建筑的保留與利用與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合的深圳舊工業(yè)區(qū)更新改造研究_圖

1、與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合的深圳舊工業(yè)區(qū)更新改造研究范麗君 馬航摘要：本文通過闡述在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期以及城市更新的背景下，對(duì)深圳作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)物質(zhì)載體的舊工業(yè)區(qū)的更新改造的分析，提出這種更新模式下的可持續(xù)發(fā)展、保留與改造并進(jìn)、綠色生態(tài)觀、結(jié)合城市發(fā)展、利益平衡五項(xiàng)基本原則；建構(gòu)更新改造的評(píng)價(jià)體系、控制體系和目標(biāo)體系；以及此類型更新的開發(fā)模式，以期對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和舊工業(yè)區(qū)的合理更新。并結(jié)合深圳由舊工業(yè)區(qū)改建而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的的實(shí)例研究，從舊工業(yè)建筑內(nèi)部空間和建筑立面兩個(gè)方面，分別探討了由于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)舊工業(yè)區(qū)的特殊的功能需求，所產(chǎn)生的不同空間類型的更新設(shè)計(jì)方法。旨在對(duì)深圳舊工業(yè)區(qū)更新中此類型的更新

2、模式進(jìn)行總結(jié)，并提出存在的問題和建議，希望能夠?qū)σ院蟮呐f工業(yè)區(qū)更新或其它城市中與此模式相關(guān)的更新改造具有指導(dǎo)意義。關(guān)鍵詞：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 舊工業(yè)區(qū)改造 城市更新改革開放以來，隨著城市化進(jìn)程的加劇，城市建設(shè)和舊城改造如火如荼地進(jìn)行。國內(nèi)大量的舊工業(yè)廠房建筑，往往被大刀闊斧地徹底拆除，迅速消失在城市的記憶中。在這一形勢(shì)下，怎樣對(duì)舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行適應(yīng)性地更新，不僅具有發(fā)展新建筑觀的理論意義，而且也是每個(gè)城市在城市更新中所面臨的現(xiàn)實(shí)問題。1深圳的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與發(fā)展背景1.1創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)其集聚效應(yīng)可帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國內(nèi)的許多城市如北京、上海、深圳等城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都還處于起步階段。近些年，深圳提出了“文化立市”的戰(zhàn)

3、略決策，大力促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)方興未艾。在深圳已建的39個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中，18個(gè)屬于深圳“舊改”項(xiàng)目， 其中88%由舊工業(yè)區(qū)改建而成（表，圖1）。這種將舊工業(yè)區(qū)作為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)空間載體的更新模式，正是對(duì)“保護(hù)與改造并進(jìn)”的一種良好體現(xiàn)，使舊工業(yè)區(qū)在保留歷史印跡的基礎(chǔ)上煥發(fā)出新的生機(jī)。1.2創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)舊工業(yè)區(qū)更新改造的要求創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的核心要素是創(chuàng)新，這種創(chuàng)新來源于人的創(chuàng)造力，所以其工作場(chǎng)所要能夠激發(fā)創(chuàng)意人員的靈感火花，并能夠促進(jìn)他們之間的交流與合作。而廢棄的舊工業(yè)建筑恰恰為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了兩個(gè)不可或缺的條件：不可復(fù)制的人文遺存和豐富多變的寬敞空間。多數(shù)舊工業(yè)建筑反映了

