上海萬(wàn)科項(xiàng)目紅牌、黃牌警告制度實(shí)施辦法

1、關(guān)于上海萬(wàn)科項(xiàng)目紅牌、黃牌警告制度實(shí)施辦法（v4.0） 的通知上萬(wàn)（工）【2016】050號(hào)、工程1. 目的保持上海萬(wàn)科項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安全管理、質(zhì)量管理的常態(tài)化。控制項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的安全質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)化項(xiàng)目部及合作伙伴的安全質(zhì)量管理意識(shí)。提高項(xiàng)目部和合作伙伴的工程質(zhì)量品質(zhì)。2. 適用范圍本辦法適用于所有上海萬(wàn)科所屬全資、代建項(xiàng)目以及合資、合作但由萬(wàn)科負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的所有在建項(xiàng)目。3. 操作辦法事業(yè)部、工程部、日常巡檢組等對(duì)項(xiàng)目巡視中發(fā)現(xiàn)下表所列的各項(xiàng)情況，將視觸犯工程安全質(zhì)量管理底線，對(duì)項(xiàng)目給予黃牌或紅牌警告。凡違反以下重點(diǎn)項(xiàng)所列明的任一項(xiàng)，此評(píng)價(jià)項(xiàng)將直接“黃牌”警告；凡違反重點(diǎn)項(xiàng)所列明的任意兩項(xiàng)以上（包含兩

2、項(xiàng)），此評(píng)價(jià)項(xiàng)將直接“紅牌”警告。凡違反以下控制項(xiàng)所列明的任意兩項(xiàng)，此評(píng)價(jià)項(xiàng)將給予“黃牌”警告；當(dāng)次檢查大于五項(xiàng)控制項(xiàng)不合格的，將給予“紅牌”警告；獲得黃牌警告的相關(guān)施工單位將處以 20000元的罰款；獲得紅牌警告的相關(guān)施工單位將處以50000元的罰款獲得紅牌警告的項(xiàng)目部將按集團(tuán)規(guī)定對(duì)相關(guān)單位實(shí)施“拉閘”，停工整改。檢查結(jié)果以郵件形式直接通報(bào)上海公司管理層；紅黃牌的次數(shù)將與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人季度考評(píng)掛鉤。（具體詳見工程系統(tǒng)的考核辦法）相關(guān)的總包單位的紅黃牌獎(jiǎng)罰將以月度現(xiàn)場(chǎng)簽證單和扣款單進(jìn)行及 時(shí)處理，并將完成流程抄送工程管理中心。4. 相關(guān)文件與標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于實(shí)施質(zhì)量管理“拉閘”制度的通知（萬(wàn)字200800

3、1號(hào)）項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)與工程管理評(píng)估辦法（VK-GC/Q-15萬(wàn)科上海區(qū)域季度過(guò)程評(píng)估 vkS2版防滲漏工程作業(yè)指引SHVK-GC-Z Y11施工樣板驗(yàn)收作業(yè)指引SHVK-GC-Z Y12裝修房工程管理作業(yè)指引SHVK-GC-Z Y01安全文明施工作業(yè)指引 SHVK-GC-Z Y02重要工序質(zhì)量點(diǎn)停歇檢查制度項(xiàng)目防滲漏質(zhì)量停歇驗(yàn)收臺(tái)賬（動(dòng)態(tài)）上海萬(wàn)科項(xiàng)目工程管理考核制度 2.0上海萬(wàn)科項(xiàng)目施工安全質(zhì)量獎(jiǎng)懲制度 v2.05. 本辦法的解釋權(quán)歸上海萬(wàn)科工程管理中心所有。附表:上海萬(wàn)科項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)紅、黃牌警告考核原則（4.0 ）序評(píng)價(jià)項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)控制項(xiàng)1場(chǎng)容場(chǎng)貌管理 混亂現(xiàn)場(chǎng)材料亂堆亂放超過(guò)loom；施工現(xiàn)場(chǎng)

4、無(wú)萬(wàn)科專用標(biāo)識(shí)標(biāo)牌，外立面腳手架 上無(wú)質(zhì)量標(biāo)語(yǔ)；現(xiàn)場(chǎng)出入口無(wú)專人管理，人員進(jìn)出隨意；主要施工道路高低坑洼，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)排水設(shè)施，嚴(yán) 重影響通行安全；2動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)重 違規(guī)動(dòng)火作業(yè)，沒(méi)有防火措 施（滅火器、接火斗）；周 圍隨意堆放易燃材料動(dòng)火操作人員無(wú)上崗證； 動(dòng)火作業(yè)無(wú)安全監(jiān)護(hù)人員； 氧氣乙炔不滿足安全距離；3大型機(jī)械設(shè)備 施工違反安全 規(guī)定大型機(jī)械設(shè)備未按要求 驗(yàn)收，違規(guī)使用工業(yè)化施工場(chǎng)地未按萬(wàn) 科標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置起重設(shè)備無(wú)專人指揮，無(wú)警戒設(shè)置；違反起重吊裝“十不吊”原則；起吊未采用專用吊具現(xiàn)場(chǎng)鋼筋加工場(chǎng)地?zé)o防護(hù)棚；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐 邊緣或建筑外墻；PC構(gòu)件堆放場(chǎng)地積水、堆放混亂、無(wú)專

5、門的 人員通道、無(wú)PC構(gòu)件保護(hù)措施等；4“三寶、四口、 五臨邊”存在 嚴(yán)重安全風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)場(chǎng)多處臨邊洞口無(wú)安 全防護(hù)、或缺失嚴(yán)重（超 過(guò)3個(gè)）；現(xiàn)場(chǎng)不戴安全帽人員超 過(guò)3個(gè)；施工人員咼空作業(yè)不戴 安全帶；無(wú)專項(xiàng)施工方案電梯井內(nèi)無(wú)硬隔離；腳手架上堆放大量施工材料；腳手板不貫通；外架安全網(wǎng)破損嚴(yán)重；違規(guī)登高、違規(guī)使用活動(dòng)腳手架、無(wú)安全方案 審批、無(wú)安全人員監(jiān)督；高支模、高于3米的門式活動(dòng)架無(wú)搭設(shè)方案， 或現(xiàn)場(chǎng)與方案不符合；5施工用電管理 不當(dāng)用電設(shè)備不符合“一機(jī)、 一閘、一漏、一相規(guī)疋；未采用三級(jí)配電兩級(jí)漏電保護(hù)系統(tǒng)；線路穿墻、穿洞或過(guò)路無(wú)保護(hù)裝置；現(xiàn)場(chǎng)私拉 亂接現(xiàn)場(chǎng)普遍；電箱設(shè)置無(wú)基礎(chǔ)，電箱門不上鎖，

