物業(yè)保修合同

1、物業(yè)保修合同篇一：物業(yè)保修協(xié)議書附件 7:7:物業(yè)保修協(xié)議書甲方：建設(shè)單位乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為確保_ _小區(qū)（大廈、商住樓）物業(yè)在保修期內(nèi)完好和正常使用，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成共識，本物業(yè)保修工作由甲方自行負(fù)責(zé)保修，并就有關(guān)事宜協(xié)議如下：一、保修項目和期限：按國家、省和東莞市商品住宅使用說明書及商品住宅質(zhì)量保證書等規(guī)定，保修項目和期限為：1 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；2 2、 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水 5 5 年；3 3、 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏5 5 年;4 4、 墻面、頂棚抹灰層脫落 1 1 年；5 5、 地面空鼓開裂

2、、大面積起砂 1 1 年；6 6、 門窗翹裂、五金件損壞 1 1 年；7 7、 管道堵塞 2 2 個月；&供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1 1 個采暖期或供冷期；9 9、 衛(wèi)生潔具 1 1 年；1010、 燈具、電器開關(guān) 6 6 個月；說明：1 1、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè) 工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。2 2、報修時間在國家規(guī)定的保修期內(nèi)，但直到保修期滿 后一直都未徹底維修好，建設(shè)單位不得以已過保修期為由而拒絕繼續(xù)維修， 必須徹底維修好。二、甲方責(zé)任：1.1.根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)保修：(16)_ 消防設(shè)施設(shè)備故障處理_ 1 1小時到達現(xiàn)場，1 1 日內(nèi)修復(fù)

3、；(17)_水電系統(tǒng)_1_1_小時內(nèi)到達現(xiàn)場， 1 1_ 日內(nèi)修復(fù)；(18)_ 智能化系統(tǒng)_1_1小時內(nèi)到達現(xiàn)場， 1_1_ 日內(nèi)修復(fù)；(19)其他需明確的事項。3 3 .負(fù)責(zé)有關(guān)物業(yè)保修范圍內(nèi)的投訴處理，不得將保修 范圍內(nèi)的問題推卸給乙方。4 4 .重視保修質(zhì)量，避免反復(fù)維修，給業(yè)主造成生活和工作上的影響。三、 乙方責(zé)任：1.1.及時將業(yè)主反映的保修項目、內(nèi)容等提供甲方實施 保修工作。2 2 .督促甲方適時作好保修工作，并協(xié)助業(yè)主一同作好 保修質(zhì)量的檢查、驗收。3 3 .對甲方不按協(xié)議履行保修責(zé)任的，根據(jù)相關(guān)業(yè)主的 反映，報修項目及所需經(jīng)費，向業(yè)主委員會報告，協(xié)商解決 處理有關(guān)事宜。四、 對

4、甲方不按協(xié)議履行責(zé)任1 1_次以上，或造成業(yè)主集體投訴的，由業(yè)主委員會協(xié)助乙方出面解決，協(xié)商不 成的報請良平社區(qū)或寮步鎮(zhèn)房管所或東莞市房管局處理。五、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充 協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。六、協(xié)議期限未滿，如乙方退出物業(yè)服務(wù)，本協(xié)議書自 然由新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行到期滿。七、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成，報請轄區(qū)物業(yè)管理主管部門協(xié)調(diào)解決。八、本協(xié)議一式伍份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，業(yè)主委員 會一份，送轄區(qū)房管所一份、市房管局備案一份。甲方： 乙方：單位名稱：（蓋章）_ 單位名稱：（蓋章）_ 法人代表： _ 法人代表：_

5、篇二：物業(yè)保修委托協(xié)議書-建設(shè)單位委托物業(yè)企業(yè)（示范文本）物業(yè)保修委托協(xié)議書（示范文本）（本示范文本適用于建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的項目）甲方：建設(shè)單位 乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為確保 小區(qū)（大廈、商務(wù)樓）物業(yè)在保修期內(nèi)完好和正常使用，經(jīng)甲、已雙方協(xié)商，達成共識，同意甲方將物業(yè)保修工作委托乙方進行保修，并就有關(guān)事宜協(xié)議如下：一、 委托保修項目：按國家、省和寧波有關(guān)規(guī)定，保修項目和期限為：1 1、屋面防水 8 8 年；2 2、 有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏8 8 年；3 3、 電、氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝（不包括設(shè)備主體和部件）和裝修工程，為 2 2 年；4 4、供熱與供冷系統(tǒng)為 2