4、特定時(shí)代背景下的生活和生產(chǎn)方式，為城市留下了極為鮮明的時(shí)代烙印。同時(shí)，平整的立面、規(guī)則的平面和高大寬敞的內(nèi)部空間也使其在建筑更新中具有巨大的適應(yīng)性和兼容性，是其它建筑類型所不及的。另外，舊工業(yè)區(qū)的基地面積一般較大，可提供足夠的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動(dòng)空間，促進(jìn)規(guī)模化的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的形成。 產(chǎn)業(yè)類型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園名稱 創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)類 羅湖創(chuàng)意文化廣場(chǎng)、田面“設(shè)計(jì)之都” *、蛇口創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園*、南山數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地、F518創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園*、*深圳中康路8號(hào)*動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)類 怡景動(dòng)漫基地、南山動(dòng)漫園、深圳動(dòng)漫城、深港動(dòng)漫及網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)孵化基地、同發(fā)路動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)一條街、華強(qiáng)文化科技集團(tuán)演藝娛樂產(chǎn)業(yè)類華僑城LOFT 、大梅沙

5、湖心島酒吧街、金沙街現(xiàn)代濱海風(fēng)情酒吧街、“派拉蒙”影視文化創(chuàng)意園工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)類 水貝珠寶項(xiàng)鏈街區(qū)、深圳古玩城、展藝工藝品一條街、航誠藝都、深圳世紀(jì)工藝品文化廣場(chǎng)*、雅昌文化館、“印象中國”傳統(tǒng)工藝書畫飾品文化館、觀瀾版畫原創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地、大芬油畫產(chǎn)業(yè)基地、三聯(lián)水晶玉石文化村*、“深圳故事”攝影藝術(shù)廣場(chǎng)、小梅沙原創(chuàng)藝術(shù)基地、深圳大學(xué)3號(hào)藝棧*、深港當(dāng)代藝術(shù)園休閑旅游產(chǎn)業(yè)類東部華僑城、大梅沙國際水上運(yùn)動(dòng)中心、中英街歷史文化街區(qū) 綜合性文化產(chǎn)業(yè)類 798創(chuàng)意生態(tài)園、東門立新文化一條街、深圳22藝術(shù)區(qū)、南海意庫、景晟昊創(chuàng)意文化廣場(chǎng)*、雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園 表1 深圳已建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園一覽表1 ( 注：帶*的均由

6、舊工業(yè)區(qū)改建而成 作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)載體，舊工業(yè)區(qū)在轉(zhuǎn)型中尋求新生，新產(chǎn)業(yè)在城區(qū)中尋找立足之地，兩者在市場(chǎng)上一拍即合。以舊工業(yè)區(qū)為發(fā)展載體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)可享受到較低的“入駐門檻”，而以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為發(fā)展動(dòng)力的舊工業(yè)區(qū)則可延續(xù)其歷史記憶，恢復(fù)區(qū)域活力，同時(shí)這種適應(yīng)性的更新模式能夠延續(xù)建筑的生命周期，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。2與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合的深圳舊工業(yè)區(qū)更新改造2.1條件與機(jī)遇深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的興起和發(fā)展與其獨(dú)特的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化環(huán)境和城市發(fā)展的機(jī)遇密切相關(guān)。而在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市更新的大背景下，深圳的舊工業(yè)區(qū)也適時(shí)地為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了物質(zhì)載體。產(chǎn)業(yè)發(fā)展深圳剛剛步入產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型期，由“深圳制造”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧钲?/p>

7、創(chuàng)造”。2008年深圳三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為0.1:48.9:51.0，第三產(chǎn)業(yè)比重首次超過第二產(chǎn)業(yè)3，凸顯深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。人們不斷增長的社會(huì)需求為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的誕生提供了條件。政策支持近年來，深圳投入大量專項(xiàng)資金，并采取搭建公共服務(wù)平臺(tái)、貸款貼息、配套資助等方式，扶持文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，積極推進(jìn)文化體制改革，形成了較為完備的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系。另外，即將出臺(tái)的深圳城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則和城市更新辦法中，也對(duì)舊工業(yè)區(qū)更新中土地的混合使用和相關(guān)指標(biāo)作了進(jìn)一步修正，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的植入提供了有利的政策環(huán)境。 圖1 深圳已建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位置示意圖2文化需求去年深圳市被聯(lián)合國教科文組織授予“設(shè)計(jì)之都”稱號(hào)，而深圳文博會(huì)召開

