土地經(jīng)濟(jì)學(xué)考研資料總結(jié)

1、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)材料一、名詞解釋1土地：土地是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內(nèi)的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體。2土地利用經(jīng)濟(jì)：是指土地在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的分配與使用，具體包括土地資源的勘察, 技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，土地規(guī)劃，土地開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)與整治等方面的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。所研究的是人與土地之間的關(guān)系問(wèn)題。3地役權(quán)：是指在土地所有權(quán)上設(shè)定的一種他項(xiàng)權(quán)利。主要包括：建筑支持權(quán)、采光權(quán)、眺望權(quán)、取水權(quán)、道路通行權(quán)等。土地所有人為了其毗鄰?fù)恋氐臋?quán)益，有義務(wù)允許他人在自己所有的土地上采取某種行為。P1944土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)：是指在土地自然供應(yīng)的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)以后，成為人類可直接用于

2、生產(chǎn)、生活各種用途土地的有效供應(yīng)。P3605土地供應(yīng)：是指可利用土地的供應(yīng)，即地球所能提供應(yīng)人類利用的各種生產(chǎn)和生活用地的數(shù)量。通常分為自然供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)供應(yīng)兩種。P3576土地需求：指人類為了生存和發(fā)展利用土地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)的需求。P3637土地利用：是人類勞動(dòng)與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，這一活動(dòng)表現(xiàn)為人類與土地進(jìn)行的物質(zhì)、能量和價(jià)值、信息的交流、轉(zhuǎn)換。P228土地利用結(jié)構(gòu)：一般是指一定區(qū)域內(nèi)，各種土地利用類型在數(shù)量上的比例關(guān)系，用各種利用類型土地占該區(qū)域土地總面積的比例來(lái)表示。P249土地利用效益：是指土地利用后給人類帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益。P2410土地利用規(guī)

3、劃：是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源的實(shí)際狀況，從長(zhǎng)遠(yuǎn)和全局出發(fā)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城鄉(xiāng)各類土地的利用所作是綜合協(xié)調(diào)和統(tǒng)籌安排，以實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。P153 11區(qū)位地租：是指經(jīng)營(yíng)不同區(qū)位的土地所獲得的收益差額。P5212土地所有制：是指人們?cè)谝欢ǖ纳鐣?huì)制度下土地所有權(quán)歸屬的制度規(guī)定。P18113土地使用制：對(duì)土地的使用條件、形式和程序的制度規(guī)定，是土地財(cái)產(chǎn)制度的另一個(gè)重要組成部分。P18314土地租賃權(quán)：是指土地“承租人有占有租賃物而為使用收益之權(quán)能”。P196設(shè)定土地租賃權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人通過(guò)契約將土地占有權(quán)、狹義的土地使用

4、權(quán)和部分收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。15土地抵押權(quán)：以土地為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)。P19416行政劃拔：是指土地由國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用。P229具體包括兩個(gè)方面：1國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校、國(guó)營(yíng)企業(yè)等如需要使用土地，不是通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或租賃獲得，而是按照建設(shè)用地審批程序，首先申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目，待有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，再持批準(zhǔn)文件向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)，批準(zhǔn)后無(wú)償劃撥給土地。2國(guó)家因進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)或者興辦社會(huì)公共事業(yè)，如需使用國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校、國(guó)有企業(yè)等單位使用的土地，不是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃方式取得，而是通過(guò)行政手段無(wú)償調(diào)用。17地租：是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部

5、分。P37518壟斷地租：是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租。P39219土地市場(chǎng)：是指土地這種特殊商品在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。P33220契約地租：契約地租也稱商業(yè)地租，是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人與土地出租人簽訂租賃契約所確定的租金。P37621經(jīng)濟(jì)地租：也稱理論地租，是指土地總收益扣除總成本的剩余部分，即利用土地所得超過(guò)成本的純收入。P376二、簡(jiǎn)答題1簡(jiǎn)述土地自然供應(yīng)的制約因素。P358 (1)具有適宜于人類生產(chǎn)生活的氣候條件；(2)具有適宜植物生長(zhǎng)的土壤質(zhì)地和氣候條件；(3)具有可資利用的淡水資源；(4)具有可供人類利用的其他資源；(5)具有最基

