房地產(chǎn)合作協(xié)議書范本

1、二載后自由修改房地產(chǎn)合作協(xié)議書范本合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制，內(nèi)容完整清晰可直接套用房地產(chǎn)合作協(xié)議書范本甲方：以下簡稱甲方）乙方：以下簡稱乙方）乙方 根據(jù)法律 的 規(guī)定已 取得市區(qū) 街 （計rf）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 同意該項目由擬組建的 置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建 置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。 甲方以現(xiàn)金出 資萬元人民幣，占總股本的 %；乙方出資萬元，具體以上述 街的 畝國有地 使用權(quán)作價投入，占總股本的 %。第二條乙方確認投入

2、地使用權(quán)具備以下條件：置業(yè)有限公司的街的項目的土1項目四至范圍： 本項目地塊座落于市 _ 西至街，南至 巷，北至區(qū)，東至_ _米規(guī)劃路。街，2項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為年。4土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積 畝（計總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于審批建筑物限高 米（航空限高 平方米），%，現(xiàn)有米），其中：（1）一期用地 畝（計平方米），總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積 平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房 平方米、地下車庫 平方米。畝（計（2）二期用地 平方米，包括居住面積 _物業(yè)用房平方米、地下車庫畝（計 平方米），

3、總建筑面積 平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、 平方米。5土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入并取得國有土地使用證， 取得以下批文、權(quán)證；置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓金已全部繳清， 同時乙方確認該項目已3乙方已于年_年_月_日取得 _）號“ _”。年_月_日取得 _年號“建設(shè)項目選址意見書年_月_日取得 _市文物管理辦公室的2乙方已于 _規(guī)選字_1乙方已于 _文物（ _市規(guī)劃局土地管理局的”。市規(guī)劃局的 規(guī)土證字 年號建設(shè)用地規(guī)劃許可證 和沈規(guī)土證附

4、字 年號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。4乙方已于 年月日取得 市人民政府辦公廳的辦綜二字（ ）59 號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。5乙方已于 年月日取得 _小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項目通知書”。市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)6乙方已于 年月 日取得關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。市規(guī)劃局土地管理局的7乙方已于 年月 日取得）第號房屋拆遷許可證。市房產(chǎn)管理局的拆許字8乙方已于 _年_月日與 市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字（ _)號國有土地使用權(quán)出讓合同。9乙方已于 _年_月日取得_市規(guī)劃和國土資源局的國用（ _）字第 _號國有土地使用證。10乙方已于年_月日取得_市規(guī)劃和國

5、土資源局的沈規(guī)建審字 年號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。11乙方已于年_月日取得_市衛(wèi)生局的 衛(wèi)預(yù)審字號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”。12乙方已于年_月日取得_市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第（ _）號便函。)13乙方已于年 _月日取得市人民防空辦公室的（）人防立項字（ _）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14乙方已于年_月日取得_市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15乙方已于年月日取得 市公安局的沈消審）第（ ）號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”。日取得市計劃委員會的計基16乙方已于 年 月_號投資許可證。17乙方已于日取得的批復(fù)。萬元人民幣。

6、第四條甲、乙雙方一致確認： 乙方投入到 置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價其中 萬元作為乙方對 置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到 置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行 分行城中支行， 抵押擔(dān)保的債權(quán)金額月。為 萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為 年其相應(yīng)的國有土乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外， 地使用權(quán)出讓金、 契稅等已全部繳納完畢， 所有的拆遷安置補償費等均已全部支 付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān) （已設(shè)定

7、的抵押除外）。第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)， 乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門 的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報告。 項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān)， 二期用地的文物勘探費用則由甲方或 置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著 “原地保護文物、 遺址” 的狀況。置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中， 如發(fā)現(xiàn)文物和遺址， 經(jīng)國 家文物管理部門確認需原地保護的， 導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的， 甲方退出本項目開 發(fā)，由乙方自行處理。 乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、 遺 址的文書后十天內(nèi)， 將甲方及甲方通過 置業(yè)有限公司投入到本項目

