農村土地所有權轉讓協(xié)議書

1、農村土地所有權轉讓協(xié)議書轉讓人：（以下簡稱甲方）受讓人：（以下簡稱乙方）鑒于本協(xié)議甲方為本協(xié)議所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地 塊的土地使用權;本協(xié)議乙方同意受讓本協(xié)議所指地塊土地使用權?，F甲乙雙方 就甲方向乙方轉讓本協(xié)議所指地塊土地使用權事宜，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。1總則1.1根據中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、中 華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產轉讓管理規(guī)定、及其它有關規(guī)定，參照國內和市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉讓號地塊內的部分土地使用權，用于乙方興辦O1. 2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法

2、律、法規(guī)、規(guī)章及與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓協(xié)議”（以下簡稱“岀讓協(xié)議”）。2. 雙方法律地位及有關文件2. 1甲方系經國家批準成立，負責土地開發(fā)和經營管理的經濟實體,具有中國法人資格。2. 2乙方系經國政府批準成立，從事生產經營的經濟實體，具有國法人資格。2.3甲方應向乙方提供下列文件:工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）。乙方應向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書（復印件）；（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復印件）。3. 甲方的確認與保證3. 1甲方確認并保證，甲方有權轉讓本協(xié)議所定地塊，并具有與乙方簽署本協(xié) 議的完

3、全能力。3.2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本協(xié)議所定地塊的土地使用權之前未設 置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。4. 場地位置和面積甲方向乙方轉讓號地塊內的部分土地使用權，作為乙方的工業(yè)建設用地。該場地面積共計約平方米（以土地管理部門勘測定界的面積為準），其地理位置詳見場地位置示意圖。5. 土地使用權轉讓期限5. 1本協(xié)議第4. 1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始曰起至年月曰止。自乙方領取該場地國有土地使用權證曰起，前款所述場地的土地使用權歸乙方 所有，其合法權益受國家法律保護。5.2在轉讓期限內，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得收回

4、土地使用權。6. 土地使用權轉讓金和付款方式6. 1 土地使用權轉讓金為每平方米美元，平方米合計為美元（usd） o前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款 所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。6. 2本協(xié)議雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權轉讓金：本協(xié)議雙方簽字曰后天內，即年月曰前支付%,計美元(usd)；本協(xié)議簽字曰后曰內，即年月曰前付清余額%,計美元(usd)。乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號：7. 場地交接7. 1甲方應于乙方按本協(xié)議第6. 2條規(guī)定付清全部土地使用權轉讓金后 曰內，將本協(xié)議第4.1條所定場地交付乙方

5、使用。場地交接時，甲、 乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。7. 2甲方應于場地交付曰期前天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載曰期進行場地交接，逾期超過天的,視作乙方認可本協(xié)議第4. 1條所定場地已交接。7.3在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使 用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積 極協(xié)助乙方領取土地使用權證，并向市房地產登記處辦理登記手續(xù)。8. 場地基礎設施、條件8.1除另有說明外，本協(xié)議所稱基礎設施包括以下部分：(1) 供電、供水、電訊、煤氣設施管道；(2) 雨水、污水

6、管道及接口;道路。本協(xié)議所稱基礎設施管線的接口的含義如下：（1）雨水、污水管道的接入點；（2）經專業(yè)管線單位確認的本協(xié)議第4. 1條所定埸地周邊的其他基礎設施管線 的接入點。8. 2本協(xié)議第4. 1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整、拆除地 面建筑物和/或構筑物、無地下公用設施的用地。8.3乙方項目建成投產時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其 他基礎設施管線和道路。乙方在受讓地塊內建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整 之條件，同時甲方應協(xié)肋乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請 和批準手續(xù)，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承扌日。基礎設

7、施管線接口以上（包括接口）的公用設施部分由甲方建造，并承扌日全部費 用;需要向有關部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。8.4基礎設施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方自用設施部分由 乙方建造，并承扌日全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事 業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助，貼費（増容費、初裝費）、接裝費及所需 器材和費用均由乙方負責。8. 5乙方在本協(xié)議第4. 1條所定場地內進行建設時，不得損壞該場地周邊道路 及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復 原樣，并承扌日全部費用及賠償由此而造成的損失。8.6未經權利人許可，

8、乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本協(xié)議第4.1條所 定場地以外的任何土地，如需臨時占用本協(xié)議第4. 1條所定場地以外的土地和道 路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。8.7在轉讓期限內，乙方同意甲方在本協(xié)議第4.1條所定埸地內的邊緣地帶敷 設熱網管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商。9. 其它權利和義務9.1乙方必須在年月曰前，完成不少于總建安工程量的%.并須在年月曰前竣工。9.2在轉讓期限內，乙方對依據本協(xié)議所取得使用權的土地，有權連同建筑物 依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國 及上海市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使

9、用權出讓協(xié)議和本協(xié)議的 有關規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案，因上 述事實的發(fā)生而產生的土地使用權后繼者、受讓者.都是本協(xié)議所規(guī)定的乙方權 利和義務的承受人。9.3乙方在本協(xié)議第4.1條所定場地內興建的一切建筑和設施，包括改建、擴 建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關 主管部門批準后實施。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批準的區(qū)的有關規(guī)劃建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。9-4乙方依據本協(xié)議9.1條所定內容轉讓、出租本協(xié)議第4.1條所定場地時， 再受讓人投資興辦的項目須符合區(qū)產業(yè)導向和整體規(guī)劃等要求。9.5本協(xié)議第4.1條