6、本的交通條件。 2簡(jiǎn)述土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的影響因素。P361 (1)各類土地的自然供應(yīng)(2)利用土地的知識(shí)和技能 (3)社會(huì)需求 (4)產(chǎn)品價(jià)格 (5)土地開(kāi)發(fā)利用計(jì)劃 (6)土地供應(yīng)者的行為 3簡(jiǎn)述增加土地經(jīng)濟(jì)供的措施。P362 (1)擴(kuò)大土地利用面積 (2)提高土地集約利用水平 (3)建立合理的土地制度 (4)調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu) (5)利用新技術(shù) (6)保護(hù)土地資源 4簡(jiǎn)述實(shí)現(xiàn)土地利用目標(biāo)的手段。P28(1)制定土地法、土地規(guī)劃法等法律法規(guī)(2)制定土地利用規(guī)劃(3)改革和完善土地使用制度(4)由政府直接控制農(nóng)地向非農(nóng)用地的轉(zhuǎn)移(5)稅收對(duì)于實(shí)現(xiàn)土地利用的目標(biāo)也是一項(xiàng)重要手段5簡(jiǎn)述農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的影

7、響因素。P109-110從世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期過(guò)程來(lái)看，農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大一般是隨著工業(yè)化和城市化的進(jìn)展而出現(xiàn)的，而且與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化密切相關(guān)。1從工業(yè)化和城市化的角度看，農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，主要有以下但三個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因：(1)隨著工業(yè)化的進(jìn)展，小規(guī)模農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)與非農(nóng)產(chǎn)業(yè)之間的勞動(dòng)生產(chǎn)率差距越來(lái)越大，造成農(nóng)民的收入顯著低于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者，農(nóng)民為了縮小收入差距、提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率而擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模。(2)隨著工業(yè)化的進(jìn)展，農(nóng)產(chǎn)品的商品率大大提高，農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得越來(lái)越激烈，而大規(guī)模經(jīng)營(yíng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，農(nóng)民為了擺脫小規(guī)模經(jīng)營(yíng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的不利地位，享受購(gòu)銷階段的規(guī)模經(jīng)

8、濟(jì)而擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模。(3)隨著工業(yè)化的進(jìn)展，農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，勞動(dòng)力工資開(kāi)始上漲，勞動(dòng)相對(duì)于資本變得越來(lái)越昂貴，促使農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)以資本替代勞動(dòng)的機(jī)械化，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中不可分割的生產(chǎn)要素投入量迅速增大，農(nóng)民為了充分利用農(nóng)業(yè)機(jī)械，獲得生產(chǎn)階段的規(guī)模經(jīng)濟(jì)而擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模。2從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度看，農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，主要有以下兩個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因：(1)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局中，農(nóng)業(yè)與非農(nóng)產(chǎn)業(yè)相比所處的不利地位，以及在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條中生產(chǎn)者與后續(xù) 加工商和貿(mào)易商相比所處的不利地位，并不會(huì)隨著工業(yè)化進(jìn)程的基本完成而改變，反而有可能進(jìn)一步加劇。為了在相對(duì)不利的競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展，農(nóng)業(yè)始終面臨著擴(kuò)大規(guī)?；蛘?/p>

