房地產(chǎn)合作開發(fā)合

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同（合設項目公司） 甲方: 法定代表人: 地址: 電話: 乙方: 法定代表人: 地址: 電話: 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于市 路號土地事宜達成以下合 同書。第一條合作項目概況1- 1、土地概況畝（以下簡稱為“項目用地,面雙方合作的土地位于市路號，共計約積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地 的國有 土地使用權(quán)人。1- 2、合作項目概況及性質(zhì) 雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商目暫定名稱為 件為準。住樓住宅小區(qū)，該項小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終

2、審批核準的批復文小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地 使用權(quán) 證書后個月。小區(qū)擬定投資總額約為萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額0 ） 第二條雙方投資合作的條件2- 1、甲方提供的合作條件甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投 資合作 的條件。2- 2、乙方提供的合作條件乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件。2-3-1S本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同 義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力

3、支持和協(xié) 助。2-3-2S本合同訂立后日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金萬兀人民幣。2-3-3S甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據(jù)，并將合作項目的 國有土地證原件交乙方保管。2-3-4S雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2S 2-3-3的合同義務后，即各自指派專 人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。第三條項目公司3- 1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司股權(quán)，乙方占項目公司%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi)，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。3- 2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營 項目 所必須的各項行政許可審批手續(xù)。第四條甲方的合作分工

4、及義務4- 1、【A階段】甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用 地。目標任務完成時間：項目公司股權(quán)變更后 日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)?致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任 務所需支付的全部費用。4- 2、【B階段】甲方的目標任務：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公 司的實 物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的國有土地使用證。日內(nèi)（因國家法律政策原因目標任務完成時間：A階段目標任務完成后 導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。牛3、【C階段】

5、甲方的目標任務：將項目用地整理至“三通一平的用地狀態(tài)。目標任務完成時間：B階段目標任務完成后日內(nèi)。費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。4- 4、甲方的其他合同義務本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務 時所發(fā) 生的費用均由項目公司承擔：4-牛仁 在小區(qū)建設開發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調(diào)合作項目建設過程中的四鄰關(guān) 系，保證合作項目的正常開發(fā)。4- 4-2V負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常 實施。4- 4-3V協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發(fā)過 程中 所需的相關(guān)手續(xù)、資料。4- 4-4V負責辦理其他合作項目開

6、發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務。4-4-5S負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一 的相關(guān)事務：降低處理成本；節(jié)約處理時間；有利于本合同雙方合作。446、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方 負責 辦理的事務。第五條乙方的合作分工及義務5- 1、【B階段】乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司開發(fā)資金萬元支付至項目公司名下。日內(nèi)（因國家法律政策目標任務完成時間：乙方完成B階段目標任務后 原因?qū)е碌倪t延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。5- 2、【D階段】乙方的目標任務：取得合作項目的建設用地規(guī)劃許可

7、證、建設工程 規(guī)劃許 可證及建筑工程施工許可證。目標任務完成時間=甲方完成C階段目標任務后 日內(nèi)（因國家法律政策原因?qū)?致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。5- 3、【E階段】乙方的目標任務：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)管理團隊到項目公司進行管 理并實施本合作項目的各項與開發(fā)有關(guān)的工作；通過乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項 目開發(fā)所需的必要資金。目標任務完成時間=由乙方根據(jù)雙方均認可的目標項目的開發(fā)實施計劃完 成，需 要雙方明確約定完成時間時，由雙方簽訂補充協(xié)議或會議紀要予以明確。費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由

8、乙方支付或負責 解決。5- 4、乙方的其他合同義務本合同履行過程中，乙方還須承擔如下合同義務，乙方履行如下合同義務時所發(fā) 生的費用均由項目公司承擔：5- 4-K在合作項目建設開發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩(wěn)定團結(jié)、專 業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開發(fā)。5-4-2、負責解決合作項目建設過程中的所有技術(shù) 問題，保證合作項目正常實施。5- 4-3V負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務。& 4-4V負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以乙方名義辦理將會達到以下目的之 一的相關(guān)事務：降低處理成本； 節(jié)約處理時間； 有利于本合同雙方合作。牛5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的

9、事務。第六條項目公司的相關(guān)事項6- 1、項目公司股權(quán)變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊:1-1v項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。5/9項目公司的財務總監(jiān)由甲方指定人選擔任。6-1-3v雙方各自有權(quán)更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在 人選變更前10日內(nèi)書面通知相對方。6- 2、項目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程62-1V甲方以項目用地入的股權(quán)。股占項目公司百分之6- 2-2S乙方以合作項目開發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)管理團隊等入股 占項目公司百分之 的股權(quán)。6- 2-3V甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營 收益。6- 2-

10、4S項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應當作出與本合 同雙方 約定一致的安排；該章程無論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時，甲乙雙方一致確 認雙方的權(quán)利和義務均以本合同之約定為準。6七、項目公司的運營及管理合作項目的所有設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及材料設備的供應的招標 及開標 均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有 設計、施工、監(jiān) 理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務。第七條與合作項目有關(guān)的特別約定 合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理。第八條項 目收益分配 甲乙雙方選擇如下第 種方式進行合作項目的收益分配=按雙方各自在

11、項 目公司所占的股權(quán)比例分配項目公司的經(jīng)營收益；&2、第九條保密 甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方 不得向 第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對方承擔損害賠償責任。第十條違約責任10- K甲方在A階段、B階段或C階段未能按照約定期限完成階段目標任務 時， 每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向乙方支付違約金；甲方在對應階 段逾期120 日仍未完成階段目標任務時，乙方有權(quán)單方解除本合同。102、乙方在B階段、D階段或E階段未能按照約定期限完成階段目標任務 時， 每逾期一日應按項目投資總額的萬分之一向甲方支付違約金；乙方在對應階段逾期120 日仍未完成階段目標任務時，

12、甲方有權(quán)單方解除本合同。10- 3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定 使 相對方遭受損失時，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金 并全額賠償其經(jīng)濟損失。第十一條合同的解除或終止后遺留問題的解決11- K本合同履行過程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止 時，雙方 應當結(jié)算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后， 由甲方向乙方返還投資款項。11-2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導 致本項目無法執(zhí)行時，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。第十二條其他12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知 文件、資料等，均應按照本合同所 列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達；一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日 視為送達。12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改；未盡事宜，由雙方當 事人另行協(xié)商確定。12- 3v事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務全 部或部 分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成發(fā)生訴訟，由人民法院管轄。12-5v本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民