辦公室可行性研究報告教材

1、第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱XXX購買辦公用房項目1.1.2承辦單位及其概況1.121 承辦單位：xxx1.122基本情況XXX是研究制訂全市畜牧業(yè)、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃的組織，于1996 年與市農(nóng)業(yè)局分家成立。位于XXX街45號?，F(xiàn)內(nèi)設(shè)機構(gòu)在職在編人員 56人?，F(xiàn)有建筑面積1970 ，建筑占地面積344川。1.1.2.3機構(gòu)設(shè)置XXX內(nèi)設(shè)機構(gòu)有辦公室、人教科、計財科、畜牧科、水產(chǎn)科（加 掛漁政監(jiān)督管理站牌子）、飼料管理辦（含禽畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中 心，加掛飼料產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗站、獸藥監(jiān)察所牌子）、動物防疫檢疫 站（加掛“動物重大疫病防控指揮部辦公室”牌子）。1.1.2.4主要職

2、責(zé)：（一）貫徹執(zhí)行上級有關(guān)畜牧業(yè)和漁業(yè)法律、 法規(guī)、規(guī)章、方針政策； 研究擬定全市畜牧業(yè)和漁業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中長期發(fā)展規(guī)劃、年度指導(dǎo)性計 劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。（二）研究擬定全市畜牧業(yè)、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，推進產(chǎn)前、產(chǎn)中、 產(chǎn)后一體化；研究提出全市畜牧業(yè)、漁業(yè)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展建議；研究提 出全市畜牧業(yè)、漁業(yè)發(fā)展政策建議，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整和資源合理 配置。（三）研究擬定全市畜牧業(yè)、漁業(yè)科技發(fā)展規(guī)劃；負(fù)責(zé)全市畜牧業(yè)、 漁業(yè)科技項目的開發(fā)、示范推廣，指導(dǎo)全市畜牧水產(chǎn)技術(shù)推廣體系建議； 參與全市畜牧業(yè)、漁業(yè)科技項目和科研成果的鑒定。（四）負(fù)責(zé)畜牧業(yè)和漁業(yè)的調(diào)查研究和業(yè)務(wù)統(tǒng)計， 預(yù)測并發(fā)布畜牧業(yè) 和漁業(yè)生

3、產(chǎn)資料、產(chǎn)品供求情況等經(jīng)濟信息，指導(dǎo)行業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。（五）負(fù)責(zé)全市種畜禽、水產(chǎn)種苗、牧草種子、獸藥、獸醫(yī)醫(yī)療器械、 飼料和飼料添加劑的質(zhì)量檢測、鑒定和執(zhí)法監(jiān)督管理。（六）負(fù)責(zé)地方畜禽、水產(chǎn)品種資源保護與開發(fā)利用，負(fù)責(zé)畜產(chǎn)資源、 草地資源保護、開發(fā)利用和監(jiān)督管理。（七）負(fù)責(zé)全市漁業(yè)行政執(zhí)法監(jiān)督管理，保護漁業(yè)資源；負(fù)責(zé)漁業(yè)水 域生態(tài)環(huán)境及水生野生動植物保護。（八）負(fù)責(zé)全市獸醫(yī)醫(yī)政和獸藥藥政藥檢工作， 承擔(dān)動物及動物產(chǎn)品 檢疫和動物防疫及其監(jiān)督、監(jiān)測、預(yù)報、發(fā)布動物疫情，組織實施動物 疫病的控制與撲滅。（九）依據(jù)國務(wù)院飼料和飼料添加劑管理條例，負(fù)責(zé)全市飼料和 飼料添加劑的生產(chǎn)、經(jīng)營和使用等環(huán)節(jié)的執(zhí)

4、法、監(jiān)督、檢驗、檢測及發(fā) 證等管理工作。（十）按照權(quán)限管理畜牧業(yè)、漁業(yè)專項資金，提出專項資金安排計劃， 組織畜牧業(yè)和漁業(yè)重大項目的申報、審核。（十一）指導(dǎo)縣、市、區(qū)畜牧水產(chǎn)局管理基層畜牧獸醫(yī)（水產(chǎn)）站工 作。（十二）承辦市委、市人民政府交辦的其他事項。123可行性研究報告編制依據(jù)123.1國家計委推薦使用的投資項目可行性研究指南；123.2國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第二版）；1.2.3.3xxx市“ 一五”發(fā)展規(guī)劃綱要；1.2.3.4xxx市城市總體規(guī)劃（2000- 2020年）；1.2.3.5“建設(shè)用地使用性質(zhì)變更”批復(fù)婁規(guī)變字第2008022 號;1.2.3.6