10、所定場地邊界以外的'公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構承扌日，乙方應按區(qū)市政市容管理機構公布的有關規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。9.6凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著 物的產權變更等的所有經濟協(xié)議、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有 關法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9.7轉讓期限內，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10. 續(xù)期與協(xié)議終止10. 1本協(xié)議第4. 1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用協(xié) 議所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應符合下列各項條件：(1)

11、 續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前年送達甲方；(2) 投資審批部門同意乙方延長經營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前 個月送達甲方。10. 2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本協(xié)議第4. 1條所 定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。10. 3 土地使用權轉讓期滿后不續(xù)期的，乙方應將本協(xié)議第4. 1條所定場地完 整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格 繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。10.4本協(xié)議第4. 1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用協(xié) 議所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接

12、向政府土地 管理部門申請續(xù)期。轉讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按 國家有關規(guī)定辦理。11違約責任11.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：(1) 在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后，甲方未按本協(xié)議第7. 1條規(guī)定的 時間提供場地的；(2) 乙方對本協(xié)議第4.1條所定場地的使用和處置與“出讓協(xié)議”區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及本協(xié)議的有關規(guī)定相抵觸的；(3) 乙方未按本協(xié)議第10. 3條規(guī)定將本協(xié)議第4. 1條所定場地交還甲方的；(4) 雙方違反本協(xié)議其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條 處理)。甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，

13、違約方應向另一方支付違約 金。違約金按曰計算，方法如下：(1) 曰違約金為美元；(2) 違約天數二自違約事實發(fā)生之曰起至糾正之曰止曰歷天數；(3) 違約金金額二曰違約金X違約天數。11.2違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金 部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可以 由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。11.3違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之曰起天內償付;違約事實于償付當曰及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違 約行為終止。11.4符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一曰按未付金額千分之 五的比例支付滯納金

14、。(1) 乙方逾期支付土地使用權轉讓金的；(2) 任何一方逾期支付違約金、賠償金。11.5乙方逾期付款，除依本協(xié)議第11. 4條規(guī)定每逾期一曰按未付金額的千分 之五向甲方支付滯納金外，若出現下述情況，同時應以下列方式承扌日責任：(1) 乙方任何一期付款逾期超過天的，甲方有權單方面終止本協(xié)議，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)；但 本款前述情況發(fā)生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期.寬限 期自乙方付款逾期第一曰起計個月，寬限期內，乙方仍應根據本協(xié)議第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。(2) 寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自

15、逾期之曰起，甲方就有權單方面 終止本協(xié)議，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條 第款)。(3) 本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方 將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除協(xié)議總額的30%及本協(xié)議規(guī)定的滯納金、 違約金后余額退還;同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。11. 6如果乙方不能按本協(xié)議第9. 1條之規(guī)定的期限完成建設工程量的，乙方 可至遲在建設期限屆滿之曰前個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過年。除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民 共和國頒布的法律為準)，自9.1條規(guī)定的建設期限屆滿之曰起，超

16、出個月以內的，罰以本協(xié)議轉讓金總額的%.超出個月不到年的，罰以本協(xié)議轉讓金總額的%,超出一年不到二年的， 罰以本協(xié)議轉讓金總額的%,超出年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11.7違約事實發(fā)生后，守約方有權選擇終止或繼續(xù)履行本協(xié)議。守約方要求 繼續(xù)履行本協(xié)議的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方 均應繼續(xù)履行本協(xié)議。12. 不可抗力本協(xié)議的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定 的條件履行本協(xié)議時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在 天內，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行，或者需要延期履行的理由 的有效證

17、明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構出具。雙方 可按不可抗力對履行協(xié)議影響的程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議.或者部分免除履 行協(xié)議的責任，或者延期履行協(xié)議。前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現象引起的災害。13. 適用法律及爭議的解決13.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國 法律。13.2凡因履行本協(xié)議所產生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應 友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本協(xié)議任何一方可將爭議提交仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁（或向有管轄權的人民法院提起訴訟）。14. 保密事先未經本協(xié)議對方的書面同意，本協(xié)議任何一方不得向第三方

18、披露 本協(xié)議的全部或部分條款，一經查實，披露方應承扌日相應的賠償責任。15. 以往協(xié)議本協(xié)議的效力超過甲乙雙方以往就本協(xié)議第4. 1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本協(xié)議生效之 曰起失效。16. 其它16. 1本協(xié)議如有未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本協(xié) 議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。經雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行修改。 在修改文件生效前，雙方仍應按本協(xié)議規(guī)定的內容履行。補充協(xié)議經雙方法定代 表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。16.2本協(xié)議(包括協(xié)議正本、附件及補充協(xié)議)經雙方法定代表人或委托代理 人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承扌日。16. 3本協(xié)議生效后，國家或市修改本協(xié)議所依據的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本協(xié)議有追溯力的，雙方應及時修訂本協(xié)議，以確保雙方的合法 權益不受損害。16.4下列文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等效力：(1) 區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約；(2) 場地位置示意圖；(3) 雨水、污水管道接口圖；(4) 區(qū)市政基礎設施使用和保護管理辦法。(5) “出讓協(xié)議”(復印件)。16. 5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本協(xié)議6. 1條所定土地使用權轉 讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美