企業(yè)出租房屋繳納房產(chǎn)稅的關(guān)鍵點_第1頁
企業(yè)出租房屋繳納房產(chǎn)稅的關(guān)鍵點_第2頁
企業(yè)出租房屋繳納房產(chǎn)稅的關(guān)鍵點_第3頁
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文檔簡介

1、企業(yè)出租房屋繳納房產(chǎn)稅的關(guān)鍵點房產(chǎn)稅定義房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的 房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對外出 租房屋，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。納稅事項擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋對外出租。計稅依據(jù)企業(yè)出租房屋向?qū)Ψ绞杖∽饨鹗杖?，特別 提醒，2016年5月1日全面營改增后，根據(jù) 財稅201643號文件規(guī)定，房產(chǎn)出租的， 計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。納稅義務(wù)發(fā)生時間企業(yè)出租房產(chǎn)， 自交付出租房產(chǎn)之次月起 計征房產(chǎn)稅； 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建 造的商品房， 自房屋使用或交付之次月起計 征房產(chǎn)稅。納稅期限 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。具體納稅期 限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅地點企業(yè)應(yīng)向房屋

2、所在地稅務(wù)機關(guān)申報、 繳納 稅款。減免事項（1）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房， 在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、 出借的商品房應(yīng) 按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。（2）對按政府規(guī)定價格出租的公有住房 和廉租住房， 包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位 向職工出租的單位自有住房， 暫免征收房產(chǎn) 稅。注意事項1. 根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘 疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通 知（財稅 2010121 號）第二條的規(guī)定， 對出租房產(chǎn)， 租賃雙方簽訂的租賃合同約定 有免收租金期限的， 免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所 有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。因此，該企業(yè)在免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)正常按照從 價方式計算繳納房產(chǎn)稅。2. 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自 用的房產(chǎn)免繳納房產(chǎn)稅， 而事業(yè)單位的空余 房屋出租，按規(guī)定是要繳納房

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