8、的五年來，也使那些由舊工業(yè)區(qū)改造而來的各分會(huì)場(chǎng)名聲大振。如福田區(qū)的田面“設(shè)計(jì)之都”、寶安區(qū)的F518創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。人們逐漸意識(shí)到文化發(fā)展對(duì)于城市建設(shè)的重要性。這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的成功建設(shè)體現(xiàn)了文化經(jīng)濟(jì)化和經(jīng)濟(jì)文化化的相互促進(jìn)和相輔相成，為國內(nèi)舊工業(yè)區(qū)的更新模式提供了一種新思路。物質(zhì)載體目前深圳可利用的城市建設(shè)用地僅為138km 2，空間資源嚴(yán)重不足。而在對(duì)城中村、舊工業(yè)區(qū)、舊居住區(qū)、舊工商住混合區(qū)和歷史文化街區(qū)用地的統(tǒng)計(jì)中，可利用的舊工業(yè)區(qū)用地為222 km2，在五項(xiàng)用地中所占比例最大，這就決定了舊工業(yè)區(qū)必將在以后的城市更新中發(fā)揮巨大的作用。同時(shí)，這些閑置的城市“模糊地段”也為處于初級(jí)發(fā)展階段的創(chuàng)

9、意產(chǎn)業(yè)提供了經(jīng)濟(jì)的成長空間。2.2基本原則深圳市政府“按照政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)參與、共同受益的原則，充分調(diào)動(dòng)改造單位的積極性，依法保障建設(shè)單位、業(yè)主及其他利害關(guān)系人的權(quán)益，促進(jìn)工業(yè)區(qū)與周邊社區(qū)和諧發(fā)展”4。結(jié)合對(duì)深圳舊工業(yè)區(qū)更新為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的案例研究，筆者提出以下基本原則：(1 可持續(xù)發(fā)展原則隨著我國城市化水平的不斷提高，建設(shè)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的文明城市，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展是我們的必然選擇。可持續(xù)發(fā)展既是舊工業(yè)建筑更新的動(dòng)因和理論支持，同時(shí)也應(yīng)是舊工業(yè)建筑更新活動(dòng)中必須遵循的基本原則之一 2 。(2 利益平衡原則這是一個(gè)涉及效率和公平的問題。城市的空間關(guān)系和社會(huì)形態(tài)是緊密相連的

10、3 。城區(qū)中的原工業(yè)企業(yè)由于外遷或倒閉，使部分職工失去了工作。舊工業(yè)區(qū)植入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的更新策略，要考慮能否為他們提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，改善其生活狀況，體現(xiàn)社會(huì)發(fā)展的可持續(xù)性。(3 結(jié)合城市發(fā)展原則從可持續(xù)發(fā)展的角度看，對(duì)現(xiàn)有土地資源有效地再利用而獲的效益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大于只顧眼前經(jīng)濟(jì)利益的圈地運(yùn)動(dòng)。這種更新不僅是延續(xù)了舊工業(yè)區(qū)的潛在價(jià)值，而且可能使其成為區(qū)域中新的觸媒點(diǎn)。關(guān)鍵是明確分析植入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)后的發(fā)展定位，再著手區(qū)位選擇和空間組織方式，實(shí)現(xiàn)舊工業(yè)區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上的可持續(xù)性。(4 保留與改造并進(jìn)原則深圳30年的工業(yè)建筑發(fā)展史，代表了各個(gè)特定時(shí)期城市發(fā)展的歷程，同時(shí)這建筑質(zhì)量較好，有再利用的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。所以

