小區(qū)物業(yè)裝修指引

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-670編號(hào)：_小區(qū)物業(yè)裝修指引審核：_時(shí)間：_單位：_小區(qū)物業(yè)裝修指引用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。1、本指引載列重要資料,只供各單元裝修工程設(shè)計(jì)人員或承造商作為參考之用,而本 指引內(nèi)所有規(guī)則及條款亦旨在幫助各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人更有效且迅速地對(duì)單元裝修工程進(jìn)行規(guī)劃及組織施工作業(yè)。2、各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人于詳閱本指引后,請(qǐng)?jiān)诒局敢?/p>

2、的承諾書(shū)上簽署遵章,并連同已填清楚的資料,交回物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,以證明各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人承諾遵守本指引內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人亦有義務(wù),通知受雇于各單元裝修工程之設(shè)計(jì)人員及承建商,同樣須遵守這些條款及規(guī)則。3、在未收到物業(yè)管理公司的書(shū)面審核意見(jiàn)書(shū)前,各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人及裝修工程承建商不得私自開(kāi)展任何類型的單元裝修工程施工作業(yè)。4、如單元裝修工程屬政府監(jiān)管之類別或政府審批范圍以內(nèi),各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人或承建商則須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批文件后,方可實(shí)施裝修施工作業(yè)。物業(yè)管理公司所出具之有關(guān)書(shū)面審核意見(jiàn),不代表各單元裝修工程無(wú)需取得有關(guān)政府部門的法定許可

3、。5、裝修單元裝修工作開(kāi)始前,必須清楚以下施工管理的各類規(guī)則及要求:A、余泥及垃圾堆放、清運(yùn)辦法B、客戶服務(wù)中心與裝修單元緊急聯(lián)絡(luò)方法C、裝修施工時(shí)間為:8:00-12:00;14:00-19:006、各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人收到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心書(shū)面審核意見(jiàn)后,必須先到客戶服務(wù)中心繳納以下費(fèi)用:(1)裝修保證金:每戶人民幣20xx元。各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人所繳納之裝修保證金將被用以支付裝修過(guò)程中,各單元業(yè)戶/:物業(yè)使用人所雇請(qǐng)之承建商(人),未能于裝修工程完成后,清理遺留廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成公共部位或相鄰單元受損之修補(bǔ)費(fèi)用等;如果保證金不足以支付所有費(fèi)用,物業(yè)管理公

4、司有權(quán)向各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人追收不足金額。(2)垃圾余泥清運(yùn)費(fèi):一次裝修300元/戶,二次裝修150元/戶,如需拆墻另加收5元/的清運(yùn)費(fèi)。(3)日常性的裝飾,業(yè)主在辦理手續(xù)時(shí)需繳交150元/戶廢料清運(yùn)費(fèi)押金,業(yè)主裝飾廢料需搬運(yùn)到物業(yè)公司指定的堆放點(diǎn)堆放(堆放點(diǎn)暫定:9座首層架空層)搬運(yùn)時(shí)實(shí)行登記制度,按3元/袋計(jì)收清運(yùn)費(fèi),完工時(shí)統(tǒng)一結(jié)算,多退少補(bǔ)。(4)臨時(shí)出入證押金:每證人民幣20元,遺失者保證金不予退還。(5)出入證工本手續(xù)費(fèi):每張人民幣5元。(6)裝修施工可證及有關(guān)資料費(fèi)10/戶以上費(fèi)用均應(yīng)以現(xiàn)金或支票形式,于單元裝修工程開(kāi)始前向物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心繳納。7、對(duì)提交裝修方案的要求(

5、1)裝修方案應(yīng)包括單元裝修申報(bào)、審批、驗(yàn)收指引所列圖紙外,還需提供詳盡的施工方案。(2)各立面詳情(首層商鋪需說(shuō)明外立面裝飾明細(xì))(3)各間隔及立面更改詳請(qǐng)(4)地臺(tái)用料及其水平,如地臺(tái)填高請(qǐng)說(shuō)明其填料之密度,如建設(shè)魚(yú)池請(qǐng)遞交其結(jié)構(gòu)圖8、裝修施工須知(1)所有涉及消防、空調(diào)安裝、給排水及與外墻有關(guān)部份的施工,必須在物業(yè)管理公司專業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行。請(qǐng)裝修單元將擬請(qǐng)施工單位報(bào)與物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,以便審查其資質(zhì)。(2)不得安裝面向公共部位或會(huì)對(duì)其它住戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。(3)未經(jīng)批準(zhǔn),所有外墻不許安裝招牌及廣告,以免影響建筑物外觀。(4)不可阻擋消防通道安全門、緊急出入口燈箱、消防栓