9、提升組織化程度的壓力。 (2)隨著經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)展，特別是農(nóng)業(yè)被納入WTO貿(mào)易體系之后，農(nóng)業(yè)的國(guó)際化程度顯著提高，為了進(jìn)一步降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、提高農(nóng)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，也要求農(nóng)業(yè)擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模。3對(duì)于我國(guó)農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)說(shuō)，上述兩類經(jīng)濟(jì)動(dòng)因同時(shí)存在。經(jīng)濟(jì)動(dòng)因的存在說(shuō)明我國(guó)存在擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地規(guī)模的必要性和可能性，但是并不意味著這種必要性和可能性一定就會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模還需要具備一定的條件。6簡(jiǎn)述農(nóng)業(yè)土地規(guī)模效益的內(nèi)涵。P113在農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)其他條件基本相同的情況下，由于經(jīng)營(yíng)規(guī)模不同產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的差異，就是農(nóng)用土地規(guī)模效益。在我國(guó)，現(xiàn)實(shí)的農(nóng)業(yè)土地規(guī)模效益的內(nèi)涵與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)中的規(guī)模經(jīng)濟(jì)概

10、念并不完全一致，二者既有聯(lián)系又有區(qū)別。現(xiàn)階段我國(guó)的農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模效益，雖然也表現(xiàn)為土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)效益之間的關(guān)系，但主要不是來(lái)源于固定生產(chǎn)要素投入的不可分性和分工協(xié)作的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，而是更多地來(lái)源于土地與其他生產(chǎn)要素，如勞動(dòng)力、機(jī)械等要素配置相對(duì)不足，會(huì)導(dǎo)致粗放經(jīng)營(yíng)、復(fù)種指數(shù)下降甚至拋荒等土地利用的不經(jīng)濟(jì)。反之，如果農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)小，會(huì)導(dǎo)致其他要素的閑置和利用不當(dāng)，同樣引起規(guī)模不經(jīng)濟(jì)。在這種情況下，由于我國(guó)人地比例過(guò)大，使勞動(dòng)力不能獲得足夠的、能給其帶來(lái)相應(yīng)比較經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)平均收益的土地配置，從而使勞動(dòng)者積極性下降，進(jìn)而使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受到不利的影響。通過(guò)農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，可以提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的

11、收益，適當(dāng)增大非農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的時(shí)機(jī)成本，從而促進(jìn)生產(chǎn)資源在農(nóng)業(yè)和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行合理分配，調(diào)動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的積極性，保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。7簡(jiǎn)述實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的基本條件。P110 (1)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) (2)農(nóng)機(jī)化水平的提高 (3)農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的加強(qiáng) (4)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的提高 8簡(jiǎn)述土地管理的具體任務(wù)。P188 (1)保護(hù)土地所有權(quán)與使用權(quán) (2)調(diào)整土地關(guān)系 (3)對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制(4)保證土地資源在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)部門(mén)和各個(gè)使用項(xiàng)目上的合理分配與有效利用, 防止土地資源的閑置與浪費(fèi)。 (5)實(shí)施土地有償使用制度并正確課征土地稅收, 保證國(guó)有土地的地租收歸國(guó)家,通過(guò)土

12、地稅收和土地有償使用集中國(guó)家財(cái)政資金。9簡(jiǎn)述實(shí)現(xiàn)土地管理目的與任務(wù)的主要手段。P188 (1)立法手段 (2)經(jīng)濟(jì)手段(3)行政手段 (4)政策手段 (5)計(jì)劃規(guī)劃手段 (6)司法手段 (7)技術(shù)手段 (8)教育手段 10簡(jiǎn)述土地所有權(quán)具有的基本屬性。P191 (1)土地所有權(quán)的完全性 (2)土地所有權(quán)的排他性(3)土地所有權(quán)的恒久性 (4)土地所有權(quán)的歸一性 (5)土地所有權(quán)的社會(huì)性 11影響資本主義絕對(duì)地租量的因素？P390 (1).絕對(duì)地租量取決于農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額及其實(shí)現(xiàn)程度(2)絕對(duì)地租量取決于農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的相對(duì)水平(3)絕對(duì)地租量還取決于農(nóng)業(yè)投資的總量12簡(jiǎn)述影響

