加油站場地租賃協(xié)議范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。加油站場地租賃協(xié)議甲方出租方單位： 或甲方出租方自然人： 住所：住所：工商注冊號： 身份證號： 法定代表負責人：乙方承租方公司住所：工商注冊號：法定代表負責人：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法

4、律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、等價有償?shù)脑敲?，?jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方 時由站從事成品油銷售業(yè)務事宜達成如下合同條款。1. 租賃標的物本租賃合同標的物以下稱“租賃物是位于的時由站以下稱“加油站的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。資產(chǎn)明細詳見“租賃資產(chǎn)明細表見附件;2. 租賃期限租賃期限為 ，自乙方派員接管加油站之日起計算，即從 _年一月日至從 年 月 日。3. 租金及支付3.1 乙方向甲方支付的年租金為人民幣 萬元大寫： ，折合月租金為人民幣 萬元 大寫： 本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應當向有關(guān)機關(guān)繳納的稅費。3.2 乙方每 月 年 以下稱“交租期 向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣 萬元 大寫：

5、 首次租金自乙方派員接管加油站 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租期滿后 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。甲方開戶銀行名稱： ;賬號： .甲方應對指定的開戶銀行及賬號的真實性、合法性、平安性負責。3.3 有以下情形之一，甲方免除乙方在相應期間的租金，免除局部由乙方從應 付租金中扣除或由甲方退還。3.3.1 在租賃期內(nèi)，因道路施工等客觀因素造成加油站停業(yè)期間。3.3.2 發(fā)生 6.9 約定情形，修復或重建期間。3.3.3 發(fā)生 10.2 約定情形，維修停業(yè)期間。4. 稅款及費用4.1 租賃期內(nèi)，甲方必須按照國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關(guān)費用。4.2 如因甲方未繳納有關(guān)稅費而給乙方正常經(jīng)營造成影響或

6、損失的，乙方可以 代甲方繳納有關(guān)稅費。乙方有權(quán)從租金中扣除代繳的數(shù)額和相當于損失的金額作為 賠償金，或者直接要求甲方賠償乙方的一切損失。4.3 甲方承當租賃期內(nèi)政府部門對加油站進行的各種處分。如果政府部門直接 對乙方處分，乙方可從應付租金中扣除相應數(shù)額或由甲方賠償。但是，因乙方成心 或過失導致的處分除外。4.4 如因國家法律法規(guī)或政策強制要求，需要更新設(shè)備、設(shè)施的，甲方應及時 更新，并承當有關(guān)設(shè)備、設(shè)施更新的費用。因甲方遲延更新而給乙方造成損失的， 甲方應賠償乙方的損失。如果該更新由乙方完成，在以后交付租金時，乙方有權(quán)從 租金中扣除相應的更新費用。5. 加油站設(shè)施及外觀包裝5.1 加油站設(shè)施、

7、設(shè)計應符合國家現(xiàn)行加油站 或油庫設(shè)計標準和消防平安法 規(guī)的要求，并保證自乙方接管之日起 內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。5.2 加油站供水、供電應滿足加油站正常經(jīng)營的需要 ; 加油站的進出道路、公 路開口已獲有關(guān)部門批準，并能滿足加油站正常經(jīng)營需要 ; 排污、排水符合城建、 環(huán)保要求。5.3 加油站外觀包裝應符合乙方?統(tǒng)一視覺形象識別手冊?的標準。6. 甲方義務6.1 甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)按 5.3 的約定完成對加油站的包裝，費用由甲方承當。6.2 甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，費用由甲方承當。上述證照包括但不限于：加油站 或油庫工商營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營

8、批準證書、化學危險品經(jīng)營許可證、消防平安許可證、 環(huán)境保護許可證、加油機和油罐檢定證書、計量合格證、稅務登記證、組織機構(gòu)代 碼證和 證等。6.3 甲方完成 6.1 、6.2 約定事項后 日內(nèi)將本合同第 1 條約定的資產(chǎn)及6.2 約定的證照交付乙方。6.4 甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)到當?shù)卣块T辦理土地、房產(chǎn)、設(shè)備等租賃登記手續(xù)，費用由甲方承當。6.5 甲方負責處理加油站經(jīng)營過程中與包括政府職能部門、加油站相鄰權(quán)人、 水、電供給者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，保證乙方正常經(jīng)營。處理上述事務所發(fā)生的費 用由甲方承當。6.6 因加油站設(shè)施本身的質(zhì)量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或財產(chǎn)遭受損 害的，甲方賠償由此

9、造成的一切損失。6.7 在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應提前 30 日以書面形式 通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)的通知須以書 面作出。如乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)，那么甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在 本合同下的權(quán)利和義務，否那么甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。6.8 甲方在乙方每次支付租金前 日內(nèi)向乙方開具合法有效的固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供發(fā)票，乙方可順延租金支付時間，直至甲方 按上述約定提供發(fā)票時止。6.9 因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用，甲方在接到乙方通知之日起 日內(nèi)修復或重建。6.10 甲方應及時按規(guī)定交付公路或