5、xxx市人民政府常務(wù)會議紀(jì)要【2008】1號；1.2.3.7 xxx市人民政府辦公室婁政辦函【2008】47號xxx 市人民政府辦公室印發(fā) 的通知；1.2.3.8 xxx市規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書；1.2.3.9國家發(fā)展計劃委員會計投資【1999】 2250號國家計委關(guān) 于印發(fā)黨政機關(guān)辦公用房建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知；1.2.3.10xxx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（2007年）；1.2.3.11國家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；1.2.3.12項目單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。1.2.3.13經(jīng)濟環(huán)境及社會調(diào)查；1.2.3.14承辦單位委托湖南省建筑設(shè)計院編制可研報告 工程咨詢 合同。1.2

6、項目概況1.2.1擬購地點本項目為XXX購買辦公用房項目。 購買場址位于XXX市城區(qū)核 心區(qū)東側(cè)，東距新星路80m左右，南臨城市主干道XXX街，西靠XX X市財政局，北臨XXX市中心醫(yī)院職工家屬區(qū)。周圍城市公共設(shè)施有 XXX市步步高超市、XXX市三中、XXX市三小，距XXX市中心 醫(yī)院150m區(qū)位條件好、交通便利，地理位置優(yōu)越。1.2.2購買規(guī)模XXX購買辦公用房總建筑面積為 6780川。其建筑面積如下：1）辦公用房：建筑面積1340川。2）疫苗儲備冷藏庫：建筑面積 200川。3）疫苗儲備冷凍庫：建筑面積 200川。4）消毒藥、防護物資儲備庫：建筑面積 300川。5） 畜禽水產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中

7、心：建筑面積為1200川。6） 獸藥監(jiān)測、飼料監(jiān)測：建筑面積1500川。7） 動物疫病預(yù)防控制中心診斷室：建筑面積1500川。8）物業(yè)用房：建筑面積240川。9）老干活動室：建筑面積100川。10）其他服務(wù)用房：建筑面積200川。1.2.4項目投入總資金及效益情況1.2.4.1項目投入總資金通過調(diào)查表明，項目用地附近的寫字樓每平方米的均價為 2660元/ m2,由于本項目為先預(yù)付，集資建房的性質(zhì)，因此取 2000元/ ，且x XX購買辦公用房面積為6780 m,因此在此估算得出所需資金為 1356 萬元。1.2.4.2資金來源本項目所需資金為1356萬元，資金來源：（1）單位的房產(chǎn)拍賣約 得9

8、56萬元；（2）原土地拍賣約得200萬元；（3）爭取上級支持200萬 丿元。1.3 問題與建議1.3.1研究結(jié)論1.3.1.1項目的實施，有利于推進xxx城區(qū)建設(shè)，盤活城市資源， 改善機關(guān)辦公條件，提高辦事效率，樹立XXX對外形象，促進畜牧水 產(chǎn)事業(yè)發(fā)展。1.3.1.2本項目的實施是辦公危房改造的重要舉措。1.3.1.3項目的實施解決了市畜牧水產(chǎn)局改建辦公綜合樓的資金不 足的問題，緩減了財政壓力。1.3.1.4設(shè)計方案合理可行。1.3.1.5項目所需各項市政條件均可得到解決，為項目的建設(shè)鋪平了道路。1.3.1.6有深遠的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。因此，XXX市重大動物疫病防控指揮中心購買辦公用

9、房的工程非 常必要，時間緊迫，應(yīng)抓緊運行。第二章 項目建設(shè)的必要性XXX局長、黨組書記王中平同志 1952年3月出生于邵陽市隆回 縣，1975年畢業(yè)于湖南農(nóng)學(xué)院，先后在邵陽地區(qū)農(nóng)業(yè)局、XXX地區(qū)農(nóng) 業(yè)局工作。1980年調(diào)離農(nóng)業(yè)局后，分別在XXX地區(qū)中級人民法院、 冷 水江市人民政府、XXX地區(qū)經(jīng)委等單位任主要領(lǐng)導(dǎo)，2000年到XXX 任黨組書記、局長至今。在王中平同志及局領(lǐng)導(dǎo)班子的帶領(lǐng)下， 畜牧水產(chǎn)局工作取得了長足 的發(fā)展，近幾年來獲得的榮譽有：2004年獲得“湖南省職業(yè)技能鑒定工 作先進單位”稱號，2005年獲得“全省食草動物基地縣建設(shè)先進單位”、 “全市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作目標(biāo)管理先進單位”稱號，