13、土地價(jià)格的政策因素？P415影響土地價(jià)格的政策因素因素有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策、地價(jià)政策、金融政策、稅收政策等。如目前中國(guó)政府對(duì)協(xié)議出讓土地實(shí)行最低限價(jià)政策，就是一種地價(jià)控制政策，它在一定程度上能遏制低價(jià)出讓行為。再如金融政策中的住房消費(fèi)信貸政策和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸政策，對(duì)地價(jià)影響巨大。如我國(guó)自2001年以來(lái)為鼓勵(lì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，貸款條件放寬，引致住房消費(fèi)迅速上升，土地需求增加，使城鎮(zhèn)居住用地價(jià)格上升很快。13影響土地價(jià)格呈總體上升趨勢(shì)的因素？P414 隨著人口增加，人地比率不斷增大，社會(huì)對(duì)土地的需求日益擴(kuò)大，從而使地租呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢(shì)。同時(shí)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也就意味著高技術(shù)、高投資的產(chǎn)業(yè)日益發(fā)達(dá)，

14、工人的勞動(dòng)支出在生產(chǎn)成本中的比重日趨縮小，從而整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成提高，社會(huì)平均利潤(rùn)率下降，導(dǎo)致利息率呈下降的趨勢(shì)。地租的上升和利息率的下降，決定了土地價(jià)格呈總體上升趨勢(shì)。14簡(jiǎn)述中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn)。P345(1)中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)(2)中國(guó)土地市場(chǎng)以社會(huì)主義土地公有制為基礎(chǔ)(3)中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)(4)中國(guó)目前尚未建立起城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)三、論述題每一小點(diǎn)酌情適當(dāng)展開(kāi)1現(xiàn)階段我國(guó)如何實(shí)現(xiàn)耕地供求平衡，緩解人口對(duì)耕地的壓力。P369(1)要教育農(nóng)民自覺(jué)珍惜耕地，大力提高土地生產(chǎn)率。要想利用耕地多生產(chǎn)糧食，就必須穩(wěn)定糧食價(jià)格，讓農(nóng)民從種糧中獲得平均利潤(rùn)，從而緩

15、解耕地的緊張供求關(guān)系。(2)解決好林糧爭(zhēng)地矛盾。今后發(fā)展生態(tài)林、經(jīng)濟(jì)林不要占用耕地。實(shí)行“退耕還林”政策，要因地制宜，不搞“一刀切”。 (3)鼓勵(lì)農(nóng)民和其他社會(huì)力量開(kāi)墾荒山、荒地、海涂河灘以增加耕地面積。在開(kāi)墾荒地的過(guò)程中要注意解決以下問(wèn)題：制定統(tǒng)一規(guī)劃；遵循生態(tài)平衡規(guī)律提高綜合效益；適當(dāng)增加國(guó)家對(duì)墾荒的投入，并發(fā)揮各方面積極性；合理確定開(kāi)發(fā)后的土地所有權(quán)、使用權(quán)的歸屬并處理好利益關(guān)系。(4)搞好廢棄土地的復(fù)墾。據(jù)有關(guān)部門(mén)估算，在1987年時(shí)，全國(guó)國(guó)營(yíng)工礦企業(yè)累計(jì)挖損、塌陷、壓占破壞土地面積約200萬(wàn)公頃。如能將廢棄土地的30%復(fù)墾為耕地，就可以擴(kuò)大耕地面積近70萬(wàn)公頃。(5)提高耕地利用率和

