上海房地產估價師《相關知識》：銀行結算賬戶的開立和使用考試題

1、上海房地產估價師相關知識：銀行結算賬戶的開立和使用考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、投資項目資本金是指。A:在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出B: 在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但

2、不得以任何方式抽出C: 在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，可以以任何方式抽出D: 在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出E: 房地產估價機構必須加蓋公章2、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是A:生活方式B: 受教育程度C: 購買動機D: 自我形象E: 借款合同3、從賣方的角度看，成本法的理論依

3、據是A?銷售狀況價值論B.市場供求價值論C?生產費用價值論D.經濟花費價值論4、 回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是（）。A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現(xiàn)在B. 估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為現(xiàn)在C. 估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去D. 估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為過去5、 通過市場調研，獲得某類房地產2002年至2006年的價格分別為3405元/譏3565元/譏3730元/譏3905元/譏4075元/川，則采用平均增減量法預測該類房地產2008年的價格為元/m20A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E:工

4、業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、 物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是_0A.零售商的財務能力B. 零售商需要的服務C. 零售商組合與位置分配D. 零售商的聲譽7、 增加了國有建設用地使用權出讓的掛牌出讓方式0A: 中華人民共和國土地管理法B: 中華人民共和國土地管理法實施條例C: 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例D: 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定E: 房地產估價機構必須加蓋公章8、初步可行陛研究階段投資估算的精確度可達，所需費用約占總投資的0.25%15。A:±5B:±10C: ±20D: ±30E: 借款合同9

5、 、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是_。A?提高貸款利率B?提高購房最低首付款比例C?提高法定存款準備金率D.提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收10 、房地產開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供住宅質量保證書和。（2009年試題）A: 住宅使用說明書B: 住宅驗收說明書C: 住宅保修說明書D: 住宅保修保證書E: 房地產估價機構必須加蓋公章11、費用與收入相配比即為。A: 企業(yè)經營活動中取得的盈利B: 企業(yè)經營活動中取得的所有者權益C: 企業(yè)經營活動中的支出D: 企業(yè)經營活動中取得的負債E: 執(zhí)行層的組織協(xié)調12、我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調整機制，具體繳存比例由擬訂。A:縣級政府B

6、: 省級政府C: 人民銀行D: 住房公積金管理委員會E: 執(zhí)行層的組織協(xié)調13、相對于現(xiàn)金回報率來說，中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。A:投資利潤率B: 投資回報率C: 資本金利潤率D: 資本金凈利潤率E: 借款合同14、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是_。A?單元估算法B.單位指標估算法C?工程量近似匡算法D.概算指標法15、下列關于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別，表述錯誤的是。A: 股份的表現(xiàn)形式是股份證書B: 廣義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計量單位C: 股份有限公司用

7、以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票D:股票與股份是一種形式與內容的關系E:執(zhí)行層的組織協(xié)調16 、對于出售的房地產，采用假設開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產價值時，根據待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當地房地產市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用和長期趨勢法相結合進行估算【2003年考題】A: 比較法B: 收益法C: 成本法D: 路線價法E: 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17 、收益法中所指的收益是【2003年考題】A:估價時點前一年的收益B: 估價時點前若干年的平均收益C: 估價時點以后的未來預期正常收益D: 估價時點前最高盈利年份的收益E: 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175f

8、t,臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價為320元，后街路線價為240元。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為萬元。（采用四三二一法則）A: 144.6B: 160.8C: 170.8D: 180.8E: 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、經濟學所講的外部經濟，房地產利用中主要體現(xiàn)為房地產的。A:相互影響性B: 壽命長久性C: 數量有限性D:保值增值性E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、從20052009年，某市商品房開工量分別為30萬、60萬、80萬、95萬、120萬，若以2005年為基期，則2009年該市商品房開工量的定基增長速度為。A: 100B: 200C: 300D: 400

9、E: 執(zhí)行層的組織協(xié)調21、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到_主管部門備案。A?規(guī)劃B.土地C?房地產開發(fā)D.建設22、 （）既看不出數據的離散程度，也不能反映近、遠期數據變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。A.簡單平均法B. 回歸分析法C. 移動平均法D.加權平均法23、 某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的

