工.(2)鋼筋綁扎、混凝土澆筑,一次成型.養(yǎng)護(hù)期嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間養(yǎng)護(hù).(3)抹灰層精細(xì)施工、防水處理嚴(yán)格用質(zhì)量有保證的品牌,涂刷遍數(shù)嚴(yán)格按圖 紙?jiān)O(shè)計(jì)涂刷.(4)預(yù)埋必須用品牌保證的管線產(chǎn)品,預(yù)防預(yù)埋管線返工.(5)伸縮縫切割、止水帶嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)及按圖施工.(6)每一步完成后,由施工員會(huì)同甲方驗(yàn)收簽單通過(guò),才能進(jìn)行下一步工序.2、混凝土澆筑(1)測(cè)量員認(rèn)真負(fù)責(zé),嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)高限制在鋪裝面下 3-5cm后的砂漿層,既 節(jié)約材料又能保證鋪裝人員順利高效施工.(2)根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì),結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,統(tǒng)籌規(guī)劃放線坡度,必要時(shí)和甲方溝 通,加大排水坡度、增加排水井,以免大面積鋪裝面時(shí)出現(xiàn)局部積水.3、假山、

16、鋼架構(gòu)、小品重點(diǎn)關(guān)注根底制作的穩(wěn)定性.隱蔽驗(yàn)收必須分步進(jìn)行.驗(yàn)收合格才能進(jìn)行下一 道工序.(二)水電質(zhì)量的把控1、管線質(zhì)量必須到達(dá)要求.2、安裝工人熟練,責(zé)任到人,杜絕返工.3、隱蔽驗(yàn)收必須分步進(jìn)行.驗(yàn)收合格才能進(jìn)行下一道工序.4、線頭連接易進(jìn)水部位環(huán)氧樹(shù)脂封閉.(三)綠化質(zhì)量的把控1、重要節(jié)點(diǎn)局部喬木使用樹(shù)形周正的全冠植物,快速提升綠化效果.2、灌木、地被植物選苗嚴(yán)格,組團(tuán)疏密有致、上下搭配層次清楚.3、土坡堆置高度平整,起伏自然.以保證草坪觀感高度美觀.五、提升施工效率(節(jié)約施工本錢、保證施工工期)施工效率和施工本錢緊密相連,相輔相成.提升施工效率的同時(shí),也是節(jié)約施 工本錢和保證施工工期的

17、重要舉措.要想提升施工效率,必須從激發(fā)班組積極性這個(gè)源頭抓起.(一)組建工程技術(shù)組將工程部施工員、測(cè)量員、資料員、平安員、采購(gòu)員以及各班組班組長(zhǎng),納入 工程技術(shù)組,分析各班組交叉作業(yè)的節(jié)點(diǎn)、難點(diǎn),如何系統(tǒng)配合施工、材料供應(yīng)、平安 預(yù)防,做到工程整體融合為一體,無(wú)縫銜接,為第一要?jiǎng)?wù).(二)碰頭例會(huì)(1)每晚晚飯后集中開(kāi)會(huì),討論當(dāng)天完成的進(jìn)度情況,找出原因,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教 訓(xùn).(2)安排第二天的進(jìn)度,未完成的趕回進(jìn)度.(3)認(rèn)真聽(tīng)取各班組一線施工人員的訴求,及時(shí)解決存在問(wèn)題.(4)認(rèn)真分享一線員工的施工經(jīng)驗(yàn),技術(shù)舉措,及時(shí)改進(jìn).六、施工過(guò)程簽證施工過(guò)程簽證,是工程成敗的重要局部.有鑒于此,從以下方面入

18、手.1、工程前、工程中都要熟練掌握?qǐng)D紙施工范圍.2、施工現(xiàn)場(chǎng)與施工圖紙不符,及時(shí)提出上報(bào)甲方,提供解決方案,計(jì)算工程量 及上報(bào)造價(jià),有單價(jià)套原單價(jià),無(wú)原單價(jià)協(xié)商單價(jià).提前報(bào)價(jià),提前簽證,以免耽誤工 期.3、圖紙變更根據(jù)以上流程,及時(shí)上報(bào),及時(shí)拿到甲方簽證,及時(shí)施工.4、簽證未下達(dá)不得擅自開(kāi)工.5、施工過(guò)程拍照、存檔,由資料員打印存檔三份、電子存檔兩份公司、工程 部各一份.七、工程完工結(jié)算完工結(jié)算是每個(gè)工程的最重要環(huán)節(jié),結(jié)算效果好,工程效益才能有保證.在一 般工程過(guò)程中,最后才是結(jié)算階段,結(jié)算周期長(zhǎng)、消耗不必要的精力.為了解決這個(gè)工 程難題,需要?jiǎng)?chuàng)新過(guò)程結(jié)算.這樣既可以節(jié)約結(jié)算周期,同時(shí)可以跟蹤工程的過(guò)程盈虧, 做到心中有數(shù),一目了然.1、在施工過(guò)程中,工程經(jīng)理要主抓資料員,邊施工邊做結(jié)算資料.2、結(jié)算格式化,與甲方結(jié)算格式相符.3、每天匯總簽證、變更資料,及時(shí)跟進(jìn)甲方簽名.及時(shí)填報(bào)工程造價(jià)變更.4、做到工程完工,結(jié)算資料完成