小區(qū)物業(yè)管理辦法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-357編號：_小區(qū)物業(yè)管理辦法審核：_時間：_單位：_小區(qū)物業(yè)管理辦法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。小區(qū)物業(yè)管理辦法(4)為進(jìn)一步提高小區(qū)居住戶的生活質(zhì)量和提升小區(qū)的形象，為使小區(qū)達(dá)到規(guī)范管理，根據(jù)成都市物業(yè)管理?xiàng)l例和市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步提高農(nóng)民集中居住質(zhì)量的意見和成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)民集中區(qū)物業(yè)管理的通知精神，按照黃

2、龍溪鎮(zhèn)人民政府關(guān)于*村小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施方案制定*村小區(qū)物業(yè)管理辦法。一、設(shè)立小區(qū)物業(yè)管理委員會；物業(yè)管理委員會在黨支部村委會的指導(dǎo)下召開業(yè)主會議產(chǎn)生，物業(yè)管理委員會組成人員517人，其中監(jiān)事會人員35人，物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和矛盾糾紛調(diào)解工作。二、物業(yè)管理的資金來源；1、小區(qū)居住戶每年每平方米房屋交一元，2、村級公共服務(wù)資金三、物業(yè)管理資金的使用范圍；1、小區(qū)衛(wèi)生保潔員的工資2、小區(qū)公共實(shí)施的維修維護(hù)3、小區(qū)物業(yè)管理人員的工資。四、小區(qū)管理；第一條、物業(yè)管理委員會統(tǒng)一招聘小區(qū)保潔人員，并組織保潔人員全天對小區(qū)進(jìn)行保潔，保潔人員負(fù)責(zé)所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，并有權(quán)制止破壞小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的人

3、和事。第二條、小區(qū)內(nèi)各單位、居住戶和外來人員必須做好門前屋后的環(huán)境衛(wèi)生，做到房上不亂掛，房后不亂放，房前不亂貼，雜物堆放整齊，不堆放農(nóng)作物秸稈，門窗、玻璃清潔干凈，做好門前三包(包衛(wèi)生、包綠化、包秩序)，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)美整潔。第三條、凡居住在小區(qū)的農(nóng)戶、單位和外來暫住人員，必須將垃圾分類袋裝后按照指定的地點(diǎn)投放，由保潔人員統(tǒng)一清運(yùn)，做到垃圾不亂扔和散倒垃圾，禁止直接把垃圾和食物殘?jiān)谷胗晁臀鬯艿?。第四條、禁止在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜和散養(yǎng)犬只，禁止無證養(yǎng)狗，做到養(yǎng)狗辦證，犬只拴養(yǎng)。第五條、小區(qū)住戶要自覺遵守文明公約，不隨地吐痰，不亂扔果皮紙屑、食品包裝袋和其他廢棄物，不亂倒糞便污水，自覺愛

4、護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。第六條、小區(qū)內(nèi)公共廁所由物業(yè)管理委員會指定專人負(fù)責(zé)管理和保潔，廁所內(nèi)外墻面保持干凈無亂張亂貼，無亂涂亂畫，廁所地面要隨時干凈，便池內(nèi)無積糞，達(dá)到廁所基本無臭味、無蠅蚊。第七條、小區(qū)住戶和外來人員的車輛一律停放在自家門口或指定的停車場，任何車輛不得占用小區(qū)道路停放，影響小區(qū)道路交通，在小區(qū)道路上行駛的車輛應(yīng)盡量減速慢行。第八條、小區(qū)住戶禁止在房前屋后私自搭建，和改變房屋的外風(fēng)貌，遵守小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定。第九條、在小區(qū)內(nèi)從事餐飲、洗車等服務(wù)行業(yè)的人員禁止占道經(jīng)營。第十條、小區(qū)居住戶和外來暫住人員，應(yīng)當(dāng)愛護(hù)小區(qū)綠化，不得攀折花枝樹木，不踐踏草坪。第十一條、小區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)給居住戶的土地，居