10、2006年獲得“湘粵農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)貿(mào)洽談會組織工作三等獎”，2005年獲得“ XXX市2004年為民辦八件實事優(yōu)勝單位”、“ XXX市 2004年湖南省防治高致病性 禽流感先進單位”稱號，獲得“2005年度動物防疫工作先進單位” 、“2005 年度動物防疫監(jiān)督執(zhí)法先進單位” 稱號，獲得“ 2005年生豬產(chǎn)業(yè)化先進 單位”、“ 2005年全省草食性牲畜發(fā)展先進單位”，2005年鯽鯉雜 交技術(shù)研究獲省科技進步二等獎。但原辦公綜合樓的拆除及新綜合辦 公大樓的建設(shè)，一直是市畜牧局領(lǐng)導(dǎo)班子的一道未解決難題。2.1 xxx機關(guān)現(xiàn)有辦公條件嚴(yán)重落后，影響了機關(guān)效能的提高。XXX綜合辦公室建于上世紀(jì) 80年代初

11、，當(dāng)時建筑工程缺乏監(jiān)管， 施工質(zhì)量較差，致使房屋地基下沉，部分墻體開裂，造成屋面及衛(wèi)生間 漏水嚴(yán)重，嚴(yán)重影響機關(guān)工作人員的正常辦公，并有可能危機人身安全， 存在嚴(yán)重的安全隱患。隨著XXX市政治、經(jīng)濟、文化等各項事業(yè)不斷 發(fā)展，XXX的人員也相應(yīng)增加。到 2008年，XXX機關(guān)工作人員達 到56人，現(xiàn)有辦公用房狀況不能適應(yīng)經(jīng)濟社會全面發(fā)展的需求。一是 由于工作人員的大幅度增加，原本比較狹窄的辦公場地變得十分擁擠。 二是由于八十年代的設(shè)計保守，為單列市小房間辦公室，使用極不方便， 尤其不適宜大型儀器設(shè)備的安裝，現(xiàn)大型儀器設(shè)備安置雜亂，嚴(yán)重影響 了各項工作的正常開展，特別是影響了重大動物疫病防控水平

12、的進步。 因此，擴充辦公場地，改善辦公條件，提高行政效能，勢在必行。2.2現(xiàn)有辦公場地用地影響城市規(guī)劃，面臨拆遷壓力。XXX現(xiàn)有綜合辦公室處于XXX城區(qū)的繁華鬧市區(qū)-XXX中街，該房屋不僅外觀滿足不了城市美觀亮化的要求，而且處于XXX市 城市規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，占用人行道近十米，影響城市市容及人流通過， 必須拆遷，才能滿足城市長遠發(fā)展需求。2.3現(xiàn)有辦公場地不能適應(yīng)xxx經(jīng)濟社會發(fā)展和畜牧水產(chǎn)事業(yè)的要 求。經(jīng)過20多年的發(fā)展，xxx市的政治、經(jīng)濟、城市建設(shè)、文化、 人口等都發(fā)生了翻天覆地的變化。2007年，全市生產(chǎn)總值為449.51億 元，增長15.2%,比上年提高2.7個百分點，連續(xù)5年保持“兩

13、位數(shù)” 增長的態(tài)勢。按常住人口計算，人均 GDP為11565元，增長14.1%。全 市財政總收入實現(xiàn)32.75億元，增長25.2%，其中地方財政收入19.05 億元，增長24.3%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長。全年出欄生豬 518.03萬頭、牛17.86萬頭、羊22.59萬只，分別增長6.0%、14.6%、7.2%;出籠家禽 1969萬只，增長5.8%;出產(chǎn)水產(chǎn)品6.66萬噸，增長9.1%。在XXX市 經(jīng)濟社會“后發(fā)趕超”的進程中，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化始終是全面建設(shè)小康社會 不可忽視的目標(biāo)之一。而畜牧業(yè)又是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部 分。大力發(fā)展畜牧業(yè)，對促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，增加農(nóng)民收入，改善 人們膳食結(jié)構(gòu)，

14、提高國民體質(zhì)具有重要意義xxx承擔(dān)著加快畜牧業(yè) 和漁業(yè)發(fā)展的重大責(zé)任，其辦公條件的改善也是提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平、 促進畜牧水產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的具體要求。2.4項目是強化XXX市動物疫病防控體系，保障食品安全的現(xiàn)實需 要。民以食為天。我國居民肉類消費主要來源是豬、牛、羊、家禽、魚 等產(chǎn)品，而其中與畜牧業(yè)相關(guān)的草食性動物就占了大半部分。在畜牧業(yè) 飛速發(fā)展的同時，疫病也越來越多，尤其是禽流感、W病等重大動物疫病極度流行，給我國食品安全提出了挑戰(zhàn)。因此，保障禽畜產(chǎn)品供給和 質(zhì)量安全十分重要。2007年1月，國務(wù)院下發(fā)了關(guān)于促進畜牧業(yè)持續(xù) 健康發(fā)展的意見（國發(fā)20074號），文件明確要求：“強化動物 疫病防控體

