2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案(卷三)

1、2019年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題及答案(卷三)單選題1、一個估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由( )決定的。A、估價(jià)委托人B、估價(jià)師C、估價(jià)目的D、估價(jià)對象2、關(guān)于確定價(jià)值時點(diǎn)與得出評估價(jià)值的先后次序的說法，正確的是 ( )。A、確定價(jià)值時點(diǎn)在先，得出評估價(jià)值在后B、得出評估價(jià)值在先，確定價(jià)值時點(diǎn)在后C、確定價(jià)值時點(diǎn)與得出評估價(jià)值應(yīng)同時進(jìn)行D、確定價(jià)值時點(diǎn)與得出評估價(jià)值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可 以3、在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)( )來選取。A、估價(jià)假設(shè)和估價(jià)原則B、價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果C、估價(jià)程序和估價(jià)方法D、估價(jià)目的和估價(jià)對象4、下列關(guān)于估價(jià)依據(jù)的表述中，正確的是( )。A

2、、選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)具有針對性，主要是根據(jù)價(jià)值時點(diǎn)和估價(jià)對 象來選取B、估價(jià)機(jī)構(gòu)不得指定嚴(yán)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)是效力最低的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D、不同的估價(jià)目的和估價(jià)對象，估價(jià)依據(jù)有所不同5、根據(jù)通常的房地產(chǎn)估價(jià)途徑，產(chǎn)生了三種基本的房地產(chǎn)估價(jià)方法，下列不屬于基本估價(jià)方法的是( )。A、假設(shè)開發(fā)法B、比較法C、收益法D、成本法6、下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯誤的是( )。A、根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評估費(fèi)B、承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)C、聘請其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)D、利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服

3、務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評估服務(wù)7、明確房地產(chǎn)估價(jià)成為國家的法定制度的法律文件是( )。A、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定B、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范D、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法8、 2006年 10月 13日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了 ( )，成為其全權(quán)會員。A、世界估價(jià)組織協(xié)會B、國際測量師聯(lián)合會C、國際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會D、美國估價(jià)學(xué)會9、下列有關(guān)中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)，表述錯誤的是( )。A、土地所有制在城鄉(xiāng)之間不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地產(chǎn)市場足夠規(guī)范答案1

4、、【正確答案】C【答案解析】本題考查的是價(jià)值類型。在一個估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值類型不是隨意確定的，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來確定。參見教材P33。2、【正確答案】A【答案解析】本題考查的是價(jià)值時點(diǎn)。價(jià)值時點(diǎn)在先，評估價(jià)值在后。參見教材P33。3、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是估價(jià)依據(jù)。在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對象來選取。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對象，估價(jià)依據(jù)有所不同。參見教材P34。4、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是估價(jià)依據(jù)。選項(xiàng)A 錯誤，選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)具有針對性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對象來選取;選項(xiàng) B錯誤，鼓勵估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；選項(xiàng)C錯誤，

5、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線;選項(xiàng) D 正確，不同的估價(jià)目的和估價(jià)對象，估價(jià)依據(jù)有所不同。參見教材P34。5、【正確答案】A【答案解析】本題考查的是估價(jià)方法。房地產(chǎn)估價(jià)采用的三種基本方法：比較法、收益法和成本法。參見教材P35。6、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對估價(jià)活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密;應(yīng)妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得擅自將其提供給其他個人和單位。參見教材P3738。7、【正確答案】B【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。中

6、華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十四條規(guī)定： “國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度?！钡谖迨艞l規(guī)定： “國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度?！边@兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價(jià)法律地位，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國家法定制度。參見教材P38。8、【正確答案】B【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。2006年 10月 13日， 中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)會員。參見教材P44。9、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。選項(xiàng)D， 房地產(chǎn)市場不夠規(guī)范，市場運(yùn)行缺乏規(guī)則或運(yùn)行規(guī)則未嚴(yán)格執(zhí)行，市場參與者不夠成熟、理性， 市場成交價(jià)格難以真實(shí)