6、 2 個采暖期、供暖期、供冷期；5 5、房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。二、 委托保修期限：甲方委托給乙方的保修期自年月日至 年月 日止（應(yīng)于物業(yè)服務(wù)委托合同期限同步）。三、雙方責(zé)任：（一）、甲方責(zé)任：1 1、在物業(yè)交付使用辦理勸屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一 次性向轄區(qū)物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價2 2%的房屋保修金，保修金為元。作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證。2 2、根據(jù)寧波市關(guān)于印發(fā)貫落實全國（物業(yè)管理條例） 的實施意見（試行）的通知 （市建房管【 20XX20XX】364364 號）之 第四項第（九）條，下列情形由甲方自行安排維修或

7、另行委 托維修；（1 1）、在綜合驗收或單體驗收時，驗收單位提出（在 會議紀(jì)要上已明確）的整改意見而開發(fā)建設(shè)單位未作整改或 整改為完畢的；（2 2）、 未按設(shè)計圖紙或違反強制性規(guī)范、 擅自改變設(shè) 計用途的；（3 3）、房屋承重結(jié)構(gòu)發(fā)生維修的（包括房屋結(jié)構(gòu)性問 題；房屋出現(xiàn)的澆板、墻體開裂等施工質(zhì)量問題或隱蔽工程 存在嚴(yán)重的問題）；（4 4）、建筑材料、構(gòu)配件以次充好或采用不合格產(chǎn)品；（5 5）、業(yè)主在交付驗房時提出的維修問題；（6 6）、另有保修文件規(guī)定由設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家、安裝單位負(fù)責(zé)保修的。3 3、在 日內(nèi)審核乙方申報的保修項目和經(jīng)費預(yù)算，并支 付保修費用。不無故推諉、扣押或拒付經(jīng)費，耽誤正

8、常的保 修工作。4 4、監(jiān)督乙方履行委托保修的責(zé)任，同時協(xié)助乙方處理 保修中出現(xiàn)的疑難問題。5 5、其他需明確的。（二）、乙方責(zé)任：1 1、根據(jù)甲方委托的保修項目，及時做好保修工作，確保物業(yè)的正常使用。在規(guī)定的保修期限內(nèi)，接到業(yè)主報修后，應(yīng) 在下列規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場查看和處理（自然災(zāi)害或天氣等 原因除外）。（1 1）、屋面滲漏處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；（2 2） 、衛(wèi)生間滲漏處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；（3 3）、房間滲漏處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；（4 4） 、外墻面滲漏處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；（5 5）、電梯故障處理分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；（6 6）、中央空調(diào)設(shè)備故障處理小

9、時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi) 修復(fù)；（7 7）、消防設(shè)施設(shè)備故障處理小時內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi) 修復(fù);(8)、水電系統(tǒng)分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；(9)、智能化系統(tǒng) 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；(10)、其他需明確的。2 2、 書面提出具體保修項目和經(jīng)費預(yù)算，經(jīng)甲方核實后 或業(yè)主委員會審定后，組織實施保修項目。3 3、 負(fù)責(zé)有關(guān)物業(yè)保修范圍內(nèi)的投訴處理，不得再將保 修問題推卸給甲方。4 4、 抓好保修質(zhì)量，避免反復(fù)維修，給業(yè)主造成生活和 工作上的影響。5 5、 根據(jù)甲方的要求，做好保修金開支答疑等工作。6 6、 其他四、 如甲方違約、或因歇業(yè)、破產(chǎn)等出現(xiàn)其他情形，不 履行責(zé)任存或無法履行責(zé)任的，乙方提出保修項目和

10、經(jīng)費的 預(yù)算，由業(yè)主委員會或?qū)俚亟值郎暾?，報屬地物業(yè)主管部門核實并動用保 修金，以確保保修工作的正常開展。五、 協(xié)議期限未滿，如乙方退出物業(yè)服務(wù)，本協(xié)議書自 然由新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行到期滿。六、 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充 協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。七、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成，報請轄區(qū)物業(yè)管理主管部門協(xié)調(diào)解決。八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送轄區(qū)物 業(yè)管理主管部門、街道辦事處各備案一份。甲方： 乙方：單位名稱：（蓋章）單位名稱：（蓋章）法人代表： 法 人代表：年 月 日篇三：物業(yè)保修協(xié)議書- -建設(shè)單位自行保修（