15、系。實施動物防疫體系建設(shè)規(guī)劃，強化動物疫病防控，做好 畜禽常見病和多發(fā)病的防控工作。做到種畜禽無主要疫病，從源頭提高 畜禽健康水平。加快無規(guī)定動物疫病區(qū)建設(shè)，逐步實行動物疫病防控區(qū) 域化管理。加強重大動物疫情監(jiān)測預(yù)警預(yù)報，提高對突發(fā)重大動物疫病 應(yīng)急處置能力。建立和完善畜禽標(biāo)識及疫病可追溯體系。對高致病性禽 流感、口蹄疫等重大動物疫病依法實行強制免疫。加強獸藥質(zhì)量和獸藥 殘留監(jiān)控，強化動物衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)督。繼續(xù)推進獸醫(yī)管理體制改革，健全 基層畜牧獸醫(yī)技術(shù)推廣機構(gòu)，穩(wěn)定畜牧獸醫(yī)隊伍?！倍鳻XX對動物疫 病的防治、診斷及獸醫(yī)、飼料等方面的化驗、檢測任務(wù)非常重，現(xiàn)在的 辦公室由于面積小，功能不全，已不能

16、滿足動物疫病防控工作的需要， 迫切需要改善辦公設(shè)施和條件。2.5購買辦公用房是解決改建辦公綜合樓的資金不足問題的有效舉措。市畜牧水產(chǎn)局改建辦公綜合樓需耗資一筆較大的資金，擬購項目的 實施能有效解決改建辦公綜合樓的資金不足問題。經(jīng)過研討將擬建辦公綜合樓的3066川劃撥土地由醫(yī)衛(wèi)用地改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公、住宅綜合用 地并出讓，再回購6780川左右的房地產(chǎn)，以滿足其辦公、冷庫、檢驗 檢測等方面的用房要求。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，xxx市加快了城市建設(shè)的步伐，幾年來相繼改 造了八條配套道路，新修了湘中大道、新星路等幾十條城市道路，xx X市市委和政府又搬遷了新址。城市建設(shè)的日新月異也同時要求改變老 城區(qū)的面貌，拆

17、舊新建有利于加快xxx經(jīng)濟和社會發(fā)展，實現(xiàn)后發(fā)趕 超；有利于推進XXX城區(qū)建設(shè)，促進城市發(fā)展；有利于改善辦公條件， 提高機關(guān)工作人員的辦事效率，有利于樹立XXX改革開放形象，促進 招商引資?？傊?，XXX市重大動物疫病防控指揮中心購買辦公用房，對XX X工業(yè)、農(nóng)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)及其他各項社會事業(yè)都將產(chǎn)生積極的影響。該 項目的建設(shè)的必要的，也是急需的。第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1需求分析XXX于1996年與市農(nóng)業(yè)局分家成立。內(nèi)設(shè)機構(gòu)有辦公室、人教 科、計財科、畜牧科、水產(chǎn)科（加掛漁政監(jiān)督管理站牌子）、飼料管理辦（含禽畜水產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中心，加掛飼料產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗站、 獸藥監(jiān)察所牌子）、動物防疫檢

18、疫站（加掛“動物重大疫病指揮部辦公 室”牌子）?，F(xiàn)有干機構(gòu)在職在編56人，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和xxx市規(guī)劃局 制建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書以及xxx的實際情況，xxx購 買辦公用房總建筑面積為6780 。其建筑面積測算如下：1）辦公用房：根據(jù)國家計委計投資（1999） 2250號黨政機關(guān)辦 公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，“二級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為20- 24川，編制定員超過200人時，應(yīng)取下限。” XXX辦公用房屬于二級 辦公用房，編制定員56人，每人平均建筑面積為24 ，則需要建筑面 積1340川。2）疫苗儲備冷藏庫：建筑面積 200川。3）疫苗儲備冷凍庫：建筑面積 200川。隨著市畜牧業(yè)的