6、無(wú)巡視記錄； 違反用電設(shè)備“十不準(zhǔn)”原則；現(xiàn)場(chǎng)電焊機(jī)未設(shè)置二次降壓保護(hù)器；6外架拆除嚴(yán)重 違規(guī)存在咼空拋物現(xiàn)象 無(wú)專項(xiàng)施工方案無(wú)專人指揮； 無(wú)警戒設(shè)置； 無(wú)外架拆除方案7基坑現(xiàn)場(chǎng)開挖 嚴(yán)重違規(guī)現(xiàn)場(chǎng)基坑土方超挖、周 邊存在大量堆載、開挖方 案與工況不一致；基坑周邊未采取環(huán)境檢測(cè)控制手段； 基坑周邊無(wú)有效排水組織； 上下基坑無(wú)專用坡道或爬梯；8系統(tǒng)性質(zhì)量通 病PC構(gòu)件豎向受力構(gòu)件超 過(guò)3個(gè)套筒未灌滿溢漿得， PC灌漿滯后主體結(jié)構(gòu)三層 以上。目測(cè)存在系統(tǒng)性的洞口變形，連續(xù)出現(xiàn)蜂窩， 麻面現(xiàn)象；結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)明顯腳印及高低不平；項(xiàng)目交付后出現(xiàn)大面積滲漏、墻體發(fā)霉、地板結(jié)構(gòu)連續(xù)出現(xiàn)露筋、爆 模、爛根等現(xiàn)象

7、；樓板出現(xiàn)負(fù)偏差的；項(xiàng)目交付后出現(xiàn)大面積 質(zhì)量問(wèn)題變形發(fā)黑等系統(tǒng)性問(wèn)題違反上海區(qū)域35條禁止做法中的任意兩條， 鋼筋工程中，未按規(guī)范設(shè)置墊塊9防滲、防裂、 防空鼓 措施不到位現(xiàn)場(chǎng)地下室墻地面、外墻、 門窗、樓板、屋面等存在 明顯的滲漏痕跡； 室內(nèi)粉刷層、面磚完成面 存在大量的空鼓和裂縫現(xiàn) 象；專項(xiàng)工藝節(jié)點(diǎn)不符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求； 施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)相關(guān)滲漏、開裂工藝樣板； 現(xiàn)場(chǎng)對(duì)防滲防漏等隱蔽工程缺少過(guò)程驗(yàn)收資 料；10管理行為違規(guī)與圖紙、封樣單、現(xiàn)場(chǎng)樣 板對(duì)比，現(xiàn)場(chǎng)材料存在貨 不對(duì)版的情況； 現(xiàn)場(chǎng)資料管理混亂； 現(xiàn)場(chǎng)工序倒置情況嚴(yán)重； 違規(guī)使用未驗(yàn)收的電梯設(shè) 備；現(xiàn)場(chǎng)未按施工規(guī)范施工和 驗(yàn)收；現(xiàn)場(chǎng)無(wú)施工

8、工藝樣板、無(wú) 交付標(biāo)準(zhǔn)樣板、無(wú)材料封 樣單、無(wú)交付品質(zhì)策劃書；現(xiàn)場(chǎng)施工與工序樣板對(duì)比存在嚴(yán)重差異；存在 重大偷工減料現(xiàn)象；重要質(zhì)量工序停歇點(diǎn)驗(yàn)收缺失或記錄不全； 進(jìn)度計(jì)劃管理嚴(yán)重滯后；重要工程資料、材料檢測(cè)資料缺失、弄虛作假 或不全；電梯設(shè)備使用無(wú)專人操作，無(wú)專人保養(yǎng)； 電氣系統(tǒng)隱蔽前必須按要求進(jìn)行檢查、試驗(yàn)及 驗(yàn)收（特別對(duì)咼空施工等難以檢查與修復(fù)部 位）；11成品保護(hù)措施 不到位門窗、地板、石材、櫥柜、 空調(diào)、木制品等裝修部品 部件或成品件發(fā)生損毀情 況裝修階段成品和半成品無(wú)專項(xiàng)保護(hù)措施； 界面移交不合理，工序倒置，后道工序嚴(yán)重污 染前道工序；室外道路污染嚴(yán)重（面積超過(guò)50平方） 玻璃、不銹

9、鋼、電梯門、進(jìn)戶門、櫥柜、電氣 設(shè)備等表面出現(xiàn)明顯的劃痕和破損；二、客服1. 目的通過(guò)定期復(fù)查和巡檢發(fā)牌督促項(xiàng)目夯實(shí)“ 6+2步法”基礎(chǔ)工作，保證 步法落地，提高集團(tuán)檢查成績(jī)，提升客戶服務(wù)，降低客戶風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)定期復(fù)查和巡檢發(fā)牌督促項(xiàng)目對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)上報(bào)，保證項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控。2. 適用范圍本辦法適用于所有上海萬(wàn)科所屬全資、代建項(xiàng)目以及合資、合作但 由萬(wàn)科負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的所有在建項(xiàng)目。3. 操作辦法1）6+2步法評(píng)估：工程管理中心客戶關(guān)系部嚴(yán)格比照“ 6+2步法”評(píng)估表 定期至項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查和巡檢,并發(fā)布檢查報(bào)告責(zé)令項(xiàng)目限時(shí)整改，根據(jù) 整改時(shí)限要求凡在復(fù)查或巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)以下情況，將給予紅、黃牌警告。凡