7、反映交易對象的實(shí)際狀況，房地產(chǎn)交易和登記信息不夠公開、透明。參見教材P4445。判斷題1 、根據(jù)合伙企業(yè)法，合伙人可以用貨幣和勞務(wù)出資，不可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資。( )2、初次抵押估價(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行的評估。( )3、人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)，需要評估被拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值或市場價(jià)格，為人民法院確定拍賣保留價(jià)提供參考依據(jù)。( )4、企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)等情況下的企業(yè)財(cái)產(chǎn)清理、處理等。( )5、根據(jù)資產(chǎn)評估法，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起60 日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。

8、( )6、在任何時候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報(bào)告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。( )7、 如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。( )8、租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主不再有效。( )9、 估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。( )10、 估價(jià)師應(yīng)對委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查，包括機(jī)密性商業(yè)資料。( )答案2、錯【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。根據(jù) 中華人民共和國合伙企業(yè)法，合伙人可以用

9、貨幣、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。參見教材P16。2、【正確答案】錯【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。初次抵押估價(jià)，即將沒有抵押的房地產(chǎn)抵押的，對該房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估。參見教材 P17。3、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)司法拍賣的需要。人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)，需要評估被拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值或市場價(jià)格，為人民法院確定拍賣保留價(jià)提供參考依據(jù)。參見教材P20。4、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要。企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關(guān)閉、出資人決定解散、被依法宣告破產(chǎn)、 公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或公司章程規(guī)定的

10、其他解散事由出現(xiàn)等情況下的企業(yè)財(cái)產(chǎn)清理、處理等。參見教材P25。6、錯【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30 日內(nèi)向有關(guān)評估行政管理部門備案。參見教材P29。6、【正確答案】錯【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。在房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)中， 人民法院是估價(jià)委托人和報(bào)告使用人，但不是估價(jià)對象權(quán)利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競買人是估價(jià)利害關(guān)系人。參見教材P30。7、【正確答案】錯【答案解析】本題考查的是估價(jià)目的。如果為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。參見教材P31。8、【正確答案】錯

11、【答案解析】本題考查的是估價(jià)目的。房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P31。9、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是估價(jià)原則。估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。參見教材P33。10、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是估價(jià)依據(jù)。估價(jià)師應(yīng)對委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查。參見教材P34。單選題1、 除了城鎮(zhèn)土地使用稅和( )因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。A、契稅B、財(cái)產(chǎn)稅C、不動產(chǎn)稅D、耕地占用稅

12、2、下面關(guān)于征收征用房地產(chǎn)補(bǔ)償?shù)恼f法中，錯誤的是( )。A、房地產(chǎn)征用后被損毀，補(bǔ)償金額應(yīng)包括使用上的補(bǔ)償和相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)損毀前后價(jià)值之差的補(bǔ)償B、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不需要評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 屋的價(jià)值C、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)該提供 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋D、房地產(chǎn)征收征用中，需要評估房地產(chǎn)價(jià)值和租金3、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)損害賠償類型的是( )。A、因工程施工不慎使臨近建筑物受損，造成臨近房地產(chǎn)價(jià)值減B、因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照等，造成臨近房地產(chǎn)價(jià)值減損C、因錯誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失D、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策變化，導(dǎo)致所有權(quán)人

13、推遲轉(zhuǎn)讓方案的損失4、 某套住宅的月有效毛收入為3000 元， 運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的 10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3 個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置 3 個月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為 ( )元。A、 49627B、 57647C、 65548D、 659205、在投保時，房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價(jià)的需求是( )。A、確定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額B、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)賠償金額C、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值D、確定保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值6、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說

14、法，錯誤的是( )。A、在掛牌出讓中，競買人需要確定自己的最高報(bào)價(jià)B、在掛牌出讓中，出讓人需要確定掛牌底價(jià)C、在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)D、在協(xié)議出讓中，土地使用者需要確定自己的最低出價(jià)7、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦法，下列有關(guān)房地產(chǎn)行政管理對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，表述正確的是( )。A、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)B、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格根據(jù)具體情況確定并公布，不受時間的制約C、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向省級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)8、下列

