天津房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

1、辦理規(guī)劃用地建議書一、辦理規(guī)劃用地建議書需要哪些材料？1、 申請單位（土地所有者）到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)?。篴、天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表b、規(guī)劃用地建議書申請表，并填寫，加蓋土地所有者單位公章2、 申請單位對擬建項(xiàng)目選址要求的說明或項(xiàng)目的論證材料3、 土地權(quán)屬證明及有關(guān)協(xié)議4、 1:2000（中心城區(qū)內(nèi)）或1:1000（中心城區(qū)外）現(xiàn)狀實(shí)測地形圖2份，并用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍5、 項(xiàng)目登記備案資料、建議書或可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件二、何處辦理規(guī)劃用地建議書？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理進(jìn)件申報(bào)手續(xù)3、 規(guī)劃局哪個(gè)部門辦理規(guī)劃用地建議書？市規(guī)劃局規(guī)劃處、市場處、用地處、土地交易中心辦理，

2、并上局長業(yè)務(wù)會(huì)討論確定4、 辦理規(guī)劃用地建議書所需時(shí)間？30個(gè)工作日5、 規(guī)劃用地建議書的內(nèi)容？市規(guī)劃局根據(jù)天津市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等，對申請內(nèi)容審核，給中報(bào)單位答復(fù)。確定供地方式：A類：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位一致B類：行政劃撥供地方式：位干中心城區(qū)內(nèi)：項(xiàng)目建設(shè)單位與十地權(quán)屬單位不一致C類：行政劃撥土地方式，位于中心城區(qū)外，單獨(dú)選址項(xiàng)目D類：有償使用供地方式1辦理項(xiàng)目建議書特指（協(xié)議出讓項(xiàng)目）二、辦理項(xiàng)目建議書需要哪些材料？1、規(guī)劃用地建議書2、開發(fā)合作協(xié)議二、何處辦理項(xiàng)目建議書？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市建委房地產(chǎn)辦理申報(bào)手續(xù)6、 辦理項(xiàng)目建議書所需

3、時(shí)間？7個(gè)工作日7、 項(xiàng)目建議書內(nèi)容？由于規(guī)劃用地建議書的申報(bào)單位為原土地主，和開發(fā)單位無直接關(guān)系，房地產(chǎn)處根據(jù)規(guī)劃用地建議書批準(zhǔn)內(nèi)容和開發(fā)協(xié)議，確定開發(fā)單位，下發(fā)項(xiàng)目建議書，為辦理后續(xù)手續(xù)提供依據(jù)。2建設(shè)用地規(guī)劃許可證（協(xié)議方式）建設(shè)用地批準(zhǔn)書一、如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書？1、規(guī)劃用地建議書2、投資計(jì)劃3、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果4、1:2000實(shí)測地形圖5、占用耕地的，提供耕地占補(bǔ)平衡驗(yàn)收報(bào)告或交納耕地開墾費(fèi)的收據(jù)6、涉及征地的，提供包征協(xié)議7、招標(biāo)取得土地的，需要提供出讓合同準(zhǔn)備以上材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù)工作時(shí)限：30個(gè)工作日二、土地交易中心、市局用地處根據(jù)項(xiàng)目提

4、供的資料給開發(fā)單位核定用地面積下發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并委托市勘察院出核定用地圖、地籍圖三、勘察院完成撥地定樁3辦理土地確權(quán)手續(xù)在項(xiàng)目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處地政科辦理1、土地出讓金交納證明2、開發(fā)協(xié)議（協(xié)議方式）3、對原土地方的土地補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)證明（協(xié)議方式）4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證5、原土地方的國有土地使用證6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（協(xié)議方式）7、核定用地圖8、中標(biāo)相關(guān)文件9、出讓合同區(qū)規(guī)劃處人員根據(jù)開發(fā)單位提供的資料，進(jìn)行資料審查區(qū)規(guī)劃處人員到項(xiàng)目具體地點(diǎn)核定現(xiàn)場（主要查看現(xiàn)場是否完成“平整”工作）區(qū)規(guī)劃處最后在1:500核定用地圖上圈定紅線范圍，確權(quán)工作完成。工作時(shí)限：7個(gè)工作日4辦理國有土地使用

5、證國有土地使用證是在項(xiàng)目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處的地政科辦理1、 區(qū)規(guī)劃處地政科領(lǐng)取界址表，開發(fā)單位需要到項(xiàng)目四至相臨單位進(jìn)行確認(rèn)蓋章2、 地籍圖10、交納土地出讓金、契稅有關(guān)交易費(fèi)的收據(jù)區(qū)土地局地政科審核上報(bào)資料，批準(zhǔn)同意后上報(bào)市規(guī)劃局地籍處審批后，可下發(fā)國有土地使用證工作時(shí)限：20個(gè)工作日5規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需要那些手續(xù)？1、開發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取并填寫：a、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請表b、 攜帶天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表2、設(shè)計(jì)單位提供規(guī)劃圖規(guī)劃設(shè)計(jì)說明（含各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)狀地形圖（1:500或1:2000）、規(guī)劃圖（總平面圖、道路和管線，1:500或1:2000）一套3、規(guī)劃用地