6、等設(shè)施。(5)裝修單元在未獲得物業(yè)管理公司的書(shū)面特別批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板,拆、改結(jié)構(gòu)墻以及與相鄰單位共用之隔墻。任何施工程序:包括鑿刻、鉆洞等均不許危及地板、天面及墚、柱等結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例,裝修單元有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部份的所有費(fèi)用,物業(yè)管理人員將要求立即停止該戶的一切裝修工作,直至對(duì)所有損失作出全面的評(píng)估為止。(6)任何物業(yè)管理公司之審批,并不代表對(duì)方案中技術(shù)參數(shù)承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí),也不保證方案中所選之設(shè)計(jì)、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問(wèn)題而引起任何后果,概由裝修單元負(fù)責(zé)。(7)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)單元裝修工程完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審核意見(jiàn)完

7、工后發(fā)現(xiàn)其它系統(tǒng)的變化情況,物業(yè)管理公司不負(fù)上述任何責(zé)任。(8)如有必要物業(yè)管理公司始終有權(quán)要求各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人對(duì)已審核及已完成的單元裝修工程作出改動(dòng)。(9)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)預(yù)先通知物業(yè)管理公司單元裝修工程的具體實(shí)施日期,而物業(yè)管理人員將在施工實(shí)施期內(nèi)作出例行檢查。在開(kāi)始動(dòng)工前須將參與施工人員的姓名、地址、身份證或其復(fù)印件等情況填報(bào)物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心備案。(10)所有施工項(xiàng)目必須嚴(yán)格按已審批圖紙及相關(guān)意見(jiàn)進(jìn)行。施工期間如需對(duì)有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整,必須預(yù)先知會(huì)物業(yè)管理公司,并獲得書(shū)面審批意見(jiàn)。(11)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)確保單元裝修工程不要對(duì)原有設(shè)備、設(shè)施及公有的其它部位造成

8、任何損壞。否則,無(wú)論意外與否,將由物業(yè)管理公司安排修理,所發(fā)生的費(fèi)用概由各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人支付。(12)所有因單元的裝修工程及其后使用對(duì)公共部分或公共建筑結(jié)構(gòu)及正常功能使用所造成的破壞、損傷及影響等(包括樓宇內(nèi)、外),完全由各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人負(fù)責(zé)賠償。(13)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)單元裝修工程施工實(shí)施期內(nèi)的消防、防盜等安全防范負(fù)責(zé)。(14)施工過(guò)程中所有材料、工具、余泥、廢料等均須放置在所屬單位內(nèi)。未經(jīng)物業(yè)管理公司許可,任何材料、雜物或廢料均不得放置于門前或任何公共地方。(15)所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的施工作業(yè),以及材料、廢物的運(yùn)送及搬出,必須在物業(yè)管理公司指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)

9、行,不得擾及其它住戶。(16)所有單位內(nèi)的余泥必須在指定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)送至指定地點(diǎn)。(17)單元裝修工程實(shí)施期間,單元入戶大門應(yīng)關(guān)閉。(18)所有裝入的家具,:都應(yīng)在小區(qū)外進(jìn)行預(yù)制組合和上漆,一切在單元內(nèi)的油漆工作或其它施工,如物業(yè)管理公司認(rèn)為此項(xiàng)工作可能會(huì)影響其它住戶,必須將工作遷移。(19)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人必須對(duì)所雇之裝修承建商及工作人員的行為負(fù)責(zé),并加以約束。(20)裝修施工人員在公共區(qū)域內(nèi)必須穿著整齊,并在明顯位置佩帶臨時(shí)出入證。不得赤足、穿背心拖鞋,不得在非工作區(qū)域地點(diǎn)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共的地方亂扔煙頭,不得高聲喧嘩,不得打鬧,禁止賭博酗酒。(21)各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人

10、所雇的承建商及施工人員,應(yīng)與物業(yè)管理公司密切配合互相尊重;如發(fā)生矛盾,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,嚴(yán)禁在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生打罵行為。(22)單元裝修工程完后,各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人必須以書(shū)面通知物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心,安排竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格十五天后在復(fù)檢一次,憑裝修押金發(fā)票及與押金發(fā)票上姓名一致的身份證無(wú)息退還,如有遺失押金發(fā)票,應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的報(bào)刊上刊登遺失聲明。(23)進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)的人員需辦理臨時(shí)出入證,每證押金200元,工本費(fèi)50元,該證的有效期限為3個(gè)月,遺失臨時(shí)出入證或押金票據(jù)均不退押金。(24)進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)的人員需按管理人員指定的路線進(jìn)行運(yùn)輸,如污染公共地方,需支付清潔費(fèi),有物業(yè)公司安排清潔,損壞公共設(shè)施需按價(jià)賠償。(24)如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙或未能符合物業(yè)管理公司要求,各單元業(yè)戶/物業(yè)使用人將獲得通知并須負(fù)責(zé)進(jìn)行所需的各項(xiàng)更改。9、單元允許安裝防盜門、防盜網(wǎng),安裝時(shí)需按照管理處的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝,即房間窗