15、選項(xiàng)中，不屬于對房地產(chǎn)估價(jià)的需要的是( )。A、辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明的需要B、對被征收房屋價(jià)值有異議，從而要求復(fù)核評估C、為房地產(chǎn)投資估算提供參考依據(jù)D、對工程建設(shè)過程提供措施項(xiàng)目成本控制9、估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人，其中( )是估價(jià)主體。A、估價(jià)報(bào)告的使用者B、估價(jià)服務(wù)的需求者C、估價(jià)委托人D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師10、一個估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由( )決定的。A、估價(jià)機(jī)構(gòu)B、估價(jià)師C、估價(jià)報(bào)告使用者D、估價(jià)委托人對估價(jià)的實(shí)際需要答案1、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)

16、土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。參見教材P18。2、【正確答案】B【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要對倍征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值進(jìn)行評估，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)。參見教材P1920。4、【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰６愂照咦兓?，會影響房地產(chǎn)價(jià)格，但并非對房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生了損害，不涉及損害賠償。參見教材P2123。4、【正確答案】C【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?。該住宅因被水淹造成的損失為兩個部分：裝修

17、費(fèi)和損失的凈營運(yùn)利潤，兩者都需要折現(xiàn)處理。則該住宅因被水淹造成的損失=50000 X 1.005-1.5+3000 X 0.9/0.005 X (1-1.005-6)=65547.57(元)。參 見教材 P21 23。5、【正確答案】A【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。選項(xiàng)BC是保險(xiǎn)事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價(jià)需求;選項(xiàng)D 是保險(xiǎn)期間出現(xiàn)的估價(jià)需求。房地產(chǎn)保險(xiǎn)對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，一是在投保時需要評估保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值， 為投保人和保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額提供參考依據(jù)。二是在保險(xiǎn)事故發(fā)生后需要評估因保險(xiǎn)事故發(fā)生造成的財(cái)產(chǎn)損失，為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)。此外，在保險(xiǎn)

18、期間保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值明顯減少的，需要評估保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值，為采取有關(guān)補(bǔ)救措施提供參考依據(jù)。參見教材P23。6、【答案解析】本題考查的是國有土地有償使用的需要。在協(xié)議出讓中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)，土地使用者需要確定自己的最高出價(jià)。參見教材P24。7、【正確答案】A【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政管理的需要。選項(xiàng)A 正確， 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià);選項(xiàng)B 錯誤，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布；選項(xiàng)C錯誤，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)

19、的申報(bào);選項(xiàng)D 錯誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。參見教材P26。8、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是其他方面的需要。對房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要：(1)房地產(chǎn)證券化需要的估價(jià);(2)辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià);(3)在房地產(chǎn)征收、司法拍賣、損害賠償?shù)然顒又?，時常發(fā)生有關(guān)當(dāng)事人對補(bǔ)償金額、拍賣保留價(jià)、賠償金額或者為確定它們提供參考依據(jù)的估價(jià)結(jié)果或估價(jià)報(bào)告有異議的情況;(4)對各種涉及房地產(chǎn)的違紀(jì)、違法等行為，在衡量情節(jié)輕重時，通常不僅考慮涉案

20、房地產(chǎn)的實(shí)物量，而且考慮涉案房地產(chǎn)的價(jià)值量;(5)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中需要的估價(jià);(6)國有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價(jià);(7)住房反向抵押需要的估價(jià)。參見教材P2728。9、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)當(dāng)事人是指與房地產(chǎn)估價(jià)活動有直接關(guān)系的單位或個人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人。其中， 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和對象。參見教材P2829。10、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是估價(jià)目的。估價(jià)目的是估價(jià)委托人對估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。它取決于委托人對估價(jià)的實(shí)際需要，即委托

21、人將要拿未來完成的估價(jià)報(bào)告做什么用。參見教材P30。判斷題1 、非專業(yè)估價(jià)可以不承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)必須承擔(dān)法律責(zé)任。 ( )2、專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。( )3、房地產(chǎn)評估包括房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)政策效果評估等。 ( )4、為估價(jià)委托人競買國有建設(shè)用地使用權(quán)提供其可承受的最高出價(jià)的估價(jià)，屬于咨詢性估價(jià)。( )5、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是代替市場定價(jià)而不是模擬市場定價(jià)。( )6、房地產(chǎn)抵押估價(jià)，屬于鑒證性估價(jià)，鑒證性估價(jià)承擔(dān)法律責(zé)任一般大于咨詢性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任。()7、不同的房地產(chǎn)估價(jià)師