16、生產(chǎn)能力，間接增加耕地面積。首先，改造中、低產(chǎn)田。中國(guó)耕地面積中，中低產(chǎn)田占70%以上，增產(chǎn)潛力很大。據(jù)有關(guān)部門(mén)試驗(yàn)，采取綜合農(nóng)業(yè)增產(chǎn)措施，中低產(chǎn)田的糧食單產(chǎn)可以提高4-7倍。其次，增加復(fù)種指數(shù)，提高耕地利用率。 (6)加強(qiáng)用地的行政管理，消除“空心村”、“空心鎮(zhèn)”，把村莊和城鎮(zhèn)中占而未用的土地充分利用起來(lái)，減少農(nóng)村建設(shè)占用耕地的數(shù)量。(7)進(jìn)一步深化土地管理體制改革，探索出一條適合中國(guó)國(guó)情的、有利于控制耕地占用的土地管理體制。2試述實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的基本條件。P110111 (1)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力已大量轉(zhuǎn)移到非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)就業(yè)，且這些勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移后獲得相對(duì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的職業(yè)和收入。這樣，農(nóng)

17、業(yè)勞動(dòng)力人均負(fù)擔(dān)的耕地面積才能增加，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模才成為可能。 (2)農(nóng)機(jī)化水平的提高。農(nóng)機(jī)化水平提高，要求通過(guò)擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)面積來(lái)實(shí)現(xiàn)農(nóng)機(jī)的充分利用，同時(shí)也使以少量的家庭勞動(dòng)力經(jīng)營(yíng)較大規(guī)模的土地成為可能。 (3)農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的加強(qiáng)。一般來(lái)說(shuō)，較大規(guī)模經(jīng)營(yíng)能否成功，在相當(dāng)程度上取決于農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的社會(huì)化服務(wù)狀況。這種服務(wù)的項(xiàng)目越多，質(zhì)量越高，農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模實(shí)現(xiàn)的可能性也就越大。 (4)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的提高。與小規(guī)模經(jīng)營(yíng)相比，大規(guī)模經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)營(yíng)者具有較高的素質(zhì)。這些素質(zhì)包括經(jīng)營(yíng)者的科技知識(shí)、管理能力等。國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐都證明，在其他條件相同時(shí)，經(jīng)營(yíng)者的素質(zhì)，對(duì)成功的規(guī)模經(jīng)營(yíng)影響很

18、大。 3為什么說(shuō)社會(huì)主義絕對(duì)地租是客觀存在的。P396398馬克思主義的地租理論和中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐證明，中國(guó)現(xiàn)階段絕對(duì)地租 存在是有其客觀必然性的。這種必然性，要從絕對(duì)地租形成的條件、來(lái)源和原因等方面加以分析和說(shuō)明。(1)從絕對(duì)地租形成的條件和來(lái)源分析中國(guó)目前農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平與工業(yè)相比仍較低，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成大大低于工業(yè)。以1995年為例，工業(yè)企業(yè)平均每個(gè)勞動(dòng)力擁有固定資產(chǎn)價(jià)值為16466院，而每個(gè)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力平均擁有的固定資產(chǎn)價(jià)值僅為347元，前者為后者的47.5倍。這說(shuō)明，在同量生產(chǎn)資料情況下，農(nóng)業(yè)部門(mén)比工業(yè)部門(mén)能夠推動(dòng)更多的活勞動(dòng)，因而創(chuàng)造更多的新價(jià)值。所以在農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成大大低

19、于工業(yè)的條件下，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值必然大于其社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，其差額就是構(gòu)成絕對(duì)地租實(shí)體的超額利潤(rùn)。這說(shuō)明，在中國(guó)現(xiàn)階段，農(nóng)業(yè)絕對(duì)地租的存在是具有其客觀物質(zhì)條件和來(lái)源的。當(dāng)然，由于中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)工農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格剪刀差偏大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者不但得不得超額利潤(rùn)，有時(shí)甚至連平均利潤(rùn)也得不到。因而從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，在長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)期農(nóng)業(yè)的超額利潤(rùn)是不存在的。然而從經(jīng)濟(jì)理論分析角度看，農(nóng)業(yè)的超額利潤(rùn)無(wú)疑是存在的，只是通過(guò)再分配的形式主要是工農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格剪刀差轉(zhuǎn)移到工業(yè)部門(mén)，并主要?dú)w國(guó)家所有了。(2)從絕對(duì)地租形成的原因分析中國(guó)現(xiàn)階段仍然存在著土地所有權(quán)的壟斷，并要求在經(jīng)濟(jì)上加以實(shí)現(xiàn)。馬克思在理論上對(duì)絕對(duì)地租的研究和闡述

