萬科總圖設(shè)計(jì)中常見問題匯總

1、萬科總圖設(shè)計(jì)中常見問題匯總筑篇1 .消防設(shè)計(jì)1.1?存在問題：消防車道沒有4米寬、沒有回車場(chǎng)或回車道、園林種樹影響消防車輛。?解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場(chǎng)如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審核,并報(bào)消防部門通過。1.2?存在問題：電梯前室開窗面積不夠3平方米。?解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。1.3?存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。?解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。1.4?存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。?解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。1.5?存在問題：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。? 解

2、決措施 ： 在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。1.6?存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。?解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。2 、設(shè)計(jì)通病與措施2.1 屋面防水2.1.1?存在問題：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定?解決措施：1）選用防水卷材,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。2.2 北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水。2.1.2?存在問題：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。?解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。2.1.3?存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏。?解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

3、2.1.4? 存在問題 ：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。? 解決措施 ：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。2.1.5?存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏?解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。2.1.6?存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。?解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以

4、各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。2.1.7?存在問題：別墅部分戶型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。?解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用2-5節(jié)點(diǎn)（附圖）。2.3 室內(nèi)防水2.2.1?存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無法增加立管。?解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。2.2.2?存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有810cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。?解決措施：建議沉箱管道井壁厚12

5、cm，并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。2.3.1?存在問題：浴室墻面滲漏。?解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返120mm。2.3.2?存在問題：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無法固定且易滲漏。?解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。2.3.3?存在問題：室內(nèi)給水管被打穿。?解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過，剪力墻預(yù)留套管。2.4 外墻防水2.4.1?存在問題：外墻裂縫滲漏。?解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。2.4.2 ?存在問題：墻體材料。? 解決措施 ：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施（如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，

6、抹灰層加抗裂纖維）。2.4.3?存在問題：窗楣、窗臺(tái)處漏水?解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái)，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。2.4.4?存在問題：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計(jì)挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。?解決措施：1）盡量減少使用GRC,并減少GRC線條的樣式。2）選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可安裝。3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、

7、滲水的問題。5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。2.5 地下室防水2.5.1?存在問題：防水材料質(zhì)量不過關(guān)。? 解決措施:采用卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國家規(guī)范。? 存在問題 ： 由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消3 、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施3.1 門窗3.1.1?存在問題：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。?解決措施:出天面門禁用木門。3.1.2?存在問題：采用塑鋼門出陽臺(tái)梁處理不當(dāng)。?解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-3cm，南方地區(qū)采用此節(jié)點(diǎn)。3.1.3?存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。2）交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符。3）主體完工后,門窗位置尺寸更改。4）

8、門窗開啟扇高度,寬度與規(guī)范不符?解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。3.1.4?存在問題：有些樓盤的防火窗設(shè)計(jì)為上懸窗形式，但按要求必須有自動(dòng)關(guān)閉裝置，多次招標(biāo)廠家均表示做不了。?解決措施：結(jié)合方案考慮，盡量采用固定窗3.1.5? 解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。鋼附框后，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時(shí)收口，對(duì)工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。?解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。3.1.6?存在問題：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時(shí)會(huì)出現(xiàn)此種現(xiàn)

9、象。?解決措施：同意，采用其做法。3.2欄桿3.2.1?存在問題：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。?解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。3.2.2?存在問題：欄桿高度小于1100。?解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。3.2.3?存在問題：陽臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。3.2.4?存在問題：陽臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。?解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆（瓷漆）3.2.5?存在問題：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。?解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。3.2.6?存在問

10、題：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。?解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。3.2.7?存在問題：天臺(tái)、平臺(tái)各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個(gè)樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。?解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。3.2.8?存在問題：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。?解決措施：不采用其做法。3.3 裝飾細(xì)部3.3.1?存在問題:走道管井門面貼