10、復(fù)查或巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)任意1項(xiàng)未整改完成，將直接“黃牌”警告。凡復(fù)查或巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)任意3項(xiàng)及以上未整改完成，將直接“紅牌”警 告。檢查結(jié)果將直接以郵件形式通報(bào)，黃牌通報(bào)事業(yè)部總經(jīng)理，紅牌通報(bào) 上海公司管理層；紅黃牌的次數(shù)將與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人季度考評(píng)掛鉤。（具體詳見工程系統(tǒng)的考核辦法）2）風(fēng)控評(píng)估：工程管理中心客戶關(guān)系部嚴(yán)格比照“風(fēng)險(xiǎn)檢查八步法”定期 至項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)檢查復(fù)查和巡檢，凡在復(fù)查或巡檢中發(fā)現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)作瞞報(bào)漏報(bào)，將對(duì)項(xiàng)目給予紅牌、黃牌警告。凡違反以下重點(diǎn)項(xiàng)所列明的任意i項(xiàng)，將直接“黃牌”警告；當(dāng)次檢查大于3項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)不合格的，將直接“紅牌”警告；凡違反以下控制項(xiàng)所列明的任意3項(xiàng)，此評(píng)價(jià)項(xiàng)將直接“黃牌”

11、警告;凡違反控制項(xiàng)所列明的任意7項(xiàng)以上（包含7項(xiàng)），此評(píng)價(jià)項(xiàng)將直接“紅牌”警告。檢查結(jié)果將直接以郵件形式通報(bào)，黃牌通報(bào)事業(yè)部總經(jīng)理，紅牌通報(bào)上海公司管理層；紅黃牌的次數(shù)將與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人季度考評(píng)掛鉤。（具體詳見工程系統(tǒng)的考核辦法）4. 相關(guān)文件與標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科集團(tuán)客戶關(guān)系6+2步法（2016版）內(nèi)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)分表上海萬(wàn)科項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)檢查八步法上海萬(wàn)科客戶經(jīng)理評(píng)價(jià)管理辦法5. 本辦法的解釋權(quán)歸上海萬(wàn)科工程管理中心客戶關(guān)系部所有。附表：附表i上海萬(wàn)科6+2紅、黃牌警告考核原則（4.0 ）骨口. 序號(hào)檢查項(xiàng)集團(tuán)內(nèi)評(píng)估檢查細(xì)項(xiàng)1陽(yáng)光宣-_:言公示標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi) 容是否以樓盤為單位使用統(tǒng)一的陽(yáng)光宣言版本（尺寸、色系、 字體、

12、內(nèi)容類型均有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)）；放置在銷售動(dòng)線范圍內(nèi)，要求 清晰可見。如有差異戶型，也必須展示2是否在樣板間內(nèi)外張貼以交房標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)制定的各功能區(qū)間風(fēng) 險(xiǎn)提示以及非父付標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一法律提示語(yǔ)；門扇在樣板區(qū)域內(nèi) 做公開展示并標(biāo)明材質(zhì)3是否在區(qū)域沙盤、項(xiàng)目沙盤標(biāo)識(shí)紅線外/內(nèi)不利因素，并與陽(yáng) 光宣言展示內(nèi)容一一對(duì)應(yīng)4銷售公示資料 存檔是否在每次集中開盤前將當(dāng)期所有銷售公示資料存檔（以郵件 或紙質(zhì)檔案為準(zhǔn)）5全面服 務(wù)樣板間開放及 開盤前風(fēng)險(xiǎn)檢 查是否有銷售樣板間展示前各專業(yè)端口參與的風(fēng)險(xiǎn)檢查（檢查報(bào) 告、問(wèn)題清單、銷項(xiàng)清單）6是否有開盤前風(fēng)險(xiǎn)檢查（檢查報(bào)告、冋題清單、銷項(xiàng)清單）7銷售員名片標(biāo) 注是否在銷售人員

13、名片的正面標(biāo)注“萬(wàn)科服務(wù)監(jiān)督熱線”八個(gè)字8開盤宣讀陽(yáng)光宣言是否在集中開盤時(shí)宣讀項(xiàng)目重要信息（包括不限于陽(yáng)光宣言、 選購(gòu)流程、開盤折扣等）9神秘客戶暗訪是否有神秘客戶暗訪實(shí)施總結(jié)10陽(yáng)光簽約認(rèn)購(gòu)客戶須知 確認(rèn)是否有講解認(rèn)購(gòu)客戶須知并讓客戶確認(rèn)簽字；“須知”應(yīng)包含紅 線內(nèi)、外不利因素、車位公示、差異戶型等的詳細(xì)信息。11工藝工法及材 料部品展示、 介紹是否有工藝工法及材料部品展示，并在銷售動(dòng)線中有相關(guān)介紹 （作為亮點(diǎn)介紹）；展示標(biāo)準(zhǔn)須參照集團(tuán)發(fā)布的工藝工法示范 區(qū)域制作、展示及相關(guān)工作操作指引執(zhí)行。其中板材須有的 剖面展示；如果運(yùn)用了輕鋼龍骨材質(zhì)，也必須有剖面展示。12二次工 地開放 日交付樣板間

14、完 成后的風(fēng)險(xiǎn)檢 查是否有交付樣板間完成后的風(fēng)險(xiǎn)檢查總結(jié)（檢查報(bào)告及整改記 錄，報(bào)告須有風(fēng)險(xiǎn)檢查詢問(wèn)項(xiàng)，包括：與合同交標(biāo)、合同附圖 及前期銷售承諾是否一致、工程質(zhì)量是否合格）13舉行工地開放是否在工地開放前客服部門對(duì)于開放風(fēng)險(xiǎn)有過(guò)審核并反饋整改 （或者取消的K2審批）14問(wèn)題反饋是否有問(wèn)題跟進(jìn)整改記錄（要求有紙質(zhì)業(yè)主確認(rèn)簽字、質(zhì)量問(wèn) 題要求100潦改）15精益交 付流程集中交付聯(lián)合 風(fēng)險(xiǎn)檢查是否在集中交付前30天以前（郵件）上報(bào)聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告（報(bào) 告內(nèi)容與聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告模板要素一致）16交付風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題督辦、整改是否針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題制定整改計(jì)劃，并跟進(jìn)解決（有問(wèn)題清單、 整改責(zé)任人、整改時(shí)間等信息

