寫字樓物業(yè)管理合同

1、寫字樓物業(yè)管理合同【物業(yè)管理合同】也稱"物業(yè)管理效勞合同"，是委托方和物業(yè)效勞企業(yè)在根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法及其實(shí)施細(xì)那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂的合同。寫字樓物業(yè)管理合同范本甲方：乙方：北京XX物業(yè)管理有限公司甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂1、甲方使用區(qū)域?yàn)樽鶈卧?，本單元的建筑面積為平方米。此面積與甲方簽定的商品房買賣合同或租賃協(xié)議中所提及建筑面積為同一面積2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與租賃協(xié)議書簽約同時(shí)與乙方簽訂創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議，協(xié)議期限自年月日起，至

2、年月日止。二、物業(yè)費(fèi)及其它1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、 費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)規(guī)范為人民幣0.5元/建筑平方米？日。2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)個(gè)月，計(jì)人民幣大寫，人民幣小寫元，及物業(yè)費(fèi)保證金相當(dāng)于個(gè)月物業(yè)費(fèi)人民幣大寫，人民幣小寫元，共計(jì)人民幣大寫，人民幣小寫元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。3、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方不包含利息假設(shè)乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。假設(shè)物業(yè)費(fèi)保證金缺乏以抵償損失費(fèi)或違約金，乙

3、方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。4、物業(yè)費(fèi)為每個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)。5、乙方開戶行：建行清華園支行乙方賬號(hào)：110010799000530001776、其它費(fèi)用：甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承當(dāng)以下費(fèi)用：1自用電費(fèi)1.0元/度2 初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)3網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)4工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)詳見空調(diào)加時(shí)收費(fèi)規(guī)范加時(shí)空調(diào)收費(fèi)規(guī)范a、1300平方米以上按：每天8小時(shí)每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過3900元b、1000平方米以上-1300

4、平方米下列按：每天8小時(shí)每平方米0.1681元收費(fèi)c、1000平方米下列按：每天8小時(shí)1200元收費(fèi)d、無特殊情況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為8：30分-17：30分5其它三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理效勞方面問題。4、甲方有義務(wù)服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的

5、失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。6、甲方同意乙方或乙方授權(quán)的代理人在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各局部狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方或乙方授權(quán)的代理人的要求立即自行出資予以維修；否那么乙方或乙方授權(quán)的代理人有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由甲方承當(dāng)。如甲方拒絕承當(dāng)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，

6、乙方承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。8、如果甲方對(duì)使用單元進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。9、因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承當(dāng)由此而導(dǎo)致的損失及后果。10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何阻礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物

7、或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收去除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時(shí)占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品寄存地點(diǎn)和寄存期限統(tǒng)一寄存。12、甲方不得在樓內(nèi)寄存任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身平安，或引致投購保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈提供的根本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出局部的電貼費(fèi)及相應(yīng)的項(xiàng)目改造費(fèi)用。14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)

8、定寄存車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止。15、甲方有義務(wù)保護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方承當(dāng)。16、甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請并同時(shí)報(bào)送裝修計(jì)劃，經(jīng)乙方同意前方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意前方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否那么乙方有權(quán)要求甲方賠償。17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險(xiǎn)承當(dāng)。乙方不予負(fù)責(zé)。四、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)行有效的管理

9、，制定管理規(guī)章和收費(fèi)規(guī)范、違約處理規(guī)范，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，并根據(jù)日常管理運(yùn)伯，建立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善。2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方或乙方授權(quán)的代理人在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知或在緊急情況可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房內(nèi)部各局部狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項(xiàng)，甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋。3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢還原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方承當(dāng)。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保存甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)

10、定正常進(jìn)行。4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。5、乙方負(fù)責(zé)大廈的捍衛(wèi)、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定規(guī)范的操作程序，對(duì)有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、維修。7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，發(fā)明優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。8、乙方有權(quán)去除、撤除任何不合乎管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收去除費(fèi)或違約金。9、乙方負(fù)責(zé)控制和安頓大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)那么停放車輛。10、發(fā)生

11、緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財(cái)產(chǎn)平安，最大限度減少各方面的損失，11、乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要及時(shí)解決，并將解決結(jié)果通知客戶；凡近期無法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。12、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套效勞。13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。五、違約責(zé)任1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。2、假設(shè)甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的規(guī)范向乙方繳納滯納金；一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還。3、甲方未經(jīng)

12、乙方許可，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物的改動(dòng)，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費(fèi)。5、假設(shè)乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，那么乙方需向甲方雙倍返還所收保證金；假設(shè)甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。六、不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能避免或防止的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或局部不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者局部免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。七、法律適用與爭議的解決1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。八、附那么1、假設(shè)本協(xié)議局部條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法