11、示范文本）物業(yè)保修協(xié)議書（本示范文本使用與建設(shè)單位自行保修）甲方：建設(shè)單位乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為確保 小區(qū)（大廈、商務(wù)樓）物業(yè)在保修期內(nèi)完好和 正常使用，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成共識，本物業(yè)保修工作 由甲方自行負(fù)責(zé)保修，并就有關(guān)事宜協(xié)議如下：一、保修項目：按國家、省和寧波市有關(guān)規(guī)定，保修項目和期限為：1 1、2 2、3 3、4 4、5 5、屋面防水 8 8 年；有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外 墻面防滲漏 8 8年；電、氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和 裝修工程，為 2 2 年；供熱和供冷系統(tǒng)為 2 2 個采暖期、供冷 期；房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程， 為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使

12、用年限。二、甲方責(zé)任：1 1、 在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向轄區(qū)物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價2 2%的房屋保修金，保修金為元，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證。2 2、 根據(jù)寧波市關(guān)于印發(fā)貫徹落實全國(物業(yè)管理條例)的實施意見(試行)的的通知(市建房管【20XX20XX】364364號)之第四項第(九)條，下例情況，甲方負(fù)責(zé)保修；(1)、在綜合驗收或單體驗收時，驗收單位提出(在 會議紀(jì)要上已明確)的整改意見而開發(fā)建設(shè)單位未作整改或 整改為完畢的；(2)、未按設(shè)計圖紙或違反強制性規(guī)范、擅自改變設(shè)計用途的；(3)、房屋承重結(jié)構(gòu)發(fā)生維修的(包括房屋結(jié)構(gòu)性問題；房屋出現(xiàn)的澆板

13、、墻體開裂等施工質(zhì)量問題)；(4)、設(shè)施設(shè)備核心部位發(fā)生維修的；(5)、建筑材料、構(gòu)配件以次充好或采用不合格產(chǎn)品；(6)、業(yè)主在交付驗房時提出合理的維修問題；（7 7）、另有保修文件規(guī)定由設(shè)施設(shè)備生產(chǎn)廠家、安裝 單位負(fù)責(zé)保修的。3 3、根據(jù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報修，及時派人到現(xiàn)場 查看并處理，確保物業(yè)的正常使用。在規(guī)定的保修期限內(nèi)，接到業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報修后，應(yīng)在下列規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場查看和處理（自然災(zāi)害或天氣等原因除外）。（1 1） 、屋面滲漏處理小時到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù);（2 2） 、衛(wèi)生間滲漏處理小時到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù);（3 3） 、房間滲漏處理小時到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù);（4 4） 、外墻

14、面滲漏處理小時到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù);（5 5） 、電梯故障處理分鐘到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù);（6 6） 、中央空調(diào)設(shè)備故障處理小時到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；（7 7） 、消防設(shè)施設(shè)備故障處理小時到達現(xiàn)場，日內(nèi)修 復(fù)；（8 8）、水電系統(tǒng) 小時到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；（9 9） 、智能化系統(tǒng)小時到達現(xiàn)場，日內(nèi)修復(fù)；（1010） 、其他需明確的。4 4、負(fù)責(zé)有關(guān)物業(yè)保修范圍內(nèi)的投訴處理，不得將保修 范圍內(nèi)的問題推卸給乙方。5 5、重視保修質(zhì)量，避免反復(fù)維修，給業(yè)主造成生活和工作上的影響。6 6、若因違約保修金被動用后，應(yīng)按規(guī)定足額補交保修 金。7 7、 甲方因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在，無法履行保修責(zé)任的，或因違約造成保修不及時的，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門核實后，物業(yè)保修自然委托乙方進行保修，以確保保修工作的正常開展。三、乙方責(zé)任：1 1、及（于：m m 校 園生活: :）時將業(yè)主反映的保修項目、 內(nèi)容等以書面形式提供甲方實施保修工作。2 2、督促甲方適時作好保修工作，并協(xié)助業(yè)主一同作好 保修質(zhì)量的檢查、驗收。3 3、對甲方不按協(xié)議履行保修責(zé)任的，根據(jù)相關(guān)業(yè)主的 反映，報修項目及所需經(jīng)費，向業(yè)主委員會提出申請動用報修金。四、對甲方不按協(xié)議履行責(zé)任次以上，或造成業(yè)主集 體投訴的，本協(xié)議自行終止，