10、價值最接近于_萬元。A536B 549C557D81624、承包商收到竣工結算價款后，通常應在（）內將竣工工程交付給開發(fā)商。A?半個月B?一個月C?一個半月D.二個月25、某宗房地產土地面積300m2,建筑面積250m2,建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產相對于空地的減價額為_元。A62500B62000C61000D61500二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、防水材料包括三大類。A:防水卷材

11、B:防水涂料C:防水物理材料D: 防水化學材料E: 建筑密封材料2、從買方角度看,成本法的理論依據是_。A?生產費用價值論B?替代原理C?效用價值論D.重新購建價格3、經濟分析將不同的市場結構分為四種類型。A:完全競爭市場B:完全壟斷市場C:壟斷競爭市場D: 寡頭壟斷市場E: 寡頭競爭市場4、 已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10%，那么該宗房地產30年收益價格為_萬元。A112.5B155.6C144.6D132.45、 投資機會研究中的主要內容有地區(qū)情況、經濟政策、勞動力狀況、_等。A?規(guī)劃設計方案B?投資估算C?資源條件D?投資權益6、下列不屬于物業(yè)管理企業(yè)經營費

12、用的是_。A.保險費B. 房產稅C. 法律費D?貸款利息7、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有。A:土地增值稅B: 教育費附加C: 營業(yè)稅D: 城市維護建設稅E: 契稅8、 某房地產開發(fā)企業(yè)通過調查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調查屬于_。A.試探性調查B. 描述性調查C. 創(chuàng)新性調查D. 因果性調查9、 關于房地產項目融資的說法錯誤的是_。A.房地產投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動B. 通過為房地產投資項目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產變成可流動的資金C. 實質是充分發(fā)揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發(fā)提高投資效

13、益的目的D. 房地產項目融資只包括資金籌措而不包括資金供應10、房地產估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓工作分別由負責。A:住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部B: 住房和城鄉(xiāng)建設部行政主管部門、土地行政主管部門C: 人事部、房地產行政主管部門D: 住房和城鄉(xiāng)建設部、中國房地產估價師與房地產經紀人學會E: 執(zhí)行層的組織協(xié)調11 、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）A11.12%B 11.36%C11.66%D12.95%12 、下列用地，法定出讓年限為50年的有A?居住用地B. 工業(yè)用地C. 體育用地D. 娛樂用地

14、E. 旅游用地13、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2。那么，可出租面積應為（）m2。A. 33B. 40C. 43D. 4714、下列關于產權調換房屋和貨幣補償兩種拆遷補償方式，表述正確的是。A:產權調換房屋實質上是按等價交換的原則，由拆遷人按被拆除房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋B:產權調換房屋以被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算，多退少補C: 產權調換房屋不存在多退少補問題D:

15、無論實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則必須明確，即等價原則E: 從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是不等價的15、開發(fā)商以招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目時，辦需要理的規(guī)劃審批工作，下列說法正確是。A:同劃撥土地開發(fā)項目程序一樣B:需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請C:不需要向政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請D: 不需要經過開發(fā)項目選址、定點審批階段E: 需要提交設計方案并經規(guī)劃部門審查16、印花稅的稅率形式有稅率。A:定額B: 差額C: 累進D: 差額累進E: 比例17、回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是（）。A?

16、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現(xiàn)在B. 估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為現(xiàn)在C. 估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去D. 估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產市場狀況為過去18、下列關于房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。（2009年試題）A:國家實行房地產價格評估人員資格認證制度B: 房地產估價師注冊證書由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權的部門頒發(fā)C: 房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D: 取得房地產估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標準E: 房地產估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷19、會計信息質量要求原則包括（）等原則。A.客觀性B. 可比性C. 謹慎性D.重要性E.及時性20、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%,套內建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%,則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為一元/m2。A. 2593B. 2619C. 2727D. 286221、制作深度價格修正率的要領是。A:選取標