10、道路開口費。7. 乙方義務7.1 乙方應按 3.2 約定支付租金。7.2 乙方應正常使用并管理租賃物。因乙方的成心或過失造成租賃物損壞的， 乙方應負責修理。8. 交付及驗收甲方履行 6.3 約定的義務時，乙方按照本合同 1 和 5 的約定進行驗收。假設(shè)甲方 交付的資產(chǎn)不符合上述約定，乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。驗收后，雙方簽 署“租賃資產(chǎn)交接明細表，同時，乙方派員接管加油站。9. 人員安置甲方應對加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞動關(guān)系，并承當相關(guān)費 用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關(guān)人員不得 干預，否那么，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。10. 加

11、油站設(shè)施的保養(yǎng)與維修10.1 甲方從乙方接管加油站后每 個月對加油站進行一次定期保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并在乙方安排的時間內(nèi)進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響。10.2 租賃期內(nèi)非因乙方過錯造成加油站設(shè)施發(fā)生故障時，甲方應在接到乙方 通知 24小時內(nèi)進行維修 ; 甲方逾期不予維修的，乙方可自行維修，維修及材料費用 由甲方承當，乙方可從給付甲方的租金中扣除。10.3 乙方可自行安排對加油站設(shè)施進行的單次不超過 元、月累計不超過元費用的維護及修理，并承當相應費用。11. 加油站改造11.1 乙方經(jīng)甲方書面同意，可對加油站進行擴建或改造。由乙方出資添置或 更換的設(shè)施、設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿

12、或根據(jù)本合同第 15 條約定解除 合同后，對于不可撤除或撤除后嚴重損害其價值、或可能影響加油站正常經(jīng)營的設(shè) 施、設(shè)備，雙方協(xié)商確定價格后，由甲方受讓 ; 其余設(shè)施、設(shè)備由乙方自行處置。11.2 甲方負責辦理加油站擴建或改造所需的各種政府批準文件，費用由甲方 承當。12. 債務承當乙方接管加油站前所產(chǎn)生的債務由甲方承當。對一切在本合同簽署日期前未被 發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的、應由甲方承當?shù)乃髻r、負債和責任，由甲方承 擔，并免除乙方的一切賠償責任。甲方清理原債務不能影響乙方的正常經(jīng)營，否那么， 由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。13. 甲方承諾13.1 甲方保證加油站建設(shè)符合當?shù)卣?guī)劃。

13、13.2 甲方保證對租賃物、租賃物的經(jīng)營權(quán)及其土地使用權(quán)、房屋享有合法的 出租權(quán)。13.3 甲方保證在租賃期內(nèi)不干預乙方自主經(jīng)營。13.4 甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。13.5 甲方保證不會在本合同項下的加油站周圍 公里內(nèi)再興建第二座加油站，不會從事與本合同項下的加油站構(gòu)成競爭的業(yè)務。14. 租賃物處置14.1 租賃期滿后，除非甲方收回租賃物自用，否那么乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。續(xù)租 事宜雙方另行協(xié)商。14.2 租賃期滿，乙方不再續(xù)租時，應自租賃期滿之日起 日內(nèi)，將加油站歸還甲方，并協(xié)助甲方將 6.2 約定的證照變更至甲方名下，有關(guān)費用承當由雙方 協(xié)商。14.3 乙方將加油站歸還

14、甲方時，有權(quán)把印有“中國石油、“ petrochina 標識的加油站外觀包裝予以撤除或者覆蓋。15. 合同變更及解除15.1 甲乙雙方協(xié)商一致， 可以變更或解除本合同。15.2 在租賃期內(nèi)，如乙方取得加油站的所有權(quán)，那么本合同自動終止。15.3 乙方未按合同 3 約定的期限支付租金，逾期達 90 日以上，甲方可單方解 除本合同。但是，按照約定順延支付租金的除外。15.4 有以下情形之一的，乙方可單方解除本合同：15.4.1 非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過 日或在任意連續(xù)的 3 個月內(nèi)累計超過 日。15.4.2 加油站經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化 如公路改道、架橋、道路封閉或隔離、 過往車

15、輛驟減 ，導致乙方無法實現(xiàn)租賃合同簽訂時的預期，不宜繼續(xù)經(jīng)營的，乙 方可單方解除本合同。15.4.3 因政府規(guī)劃、道路擴建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致使加油站占用土 地面積減少，那么乙方有權(quán)按土地面積減少的比例減少支付租金 ; 如減少面積到達加 油站原占用土地面積的 時，乙方可單方解除本合同。15.4.4 甲方不能依照 6.2 條規(guī)定履行合同的，乙方可單方解除本合同。15.5 乙方如非因 15.4 所列原因提出單方解除合同，那么須向甲方賠償解除合同 當年年租金的 %的補償金后，即可解除合同。16. 違約責任16.2.1 乙方未按 3.2 約定的期限支付租金，每遲延支付一天，按應交租金部 分的日 向甲方支付違約金。但是，按照約定順延支付租金的除外。16.2.2 甲方按照 15.3 的約定解除合同，乙方向甲方支付 違約金。17. 爭議解決17.1 因本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成采取 方式解決：17.1.1 提交 仲裁委員會仲裁，根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么進行仲裁，仲裁裁 決是終局的，對雙方均有約束力。17.1.2 向中國石油 分公司所在地人民法院提起訴訟，其中不動產(chǎn)引起的爭議 由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。18. 通知甲乙雙方就本