融創(chuàng)概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、融創(chuàng)概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)作者:日期:概念方案設(shè)計(jì) 任 務(wù)書(shū)項(xiàng)目名稱：梅州市梅江區(qū)西郊寨中村（程江河以北、黃塘河以西）設(shè)計(jì)階段：概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)專業(yè)：成文日期：二0一四年四月一日建設(shè)單位樂(lè)融創(chuàng)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)辦人部門(mén)負(fù)責(zé)人審核審批1、項(xiàng)目概況2、用地條件3、項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)思想4、規(guī)劃控制條件5、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求6、建筑設(shè)計(jì)要求7、設(shè)計(jì)內(nèi)容及成果8、設(shè)計(jì)進(jìn)度要求9、附件(1)宗地平面圖(2)用地規(guī)劃紅線圖(3 )用地規(guī)劃條件1 .項(xiàng)目概況1.1 .項(xiàng)目名稱1. 2 .建設(shè)地點(diǎn)(4)道路規(guī)劃圖PM-B1 4 001 地塊中國(guó)廣東省梅州市梅江區(qū)西郊寨中村(程江河以北、黃塘河以西)1.3 .物業(yè)性質(zhì)商住用

2、地1.4 .設(shè)計(jì)依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范梅州市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)梅州市城市規(guī)劃條例城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范梅州市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則梅州市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書(shū).用地條件2.1 .地理位置該規(guī)劃地塊地處梅州市梅江區(qū)西郊寨中村（程江河以北、黃塘河以西工行政隸屬于梅州市梅江區(qū)。規(guī)劃總用地151872平方米。2 .2.四至范圍詳附件。2 .3.用地現(xiàn)狀目前地塊內(nèi)無(wú)任何建筑物，地質(zhì)情況良好。2.4.周邊環(huán)境及交通條件詳附件。3 .項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)思想由設(shè)計(jì)單位經(jīng)過(guò)對(duì)梅州市場(chǎng)及項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)研后提交三個(gè)以上不同風(fēng)格的概念方案。4 .規(guī)劃控制條件4.1. 經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)（詳見(jiàn)用地規(guī)劃條件）4 .

3、1.1.用地面積該地塊規(guī)劃可用地面積為15 1 87 2平方米。4. 1 .2.容積率及綠化率該地塊總?cè)莘e率為不大于3.0;建筑密度不大于 30.0% ;總建筑面積 萬(wàn)平米;其中住宅建筑面積在萬(wàn)平米以上，商業(yè)建筑面積在萬(wàn)平米左右;總體綠地率不低于35%。4. 2 .建筑退線及日照間距，詳見(jiàn)梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局業(yè)務(wù)管理制度匯編。4. 2.1.綠化及建筑退線5. 2.2.日照間距4.3. 市政條件4.3. 1 .該區(qū)周邊路網(wǎng)及小區(qū)出入口要求4.4. 2.市政管線（供暖、供熱、給排水、雨水、照明用電、天然氣、通信、網(wǎng)絡(luò)等詳見(jiàn)附圖）4.5. 3 . 3 .市政配套4.4. 氣候條件5.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5

4、. 1建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)；并能充分考慮與周圍地塊的相互影響；6 .2充分體現(xiàn)均好性原則。即盡量做到戶戶有景，戶戶好朝向5. 3合理處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過(guò)渡；5. 4總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣 點(diǎn)；5 . 5住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的 要求,要充分考慮對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠(yuǎn)景的利用；5.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)原則思路，由北向南分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。6.建筑設(shè)計(jì)要求6. 1 .設(shè)計(jì)內(nèi)容：在規(guī)劃用地指標(biāo)限制條件下，為保證項(xiàng)目長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)能保持足夠的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，建議盡可 能豐富項(xiàng)目配套設(shè)施

5、，可在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃游泳池、小型休閑會(huì)所、運(yùn)動(dòng)康體場(chǎng)所（露天或架空）、小型社區(qū)內(nèi)商業(yè)等有利項(xiàng)目銷售的社區(qū)配套。（以上項(xiàng)目為建議配置，在保證住宅布局合理、不超過(guò)容積率的情況下安排設(shè)置。）6. 2 .建筑形式6.3 .立面設(shè)計(jì)6. 4.建筑限高要求：不高于黃海高程163米。6 .5 .面積及戶型比 （下表為參考值）項(xiàng)目名稱兩室（m）、2二室（m） 2四室以上（m）面積范圍（按建筑面 積） 240-80 m一 一 ，一290- 1 4 0 m一一一 .一21 30 -1 6 0 m少量17 0 1rf以上面積比例1 2 %48 %40%最低數(shù)量8%4。%35%備注產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必須比較豐富，可適當(dāng)考慮小復(fù)式，

6、錯(cuò)層，米用新穎的戶型設(shè)計(jì)等方式增加項(xiàng)目賣點(diǎn)，由設(shè)計(jì)單位思考提交戶型參考。6 . 6.建筑層高住宅層高最低按照 二米考慮，局部樓王可以考慮3 .153.5米的層高。7 .設(shè)計(jì)內(nèi)容及成果7.1 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)（包括但不限于）7. 1 . 1 .詳細(xì)設(shè)計(jì)說(shuō)明、構(gòu)思說(shuō)明及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，投資估算7.1. 2 .用地現(xiàn)狀分析7.2. 3 .地塊分析圖表7. 1.4.彩色總體規(guī)劃方案平面圖（3個(gè)以上方案）7.1.5.彩色規(guī)劃分析圖（包括：功能分析圖；綠化景觀分析圖；豎向分析圖；日照分析圖、道路交通分析 圖；停車方式分析圖；空間分析圖等）7.1. 6 .彩色沿街立面圖，反映項(xiàng)目總體規(guī)劃的主要剖面圖7 .2.建筑

7、單體概念設(shè)計(jì)7. 2.1.平面圖（典型住宅設(shè)計(jì)平面及構(gòu)思理念，應(yīng)包括上述戶型表的3 4種形式）7.2.2 .主要立面圖7 . 2 .3.主要剖面圖7.2.4.總體體塊鳥(niǎo)瞰圖及典型建筑效果圖7. 2 .5.景觀概念設(shè)計(jì)7. 2 . 6 .總體景觀平面方案意向圖7. 2.7.典型景觀示意圖或圖片7.3. 設(shè)計(jì)成果要求（1）多媒體匯報(bào)文件（可含三維動(dòng)畫(huà)，不限）。（2）上述所有成果文本 5套。（含表達(dá)規(guī)劃意圖的鳥(niǎo)瞰圖、效果圖等不少于8張）規(guī)格為A3。（3）展板若干，規(guī)格為 A0o（4） 工作模型（可有，不限）（5）所有成果的電子文件及刻錄光盤(pán)。8.設(shè)計(jì)進(jìn)度要求8. 1.開(kāi)始設(shè)計(jì)后2 0日提交第一階段成果并進(jìn)行方案匯報(bào)。8.2 .入圍單位在15日內(nèi)根據(jù)匯報(bào)意見(jiàn)調(diào)整完成第二階段修改