15、）17父付方案是否制定交付方案，需包括交付場(chǎng)地布置、交付活動(dòng)流程、應(yīng) 急預(yù)案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等18交付公示資料是否提前準(zhǔn)備室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、主要裝修材料的進(jìn)場(chǎng)檢 驗(yàn)報(bào)告清單、備案驗(yàn)收資料等，并在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示19驗(yàn)房指引是否在驗(yàn)房時(shí)向客戶提供裝修房客戶驗(yàn)房指引表A1版（提前準(zhǔn)備好模板）20驗(yàn)房問(wèn)題處理是否針對(duì)驗(yàn)房問(wèn)題制定專項(xiàng)應(yīng)對(duì)預(yù)案（包括維修時(shí)限、維修資 源、備品管理等），并主動(dòng)與客戶溝通驗(yàn)房問(wèn)題整改時(shí)限。21交付問(wèn)題整改 確認(rèn)是否在交付問(wèn)題整改后與業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)（書面或電話錄音），或 郵寄維修完成確認(rèn)函，保留快遞回執(zhí)。（所有維修記錄應(yīng)與 明源保持一致）22零星交付是否在集中交付后15天內(nèi)奇發(fā)交

16、付催告函，并對(duì)未交付房 屋進(jìn)行定期排查、整改和催收。集中交付前 15天必須準(zhǔn)備好蓋 有公章的交付催告函模板。23搬家通 道便利 度是否提供便捷的搬家運(yùn)輸通道（車輛直達(dá)單元門為最佳（含地庫(kù)和地上）附表2上海萬(wàn)科風(fēng)控紅、黃牌警告考核原則（4.0 ）序評(píng)價(jià)項(xiàng)目重點(diǎn)項(xiàng)控制項(xiàng)1圖紙與實(shí)際不一致圖紙上配電房、通風(fēng)井、 垃圾站等設(shè)置與實(shí)際有 重大變化標(biāo)準(zhǔn)戶型、特異戶型的 一戶一圖與實(shí)際有重大 變化圖紙上入戶大堂等公共 部位與實(shí)際有重大變化圖紙上出入門崗、消防通道、地庫(kù)出入口等 設(shè)置與實(shí)際不一致小區(qū)平面、立面、景觀圖與實(shí)際不一致標(biāo)準(zhǔn)戶型、特異戶型的一戶一圖與實(shí)際不一 致（尤其注意底層、頂層、邊套，特異戶型）

17、其他戶型圖與實(shí)際不一致的情況2宣傳與實(shí)際不一致關(guān)于紅線內(nèi)外不利因素 的介紹與實(shí)際不一致 關(guān)于周邊教育等資源的 介紹與實(shí)際不一致關(guān)于附贈(zèng)面積及使用功 能介紹或展示與實(shí)際不 一致區(qū)域模型關(guān)于周邊配套展示與實(shí)際不一致 沙盤模型關(guān)于小區(qū)規(guī)劃展示與實(shí)際不一致 樓棟單體關(guān)于外立面顏色、造型等展示與實(shí) 際不一致戶型模型關(guān)于戶型展示與實(shí)際不一致 樣板房關(guān)于戶型展示與實(shí)際不一致關(guān)于特異戶型的產(chǎn)品信息介紹與實(shí)際不一致 關(guān)于樣板房非交付標(biāo)準(zhǔn)的介紹與實(shí)際不一致關(guān)于樓棟公共部位的介紹展示與實(shí)際不一致 是否有改變平、立面及景觀的設(shè)計(jì)變更事項(xiàng) 其他宣傳單頁(yè)及物料關(guān)于產(chǎn)品、服務(wù)信息展 示與實(shí)際相符3合同、協(xié)議風(fēng) 險(xiǎn)合同、協(xié)議

18、存在履約風(fēng) 險(xiǎn)合同、協(xié)議內(nèi)基本信息及附件是否完整、正 確合同、協(xié)議內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)是否與實(shí)際匹配4系統(tǒng)性質(zhì)量風(fēng) 險(xiǎn)室內(nèi)存在系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn) 題墻地面是否平整、垂直室內(nèi)是否存在滲漏、裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題 室內(nèi)是否存在其他質(zhì)量?jī)疹}5功能缺陷及設(shè) 計(jì)問(wèn)題存在影響客戶日常生活 的設(shè)計(jì)缺陷，造成客戶 重大損失或無(wú)法正常使 用室內(nèi)存在影響使用空間或破壞風(fēng)水的粱、柱 體等進(jìn)戶門、室內(nèi)門、室內(nèi)窗開啟方向存在對(duì)碰 和安全隱患電梯入口設(shè)置坡度或擋水條，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái) 設(shè)置地漏和坡度洗衣機(jī)位、冰箱位、空調(diào)外機(jī)位不滿足放置 條件和日常使用需求6熱點(diǎn)集中性問(wèn) 題其他被判定為有重大風(fēng) 險(xiǎn)的熱點(diǎn)問(wèn)題其他被判定為有較大風(fēng)險(xiǎn)的熱點(diǎn)冋題三、

19、設(shè)計(jì)i. 目的保持上海萬(wàn)科項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量管理的常態(tài)化，強(qiáng)化各設(shè)計(jì)端口的 圖紙質(zhì)量管理意識(shí)?？刂剖┕D設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題，有效減低客戶群訴率。為設(shè)計(jì)供方成果及服務(wù)質(zhì)量評(píng)估提供基礎(chǔ)依據(jù)。2. 適用范圍本辦法適用于上海萬(wàn)科所屬全資、代建項(xiàng)目以及合資、合作但由萬(wàn)科負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的所有在建項(xiàng)目。3. 操作辦法工程管理中心技術(shù)組組織對(duì)各項(xiàng)目施工圖進(jìn)行不定期抽查，將依據(jù)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違反上海萬(wàn)科住宅項(xiàng)目施工圖底線標(biāo)準(zhǔn)審控表及上海區(qū)域防治住宅產(chǎn)品質(zhì)量通病、功能缺陷的強(qiáng)制規(guī)定相關(guān)內(nèi)容的項(xiàng)目給予黃牌或紅牌警告，并予公示。具體操作：凡違反設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類標(biāo)準(zhǔn)所列明的任意一項(xiàng)I類設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的或十項(xiàng)H類設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，此評(píng)價(jià)項(xiàng)將直