6、建議書4、項(xiàng)目建議書何處申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報(bào)手續(xù)規(guī)劃局哪個(gè)部門辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？規(guī)劃局建管處、市政處會(huì)審申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案所需時(shí)間？8個(gè)工作日辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)容？市局根據(jù)開發(fā)單位申報(bào)的規(guī)劃方案進(jìn)行審批，對方案、和具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審核。例如：規(guī)劃是否合理、路網(wǎng)是否合理、容積率、綠地率是否滿足要求等等。6申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果辦理規(guī)劃成果需要哪些手續(xù)？1、 1、開發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取并填寫：a、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果申請表b、攜帶天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表2、 設(shè)計(jì)院提供10套規(guī)劃設(shè)計(jì)成果（設(shè)計(jì)說明、總平面、現(xiàn)狀圖、道路、管線）3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書4、 項(xiàng)目

7、建議書（協(xié)議方式）何處申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報(bào)手續(xù)規(guī)劃局哪個(gè)部門辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)成果？規(guī)劃局建管處、市政處會(huì)審6個(gè)工作日辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)成果內(nèi)容？市局根據(jù)申報(bào)的方案進(jìn)行再次審批，最后確定申報(bào)項(xiàng)目具體規(guī)劃總圖和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)7辦理正式項(xiàng)目投資計(jì)劃申報(bào)項(xiàng)目投資計(jì)劃需要哪些材料？1、申請表（建委房地產(chǎn)處領(lǐng)?。?、書面申請3、規(guī)劃成果4、資金證明（當(dāng)年開工面積X1000X30%5、相關(guān)協(xié)議準(zhǔn)備好上述資料到市建委房地產(chǎn)處辦理進(jìn)件手續(xù)工作時(shí)間：30個(gè)工作日大配套證明大配套證明需要準(zhǔn)備正式的投資計(jì)劃到市大配套辦公室辦理根據(jù)投資計(jì)劃的面積，簽定協(xié)議交納部分大配套后，可取得大配套證

8、明交納大配套費(fèi)三個(gè)階段：1、辦理大配套證明2、開工前3、竣工前6個(gè)月建筑單體（建筑設(shè)計(jì)方案）取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書、并在區(qū)處辦理土地確權(quán)手續(xù)后，進(jìn)行本階段申報(bào)一、辦理建筑設(shè)計(jì)方案1、1:500總平面圖2份2、1:100或1:200平面圖、剖面圖、1:100立面圖、街景立面彩色效果圖各兩張3、 兩套報(bào)建圖（報(bào)建圖包括：1:100或1:200平、立、剖面組合圖），并方案要有設(shè)計(jì)單位圖標(biāo)、設(shè)計(jì)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)人、審核人簽字4、 方案簡要說明（包括城市設(shè)計(jì)、交通組織、市政工程等方面）5、 教育、供熱證明等市級(jí)行政主管部門的審查意見準(zhǔn)備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù)工作

9、時(shí)限：9個(gè)工作日規(guī)劃局建管處根據(jù)立面、平面審核情況下發(fā)建筑設(shè)計(jì)方案審定通知。9建設(shè)工程規(guī)劃許可證準(zhǔn)備材料：1、 施工圖3套（建筑全圖、基礎(chǔ)圖）2、 建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書3、 投資計(jì)劃4、 正式消防證明5、 人防證明6、 小配套證明7、 大配套證明8、 供熱證明9、 教育證明準(zhǔn)備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù)工作時(shí)限：7個(gè)工作日規(guī)劃局建管處根據(jù)開發(fā)單位上報(bào)材料及申報(bào)的施工圖審核情況頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。10施工許可證一、辦理施工許可證所需材料1、 申請表（建委施工處領(lǐng)?。?、 投資計(jì)劃3、 項(xiàng)目報(bào)建表4、 施工中標(biāo)通知書5、 施工合同6、 質(zhì)量監(jiān)督7、 建設(shè)工程許可證8、 資格

10、認(rèn)證書建委施工處領(lǐng)取“資格認(rèn)證申請表”確定投資額（3000萬以上甲級(jí)、3000萬以下乙級(jí)丙級(jí)）9、 墻改費(fèi)交費(fèi)單（全部交齊）10、 散裝水泥費(fèi)（小磚0.6元/平方米、框架0.9元/平方米）二、準(zhǔn)備好上述材料后到市建設(shè)工程交易服務(wù)中心進(jìn)件如審查上報(bào)材料無問題的情況可立即取得施工許可證11售房許可證辦理售房許可證所需材料1、 投資計(jì)劃2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、 施工許可證5、 基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證6、 項(xiàng)目基礎(chǔ)照片7、 資質(zhì)證明8、 營業(yè)執(zhí)照9、 大配套證明10、 供熱證明11、 申請表（產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)?。?2、 寫出面申請?zhí)峁┦┕D紙給區(qū)產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行面積核算，出面積核算表，并上網(wǎng)輸入