11、磁磚。?解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。3.3.2?存在問題：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。?解決措施:由裝修處理。3.3.3?存在問題：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。?解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500X500,且不用玻化磚。3.3.4?存在問題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。?解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。3.3.5?存在問題：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。?解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。3.3.6?存在問題：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井

12、內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。?解決措施：同意，采用其做法。3.4 屋面工程3.4.1?存在問題：斜屋面坡度太大。3.4.2?存在問題：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。?解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。3.4.3?存在問題：是否采用混凝土天溝-品牌成品集水系統(tǒng)。?解決措施：結(jié)合立面局部使用。3.4.4?存在問題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。?解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。3.5抹灰工程3.5.1?存在問題：多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。?解決措施:設(shè)計(jì)要

13、增設(shè)滴水線。3.5.2?存在問題：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。?解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。3.5.3? 存在問題 ：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1 圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。?解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ剑∠ɑ易龇ā?.5.4?存在問題：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。?解決措施：同意。3.5.5?存在問題：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為

14、水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚），避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。?解決措施：同意，采用其做法。3.6墻體工程3.6.1?存在問題：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。?解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。3.6.2?存在問題：有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過小，造成門套無法安裝。? 解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10 公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。3.6.3?存在問題：剪力墻與

15、窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。?解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條3.6.4?存在問題：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。?解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。3.6.5?存在問題：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。?解決措施：同意。3.7樓地面結(jié)構(gòu)3.7.1?存在問題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。

16、?解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。3.7.2?存在問題：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。?解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。3.8綜合類3.8.1?存在問題：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長(zhǎng)，影響樓宇的外立面美觀。?解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。3.8.2?存在問題：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。

17、如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。?解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。3.8.3?存在問題：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機(jī)位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。?解決措施：不采用其做法。3.8.4?存在問題：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。?解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。3.8.5?存在問題：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)置在地下室，應(yīng)安排在首層，且同一個(gè)房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率

18、，減少值班人員，降低運(yùn)行成本。?解決措施：同意，采用其做法。3.8.6?存在問題：小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，減少維修時(shí)對(duì)業(yè)主的影響，方便維修。?解決措施：同意，采用其做法。3.8.7?存在問題：小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮梯形墩設(shè)置，一來穩(wěn)固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。?解決措施：同意，采用其做法。3.8.8?存在問題：現(xiàn)管理的小區(qū)，有車通過的路面、廣場(chǎng)采用廣場(chǎng)磚鋪設(shè)，應(yīng)重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。?解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮鋪設(shè)較大的、負(fù)重的道路專用磚。3.8.9?存在問題：燃?xì)饪刂崎y應(yīng)設(shè)置在專用設(shè)備房?jī)?nèi)，以免造成人為的停車故障。如:帝景小區(qū)各樓內(nèi)的燃?xì)忾y,被安裝在

19、公共通道開放外露。?解決措施：執(zhí)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范。3.8.10? 存在問題 ：各樓棟大堂玻璃門采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。?解決措施：同意，采用其做法。3.8.11?存在問題：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺(tái)階。?解決措施：同意，采用其做法。3.8.12?存在問題：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。?解決措施：1）客廳出陽臺(tái)空調(diào)孔與陽臺(tái)水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。2）空調(diào)出陽臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽臺(tái)，各距墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。3）客廳空調(diào)板寬1000,應(yīng)為學(xué)110

20、0。3.8.13?存在問題：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。?解決措施：1）掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。2）陽臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。3.8.14?存在問題：家具布置1）每一個(gè)房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。2）廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。?解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。3.8.15?存在問題：預(yù)留孔洞不全。?解決措施：1）建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。3）各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。4）燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。3.8.16?存在問題：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。3.2 米。?解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.