20、有一個(gè)發(fā)展過(guò)程。在19世紀(jì)60年代以前，馬克思曾認(rèn)為絕對(duì)地租是與土地私有制相聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)范疇。馬克思說(shuō)：“但凡土地私有制事實(shí)上或法律上不存在的地方，就不支付絕對(duì)地租。”當(dāng)時(shí)馬克思還沒(méi)有把社會(huì)主義和共產(chǎn)主義嚴(yán)格區(qū)別開(kāi)來(lái)，那時(shí)所說(shuō)的社會(huì)主義通常是指共產(chǎn)主義。到了19世紀(jì)70年代，哥達(dá)綱領(lǐng)批判出版后就明確劃分了共產(chǎn)主義的高級(jí)階段和低級(jí)階段。與此同時(shí)，馬克思主義地租理論也有了發(fā)展。恩格斯在1872年出版的論住宅問(wèn)題一書(shū)中指出：“消滅土地私有制并不要求消滅地租，而是要求把地租雖然是用改變過(guò)的形式轉(zhuǎn)交給社會(huì)。所以，由勞動(dòng)人民實(shí)際占有一切勞開(kāi)工具，無(wú)論如何都不消除承租和出租的保存。”社會(huì)主義消滅了土地私有制，

21、尚存在土地公有制的兩種形式，即公民公有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。在中國(guó)現(xiàn)階段土地還沒(méi)有歸全社會(huì)所公有，還存在著多個(gè)土地所有者主體，因而仍然存在著土地所有權(quán)的壟斷，并要求在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)?？梢?jiàn)，在中國(guó)現(xiàn)階段仍然存在著產(chǎn)生絕對(duì)地租的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。(3)從絕對(duì)地租的前提來(lái)分析絕對(duì)地租是土地使用者為獲得土地使用權(quán)向土地所有者支付的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，它是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)，反映的是土地使用者與土地所有者的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系必然以土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的別離為前提。馬克思指出：“土地的資本主義耕種要以執(zhí)行職能的資本和土地所有權(quán)的別離作為前提。”在中國(guó)社會(huì)主義制度下，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)的別離是客觀存在的。中

22、國(guó)現(xiàn)行的社會(huì)主義土地公有制的兩種形式，屬于國(guó)有的土地并非由國(guó)家直接統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)使用，這些單位或個(gè)人以各種形式獲得了國(guó)有土地的使用權(quán)。屬于農(nóng)村集體所有的土地，目前由集體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)使用的權(quán)是其中一小部分，大部分是承包給農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)使用，也有少部分土地租賃給單位或個(gè)人經(jīng)營(yíng)使用，這些單位或個(gè)人以各種形式獲得了集體土地使用權(quán)。土地所有者和土地使用單位或個(gè)人，都有各自相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)利益，因此，在土地“兩權(quán)別離”的情況下，土地所有權(quán)要求在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)，土地一般不能無(wú)償使用，因而絕對(duì)地租的存在就是理所當(dāng)然的了。4試述土地市場(chǎng)的機(jī)能。P335(1)優(yōu)化土地資源配置這是土地市場(chǎng)最基本最主要的功能。在土地市場(chǎng)中，土地資源通

