房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書

1、編號:房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書甲方:乙方:簽訂日期：年 M 日甲方：身份證號：戶籍地址：聯(lián)系方式：乙方：身份證號：戶籍地址：聯(lián)系方式：鑒于甲、乙雙方自愿共同購置房產(chǎn)一套,為明確甲、乙雙方購房款等相關(guān)費用承擔(dān)比例及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬方式,甲、乙雙方在平等、自愿的根底上,根據(jù)?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國合同法?等相關(guān)法律法規(guī),就本協(xié)議項下共有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、占有、使用、收益、處分等達 本錢協(xié)議,以資雙方共同遵守.第一條、房產(chǎn)概況：1、位置： 市 區(qū) 街路 道號 小區(qū) 號樓單元 號房；2、結(jié)構(gòu)：戶型： ,建筑面積： o 以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準3、價款及付款方式：該房產(chǎn)總價款 元,甲乙雙方選擇按揭貸

2、款方式付款,首 付款為 元,甲方出資 元,乙方出資 元,剩余房款支付方式為銀行貸款,貸款數(shù)額以銀行實際審批為準,每月按揭還款由甲、 乙雙方平均分攤.4、 房廣購房合同編號為： .5、房屋備案合同買受人： o甲乙雙方協(xié)商同意以備案合同買受人名義辦理房 屋產(chǎn)權(quán)登記,但房屋實際所有人為： ,共有形式為：按 共 有,甲、乙各享有房屋 %產(chǎn)權(quán).6、與該房產(chǎn)相關(guān)的各項稅費由甲、乙雙方根據(jù)產(chǎn)權(quán)份額各 %承擔(dān),各項費用包括但不 限于購房費用、按揭貸款費用、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)交易中介費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、維修 基金、物業(yè)治理費、水電煤有線電視開通或入戶費、房屋租金稅費等.第二條、房屋占有、使用、收益、處分相

3、關(guān)事宜：1、甲、乙雙方共同享有此房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、治理權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等.2、共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營或居住使用的,另一方可以要求使用方支付一定數(shù)額的經(jīng)濟補償,具體數(shù)額及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定.共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營或居住使用的,使用方應(yīng)當(dāng)妥善治理共有房產(chǎn),因使用方重大過失導(dǎo)致共有房產(chǎn)損害或滅失的包含共有房產(chǎn)內(nèi)裝修、裝飾物及擺設(shè)物品,另一方有權(quán)要求對方予以賠償.3、房屋對外出租或共同經(jīng)營,需要裝修或改造,應(yīng)由雙方共同出資, 出資比例各占 %因市場變動導(dǎo)致的房屋增值或者貶損局部,由雙方根據(jù)出資比例各%共同享有或承擔(dān).因不可抗力或政府政策原因,導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn),風(fēng)險由雙

4、方共擔(dān),所得補償由雙方按出資比例各 %分配.4、共有產(chǎn)權(quán)房屋對外出租,所得收益分配,根據(jù)購置房屋出資比例各得%如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓,須經(jīng)甲、乙雙方同意,并共同簽字后,方可處置,所得收益按出資比例各 % 分配.5、任何一方欲轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額,另一共有人享有優(yōu)先購置權(quán).一方主張行使優(yōu)先購置權(quán)時,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓份額的房產(chǎn)價值或委托中介機構(gòu)根據(jù)當(dāng)時的市場狀況評估決定.一方主張行使優(yōu)先購置權(quán),另一共有人應(yīng)當(dāng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù).6、該房屋未經(jīng)甲、乙雙方同意并簽字,任何一方不得擅自將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或私自無償讓第三人居住、使用,不得為自己或第三人提供抵押、擔(dān)保及作為實物出資.任何人在沒有

5、經(jīng)過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉(zhuǎn)讓或私自無償讓第三人居住、使用,為自己或第三人提供抵押、擔(dān)保及作為實物出資的行為無效,由此給共有人造成的損失,應(yīng)當(dāng)由無權(quán)處分權(quán)人進行賠償.7、任何一方不得因個人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響,否那么,應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失.甲、乙雙方在負擔(dān)與該房產(chǎn)無關(guān)的個人債務(wù)時,均負有向債權(quán)人明示本協(xié)議書的義務(wù),并應(yīng)取得債權(quán)人確認知悉本協(xié)議書內(nèi)容的書面憑證,否那么一方因歸還第三人債務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)發(fā)生變動給另一方的利益造成損失的,應(yīng)當(dāng)對受損失方予以賠償.8、甲、乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意,不得單獨改變該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬 設(shè)施.如發(fā)生此類情形,過錯一方應(yīng)負責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護并單方承擔(dān)因此所致的各種法律責(zé)任.因此給無過錯方造成損失的,過錯方應(yīng)當(dāng)予以賠償.第三條、共有房屋目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證件,現(xiàn)有房屋買賣合同原件,由 代為保管,房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地使用權(quán)證辦理之后,證件原件由 代為保管,保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情.第四條、本協(xié)議書未約定事項或約定不明的事項,甲、乙雙方可協(xié)商簽訂書面補充協(xié)議,補充協(xié)議為本協(xié)議書的附件,與本協(xié)議書具有同等法律效力, 補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的, 以補充協(xié)議 為準.第五條、違約責(zé)任： 一方未