11、應(yīng)以保留為主要手段，對(duì)不適應(yīng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的部分進(jìn)行改造。(5 綠色生態(tài)觀原則深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例中明確地規(guī)定：建筑項(xiàng)目可研報(bào)告應(yīng)當(dāng)具有建筑節(jié)能或綠色建筑專篇。舊工業(yè)建筑更新設(shè)計(jì)應(yīng)包含建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)內(nèi)容。在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)中要鼓勵(lì)節(jié)能設(shè)計(jì)，創(chuàng)新的節(jié)能設(shè)計(jì)也會(huì)為園區(qū)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。2.3建構(gòu)體系對(duì)舊工業(yè)區(qū)的更新，要尊重其歷史地位，評(píng)價(jià)更新的可行性，最大程度地發(fā)揮其潛在價(jià)值，謹(jǐn)慎改造，嚴(yán)格控制。況且并不是所有的舊工業(yè)區(qū)都適于植入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，要考慮區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地的權(quán)屬問題、區(qū)位是否良好、交通是否便利、周邊環(huán)境對(duì)其有何影響、本地居民的更新意向以及舊工業(yè)建筑的基本情況等等。因此，在更新前

12、，必須從評(píng)價(jià)、控制、目標(biāo)三個(gè)方面建構(gòu)一套操作體系，為舊工業(yè)區(qū)在更新過程中可能遇到的問題提供合理的解決方案。(1 評(píng)價(jià)體系舊工業(yè)區(qū)在產(chǎn)業(yè)置換過程中會(huì)面臨一系列問題，如土地權(quán)屬復(fù)雜，涉及到政府在置換補(bǔ)償、租金補(bǔ)償?shù)确矫鏁?huì)遇到困難。而且舊工業(yè)建筑的建筑標(biāo)準(zhǔn)低、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，如載貨電梯、供電供水管道都需要優(yōu)化。所以在改造中應(yīng)在充分調(diào)查研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，權(quán)衡經(jīng)濟(jì)因素與文化因素之間的關(guān)系。盲目地改建不僅不能延續(xù)文化特色，其經(jīng)濟(jì)損失也是巨大的。評(píng)價(jià)體系包括更新前評(píng)價(jià)和更新后評(píng)價(jià)。更新前評(píng)價(jià)要通過對(duì)基礎(chǔ)資料的收集和分析，研究舊工業(yè)區(qū)的價(jià)值和更新的可行性（表2）。然后，對(duì)調(diào)查內(nèi)容分類整理，可建立相應(yīng)的研究模型、

13、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期目標(biāo)。最后，科學(xué)評(píng)估其價(jià)值與更新為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的可行性，并對(duì)更新結(jié)果進(jìn)行后評(píng)價(jià)。(2 控制體系結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的舊工業(yè)區(qū)更新還要從節(jié)約土地資源、循環(huán)利用、可持續(xù)發(fā)展等方面進(jìn)行嚴(yán)格控制。根據(jù)更新前評(píng)價(jià)結(jié)果，對(duì)更新對(duì)象重新進(jìn)行功能定位，明確保留與改造的范圍和程度，提出合理的改造模式，控制改造的方向、功能、規(guī)模和環(huán)境景觀等，使其具有良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。(3 目標(biāo)體系舊工業(yè)區(qū)更新一般是政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作的方式，對(duì)更新的預(yù)期目標(biāo)是整個(gè)行動(dòng)綱領(lǐng)的指引 4 。因此，必須充分制定舊工業(yè)區(qū)更新的管理與法律機(jī)制，組織編制專項(xiàng)規(guī)劃，做出科學(xué)、合理的規(guī)劃與引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)整體性的開發(fā)與保護(hù)，重塑區(qū)域形象，推動(dòng)城市