21、8.17?存在問題：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。?解決措施：同意。3.8.18?存在問題：轉(zhuǎn)換層1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。2）各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。3）有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問題。?解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。3.8.19?存在問題：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。?解決措施：同意，采用其做法。3.8.20?存在問題：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車庫與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。?解決措施：同意，采用其做法。3.8.21?存在問題：車庫的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝

22、少；雨季來臨時(shí)，易造成雨水涌入車庫。?解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽光棚。1、因施工原因造成問題1、1部門、專業(yè)間配合類1.1.1?存在問題：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋碎板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和碎兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。?解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆碎泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。1.1.2?存在問題：梁與板碎強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便。?解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板碎強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)一致1.1.3?存在問題：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。?解決措施：地下室外墻后

23、澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋碎板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土o1.1.4?存在問題：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。?解決措施：與碎墻、柱相連的墻垛尺寸0120X120或某一邊長(zhǎng)小于120時(shí)，采用現(xiàn)澆碎墻垛。1.2 解決現(xiàn)澆碎樓板裂縫類1.2.1?存在問題：屋面板碎強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。?解決措施：屋面結(jié)構(gòu)碎強(qiáng)度等級(jí)盡可能0C25級(jí)。1.2.2?存在問題：地下室底板碎強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。?解決措施：施工周期較長(zhǎng)的大體積碎（如地下室底板、外墻等），設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮碎的后期強(qiáng)度，可

24、采用不少于60天齡期的碎強(qiáng)度。1.2.3?存在問題：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊碎界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。?解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。1.2.4?存在問題：現(xiàn)澆碎板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，碎板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。?解決措施：鋼筋碎板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬小1.0X10X10鋼絲網(wǎng)片。1.2.5?存在問題：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在碎板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。?解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30。1.2.6?存在問題：屋面等有防水要求的碎板

25、，對(duì)裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。?解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)碎內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。1.3 防止首層地坪沉陷類1.3.1?存在問題：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。?解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋碎基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的碎墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。1.3.2?存在問題：室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形。?解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。1.3.3?存在問題：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。?解決措施：回填時(shí)，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及

26、自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：(1)當(dāng)回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。當(dāng)回填土厚500時(shí)，不另行加固。(3)當(dāng)回填土厚5000且V000時(shí)，地面長(zhǎng)跨小于3000的，在建筑地面做法的碎墊層底部放置小6200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨方3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長(zhǎng)不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的碎墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。(4)回填土厚2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋碎或現(xiàn)澆鋼筋碎地面。2、因設(shè)計(jì)原因造成問

27、題2.1部門、專業(yè)間配合類2.1.1?存在問題：有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。?解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明。2.1.2?存在問題：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。?解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必須全力配合，保證工作的銜接。第三部分:1 、給排水專業(yè)（帶下劃線的為施工問題，其他為設(shè)計(jì)問題）1.1?存在問題：車庫應(yīng)考慮沖洗車輛的給水閥?解決措施：設(shè)計(jì)考慮給水龍頭并設(shè)置相應(yīng)的排水設(shè)施。1.2?存在問題：各地塊應(yīng)設(shè)計(jì)量總表，各支路也應(yīng)設(shè)計(jì)量分表，以便尋找漏水點(diǎn)?解決措施：由市政設(shè)計(jì)考慮加設(shè)水表。1.3?存在問題：水表型號(hào)要考慮防

28、水防潮問題?解決措施：設(shè)計(jì)選用符合要求的產(chǎn)品。1.4?存在問題：應(yīng)重視水表計(jì)量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計(jì)量?解決措施：應(yīng)加強(qiáng)園林設(shè)計(jì)，設(shè)置必要的計(jì)量設(shè)施。1.5?存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。?解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。1.6?存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有810cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。?解決措施：沉箱內(nèi)部架空，沉箱管道井壁厚12cm1.7?存在問題：室內(nèi)給水管被打穿的