19、發(fā)展，畜禽存欄增加迅速，以及近年來動物疫病發(fā) 生頻繁，造成強制免疫的疫病種類和數(shù)量都有增加，特別是滅活苗的使 用量成倍增加。不管是春防還是秋防，每次提供疫苗的量都非常大，以 XXX現(xiàn)有的疫苗儲存能力是遠遠不能滿足要求的。市畜牧水產(chǎn)局疫苗物10質(zhì)有以下種類：豬W苗、牛W苗、禽D苗、豬L苗、豬瘟苗、狂犬苗、雞 新城疫苗、豬肺疫、豬丹毒、雞法氏囊炎、雞馬立克氏病、禽出敗、鴨 傳染性肝炎、豬偽狂犬、乙腦、細(xì)小病毒、豬鏈球菌、豬水腫苗、豬大 腸桿菌苗、雞痘苗、羊痘苗、豬傳染性胸膜肺類、雞傳染性支氣管類、 雞喉氣管類等等。種類繁多，購置量大，儲存量也大。且各疫苗性能相 異，對儲存溫度等條件有不同要求。為了

20、保證疫苗的質(zhì)量，確保市動物 防疫工作的效果需修建一定規(guī)模的疫苗儲備冷藏、冷凍庫用來保存獸用生物制品。4）畜禽水產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中心：可充分利用畜禽水產(chǎn)品安全檢測室所提供的便利條件，分別對市800頭/天養(yǎng)豬和縣市2%的養(yǎng)豬進行抗生素、激素、瘦肉精等有害物質(zhì) 的普查和抽查對畜禽產(chǎn)品如臟器、肉、蛋、奶等進行檢測。從而加大對 食品的質(zhì)量檢驗力度，確保食品質(zhì)量合格。這樣就可從源頭上構(gòu)筑食品 質(zhì)量安全的防線，讓消費者買得更加放心、吃得更加放心。根據(jù)畜禽水產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中心設(shè)計規(guī)范要求和市畜牧水產(chǎn)局 的實際需求，建筑面積為1200川。畜禽水產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中心設(shè)計規(guī)范要求面積分配見下表:序號房間名稱安置設(shè)

21、備需用面積（川）房間設(shè)計要求1天平室電子分析天平402精密儀器室液相色譜儀60值班室20防塵、穩(wěn)壓、 控溫控濕氣相色譜質(zhì)譜儀60值班室20酶標(biāo)儀40值班室203普通儀器室數(shù)字式酸度計/電 位滴定儀20值班室20數(shù)字式旋光儀40值班室204高溫一室馬福爐40值班室20防塵、穩(wěn)壓、控溫、控濕鼓風(fēng)干燥箱5高溫二室水浴鍋40值班室20控溫、防塵、 具排毒氣管道真空泵6原子吸收室原子吸收光譜儀80值班室20防塵、防爆、防火、 控溫、控濕、通風(fēng)7燒化室毒氣柜20值班室20防塵、控溫、控濕、 耐酸、耐堿、通風(fēng)、具排毒氣管道8制劑室試劑配制、毒氣柜80值班室20防塵、控溫、控濕、 耐酸、耐堿、通風(fēng)、 具排毒氣

22、管道9滴定分析室滴定分析40防塵、控溫、控濕、 耐酸、耐堿、通風(fēng)10洗刷間洗刷20防塵、控溫、 耐酸、耐堿、11樣品制備室樣品制備離心機、漿機等80值班室20防塵、控溫、控濕、12留樣室樣品保存40值班室20控溫、控濕、防塵13制水室制備實驗用水40值班室20控溫、防塵14顯微鏡室顯微觀測、制片20控溫、控濕、防塵15試劑一室一般試劑存放60防塵、控溫16試劑二室強酸試劑存放20防塵、通風(fēng)、避光17化玻室化玻儀器存放40防塵18生化室微生物培養(yǎng)與檢驗100控溫、控濕、防塵、無菌19辦公室電腦打印、辦公等60防塵、控溫合計130020實驗室所有排水管必須單獨設(shè)置，需耐酸、耐堿、防腐；管道排出的毒

23、氣、廢水、 廢液需進仃無害化處理21工作任務(wù)：年檢測生豬尿液樣品16000批次；畜禽產(chǎn)品（臟器、肉、蛋、奶等）8000 批次。6）獸藥、飼料產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中心：為保障肉類食品質(zhì)量安全，確保群眾吃上“放心肉”，市畜牧水產(chǎn)局通過設(shè)立獸藥檢測、飼料檢測室對肉類食品進行“瘦肉精”、地西泮、咲喃唑酮、喹乙醇、磺胺類藥物進行檢測和抽查以確保豬肉等畜禽食品質(zhì)量安全。根據(jù)飼料、獸藥產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中心設(shè)計規(guī)劃要求及實際需求，建筑面積為15000飼料、獸藥產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中心設(shè)計規(guī)劃要求面積分配見下表:序 號房間名稱安置設(shè)備名稱需用面積（川）房間設(shè)計要求1天平室電子分析天平402精密儀器室液相色譜儀60值班室