14、經(jīng)濟(jì)與活力再生。舊工業(yè)區(qū)更新不僅是技術(shù)層面上的工作，解決問題的關(guān)鍵還在于增加市民的公眾參與意識(shí)。在此基礎(chǔ)上建立起有效的公眾參與和監(jiān)督機(jī)制、輿論宣傳機(jī)制，重視并加強(qiáng)城市居民對(duì)工業(yè)歷史文化意識(shí)的宣傳和培養(yǎng)，引導(dǎo)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與開發(fā)工作走向全面自覺3 。 2.4開發(fā)模式深圳最初的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展曾呈現(xiàn)出與美國的LOFT 形成相類似的自下而上式的特征。作為中國現(xiàn)代藝術(shù)的重要基地之一，深圳是國內(nèi)創(chuàng)意人才最集中的城市之一。幾年前，一些 調(diào)查項(xiàng)目改造前信息 基地名稱田面工業(yè)區(qū) 基地地點(diǎn)福田區(qū)福中路田面村北 原建設(shè)時(shí)間二十世紀(jì)八十年代 土地權(quán)屬田面股份公司 原建筑用途 低端加工服務(wù)產(chǎn)業(yè)，包括小型印刷、汽修、五金加

15、工等現(xiàn)在保護(hù)等級(jí) 無基地面積 1.5公頃建筑面積 4.969萬平方米容積率 3.33建筑層數(shù) 3層建筑高度 約13米基本情況 建筑層高 3.9米基地周邊建筑類型 住宅、寫字樓基地周圍道路交通情況 南臨深南大道，交通便利基地與周邊區(qū)域道路連接情況 聯(lián)系方便停車狀況 無專門停車場(chǎng)貨運(yùn)通道及空間情況 貨運(yùn)通道通暢建筑基地 基地及其周邊綠化環(huán)境情況 內(nèi)部綠化少，東鄰深圳中心公園歷史及藝術(shù)價(jià)值 不具備較高的歷史及藝術(shù)價(jià)值建筑風(fēng)格 保存狀況 建筑主體結(jié)構(gòu)完好，立面破損嚴(yán)重結(jié)構(gòu)主體分析 結(jié)構(gòu)合理，破損較少結(jié)構(gòu) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)分析 保存較好，表面稍有破損設(shè)備 內(nèi)部設(shè)備稍顯陳舊，可繼續(xù)利用 表2 田面工業(yè)區(qū)更新前評(píng)價(jià)

16、調(diào)查表5從事創(chuàng)意工作的藝術(shù)家鑒于舊廠房的低成本和自由創(chuàng)作空間，在城市中尋找到了棲身之地。他們這種自發(fā)性地集聚，就形成了深圳早期的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。三聯(lián)水晶玉石文化村的前身就是這樣形成的。該村原本是著名的生產(chǎn)仿玉石的“窩點(diǎn)”，形成于上世紀(jì)八十年代。2005年，政府對(duì)這里的加工市場(chǎng)進(jìn)行了全面調(diào)研，提出了在此基礎(chǔ)上發(fā)展文化村的構(gòu)想，并訂立了發(fā)展計(jì)劃。在政府引導(dǎo)下其完善了上下游的產(chǎn)業(yè)鏈，又在文博會(huì)上借船出海，使之在文化產(chǎn)業(yè)上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。而2007年投入運(yùn)營的田面“設(shè)計(jì)之都”創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（原為田面工業(yè)區(qū)），其更新過程從籌劃、規(guī)劃、立項(xiàng)、置換改造到招商入駐，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是在福田區(qū)委區(qū)政府的部署和推進(jìn)下進(jìn)行的

17、。縱觀深圳結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的舊工業(yè)區(qū)更新的開發(fā)模式，呈現(xiàn)出由自下而上式逐漸向自上而下式過渡的演進(jìn)歷程。我國的經(jīng)濟(jì)體制與美國不同，政府需要在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮巨大的調(diào)控作用。一方面，這種舊工業(yè)區(qū)的更新模式常涉及到因功能置換引起的產(chǎn)權(quán)、賠償、利益各方意見不統(tǒng)一等問題，需要政府各相關(guān)機(jī)構(gòu)出面調(diào)節(jié)。另一方面，對(duì)土地再開發(fā)的成本往往比新開發(fā)地段的成本高，政府需要從文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、專項(xiàng)資金、環(huán)境改造及公共平臺(tái)建設(shè)等方面給予扶持，才能使更新過程順利進(jìn)行。深圳各區(qū)在舊改辦法中就相繼提出了利用舊工業(yè)園區(qū)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)改造辦法或細(xì)則。對(duì)舊工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目也提供了專項(xiàng)基金，扶持入駐企業(yè)的發(fā)展。2.5設(shè)計(jì)方法從物