20、接“黃牌”警告；凡違反設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類標(biāo)準(zhǔn)所列明的任意四項(xiàng)I類、或任意一項(xiàng)底線類設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的，此評(píng)價(jià)項(xiàng)將直接“紅牌”警告。檢查結(jié)果以郵件形式即時(shí)通報(bào)相應(yīng)事業(yè)部、項(xiàng)目部、責(zé)任設(shè)計(jì)單位， 并上報(bào)上海公司管理層。年終對(duì)結(jié)果以年度為單位進(jìn)行年度匯總，根據(jù)匯總結(jié)果，對(duì)年度累計(jì) 結(jié)果進(jìn)行通報(bào)公示，并作為設(shè)計(jì)供方的評(píng)估重要依據(jù)。4. 相關(guān)文件與標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于開展上海產(chǎn)品質(zhì)量普查的通知（上萬(wàn)【2016】033號(hào)文件）上海萬(wàn)科住宅項(xiàng)目施工圖底線標(biāo)準(zhǔn)審控表（2016版）上海區(qū)域防治住宅產(chǎn)品質(zhì)量通病、功能缺陷的強(qiáng)制規(guī)定（2016年6月）5. 本辦法由上海萬(wàn)科工程管理與技術(shù)中心負(fù)責(zé)解釋。附表1上海萬(wàn)科住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類表專業(yè)及

21、部位審查內(nèi)容錯(cuò)誤分類備注底線類I類總體圖紙一 致性核查各專業(yè)的平面圖、立面圖紙應(yīng)保 持一致，如衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、電梯廳等 降板區(qū)，空調(diào)機(jī)位，電梯井道等等。V建筑圍墻占用公綠化指標(biāo)的底層庭院圍墻禁 止米實(shí)體圍墻V單 體 建門窗開啟門窗開啟范圍不應(yīng)與各種管線、設(shè)備 等打架，平開窗開啟扇寬度不宜大于700 ,（如內(nèi)開應(yīng)不超過(guò)飄窗臺(tái)深），V業(yè)筑 室 內(nèi) 部 分平開窗五金應(yīng)帶限位調(diào)節(jié)功能。入戶門 夕卜門垛入戶門外門垛寬度100mmV入戶門 檻入戶門門檻必須設(shè)置企口，避免形成 通縫。室內(nèi)門 寬廳室單扇門門洞寬度900mm廚衛(wèi)、 陽(yáng)臺(tái)單扇門門洞寬度800mm廚房 雙扇推拉門門洞寬度1600mmV飄窗復(fù)核飄窗高度

22、，進(jìn)深，凈高，防護(hù)欄 桿滿足規(guī)范V室內(nèi)門垛寬室內(nèi)門垛寬度50mmV天窗禁止采用非系統(tǒng)天窗。V外墻門 窗禁止外墻門窗采用金屬副框。V通窗禁止兩層以上的通窗。V低窗臺(tái)防護(hù)外窗窗臺(tái)距樓地面凈高低于0.9米 時(shí)，應(yīng)設(shè)凈高900mm的防護(hù)欄桿或 其它防護(hù)措施。防護(hù)范圍上部有開啟 扇時(shí)，禁止設(shè)易于兒童攀爬的橫桿； 防護(hù)范圍內(nèi)有開啟扇時(shí)，防護(hù)欄桿應(yīng) 按臨空陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)V廚衛(wèi)廚房煙 道煙道靠近灶臺(tái)并且煙道排煙口應(yīng)正對(duì)灶臺(tái)V廚房操作臺(tái)布置應(yīng)符合洗、切、燒操作流程，長(zhǎng) 度宜2.1米（公寓除外），建議2.5 米（公寓除外）；復(fù)核廚房是否滿足 國(guó)家規(guī)范最小面積（3.5 m2,4 m2）V廚衛(wèi)管 井廚衛(wèi)管井內(nèi)部必須用混

23、凝土澆筑到 管井外完成面標(biāo)高以上。廚房煙道必 須設(shè)計(jì)合理，應(yīng)設(shè)置避免排風(fēng)不暢及 串味的措施。V廚衛(wèi)水 管禁止任何管線穿越廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的防水 反坎，禁止在地面埋設(shè)水管（廚房中 島給水管穿越地面時(shí)必須全程設(shè)置 無(wú)接頭套管）V廚衛(wèi)飾 面禁止廚衛(wèi)使用砂巖、洞石等多孔材 料,帶生活陽(yáng)臺(tái)的廚房應(yīng)設(shè)地漏。V衛(wèi)生間布置變異戶型的衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層 住戶的廳室、廚房及餐廳上方；馬桶 不宜靠鄰臥室的墻布置；淋浴間寬度>900mm浴缸寬度800m（首置首 改主衛(wèi)建議700MM，坐便器寬度 800mm復(fù)核衛(wèi)生間是最小面積（2.5 m2）V衛(wèi)生間降板衛(wèi)生間降板范圍應(yīng)合理，降板不應(yīng)對(duì) 下層住戶廳室產(chǎn)生影響；沉箱式衛(wèi)

24、生 間降板高度不大于H-0.4米（H為樓 層建筑標(biāo)高）V廚房衛(wèi) 生間反 坎廚房衛(wèi)生間墻體根部必須設(shè)置200 高防水反坎V、臺(tái) 日片各出露臺(tái) 門避雨出露臺(tái)外門上方應(yīng)設(shè)置雨棚，雨棚挑出寬度800mmV陽(yáng)露臺(tái)降板結(jié)構(gòu)降板應(yīng)滿足防水排水、保溫隔熱 等建筑做法的厚度要求，降板范圍應(yīng) 考慮對(duì)下方房間的影響，設(shè)置地暖應(yīng) 預(yù)留相應(yīng)的建筑完成面高度，出露臺(tái) 的門應(yīng)設(shè)置門檻防止水倒灌，如有條 件地漏應(yīng)靠外側(cè)設(shè)置，排水向外找坡V陽(yáng)臺(tái)設(shè) 施燃?xì)獗?、熱水器、洗衣機(jī)等設(shè)施，應(yīng) 各得苴位；燃?xì)獗砼c熱水器邊緣最小 距離300mm陽(yáng)臺(tái)如設(shè)置燃?xì)鉄崴?器應(yīng)考慮與廚房緊鄰；燃?xì)鉄崴鳌?給水管等在室外時(shí)應(yīng)考慮防凍措施。V外廊地 面

