上海房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：銀行結(jié)算賬戶的開(kāi)立和使用考試題

1、上海房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：銀行結(jié)算賬戶的開(kāi)立和使用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、投資項(xiàng)目資本金是指。A:在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出B: 在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但

2、不得以任何方式抽出C: 在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，可以以任何方式抽出D: 在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出E: 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是A:生活方式B: 受教育程度C: 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D: 自我形象E: 借款合同3、從賣(mài)方的角度看，成本法的理論依

3、據(jù)是A?銷(xiāo)售狀況價(jià)值論B.市場(chǎng)供求價(jià)值論C?生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論4、 回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（）。A.估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B. 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C. 估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去D. 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去5、 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元/譏3565元/譏3730元/譏3905元/譏4075元/川，則采用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為元/m20A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E:工

4、業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、 物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是_0A.零售商的財(cái)務(wù)能力B. 零售商需要的服務(wù)C. 零售商組合與位置分配D. 零售商的聲譽(yù)7、 增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式0A: 中華人民共和國(guó)土地管理法B: 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例C: 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例D: 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定E: 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、初步可行陛研究階段投資估算的精確度可達(dá)，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%15。A:±5B:±10C: ±20D: ±30E: 借款合同9

5、 、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是_。A?提高貸款利率B?提高購(gòu)房最低首付款比例C?提高法定存款準(zhǔn)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收10 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和。（2009年試題）A: 住宅使用說(shuō)明書(shū)B(niǎo): 住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)C: 住宅保修說(shuō)明書(shū)D: 住宅保修保證書(shū)E: 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、費(fèi)用與收入相配比即為。A: 企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中取得的盈利B: 企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中取得的所有者權(quán)益C: 企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的支出D: 企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中取得的負(fù)債E: 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由擬訂。A:縣級(jí)政府B

6、: 省級(jí)政府C: 人民銀行D: 住房公積金管理委員會(huì)E: 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。A:投資利潤(rùn)率B: 投資回報(bào)率C: 資本金利潤(rùn)率D: 資本金凈利潤(rùn)率E: 借款合同14、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是_。A?單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C?工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)法15、下列關(guān)于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是。A: 股份的表現(xiàn)形式是股份證書(shū)B(niǎo): 廣義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計(jì)量單位C: 股份有限公司用

7、以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票D:股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關(guān)系E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16 、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算【2003年考題】A: 比較法B: 收益法C: 成本法D: 路線價(jià)法E: 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17 、收益法中所指的收益是【2003年考題】A:估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益B: 估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益C: 估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益D: 估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益E: 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175f

8、t,臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價(jià)為320元，后街路線價(jià)為240元。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為萬(wàn)元。（采用四三二一法則）A: 144.6B: 160.8C: 170.8D: 180.8E: 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的。A:相互影響性B: 壽命長(zhǎng)久性C: 數(shù)量有限性D:保值增值性E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、從20052009年，某市商品房開(kāi)工量分別為30萬(wàn)、60萬(wàn)、80萬(wàn)、95萬(wàn)、120萬(wàn)，若以2005年為基期，則2009年該市商品房開(kāi)工量的定基增長(zhǎng)速度為。A: 100B: 200C: 300D: 400

9、E: 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到_主管部門(mén)備案。A?規(guī)劃B.土地C?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.建設(shè)22、 （）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢(shì)，因此一般在要求不太高的情況下適用。A.簡(jiǎn)單平均法B. 回歸分析法C. 移動(dòng)平均法D.加權(quán)平均法23、 某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的

10、價(jià)值最接近于_萬(wàn)元。A536B 549C557D81624、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。A?半個(gè)月B?一個(gè)月C?一個(gè)半月D.二個(gè)月25、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2,建筑面積250m2,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為_(kāi)元。A62500B62000C61000D61500二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、防水材料包括三大類。A:防水卷材

11、B:防水涂料C:防水物理材料D: 防水化學(xué)材料E: 建筑密封材料2、從買(mǎi)方角度看,成本法的理論依據(jù)是_。A?生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論B?替代原理C?效用價(jià)值論D.重新購(gòu)建價(jià)格3、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為四種類型。A:完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B:完全壟斷市場(chǎng)C:壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)D: 寡頭壟斷市場(chǎng)E: 寡頭競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)4、 已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。A112.5B155.6C144.6D132.45、 投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、_等。A?規(guī)劃設(shè)計(jì)方案B?投資估算C?資源條件D?投資權(quán)益6、下列不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)

12、用的是_。A.保險(xiǎn)費(fèi)B. 房產(chǎn)稅C. 法律費(fèi)D?貸款利息7、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A:土地增值稅B: 教育費(fèi)附加C: 營(yíng)業(yè)稅D: 城市維護(hù)建設(shè)稅E: 契稅8、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于_。A.試探性調(diào)查B. 描述性調(diào)查C. 創(chuàng)新性調(diào)查D. 因果性調(diào)查9、 關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的說(shuō)法錯(cuò)誤的是_。A.房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金的活動(dòng)B. 通過(guò)為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金C. 實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)提高投資效

13、益的目的D. 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)10、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由負(fù)責(zé)。A:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部B: 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政主管部門(mén)、土地行政主管部門(mén)C: 人事部、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D: 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)E: 執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11 、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）A11.12%B 11.36%C11.66%D12.95%12 、下列用地，法定出讓年限為50年的有A?居住用地B. 工業(yè)用地C. 體育用地D. 娛樂(lè)用地

14、E. 旅游用地13、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。A. 33B. 40C. 43D. 4714、下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和貨幣補(bǔ)償兩種拆遷補(bǔ)償方式，表述正確的是。A:產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)質(zhì)上是按等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆除房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋B:產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)C: 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不存在多退少補(bǔ)問(wèn)題D:

15、無(wú)論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則必須明確，即等價(jià)原則E: 從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的15、開(kāi)發(fā)商以招拍掛出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，辦需要理的規(guī)劃審批工作，下列說(shuō)法正確是。A:同劃撥土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目程序一樣B:需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)C:不需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)D: 不需要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段E: 需要提交設(shè)計(jì)方案并經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審查16、印花稅的稅率形式有稅率。A:定額B: 差額C: 累進(jìn)D: 差額累進(jìn)E: 比例17、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（）。A?

16、估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B. 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C. 估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去D. 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。（2009年試題）A:國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B: 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)C: 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D: 取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E: 房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷(xiāo)19、會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求原則包括（）等原則。A.客觀性B. 可比性C. 謹(jǐn)慎性D.重要性E.及時(shí)性20、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%,套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%,則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為一元/m2。A. 2593B. 2619C. 2727D. 286221、制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)是。A:選取標(biāo)