22、對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同。()8、一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。 ( )9、房地產(chǎn)估價(jià)也是藝術(shù)，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，從而不斷增加估價(jià)的“藝術(shù)”成分，減少估價(jià)的“科學(xué)”成分。 ( )10、 最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第4 條規(guī)定： “對擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估。對于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較高或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估?！? )判斷題1、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任

23、。參見教材P2。2、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。參見教材P2。3、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損狀況評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)政策效果評估等。參見教材P4。4、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。咨詢性估價(jià)（或稱為參考性估價(jià)）

24、是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人自己使用的估價(jià)， 如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價(jià)、購買房地產(chǎn)確定出價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)。參見教材P5。5、本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場定價(jià)而不是代替市場定價(jià)。參見教材P67。6、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。鑒證性估價(jià)承擔(dān)法律責(zé)任一般大于咨詢性估價(jià)承擔(dān)的法律責(zé)任。房屋征收補(bǔ)償、抵押貸款、司法拍賣估價(jià)，通常屬于鑒證性估價(jià)。參見教材P7。7、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，其主要原因應(yīng)該在于掌握的有關(guān)信息不

25、同。即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會得出近似的評估價(jià)值。因?yàn)楣纼r(jià)總是在信息不完全和存在一些不確定因素下作出的， 并且不同的估價(jià)師掌握的信息一般不可能完全相同。參見教材P9。8、【正確答案】對【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷估價(jià)誤差大小， 一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)格不一定是正常合理價(jià)格，判斷方法一般是與其他合格估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一目的、同一價(jià)值時點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。參見教材P10。9、【正確答案】錯【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)也是藝術(shù)， 房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，從而不斷增加估價(jià)的“科學(xué)

26、”成分，減少估價(jià)的“藝術(shù)”成分。參見教材P11。10、【正確答案】錯【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第4 條規(guī)定：“對擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估。對于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估?！眳⒁娊滩?P12。多項(xiàng)選擇題1、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)主要有( )。A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成B、是一種專業(yè)意見C、具有社會公信力D、有償或者無償服務(wù)E、承擔(dān)法律責(zé)任2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，正確的有()。A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)B、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見

27、而不是作價(jià)格保證C、房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差，且沒有誤差范圍限制D、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格E、根據(jù)提供專業(yè)意見的用途和作用不同可以分為鑒證性估價(jià)和咨詢性估價(jià)3、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因有( )。A、國家法律規(guī)定B、房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的C、房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少D、房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少E、房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值價(jià)格評估本身4、房地產(chǎn)租賃包括( )。A、房屋租賃B、土地租賃C、土地使用權(quán)出租D、動產(chǎn)租賃E、土地所有權(quán)租賃5、在房地產(chǎn)抵押中，需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的環(huán)節(jié)包括( )。A、初次

28、抵押中的抵押價(jià)值評估B、再次抵押中的抵押價(jià)值評估C、續(xù)貸抵押中的抵押價(jià)值評估D、處置抵押中的市場價(jià)值評估E、租賃抵押中的權(quán)益價(jià)值評估6、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調(diào)節(jié)功能稅種的有 ( )。A、企業(yè)所得稅B、個人所得稅C、印花稅D、增值稅E、契稅7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列屬于房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值的有( )。A、土地價(jià)值B、電器設(shè)備價(jià)值C、特許經(jīng)營權(quán)D、商譽(yù)E、債權(quán)債務(wù)8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。A、誠實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè)B、為了提高業(yè)務(wù)水平，承接超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目C、未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開D、應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定

29、的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用E、不得以估價(jià)師的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章答案多項(xiàng)選擇題1、【正確答案】ABCE【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。概括起來，與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)具有下列特點(diǎn)：(1)由專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成;(2)提供的是專業(yè)意見;(3)具有公信力;(4)實(shí)行有償服務(wù);(5)承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。2、【正確答案】ABDE【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。選項(xiàng) C錯誤，房地產(chǎn)估價(jià)難免有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。參見教材P611c3、【正確答案】CDE【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，主要原因有：(