25、禁止外廊地面鋪設(shè)?；u等室內(nèi)地 磚。V陽(yáng)露臺(tái) 欄桿（外 走廊、內(nèi)天井等 同）1、陽(yáng)臺(tái)、外廊欄桿（板）咼度在規(guī) 范要求基礎(chǔ)上調(diào)到1.2m,可踏面寬 度調(diào)整到小于50mm注：陽(yáng)臺(tái)找坡 長(zhǎng)度超5米時(shí)，應(yīng)在相對(duì)兩邊分設(shè) 兩個(gè)地漏2、欄桿垂直桿件間凈距w 110mm欄桿不應(yīng)設(shè)橫向易攀爬桿件V陽(yáng)露臺(tái)分戶墻不應(yīng)低于2100mmV大于10平方露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留 給水點(diǎn),洗衣機(jī)給排水、電源位置是 否一致。V防水反坎如露臺(tái)不做降板處理，與露臺(tái)相鄰?fù)?墻應(yīng)考慮設(shè)置250-300高防水反坎。V空調(diào)空調(diào)室外機(jī)空調(diào)外機(jī)須滿足無(wú)吊板安裝的條件。 應(yīng)設(shè)可靠的固定機(jī)位并應(yīng)有足夠空 間。冷凝水管不得超過(guò)3米長(zhǎng)，冷凝 水不得排放

26、到陽(yáng)臺(tái)，需有單獨(dú)立管。室外機(jī)化霜水應(yīng)有組織排放。V空調(diào)室 外機(jī)安 裝禁止空調(diào)外機(jī)設(shè)置為向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)吹風(fēng) 散熱且不得影響封閉陽(yáng)臺(tái)。空調(diào)外機(jī) 位的設(shè)置必須滿足不借助吊裝機(jī)械 設(shè)備實(shí)現(xiàn)安裝、更換。V空調(diào)室 外機(jī)位 置如需通過(guò)窗檢修室外機(jī)，機(jī)位應(yīng)靠近 窗開啟扇，并且是開窗見機(jī)，可方便 到達(dá)進(jìn)行安裝；室外機(jī)水平相對(duì)距離 不足2米時(shí)，應(yīng)避免直接對(duì)吹；垂 直疊放，每組不超過(guò)2臺(tái)；中央空 調(diào)外機(jī)不宜放置在內(nèi)天井。V室內(nèi)機(jī)位置室內(nèi)機(jī)出風(fēng)不宜直吹床，不應(yīng)與衣 柜、窗簾位置沖突；V室內(nèi)機(jī) 冷媒管室內(nèi)空調(diào)管不應(yīng)穿越相鄰房間、露管 長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)600mmV空調(diào)管留洞留洞直徑80；洞中心距上方板底高 度370mm距地面完成面

27、咼度宜 2200mm,（20平方以上客廳預(yù)留柜機(jī) 洞，留洞位置應(yīng)與電源位置一致，留 洞不應(yīng)與外墻雨水立管位置沖突，空 調(diào)管如穿過(guò)陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮陽(yáng)臺(tái)圭寸閉，專 門留洞）V空調(diào)室 外機(jī)百 葉獨(dú)立或通長(zhǎng)的封閉空調(diào)機(jī)位，當(dāng)設(shè)有 通風(fēng)裝飾百葉時(shí)，百葉透風(fēng)率不應(yīng)小 于70%同時(shí)應(yīng)在正對(duì)空調(diào)機(jī)處設(shè)置 能開關(guān)的百葉門，尺寸800x800mmV大堂 入口防墜落措施單元公共出入口上方，應(yīng)設(shè)置挑出寬 度1000mn的防墜落雨棚或其它措 施V護(hù)墻板禁止在公共區(qū)域采用木質(zhì)踢腳板或 木質(zhì)護(hù)墻板落地。V大堂外門寬大堂外門：?jiǎn)为?dú)門洞寬度1300mm 門聯(lián)窗外門寬度1200mm,（高度不 宜大于2400,防止過(guò)重）V電梯電梯機(jī) 房

28、噪音電梯機(jī)房不得緊鄰住戶布置，開窗不 應(yīng)正對(duì)住戶門窗，禁止電梯井與臥室 相鄰（可通過(guò)儲(chǔ)物間分隔，精裝修應(yīng)V建筑單體公共部位同步落實(shí)）候梯廳候梯廳凈寬應(yīng)大于1800 （無(wú)障礙要 求），如有擔(dān)架電梯，應(yīng)復(fù)核擔(dān)架電 梯候梯廳凈寬大于轎廂深度。V電梯選 型禁止米用曳引機(jī)、控制模塊安裝在底 坑的型號(hào)的電梯。V電梯前 室電梯前室必須與消防疏散樓梯聯(lián)通， 并避免開敞式設(shè)計(jì)。V電梯門 套禁止在電梯門套頂面、天花等部位濕 貼墻磚。V電梯廳 排水溝與外廊或室外相鄰的電梯廳必須設(shè) 置地面咼差或隔離排水溝。V電梯基 坑防、排 水1、電梯基坑側(cè)壁及底板米用鋼筋混 凝土2、普通客梯基坑應(yīng)有排水措施，一 般是在底部設(shè)排水管