18、質(zhì)空間形態(tài)來看，目前對(duì)于舊建筑的更新設(shè)計(jì)手法主要體現(xiàn)兩方面：一是建筑肌體的加固、修繕6。主要針對(duì)舊建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的安全性降低和外觀上的殘舊而進(jìn)行的更新。二是改建、增建等。一般而言，舊工業(yè)建筑平面形狀簡單，大多為規(guī)則的幾何形體，結(jié)構(gòu)主體堅(jiān)固耐久，配套設(shè)施良好，空間跨度高度較大，易于進(jìn)行內(nèi)部分割。因此，結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行更新時(shí)，為了適應(yīng)所置換功能的需要，常采用第二種方法如原地?cái)U(kuò)建、加建中廳、加建夾層、加層、以及發(fā)展地下空間等進(jìn)行空間布局的調(diào)整。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要求決定了舊工業(yè)建筑的內(nèi)部空間要由單一的生產(chǎn)功能轉(zhuǎn)化為具有多元趨向的創(chuàng)意空間。根據(jù)深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及業(yè)態(tài)分布等相關(guān)資料，可將所要更新的舊工

19、業(yè)建筑內(nèi)部的空間類型分為四類：創(chuàng)意活動(dòng)空間、展示交流空間、休閑消費(fèi)空間和附屬功能空間 2 。不同的空間類型，更新設(shè)計(jì)的手法也有所不同。創(chuàng)意活動(dòng)空間創(chuàng)意活動(dòng)空間是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中空間構(gòu)成的主體，是創(chuàng)意設(shè)計(jì)人員工作的場(chǎng)所。可以根據(jù)舊工業(yè)區(qū)的職工作宿舍或廠房進(jìn)行更新。有效地利用舊廠房的空間，可以采取“化整為零”式的分隔方法。在開敞的內(nèi)部空間中，劃分出一些小工作室的空間，且可以根據(jù)所需規(guī)模自由調(diào)整大小范圍，形成“屋中屋”2，以滿足對(duì)于這種新功能的需求 (圖2 。另外，由于舊廠房較低的層數(shù)和較大的層高，還可以考慮加層和加建夾層的方法來制造出這種類型的空間。創(chuàng)意活動(dòng)空間的性格決定了要在舊工業(yè)建筑已有的厚重磚墻

20、、橫七豎八的機(jī)械管道和斑駁陸離的地面基礎(chǔ)上營造一種工業(yè)文明時(shí)期的滄桑感，以激發(fā)發(fā)創(chuàng)意人員的靈感。展示交流空間是展示創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)品和交流設(shè)計(jì)理念的空間。舊工業(yè)建筑高大寬敞的內(nèi)部空間，恰能滿足這種空間類型的需求。所以，可直接在內(nèi)部設(shè)置展廳，滿足交通流線即可。如田面“設(shè)計(jì)之都”的展示空間（圖3）。休閑消費(fèi)空間是創(chuàng)意產(chǎn)品的消費(fèi)場(chǎng)所。會(huì)吸引大批熱愛創(chuàng)意和追求時(shí)尚的人群。舊工業(yè)區(qū)的容積率一般較低，可以采取原地?cái)U(kuò)建和加建的手法來營造這種類型的空間。原地?cái)U(kuò)建是舊廠房的延伸，在其外部通過一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件或環(huán)境設(shè)施如鋼結(jié)構(gòu)、張拉膜等，形成柱廊或具有本土特色的騎樓，可以在兩棟廠房之間形成具有場(chǎng)所精神的街市，也有可能成為城

