竹園物業(yè)管理委員會議事規(guī)則

1、竹園小區(qū)物業(yè)管理委員會議事規(guī)則 為維護竹園小區(qū)（以下簡稱本物業(yè)）全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理委員會議事規(guī)則，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例、常州市物業(yè)管理辦法等規(guī)定，參照業(yè)主大會議事規(guī)則，制定本議事規(guī)則。第1章 物業(yè)管理委員會 第一條 物業(yè)管理委員會維護本物業(yè)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，實行業(yè)主自行與專業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二條 物業(yè)管理委員會由高新區(qū)北區(qū)管理處組建產(chǎn)生，代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。第三條 根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例第三章第二十七條的規(guī)定，本區(qū)域內(nèi)由高新區(qū)北區(qū)管理處、賀北

2、社區(qū)居民委員會、業(yè)主代表組成竹園物業(yè)管理委員會，物業(yè)管理委員會的人數(shù)為9人，設(shè)主任一名、副主任一名，物業(yè)管理委員會委員任期五年。第四條 物業(yè)管理委員會決定本區(qū)域內(nèi)重大事項時，可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。第五條 本物業(yè)管理委員會，決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第六條 物業(yè)管理委員會決定以下事項：1、制定和修改議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標

3、準以及物業(yè)服務(wù)收費方案；4、物業(yè)實行自行管理或選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5、籌集和使用專項維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7、改變共有部分的用途；8、法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。第七條 物業(yè)管理委員會會議分為定期會議和臨時會議，定期會議每季度召開一次。有下列情形之一的，物業(yè)管理委員會應(yīng)當組織召開臨時會議或擴大會議：1、 經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；2、 經(jīng)有百分之三十以上業(yè)主代表提議的；3、 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。第八條 物業(yè)管理委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。物

4、業(yè)管理委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定須經(jīng)物業(yè)管理委員會全體委員過半數(shù)以上同意。第九條 召開物業(yè)管理委員會會議或擴大會議，應(yīng)當于會議召開三日前通知相關(guān)人員，物業(yè)管理委員會應(yīng)當做好會議記錄，并妥善保存。物業(yè)管理委員會的重大決定應(yīng)當有參會人員的簽字確認，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。物業(yè)管理委員會的印章由專人保管。第二章 業(yè)主工作小組第十條 根據(jù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的實際情況可以以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主工作小組并產(chǎn)生組長或樓道長，履行物業(yè)管理委員會賦予的職責(zé)，執(zhí)行物業(yè)管理委員會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十一條 業(yè)主工作小組成員協(xié)助物業(yè)管理委員會做好工作，聯(lián)系好本小組內(nèi)的業(yè)主，做好下情上傳、上情下達的聯(lián)絡(luò)工作。第十二條 物業(yè)管理委員會中的委員及業(yè)主工作小組成員有下列情況之一的，由物業(yè)管理委員會予以罷免：1、不履行職責(zé)的；2、利用委員資格謀取私利的；3、有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費和電梯使用費或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的；4、侵害他人合法權(quán)益的；5、因其他原因不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會成員的。第三章 其他事項 第十三條 物業(yè)管理委員會日常辦公經(jīng)費在物業(yè)服務(wù)費中支出，物業(yè)管理委員會中的工作人員不領(lǐng)取報酬，為義務(wù)工作。第十四條 物業(yè)管理委員會應(yīng)當自成