24、20防塵、穩(wěn)壓、 控溫控濕氣相色譜質(zhì)譜儀60值班室20紫外分光光度計丁20值班室20酶標(biāo)儀40值班室203普通儀器室智能崩解儀20值班室20防塵、穩(wěn)壓、控溫永停滴定儀20值班室20數(shù)字式酸度計/電 位滴定儀20值班室20數(shù)字式旋光儀40值班室204高溫一室馬福爐40值班室20防塵、穩(wěn)壓、 控溫.控濕鼓風(fēng)干燥箱5高溫二室水浴鍋40值班室20控溫、防塵、 具排毒氣管道真空泵6原子吸收室原子吸收光譜儀80值班室20控溫、控濕、 防塵、防火、 防爆、通風(fēng)7燒化室毒氣柜20值班室20防塵、控溫、 控濕、耐酸、 耐堿、通風(fēng)、 具排毒氣管道8制劑室試劑配制、毒氣柜80值班室20防塵、控溫、 控濕、耐酸、耐堿

25、、通風(fēng)、 具排毒氣管道9滴定分析室滴定分析100值班室20防塵、控溫、 控濕、耐酸、 耐堿、通風(fēng)、10洗刷間洗刷80防塵、控溫、 耐酸、耐堿、11樣品制備室樣品制備60控溫、控濕、防塵12留樣室樣品保存80控溫、控濕、防塵13制水室制備試驗用水40值班室20控溫、防塵14顯微鏡室顯微觀測、制片20控溫、控濕、防塵15試劑一室一般試劑存放60防塵、控溫16試劑二室強酸試劑存放60防塵、通風(fēng)、避光17試劑三室易燃易爆試劑存放60防塵、防控、 通風(fēng)、避光18化玻室化玻儀器存放60防塵19生化室微生物培養(yǎng)與檢驗100控溫、控濕、防塵無菌20辦公室電腦打印、辦公等300防塵、控溫合計面積190021實驗

26、室所有排水管道必須單獨設(shè)置，需耐酸、耐堿、防腐；管道排出的毒氣及廢 水、廢液需進仃無害化處理22工作任務(wù)：年檢測飼料樣品2500批次37500項技術(shù)指標(biāo)；飼料添加劑樣品1500批次，9000項技術(shù)指標(biāo)；年檢測獸藥樣品2500批次，15000項技術(shù)指標(biāo)。7）消毒藥、防護物質(zhì)儲備倉庫：消毒防護物質(zhì)種類繁多，且儲存溫度也各不相同。就消毒藥年儲存量就達10噸之多。常用的消毒劑有：復(fù)合醛：復(fù)合醛300100O咅液適用于消毒畜舍、場地、污物等。 用復(fù)合醛3000咅稀釋液噴灑、沖洗、浸漬，可用來消毒畜舍、環(huán)境、機 械、器具、種蛋等。復(fù)合醛2000咅液可用于緊急預(yù)防畜禽舍的消毒。復(fù) 合醛1000020000咅

27、稀釋液可預(yù)防儲水塔、飲水器被污物堵塞，可以殺死微生物、除藻、除臭、改善水質(zhì)燒堿：2%燒堿溶液可用來消毒棚圈、場地、用具和車輛等。3%-5%的燒堿溶液，可消毒被炭疽芽孢污染的地面。消毒棚圈時，將家畜趕（牽） 出欄圈，經(jīng)半天時間，將消毒過的飼槽、水槽、水泥地或木板地用水沖 洗后，再讓家畜進圈。衛(wèi)效二氯異氰脲酸納粉：類白色至淡黃色粉末，具有次氯酸的刺激 性氣味，主要用于禽舍、畜欄、器具、種蛋及飲水等消毒。按1:300-3000 倍兌水稀釋、潑灑、噴霧或浸泡用于畜禽飼養(yǎng)場所、器具消毒；按1:750-3000倍兌水浸泡用于種蛋消毒；按1: 1500倍兌水稀釋，潑灑或噴 霧用于疫源地消毒；1噸水可加110

28、-133g用于飲水消毒。過氧乙酸：2%-5%勺過氧乙酸溶液，可噴霧消毒棚圈、場地、墻壁、 用具、車船、糞便等。拜特菌毒凈復(fù)合酚：為原漿毒，能凝集、沉淀菌體蛋白，滅活致病微生物的酶系統(tǒng)。能殺滅多種細(xì)菌和病毒，用于畜舍及器具的消毒。噴灑時配成0.3%0.1%的水溶液；浸滌時配成1.6%的水溶液。84消毒液：84消毒液是一種以次氯酸鈉為主的高效消毒劑，可殺滅 各種細(xì)菌繁殖體、真菌、分枝桿菌、病毒和細(xì)菌芽孢等各種微生物，屬 高效消毒劑?？捎糜陔S時消毒和終末消毒，以控制傳染病的傳播流行。 84消毒液有一定的刺激性與腐蝕性，必須稀釋以后才能使用。一般稀釋 濃度為千分之二到千分之五，即1000毫升水里面放2