23、過(guò)市場(chǎng)中“看不見(jiàn)的手”和“看得見(jiàn)的手”，分配到各個(gè)產(chǎn)業(yè)中去，在實(shí)現(xiàn)土地所有者和使用者利益最大化的同時(shí)，共同增進(jìn)社會(huì)的福利，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的最正確配置，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。如通過(guò)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和政府的有效調(diào)控，城市中心地租低價(jià)水平最高，自然由最具有支付能力的商業(yè)行業(yè)使用；隨著由城市中心向城市郊區(qū)直至農(nóng)村轉(zhuǎn)移，地租地價(jià)逐漸降低，土地資源隨之分配到住宅業(yè)、工業(yè)和農(nóng)業(yè)中。 (2)促進(jìn)土地資源節(jié)約集約利用土地資源的稀缺性、土地利用的規(guī)劃限制和位置固定性等因素對(duì)土地價(jià)值的影響都會(huì)在市場(chǎng)中得到最充分的表達(dá)。在成本利潤(rùn)等指標(biāo)的硬約束下，土地資源的取得、保有和使用，都會(huì)堅(jiān)持效益最大化原則。減少對(duì)土地資源的占有、盡

24、可能提高土地資源的利用程度，就成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下土地使用者的必然選擇，從而最終實(shí)現(xiàn)土地資源的節(jié)約集約利用。而土地資源的非市場(chǎng)配置，一般會(huì)導(dǎo)致土地資源的低效利用和浪費(fèi)。 (3)有利于保護(hù)土地權(quán)利人的利益市場(chǎng)交易的對(duì)象本質(zhì)上是受法律嚴(yán)格保護(hù)的界定十分清晰的各種土地權(quán)利。在土地市場(chǎng)公平公開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)原則下，土地交易由土地權(quán)利人自愿實(shí)施，其權(quán)利價(jià)值一般能得到較充分的實(shí)現(xiàn)，并且受到法律的嚴(yán)格保護(hù)。而在非市場(chǎng)條件下，土地的轉(zhuǎn)移多依行政權(quán)利實(shí)施，土地權(quán)利人的意愿和土地權(quán)利的價(jià)值大多難以得到嚴(yán)格保護(hù)和實(shí)現(xiàn)。5試述開(kāi)放土地市場(chǎng)的必備條件。P335(1)良好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)外部環(huán)境土地市場(chǎng)只有在良好的市場(chǎng)外部環(huán)境下才能有效

25、運(yùn)行，價(jià)格機(jī)制等市場(chǎng)機(jī)制才能有效發(fā)揮作用。這需要健全標(biāo)準(zhǔn)有效的法律法規(guī)體系、為社會(huì)提供公共服務(wù)的政府和公共財(cái)政體系、健全有效的稅收體系，公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、平等的市場(chǎng)主體等。 (2)完善的土地法律法規(guī)(3)明晰的土地產(chǎn)權(quán)明晰的土地產(chǎn)權(quán)是土地市場(chǎng)健康運(yùn)行的基本條件。由于土地市場(chǎng)的客體是土地的各種權(quán)利，如果土地權(quán)利界定不明、歸屬不清，權(quán)利的交易就無(wú)法進(jìn)行，以土地權(quán)利為擔(dān)保物的土地金融市場(chǎng)也就無(wú)法建立。 (4)發(fā)達(dá)的土地金融城鎮(zhèn)建設(shè)用地開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)投資額較大、回收期較長(zhǎng)的投資活動(dòng)，大多數(shù)土地投資者難以靠個(gè)人資本進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明，地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)金融業(yè)的支持。只有具備健全和完善的銀行信貸、土地抵押、土地債券等土地金融形式，土地市場(chǎng)才能繁榮興旺。農(nóng)地的開(kāi)發(fā)利用雖然較難獲得信用擔(dān)保，但政府扶助下的農(nóng)地金融業(yè)的發(fā)展是農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本保障。 (5)優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)中介服務(wù) 土地市場(chǎng)是一個(gè)不完全市場(chǎng)。由于土地市場(chǎng)信息不全和需要大量專業(yè)知識(shí)，大多數(shù)市場(chǎng)主體處于不對(duì)等的位置。為了土地交易順利進(jìn)行，服務(wù)于土地市場(chǎng)的專業(yè)人員和機(jī)構(gòu)必不可少。優(yōu)質(zhì)的土地價(jià)格評(píng)估、土地法律政策咨詢、土