8、中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照 市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和 市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后， 甲乙雙方共同將乙方 在中信實業(yè)銀行 分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至 置業(yè)有限公司名下。 如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至 置業(yè)有限公司名下，則甲方通過 置業(yè)有限公司向乙方支付 萬元人民幣，乙方向 置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證， 同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地

9、塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述 萬元人民幣款項時， 乙方負責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、 各種批文等原件、 備件移交給 置業(yè)有限公司。3在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計 劃變更至 置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過 _置業(yè)有限公司開具相應(yīng)置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣， 乙方向 的合法有效的收款憑證。4在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變 更到 置業(yè)有限公司名下并在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的 置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)， 置業(yè)有

10、限公司_置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟 置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的將余款 萬元全部付清。本期款項支付前乙方應(yīng)向 捌佰萬元人民幣的可以計入 發(fā)票。置業(yè)有限公司支付的土甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金， 可以抵作 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任一）甲方的責(zé)任1負責(zé) 公司承擔(dān)。置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由置業(yè)有限2負責(zé)確保本項目作正常。置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運3協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到 置業(yè)有限公司名下， 負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、 延期的工作。4協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。二）乙方

11、的責(zé)任1在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進行復(fù)驗。2乙方應(yīng)解除與原合作方就 街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3負責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變 更或備案到 置業(yè)有限公司名下， 并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到 置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在 有規(guī)定的除外。置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)完成，本協(xié)議另4負責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地 年，商業(yè)用地 年，但因土地使用年限調(diào)整而

12、相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由 置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)完成。5在 置業(yè)有限公司付清第二期 萬元人民幣款項時負責(zé)以置業(yè)有三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權(quán)移交給 置業(yè)有限公司， 辦理通水、通電的費用由甲方或 限公司承擔(dān)。7協(xié)助置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條乙方將 街項目的土地使用權(quán) （年限年） 過戶到置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和 置業(yè)有限公司共同承擔(dān)， 其中乙方承擔(dān) %， 置業(yè)有限公司承擔(dān) %，其他過戶稅費如印花稅等由置業(yè)有限公司承擔(dān)。置業(yè)第九條甲、乙雙方一致同意乙方在 置業(yè)有限公司的股權(quán)在有

13、限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額 （即按出資金 額1 : 1）進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方 開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。 甲方認可乙方于 年月日與中國工商銀行 市支行簽訂的拆遷協(xié)議，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（ 房產(chǎn)開發(fā)有限公甲方不再就司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)， 甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分， 此事向乙方主張任何權(quán)利。街項目 置業(yè)有限公司 街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合， 并保證經(jīng)批準的方案第十一條甲、 乙雙方確認： 乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后， 的方案設(shè)計、報批、

14、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由 承擔(dān)，乙方對 符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。第十二條違約責(zé)任1任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、 數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。 除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、 數(shù)據(jù)的 以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損 失的民事責(zé)任。2本協(xié)議書簽訂、甲方支付 萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。 逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲

15、方前期已支付的 萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過 置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán) 和立項計劃過戶、 變更到置業(yè)有限公司名下的， 每逾期一天， 則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成 的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議， 乙方應(yīng)向 置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。5乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義 務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按 置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向 置業(yè)有限公司支付違約金。6乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定

16、，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付 萬元違約金。第十三條本協(xié)議未盡事項， 經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議， 補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準。第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛， 各方應(yīng)當友好協(xié)商解決， 協(xié) 商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。置業(yè)有限第十五條本協(xié)議規(guī)定的 置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)， 自公司成立之日即由 置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān)。第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。第十七條本協(xié)議一式陸份， 甲、乙雙方各執(zhí)貳份，置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。甲方： 科技發(fā)展有限公司公司蓋章：法定代表人：委托人：乙方

17、：電子信息技術(shù)有限公司公司蓋章：法定代表人：委托人：合同注意事項：合同模板要結(jié)合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。6、指定收款賬戶。有時收款賬戶可能與公司的賬戶不一致，這時在合同中約定收款賬戶，可以避免轉(zhuǎn)賬付款的爭議。7、約定對方違約時的違約責(zé)任。違約責(zé)任是