30、1)房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)相對較少;(2)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對較少;(3)房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值價(jià)格評估本身。參見教材 P1314。4、【正確答案】ABC【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃、土地使用權(quán)出租。參見教材P15。5、【正確答案】ABCD【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要主要有下列5 種：(1)初次抵押估價(jià);(2)再次抵押估價(jià);(3)續(xù)貸抵押估價(jià);(4)抵押期間估價(jià);(5)抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)。參見教材P17。6、【正確答案】ABCD【

31、答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。選項(xiàng)E 是專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種。中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種共10 個，其中有 5 個是專門針對房地產(chǎn)設(shè)置的稅種，分別是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅，另外5 個是具有普遍調(diào)節(jié)功能的稅種，分別是增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅。參見教材P1718。7、【正確答案】BCDE【答案解析】本題考查的是估價(jià)對象。房地產(chǎn)的估價(jià)中，土地、建筑物、 土地與建筑物的綜合體是三種基本存在形態(tài)，同時房地產(chǎn)估價(jià)中也可能含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。如家具、電器、貨架、機(jī)器設(shè)備等的價(jià)值，甚至包含特許經(jīng)營權(quán)、商譽(yù)、

32、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍、債權(quán)債務(wù)等的價(jià)值。參見教材P32。9、ACE【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項(xiàng)B 錯誤，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力和本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)，對部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專家或單位提供專業(yè)幫助;選項(xiàng)D 錯誤，除了規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)以外，不能收取任何其他的額外費(fèi)用。參見教材P3738。單選題1 、根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，房地產(chǎn)估價(jià)評估機(jī)構(gòu)出具虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)并處( )的罰款。A、 1 萬元以上3 萬元以下B、 3 萬元以上5 萬

33、元以下C、 5 萬元以上10 萬元以下D、 5 萬元以上20萬元以下2、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的訴訟中，評估價(jià)值超過了誤差范圍，即被認(rèn)定為“專業(yè)疏忽”，該誤差的最大范圍是( )。A、±5%B、±10%C、±15%D、±20%3、下列()不屬于鑒證性估價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A、獨(dú)立B、客觀C、公正D、牟利E、 ()一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。A、實(shí)際成交價(jià)格B、評估價(jià)值C、評估價(jià)格D、真實(shí)價(jià)值5、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯誤的是()。A、房地產(chǎn)估價(jià)難免會有誤差B、房地產(chǎn)評估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差C、不能

34、用一般物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)D、可通過嚴(yán)格履行估價(jià)程序來減小估價(jià)誤差6、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是()。A、估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)格B、估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格C、估價(jià)對象的重置價(jià)格D、合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果7、經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“完全市場”需要同時具備若干條件，下列選項(xiàng)中，屬于“完全市場”必須具體條件的是 ( )。A、商品質(zhì)量參差不齊，方便實(shí)現(xiàn)商品篩選B、就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的C、銷售者需要實(shí)現(xiàn)總效用最大化D、商品可以轉(zhuǎn)讓，且具有不可移動性8、下列選項(xiàng)中，通常情況下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為抵押貸款前所提供的服務(wù)不包括(

35、)。A、抵押價(jià)值評估B、貸款項(xiàng)目評價(jià)C、抵押率測算D、為抵押權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)提示9、財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，此為房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)需要中的 ( )。A、再次抵押估價(jià)B、抵押期間估價(jià)C、抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)D、續(xù)貸抵押估價(jià)10、 甲擁有的某宗房地產(chǎn)初次抵押估價(jià)價(jià)值為100 萬元， 銀行為甲提供 80 萬元貸款擔(dān)保。若甲實(shí)現(xiàn)再次抵押，通常情況下可以獲得的再次抵押擔(dān)保是( )。A、不超過100萬元B、不超過80萬元C、不超過20萬元D、在2080萬元答案單選題1、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。國有土地上房屋征收與補(bǔ)

36、償條例規(guī)定， 房地產(chǎn)估價(jià)評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)并處5 萬元以上20 萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1 萬元以上3 萬元以下罰款，并記入信用檔案情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。參見教材P89。2、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的訴訟中，法官使用的誤差范圍是±10%，有時放寬到±15%。對于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)甚至放寬到±20%。如果評估價(jià)值超過