5、住戶要有序合理種植，不種有秸稈的農(nóng)作物，不亂扔菜葉和雜草，施用農(nóng)家肥要及時回土覆蓋，避免影響小區(qū)環(huán)境，影響他人生活。第十二條、小區(qū)居住戶和外來暫住人員和單位要愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得損壞公共設(shè)施。五、小區(qū)安全管理第一條、小區(qū)居住戶、外來暫住人員和單位遵守用氣、用電協(xié)議，按照用電、用氣安全須知規(guī)范操作，不得私拉亂接電線，不亂接天然氣管。第二條、小區(qū)居住戶、外來暫住人員和單位不得在小區(qū)內(nèi)焚燒廢棄物和農(nóng)作物秸稈，遵守消防安全的法律法規(guī)。第三條、車輛慢速通行，遇到行人和非機(jī)動車應(yīng)當(dāng)避讓禁止機(jī)動車輛長時間鳴號。第四條、小區(qū)居住戶、外來暫住人員和單位，要關(guān)好自己的門，看好自己的人，守好自己的財(cái)，護(hù)好自己的樓

6、，并積極參與社會治安綜合治理，避免財(cái)產(chǎn)受損。六、小區(qū)治安管理第一條、物業(yè)管理人員必須全面掌握小區(qū)的情況和外圍情況，搞好管理工作，發(fā)現(xiàn)違反小區(qū)管理規(guī)定、影響小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的人和事，必須立即加以制止，并妥善作出處理，保持小區(qū)良好的管理秩序，如果發(fā)現(xiàn)大的問題，在作出妥善處理的同時，必須第一時間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，應(yīng)請公安機(jī)關(guān)協(xié)助處理。同時及時向村委會匯報(bào)。第二條、物業(yè)管理委員會應(yīng)組織村綜治服務(wù)隊(duì)對小區(qū)進(jìn)行定時或不定時的巡查，做到安全巡檢檢查與小區(qū)設(shè)備、設(shè)施、防火、防盜相結(jié)合進(jìn)行巡檢，夜間和節(jié)假日應(yīng)增加次數(shù)加強(qiáng)巡檢，在巡檢中發(fā)現(xiàn)可凝的人和事，必須做到追蹤盤查，巡查必須做到認(rèn)真、仔細(xì)、全面，并做好巡檢記錄。第

7、三條、小區(qū)內(nèi)禁止任何人士毆斗，物業(yè)管理人員和綜治服務(wù)隊(duì)員第一時間趕到現(xiàn)場予以制止控制事態(tài)，立即打報(bào)警電話，請公安機(jī)關(guān)協(xié)助處理。第四條、小區(qū)內(nèi)禁止任何人士吸毒、販毒，小區(qū)居住人員應(yīng)自覺遠(yuǎn)離毒品并有責(zé)任、有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)提供信息，并及時報(bào)案。七、小區(qū)的群宴管理第一條、凡是要辦宴的小區(qū)住戶必須服從物業(yè)管理人員的管理，到指定的地點(diǎn)辦宴。第二條、聘請的流動廚師必須是在鎮(zhèn)人民政府作了登記的人員，廚師和幫廚人員要有健康證。八、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為1、違法搭建 建筑物或者構(gòu)筑物2、擅自占用、損壞共用設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施3、損壞房屋結(jié)構(gòu)或者從事其它影響房屋使用安全的行為4、損壞公共綠化5、任意棄置垃圾6、違法小區(qū)管理規(guī)定飼養(yǎng)家禽家畜和散養(yǎng)犬只7、在小區(qū)內(nèi)亂涂寫、亂刻畫、亂張貼8、制造噪聲干擾他人正常生活9、違反規(guī)定亂停放車輛10、在房前屋后亂打井，影響房屋使用安全11、其他違反法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定德爾行為物業(yè)管理委員會對有以上行為人員，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止，對勸阻、制止無效或者行為人拒不改正的，應(yīng)及時報(bào)告相關(guān)行政部門和公安機(jī)關(guān)依法予以處理。九、小區(qū)管理監(jiān)督組第一條、小區(qū)管理監(jiān)督組負(fù)責(zé)對物業(yè)管理委員會日常工作開展情況進(jìn)行監(jiān)督第二條、對小區(qū)住戶提出的合理化建議的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督第三條、對小區(qū)管理委員會物