29、通向鄰近的消 防電梯積水坑V樓梯梯段寬 度六層以上住宅梯段設(shè)計(jì)寬度 1150mm六層及以下住宅，一邊設(shè)欄 桿的梯段設(shè)計(jì)寬度1050m（注：在 設(shè)計(jì)尺寸基礎(chǔ)上，考慮粉刷設(shè)計(jì)寬度 加50mm遇特殊裝修、保溫層及其 它墻體突出物時(shí)需另行考慮，完成面 凈寬尺寸應(yīng)設(shè)計(jì)尺寸-50，以下涉 寬度要求的均同）V梯段高 度梯段處設(shè)計(jì)凈高2250mm梁位及兩 端踏步前緣的要求見通則條文說(shuō)明6.7.5 圖示V平臺(tái)寬 度平臺(tái)設(shè)計(jì)寬度不小于梯段寬度，同時(shí)> 1250mm（剪刀梯1350mmV平臺(tái)高 度平臺(tái)處設(shè)計(jì)凈高2050mmV樓梯碰 頭檢查入地下室處、四跑樓梯以及變異 樓層處的樓梯是否碰頭，同時(shí)復(fù)核結(jié) 構(gòu)圖V樓

30、梯欄桿高度從踏步前緣量起，欄桿扶手咼度900mm水平段長(zhǎng)度大于500mm時(shí)，欄桿扶手高度1050mmV樓梯欄桿做法欄桿垂直桿件間凈距應(yīng)w 110mm樓 梯井寬度應(yīng)w 110mmV上人屋 面欄桿 高度復(fù)核找坡層厚度，最不利處欄桿扶手 頂面凈咼1150mm當(dāng)反沿為可踏面 時(shí)，應(yīng)從可踏面頂面算起V屋面欄桿做法欄桿垂直桿件間凈距w 110mm欄桿 不應(yīng)設(shè)橫向易攀爬桿件V屋面雨水口獨(dú)立的不上人小屋面，只設(shè)一個(gè)雨水 口時(shí)，應(yīng)在鄰近設(shè)泄水口V出屋面 設(shè)施煙道出口底邊及排氣管孔距最不利上人屋面完成面咼2米V坡屋面坡屋面排水檐口與立面沖突時(shí)應(yīng)考 慮內(nèi)天溝排水。V防火門 洞口尺 寸雙扇防火門洞口尺寸規(guī)格不能超過(guò)

31、2123,單扇防火門洞口尺寸不能超過(guò) 1023,門的凈尺寸需滿足規(guī)范。V消防疏散距 離審核躍層住宅最遠(yuǎn)點(diǎn)至入戶門的距 離不大于20米V合用前 室審核消防電梯和疏散樓梯合用前室 面積不應(yīng)小于6平方米，合用前室應(yīng) 按規(guī)范設(shè)防煙設(shè)施V連廊連廊設(shè) 計(jì)十二層及以上住宅設(shè)聯(lián)系廊時(shí)，應(yīng)就 其對(duì)住戶的影響進(jìn)行評(píng)估，包括住戶 采光通風(fēng)的影響及視覺衛(wèi)生的影響 等V公共走廊走廊寬 度走廊設(shè)計(jì)寬度1250mm雙面布房的 走廊設(shè)計(jì)寬度1350mm入戶門前局 部空間深度同走廊V公 共石材外 立面石材裝飾的外墻面最大高度應(yīng)滿足 當(dāng)?shù)匾?guī)定，一般米用可靠的干掛工 藝，慎用粘貼做法，慎用砂巖、洞石 等吸水率高的石材V部分裝飾線

32、角外立面禁止采用GR（等空心裝飾線 角。V外立 面禁止外墻磚米用單向或雙向無(wú)縫鋪 貼占工藝。V外墻飾 面禁止在外墻外保溫上粘貼各類面磚、 石材。V外立面禁止粘貼洞石、砂巖等多孔或 吸水性材料。V外墻外保溫禁用無(wú)機(jī)保溫砂漿。V禁止石材干掛系統(tǒng)中的任何細(xì)小部 件僅以云石膠粘結(jié)于龍骨、固定件或V相鄰石材上。禁止在外立面砌塊部位米用任何形 式的錨栓固定材料、構(gòu)件，包括錨栓 固定的外保溫、干掛系統(tǒng)固定點(diǎn)及其 它裝飾構(gòu)件。V外立面管線外設(shè)管線應(yīng)設(shè)置在不影響外立面效 果的隱蔽部位，不得影響門窗洞口、 各種墻體預(yù)留洞以及陽(yáng)臺(tái)的使用V相鄰住 戶防攀 爬相鄰住戶間設(shè)有易攀爬互串的空調(diào) 板、裝飾架等構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采用百

33、葉、 突出墻面的分隔墻等措施進(jìn)行有效 分隔防護(hù)V底層商 鋪商鋪層 高復(fù)核室外地坪存在咼差時(shí)層咼的界 定，復(fù)核計(jì)容積對(duì)高度的要求，商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)面積不應(yīng)大于300 m2，商鋪疏 散樓梯寬度及是否需要做封閉的要 求。V商鋪空調(diào)位合理選擇空調(diào)型式，復(fù)核每間商鋪的 空調(diào)外機(jī)，不應(yīng)影響外立面的美觀及 過(guò)往行人V餐飲店 鋪設(shè)餐飲的底層商鋪應(yīng)預(yù)留到樓頂?shù)?煙道或在裙房排放時(shí)需滿足規(guī)范要 求的排放距離，水平煙道不要影響商 鋪空間的利用V地下室坡道出 入口室外端應(yīng)設(shè)防雨水倒灌反坡，兩端處 應(yīng)設(shè)截水溝及排水溝V電房防 水電氣設(shè)備房應(yīng)設(shè)置在地庫(kù)一層，當(dāng)?shù)?庫(kù)只有一層時(shí)，電氣設(shè)備房地面應(yīng)抬 咼或做砼門檻不低于200mm設(shè)

34、置在 地下室的變電所地面應(yīng)抬高，變電所 室內(nèi)地坪一般抬咼150mm1000mm 地下室普通配電室地坪一般抬高100mm150mmV設(shè)備房面積夠用即可，不應(yīng)多做。（注：一般 10萬(wàn)平米規(guī)模的住宅，設(shè)備房面積 800平米左右）V排水溝地下室排水溝嚴(yán)禁布置在車位上，宜 布置在車位后方。V層咼復(fù)核梁?jiǎn)J及管線：停車位及行車道上 方凈高均不得小于2200mmV地面風(fēng) 口出地面風(fēng)井應(yīng)避免設(shè)與住宅私家庭 院范圍內(nèi)，并應(yīng)距離門窗洞口 6.0 米以上，并用綠化妥善遮擋視線。V停車位集水井不應(yīng)布置在車位范圍內(nèi)，消火 栓設(shè)置不應(yīng)影響車位使用。自行車 庫(kù)自行車坡道采用中間車道兩側(cè)臺(tái)階 形式，否則內(nèi)側(cè)轉(zhuǎn)角無(wú)法使用。自行