37、了誤差范圍，即可認(rèn)為估價(jià)師有“專業(yè)疏忽”。參見教材P9。4、【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。鑒證性估價(jià)應(yīng)當(dāng)“獨(dú)立、客觀、公正”，咨詢性估價(jià)應(yīng)“為委托人爭取最大的合法權(quán)益”。參見教材 P9。4、【正確答案】B【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。評估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。而實(shí)際成交時的交易情況不一定是正常的，從而實(shí)際成交價(jià)格不一定是正常成交價(jià)格。參見教材P10。5、【正確答案】B【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷一個評估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。因真實(shí)價(jià)

38、值不可得知，出現(xiàn)了替代真實(shí)價(jià)值的兩種選擇，一是實(shí)際成交價(jià)格，二是合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果。參見教材P10。6、【正確答案】D【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷一個評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是把它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是把它與數(shù)名合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。參見教材P10。7、【正確答案】B【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。選項(xiàng)A錯誤,“完全市場”需要商品同質(zhì)，買者不在乎從誰的手里購買；選項(xiàng)C錯誤，總效用最大化是消費(fèi)者所追求的;選項(xiàng)D 錯誤，“完全市場”的條件之一是：商品可以轉(zhuǎn)讓且可以發(fā)生空間位置移動。參見教材P12。8、【正確答案】D【答案解

39、析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。在抵押貸款前，除了提供房地產(chǎn)價(jià)值評估，還可提供房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評價(jià)、抵押率（或貸款價(jià)值比、貸款成數(shù)）測算等服務(wù)。選項(xiàng)D 屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在抵押貸款后所提供的服務(wù)。參見教材P17。9、【正確答案】A【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。再次抵押估價(jià)，擔(dān)保法第三十五條規(guī)定： “財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”參見教材P17。10、【正確答案】C【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材P17。

40、單項(xiàng)選擇題1 、與非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)相比，專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)具有的特點(diǎn)不包括下列 ( )。A、由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員完成B、提供的是專業(yè)意見C、具有參考性D、實(shí)行有償服務(wù)2、下列有關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念，表述錯誤的是( )。A、接受估價(jià)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)當(dāng)事人B、估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時點(diǎn)等被稱為估價(jià)基本事項(xiàng)C、房地產(chǎn)估價(jià)的“分析”是“判斷”和“測算”的基礎(chǔ)D、房地產(chǎn)估價(jià)的“判斷”是“測算”的基礎(chǔ)3 、 下列有關(guān)房地產(chǎn)“估價(jià)” 和 “評估” 的異同， 表述錯誤的是( )。A、一般情況下，估價(jià)和評估可以不做區(qū)分，能夠交換使用B、相對于價(jià)值或價(jià)格分析、測算和判斷活動而言，評估的含義更加精準(zhǔn)、

41、明確C、房地產(chǎn)評估可以包括房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損狀況評估等D、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)建立在房屋工程質(zhì)量、完損狀況、使用功能等評估的基礎(chǔ)上4、用成本法測算出一個商品住宅小區(qū)的平均房價(jià)，在各單元、朝向之間進(jìn)行分配，屬于( )業(yè)務(wù)。A、價(jià)值分配B、提升評估C、價(jià)值減損評估D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估5、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評估業(yè)務(wù)范疇的是( )。A、改變房產(chǎn)用途評估B、房地產(chǎn)投資價(jià)值評估C、因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估D、城市房屋征收中的停業(yè)損失評估6、評估因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改帶來的區(qū)位因素惡化，造成的房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于( )業(yè)務(wù)。A、價(jià)值評估業(yè)務(wù)B、價(jià)值分配C、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

42、D、價(jià)值減損評估7、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動中，不屬于鑒證性估價(jià)的是( )。A、為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考B、為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考C、為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考D、為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考8、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，是評估房地產(chǎn)的( )。A、價(jià)值B、價(jià)格C、成本D、造價(jià)9、在評估房地產(chǎn)的市場價(jià)值時，錯誤的做法是( )。A、模擬房地產(chǎn)市場定價(jià)B、模擬估價(jià)對象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)C、以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D、從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷10、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的表述正確的是( )。A、估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證。因此，估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不負(fù)任何責(zé)任B、估價(jià)是提供價(jià)值意見