29、問題?解決措施：水暖管道盡量不從門口經(jīng)過，從門側(cè)穿墻過。1.8?存在問題：室內(nèi)衛(wèi)生間、陽臺(tái)排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題?解決措施：建議設(shè)計(jì)明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。1.9?存在問題：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深，壓低負(fù)筋，引起板開裂的問題。?解決措施：有采暖的北方地區(qū),增加板面找平層至5cm無采暖的南方地區(qū)，管線集中處局部降板處理，戶內(nèi)管管徑較小，采用壓槽。1.10?存在問題：設(shè)計(jì)圖紙未說明塑料給水管壓力等級(jí)的選用問題。?解決措施：塑料給水管壓力等級(jí)較多，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)工作壓力選用，選

30、用塑料管時(shí)，應(yīng)注意壓力等級(jí)，并選用合適的壓力管級(jí)。壓力等級(jí)過高，會(huì)造成造價(jià)偏高，建議選用的管材壓力等級(jí)應(yīng)略高于工作壓力，但不應(yīng)超過一個(gè)壓力等級(jí)范圍。1.11?存在問題：衛(wèi)生間地漏排水采用多通道地漏；因?yàn)槎嗤ǖ赖芈┳陨砀叨容^高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂?shù)母叨?，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞?解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。1.12?存在問題：設(shè)計(jì)高層建筑排水立管材質(zhì)采用三管式U-PVC實(shí)壁排水光管；據(jù)分析，內(nèi)螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。?解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內(nèi)

31、螺旋消音管，相對(duì)綜合成本降低。1.13?存在問題：水表井設(shè)計(jì)院未考慮排水系統(tǒng)，結(jié)果是容易造成維修管理上的不便。?解決措施：水表井應(yīng)增加排水設(shè)施。1.14?存在問題：各戶型內(nèi)的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質(zhì)量或閥門滲漏，就會(huì)造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。?解決措施：為業(yè)主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設(shè)地漏。1.15?存在問題：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。?解決措施：設(shè)計(jì)師應(yīng)考慮積水坑內(nèi)的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設(shè)計(jì)確認(rèn)水位控制器型號(hào)。1.16?存在問題：鍋爐房?jī)?nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。?解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接

32、連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水。1.17?存在問題：部分集水坑內(nèi)的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網(wǎng)，造成水泵堵塞燒毀。?解決措施：設(shè)計(jì)根據(jù)具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設(shè)過濾網(wǎng)。1.18?存在問題：部分地下車庫的排水設(shè)施不夠。?解決措施：應(yīng)根據(jù)地下室出入口，平面排水情況計(jì)算設(shè)計(jì)。1.19?存在問題：某小區(qū)未考慮地?zé)崴厮?，易造成溫泉水浪費(fèi)，且供熱效果不好。?解決措施：建議改用局部雙管系統(tǒng)。1.20?存在問題：溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專門公用電源。?解決措施：由設(shè)計(jì)單位的水電專業(yè)協(xié)調(diào)，采用專用公用電源。1.21?存在問題：給水管道施工基礎(chǔ)施工處理隨意，以留下隱患。?解決措施：施工時(shí)應(yīng)按

33、規(guī)范進(jìn)行。1.22?存在問題：毛胚房交樓陽臺(tái)和露臺(tái)的排水地漏是按最終完成面設(shè)計(jì)，但在業(yè)主沒有裝修前地漏與陽臺(tái)面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。?解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標(biāo)高。2、采暖通風(fēng)（帶下劃線的為施工問題，其他為設(shè)計(jì)問題）2.1?存在問題：水暖圖紙中的設(shè)備表基本上都沒有詳細(xì)列明設(shè)備的所有參數(shù)，招標(biāo)前要花大量的時(shí)間去找甲方或設(shè)計(jì)溝通，但往往會(huì)拖延好久才解決，嚴(yán)重影響招標(biāo)工作的問題。?解決措施：建議建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位及時(shí)進(jìn)行設(shè)備選型，列出設(shè)備表并標(biāo)明詳細(xì)的設(shè)備參數(shù)。2.2?存在問題：部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿足室內(nèi)的換氣要求。?解決措施：設(shè)計(jì)需根據(jù)不同房間的通風(fēng)