35、車庫(kù)應(yīng)設(shè)置充電電源。V門材質(zhì)地下室進(jìn)戶門、走道門及設(shè)備門必須 米用鋼質(zhì)門。V停車位集水井不應(yīng)布置在車位范圍內(nèi)，消火 栓設(shè)置和人防門開啟不應(yīng)影響車位 使用。V公共管 線公共管線不應(yīng)穿越地下私有空間。V景觀專業(yè)兒童戲水池小區(qū)內(nèi)專供兒童戲水的水池水深不得超過(guò)300mmV其它淺水池小區(qū)內(nèi)無(wú)防護(hù)的鏡面水池、溪流、跌 水池等水深不得超過(guò)300mm水深 300700mn的其它人工水體，近岸2 米范圍內(nèi)水深不得大于300mmV深水體防護(hù)水深大于700mm的人工水體，必須米 取有效防護(hù)措施，除有專門管理的泳 池外，近岸2米范圍，水深不得超過(guò) 500mmV結(jié)構(gòu)專業(yè)平面布 置圖審 查要點(diǎn)結(jié)構(gòu)圖的平面圖、詳圖、圖表三

36、者尺 寸是否一致；核查建筑圖與結(jié)構(gòu)圖是 否一致。V梁的布置不應(yīng)影響建筑平面，尤其在 主臥、客廳、分戶墻之間不應(yīng)有 600mm勺結(jié)構(gòu)大梁影響凈高。V與土接觸的居室墻應(yīng)為鋼筋混凝土 墻，并高出土面200mm其他部位主 體外墻，鋼筋混凝土墻頂標(biāo)高不小于 臨近小區(qū)道路標(biāo)咼+500mmV結(jié)構(gòu)標(biāo)咼的變化應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)一致； 懸挑構(gòu)件尺寸標(biāo)咼應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)一 致。V樓面凹 入和開 洞尺寸樓面凹入或開洞尺寸不宜大于樓面 寬度的一半，樓板開洞總面積不宜超 過(guò)樓面面積的30%扣除凹入或開洞 后，樓板在任一方向的最小凈寬度不 宜小于5m每一邊的樓板凈寬度不 應(yīng)小于2mV剪力墻 厚度選 取非抗震時(shí)：層咼或無(wú)支長(zhǎng)度的1/2

37、5、 且不小于160mm 一、二級(jí)抗震：底 部加強(qiáng)區(qū)1/16、200mm其它部位1/20、160mm三、四級(jí)抗震：底部 加強(qiáng)區(qū)1/20、160mm其它部位 1/25、160mm/140mm不滿足上述條 件時(shí)，應(yīng)按咼規(guī)附錄D執(zhí)行墻體穩(wěn)定。V住宅首 層住宅首層應(yīng)按結(jié)構(gòu)板進(jìn)行設(shè)置，并設(shè) 置苯板等隔潮層。V預(yù)留洞 口穿越結(jié)構(gòu)的孔洞必須預(yù)留，布置在結(jié) 構(gòu)內(nèi)的管線必須預(yù)埋或壓槽，禁止結(jié) 構(gòu)后開洞、開槽。V外立面 窗洞外立面窗洞口、砌塊與結(jié)構(gòu)交接的水 平面，必須形成內(nèi)高外低的構(gòu)造并一 次澆筑成形。V地下室 維護(hù)方 案對(duì)于一般地下室開挖深度不大的咼 層住宅，宜采用三軸止水帷幕內(nèi)插型 鋼的SMW工法，另加內(nèi)支撐

38、的維護(hù)方 案；若有條件，也可采用斜拋撐的支 撐方案，但需要對(duì)周邊土體進(jìn)V墻體與土接觸的居室墻應(yīng)為鋼筋混凝土 墻，并咼出土面200mm例如，化園 周邊主體外墻，正負(fù)零以下部位應(yīng)為 鋼筋混凝土；其它部位主體外墻頂標(biāo) 咼不卜于鄰近小區(qū)道路標(biāo)咼+500mmV預(yù)留洞 口覆土墻體必須現(xiàn)澆，禁止采用砌塊并 在外側(cè)設(shè)防水層。V外立面窗洞空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)部位的墻體根部必須設(shè) 置防水反坎并與樓地面整澆，禁止二 次澆注。V頂板梁 女兒墻 懸挑房 間地下室頂板不宜做反梁。復(fù)核頂板梁 高是否滿足地下室凈高V屋面1.5米以下女兒墻應(yīng)為混凝土結(jié)構(gòu)（1.5米以上特殊考慮）V禁止做結(jié)構(gòu)懸挑房間V結(jié)構(gòu)梁布置結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)中間穿越廳、臥室空間， 衛(wèi)生間不應(yīng)有梁，外立面梁應(yīng)復(fù)核梁 底標(biāo)高，室內(nèi)梁底凈高不應(yīng)小于 2.4mV地下室 側(cè)壁、底板做法與土壤直接接觸的側(cè)壁米用鋼筋混 凝土，底板應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 板。V室外覆土處理室外填土1.5米時(shí)進(jìn)行壓實(shí)處理，壓實(shí)系數(shù)0.92V市政供 水壓力評(píng)估確認(rèn)實(shí)際的市政供水壓力，不得 低于規(guī)范及使用要求，水壓不足會(huì)有 群訴風(fēng)險(xiǎn)V給水管入戶入戶走天花時(shí)應(yīng)避免明敷，有吊頂時(shí) 應(yīng)采取防凍、防結(jié)露措施；室外外露 給水管必須進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)、處理V消火栓設(shè)在公共空間、暗裝或半暗裝于磚墻 上（不可貫穿住戶墻體）V給排水專業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn) 換層處