29、到5毫升84消毒液。 浸泡時間為10到30分鐘。被消毒物品應(yīng)該全部浸沒在水中，消毒以后應(yīng)該用清水沖洗干凈后才能使用此外，可選用復(fù)合碘、消毒威、氯合碘、百毒殺、活性氯、 滅毒殺、 殺毒霸等藥品，按說明書要求配制后對環(huán)境、器械等進行消毒。建筑面積300川。8 ）動物疫病預(yù)防控制中心診斷室：動物疫病預(yù)防控制中心主要承擔(dān)全市動物防疫、動物疫病防治的宣 傳和新技術(shù)的推廣，全市動物疑難病癥的診斷，疫情調(diào)查和監(jiān)測，組織、 撲滅動物疫情以及全市動物疫病防治用生物制品的供應(yīng)等工作。主要是對畜禽傳染病如豬：繁殖障礙呼吸綜合癥，豬傳染性胃腸炎，豬流行性 腹瀉等；禽：大腸桿菌病，傳染性支氣管炎，傳染性法氏囊病，鴨病毒

30、 性肝炎等；兔：大腸桿菌病，魏氏梭菌感染，呼吸道綜合癥及輪狀病毒 感染等進行普查和診斷。根據(jù)動物疫病預(yù)防控制中心診斷室建筑設(shè)計規(guī)劃要求，需建筑面積：1690川，但根據(jù)市畜牧水產(chǎn)局的實際需求，建筑面積為1500 m2動物疫病預(yù)防控制中心診斷室建筑設(shè)計規(guī)劃要求面積分配見下表：序號房間名稱需要面積設(shè)計要求其中消毒室和 緩沖通道面積1辦公室2006間2學(xué)習(xí)培訓(xùn)室1001間3接待、資料室100接待室、資料保管室各一間4更衣室401間5安全通道100全程6血清學(xué)檢測區(qū)15020設(shè)HA-HI實驗室和ELISA實驗室各一間7PCR實驗室10020PCRT增室、電泳室各一間8電鏡室15020設(shè)冷凍切片室、染色制

31、片室、 電鏡觀察室9微生物分離室20020達到 GB19489-2004,BSL-3實驗室要求10實驗動物室10020禽類動物室與鼠類動物分開 飼養(yǎng)11病理解剖室15020中、小動物解剖室分開12無害化處理室100動物尸體焚化室、高壓消毒室13準(zhǔn)備室100藥品保管室、水制備、試劑 配置室14洗滌室100要求污水無害處理15總計1690接待室進行接待、樣品初處理、樣品保存的工作。微生物分離培養(yǎng)區(qū)需放置培養(yǎng)基保管柜、普通培養(yǎng)箱、二氧化碳培養(yǎng)柜、恒溫箱、普通冰箱、離心機、水浴箱、實驗操作臺、超靜工作臺、 普通生物顯微鏡、暗相生物顯微鏡、帶視頻生物顯微鏡等操作機械。血清學(xué)檢測區(qū)包括HA-HI實驗室和E

32、LISA實驗室。要求消毒室、 緩沖過道、HA-HI實驗室二間，無間墻，設(shè)中央操作臺；ELISA實驗室 二間，無間墻，設(shè)中央操作臺及試劑盒保存室一間，內(nèi)置低溫冰箱、普 通冰箱。PCR實驗室有消毒室、緩沖過道、PCR擴增儀、電泳室及操作臺。電鏡室由病料冷凍切片、電鏡制片、染色、電子顯微鏡觀察室等組 成。病理解剖室二間，需置中等動物解剖臺一個，小動物解剖操作臺一 個；病理標(biāo)本室一間，建筑面積 150川。實驗動物飼養(yǎng)室設(shè)消毒、緩沖區(qū)、禽類動物飼料室，兔、小鼠飼養(yǎng)室。無害化處理區(qū)進行高壓消毒、尸體焚化處理。準(zhǔn)備區(qū)、洗滌區(qū)需設(shè)蒸餾水、無離子水制備室100川，器皿洗滌、滅菌、干燥室100川。9）物業(yè)用房：建