21、市中新的消費(fèi)解媒點(diǎn)。如F518休閑消費(fèi)空間（圖4）。而加建即在舊工業(yè)區(qū)中建設(shè)獨(dú)立的滿足休閑消費(fèi)的建筑，一般會(huì)形成內(nèi)部商業(yè)街，不受氣候影響。附屬功能空間即設(shè)備、倉庫用房等。深圳舊工業(yè)建筑歷史年限較短，一些設(shè)備用房可直接利用，但需結(jié)合園區(qū)的整體風(fēng)格進(jìn)行外觀上的改造。 深圳舊工業(yè)建筑的外觀一般都很相似，不能形成特色，所以對(duì)其立面形象、風(fēng)格需進(jìn)行重新設(shè)計(jì)?？梢愿鶕?jù)各園區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的不同類別形成不同的風(fēng)格。對(duì)于建筑立面的更新設(shè)計(jì)，在深圳的已建園區(qū)中，主要體現(xiàn)為整舊如舊、整舊如新和去舊換新三種手法。圖2 F518的“屋中屋”7 圖3 田面“設(shè)計(jì)之都”展廳8 圖4 F518休閑消費(fèi)空間9 整舊如舊“整舊如舊

22、”是文物保護(hù)中，人們對(duì)史料原真性之于遺產(chǎn)肌體的一種處理態(tài)度。即保留建筑在整個(gè)存在過程的全部信息。舊工業(yè)建筑屬于有特殊歷史意義，但史料性不強(qiáng)的歷史建筑類型2。此手法是采用得較多的一種。因?yàn)楹芏鄤?chuàng)意設(shè)計(jì)者覺得這種工業(yè)遺 跡會(huì)與他們碰撞出靈感的火花。他們希望那些磚墻、混凝土和管道都保持著原真性。所以可首先對(duì)其進(jìn)行清理，再以原材料進(jìn)行粉刷、整修殘舊部分。深圳華僑城OCAT 在部分廠房的外立面中就使用了此種手法，將遺留下來的痕跡如斑駁的水泥墻面等全部保留。整舊如新在對(duì)歷史建筑的修復(fù)中，那些已經(jīng)破損或失去使用價(jià)值的非長久保存型材料，是可以用新材料、材質(zhì)來替代的，以保存它的歷史和美學(xué)價(jià)值。而在對(duì)深圳的舊工業(yè)

23、建筑的更新設(shè)計(jì)中，采用此種手法的也很常見。例如南海意庫在改造前，立面就存在破損嚴(yán)重等問題 (圖5 ，在對(duì)1棟和5棟的更新中保留了原立面墻體的分割方式以及窗口的位置，但選用了新材料、新形式替換掉原有破損的舊立面。既有清新、簡潔的現(xiàn)代感，又承載著舊工業(yè)建筑的印記。(圖6，圖7新舊對(duì)比創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在以舊工業(yè)建筑為發(fā)展載體時(shí)，一般都會(huì)用到此手法。通過材質(zhì)、色彩、尺度等方面的對(duì)比，將新舊元素組織在一起，制造一種碰撞和矛盾。如華僑城中，將舊磚墻外面鑲嵌了一層玻璃幕墻的框架，給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊和跨越時(shí)空的美感（圖8）。此外，舊建筑的衰敗與廢棄總是伴隨著建筑外部環(huán)境質(zhì)量的惡化，如道路、綠化空間。因此設(shè)計(jì)還必須重視建筑所處地段外部環(huán)境的更新與改善，創(chuàng)造既方便舒適又有時(shí)代印跡的外部環(huán)境。圖6 南海意庫改造后16 圖5南海意庫改造前15 圖7 F518立面改造后17 圖