34、要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。2.3?存在問題：部分管井內(nèi)的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。?解決措施：在滿足國家有關(guān)技術(shù)要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時(shí)增加立管系統(tǒng)。施工中做好管道的清洗工作，初運(yùn)行時(shí)做好系統(tǒng)的調(diào)試。2.4?存在問題：北方采暖地區(qū)的別墅要考慮冬季無人使用時(shí)的泄水裝置。?解決措施：設(shè)計(jì)加設(shè)泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。2.5?存在問題：室內(nèi)管徑小，容易堵塞。?解決措施：按規(guī)范施工，并須進(jìn)行管道清洗程序。3、強(qiáng)電部分（帶下劃線的為施工問題，其他為設(shè)計(jì)問題）3.1? 存在問題 ：區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險(xiǎn)。?解決措施：設(shè)計(jì)須說明設(shè)置短路及過載保護(hù)裝置。3.2?存在問題：（京津新城）大市政與小

35、市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設(shè)置手孔井，造成高壓電纜進(jìn)出各塊施工非常困難，很難通過。?解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況按照天津市05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井。3.3?存在問題：消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細(xì)的問題。?解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說明與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)如何接口。3.4?存在問題：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問題。?解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標(biāo)高需標(biāo)注清楚，不能漏標(biāo)。3.5?存在問題：衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計(jì)不清楚的問題。?解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)

36、際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統(tǒng)圖。3.6?存在問題：雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)（ATS）電路設(shè)計(jì)前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開關(guān)沒有用PC級(jí)產(chǎn)品的問題。?解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)前面取消兩個(gè)斷路器；按消防要求采用PC級(jí)產(chǎn)品，不選用CB級(jí)產(chǎn)品。3.7?存在問題：IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問題。?解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。3.8?存在問題：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時(shí)段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi)。?解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時(shí)控制器控制

37、。3.9?存在問題：戶內(nèi)的總開關(guān)比管井內(nèi)的電源開關(guān)容量大，如果用戶內(nèi)電器短路故障時(shí)，造成電器開關(guān)越級(jí)跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。?解決措施：戶內(nèi)總開關(guān)整定值不應(yīng)大于上級(jí)開關(guān)，戶箱總開關(guān)選用斷路器。3.10?存在問題：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。?解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)注明IP防護(hù)等級(jí)，采購時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)定貨。3.11?存在問題：電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。?解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3.12?存在問題：草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用PVC防護(hù)效果差?解決措施：施工時(shí)需按設(shè)計(jì)要求并采用重型PVC線管。3.13?存在問題：部分線管預(yù)埋處的樓板開裂。?解決措施：凡是

38、PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。3.14?存在問題：地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。?解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時(shí)須按施工規(guī)范施工。4、弱電部分（帶下劃線的為施工問題，其他為設(shè)計(jì)問題）4.1?存在問題：規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免弱電箱（包括其他公共設(shè)施）在業(yè)主院內(nèi)?解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行其他專業(yè)的設(shè)計(jì)，規(guī)劃時(shí)預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。4.2?存在問題：紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效?解決措施：弱電系統(tǒng)專業(yè)公司在設(shè)計(jì)中紅外探測(cè)裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。

39、以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。?存在問題：消防報(bào)警系統(tǒng)，有些線路沒有線號(hào)回路編號(hào)的問題。?解決措施：對(duì)于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動(dòng)控制回路等，每個(gè)回路及分支回路均需設(shè)計(jì)線號(hào)，以便于安裝調(diào)試及維修查線。4.4?存在問題：消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證；電話無編碼定位，無法確認(rèn)求救源，并不能實(shí)施快速救援；應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對(duì)號(hào)連通，并準(zhǔn)確定位，確保通話質(zhì)量，達(dá)到快速救援目的。?解決措施：設(shè)計(jì)預(yù)留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報(bào)并帶電話扦孔。4.5?存在問題：小區(qū)出入口未設(shè)可視