33、筑面積240川。10）老干活動室：為老年干部提供一個健身娛樂的活動場所。建筑 面積100 m2o11）其他服務(wù)用房：如變、配電房等。建筑面積 200 m。以上建筑面積為6780 m。3.2購買規(guī)模與內(nèi)容通過需求分析，根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本項目總建筑面積6780 m。建筑的辦公空間平面功能包括辦公用房、疫苗儲備冷藏庫、畜禽水 產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測中心、獸藥監(jiān)測及飼料監(jiān)測、消毒及防護物質(zhì)儲備倉 庫、動物疫病預(yù)防控制中心診斷室、物業(yè)用房、老干活動室、其他用房主要建、構(gòu)筑物見表3-1.表3-1主要建、構(gòu)筑物一覽表內(nèi)容建筑面積2 （m ）備注1辦公用房1340合計6780 m2疫苗儲備冷藏庫2003疫苗儲備冷

34、凍庫2004畜禽水產(chǎn)品食安全檢 測12005獸藥監(jiān)測及飼料監(jiān)測15006消毒藥及防護物質(zhì)儲 備倉庫3007動物疫病預(yù)防控制中心診 斷室15008物業(yè)用房2409老干活動室10010其他服務(wù)用房20011合計678022第四章場址選擇4.1地點與地理位置擬購場址位于XXX市城區(qū)核心區(qū)東側(cè)，東距新星路 80m左右，南 臨城市主干道XXX街，西靠XXX市財政局，北臨XXX市中心醫(yī)院 職工家屬區(qū)。周圍城市公共設(shè)施有XXX市步步高超市、XXX市三中、XXX市三小，距XXX市中心醫(yī)院 150m區(qū)位顯要、交通便利，地理 位置優(yōu)越。4.2場址條件421城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求擬購地點處于城市核心區(qū)，其周圍辦公

35、場所有市財政局，xxx市 疾控中心，xxx市供銷社等，商業(yè)設(shè)施有步步高超市、九藝步行街、 鵬泰國際，可以說，辦公基地集中，商業(yè)氛圍濃厚。根據(jù)城市規(guī)劃部門 出具的規(guī)劃設(shè)計要點和婁規(guī)變字第 2008022號“建設(shè)用地使用性質(zhì)變更” 批復(fù)，項目選址處用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、住宅用地，符合城市規(guī)劃要 求。4.2.2交通條件擬購項目地處XXX市城區(qū)核心區(qū)， 南有城市主干道XXX街東西 向通過，東面80米處有新星路南北向通過，西面 150米處有石馬路南 北向通過。且XXX路、新星路、石馬路均已修好通車，并距火車站廣 場不到2公里，從整體看，擬建項目地理位置優(yōu)越，交通十分便利。4.2.3公共設(shè)施條件423.1

36、給排水及供電根據(jù)目前周邊現(xiàn)狀而言，水、電、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施均已到場， 均可滿足要求。本項目用電量不大，基本為照明生活用電，區(qū)內(nèi)變配電 房能滿足供電要求，生活用電不成問題。供水能得到保證，市畜牧水產(chǎn) 局基地有接自xxx街的城市自來水的主水管。排水可通過XXX中街的城市污水管網(wǎng)排出。423.2 郵電通信XXX屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，XXX城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)等公用電信網(wǎng)絡(luò)。 項目處于城區(qū)，信息傳遞方便，信號強。第五章投資估算與資金籌措5.1投資估算 本項目為先將土地拍賣，由房地產(chǎn)公司建好項目，再采取回購的方式進行。因此特對XXX市XXX中街及其附近

37、的寫字樓的出售價格進行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果如下表：樓盤名稱具體地址售價（元/ m2）鵬泰國際XXX市XXX中街37號2300匯天國際大廈XXX市氐星路新一佳斜對面3000星達馨都XXX市XXX中街新華書店旁 迎賓館對面2680通過調(diào)查表明，項目用地附近的寫字樓每平方米的均價為 2660元/ m2,由于本項目為先預(yù)付，集資建房的性質(zhì)，因此取 2000元/ ，且X XX購買辦公用房面積為6780 m,因此在此估算得出所需資金為 1356 萬元。5.2資金籌措本項目所需資金為1356萬元，資金來源：（1）單位的房產(chǎn)拍賣約 得956萬元；（2）原土地拍賣約得200萬元；（3）爭取上級支持200萬 丿元。23第六章社會影響評價6.1社會影響效果分析6.1.1有利于xxx更好地發(fā)揮機關(guān)職能，促進畜牧業(yè)的穩(wěn)定健康 地發(fā)展。隨著xxx市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，經(jīng)濟向著復(fù)雜性和多樣性轉(zhuǎn) 型，市畜牧水產(chǎn)局工作面臨著新的更大的挑戰(zhàn)和壓力。擬購項目嚴(yán)格按 照國家黨政機關(guān)辦公室建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過完善各個科室的相關(guān)設(shè)施，更加