11、（費(fèi)用0.25元/平方米）。將標(biāo)準(zhǔn)層圖紙制成噴圖（費(fèi)用100元/樓）準(zhǔn)備好上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)處進(jìn)件，區(qū)產(chǎn)權(quán)處審核完成后，報(bào)市產(chǎn)權(quán)處審核后，再上報(bào)市房管局主管局長審批同意，頒發(fā)售房許可證。工作預(yù)計(jì)在20天12規(guī)劃驗(yàn)收合格證辦理規(guī)劃驗(yàn)收所需材料1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)圖紙3、項(xiàng)目外檐照片4、市測繪院現(xiàn)場實(shí)測圖5、竣工驗(yàn)收申請表二、準(zhǔn)備上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)（市重點(diǎn)工程到市規(guī)劃局辦理）規(guī)劃處證后管理科辦理三、證后管理科相關(guān)人員審核圖紙后，到現(xiàn)場進(jìn)行核對，沒有任何問題后下發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格證四、工作時(shí)間為20個(gè)工作日地名許可證一、項(xiàng)目所在區(qū)地名辦領(lǐng)取申請表，并填寫申

12、報(bào)理由。區(qū)地名辦審核上報(bào)市地名辦，市地名辦審批同意后上報(bào)市政府四處。同意后下發(fā)地名使用證。二、工作時(shí)間為30個(gè)工作日13準(zhǔn)入證一、辦理“準(zhǔn)入計(jì)劃”1、大配套證明2、小配套證明3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、供熱證明5、供熱協(xié)議6、投資計(jì)劃7、監(jiān)理單位出具的進(jìn)度報(bào)告8、中請表（市建委房地產(chǎn)處領(lǐng)?。┦薪ㄎ康禺a(chǎn)處根據(jù)上報(bào)材料將具體項(xiàng)目列入計(jì)劃中，下發(fā)“準(zhǔn)入計(jì)劃”（時(shí)間根據(jù)上報(bào)單位個(gè)數(shù)確定）二、辦理準(zhǔn)入證1、竣工驗(yàn)收合格證2、規(guī)劃驗(yàn)收合格證3、配套齊全證明（大配套費(fèi)交齊證明到市大配套辦計(jì)劃處換取“接用通知”一三張表，具體指煤氣、上、下水。取得接用通知后，到大配套辦住宅處換取六張表-煤氣、上、下水、路燈、道

13、路、電力，住宅處人員到項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，合格后出具“配套齊全證明”）4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、地名許可證6、大小配套證明7、準(zhǔn)入計(jì)劃8、申請表2、準(zhǔn)備上述材料后到市建委房地產(chǎn)處辦理取得準(zhǔn)入證14消防證明1、 辦理消防證明所需材料1、申請表（消防局領(lǐng)?。?、投資計(jì)劃3、圖紙（平、立、剖面+基礎(chǔ)+消防專篇）2、 準(zhǔn)備好上述材料后到市消防局辦理進(jìn)件手續(xù)3、 如相關(guān)圖紙無任何問題的情況下，可取得正式消防證明，工作時(shí)間為5個(gè)工作日。人防證明1、 辦理人防證明所需材料1、申請表（市人防辦公室領(lǐng)?。?、投資計(jì)劃3、規(guī)劃成果總平面圖4、圖紙（首層平面圖、剖面圖、如建筑設(shè)計(jì)頂層為退臺(tái)形式還需頂層平面圖）5、人防

14、初步設(shè)計(jì)方案（具有人防設(shè)計(jì)的資質(zhì)的設(shè)計(jì)院出具）2、 準(zhǔn)備好上述資料后到市人防辦公室辦理進(jìn)行手續(xù)3、 相關(guān)圖紙無任何問題的情況下，可取得正式消防證明，工作時(shí)間為5個(gè)工作日。注：上述過程是建設(shè)人防所需的流程15小配套證明1、 辦理小配套證明所需材料1、規(guī)劃成果2、用地紅線圖3、投資計(jì)劃2、 準(zhǔn)備好上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)建委配套辦進(jìn)件3、 區(qū)配套辦審核上報(bào)材料后，建設(shè)單位交納50%的小配套費(fèi)，并簽定還款協(xié)議后，可取得“小配套證明”。教育證明1、 辦理教育證明所需材料1、投資計(jì)劃2、項(xiàng)目總平面圖3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖4、小配套證明取得后同時(shí)區(qū)配套辦提供辦理“教育證明的函”2、 準(zhǔn)備以上材料

15、后到項(xiàng)目所在區(qū)教育局辦理，區(qū)教育局根據(jù)上報(bào)材料下發(fā)“區(qū)教育證明”，同時(shí)上報(bào)市教育局，市教育局審批同意后下發(fā)教育證明。3、 教育證明共兩份，一份給建設(shè)單位，另一份由教育局直接轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局。16招投標(biāo)1、 報(bào)建2、 設(shè)計(jì)招投標(biāo)3、 設(shè)計(jì)合同審查4、 勘察合同審查5、 監(jiān)理招投標(biāo)6、 施工圖審查7、 施工招投標(biāo)8、 監(jiān)理合同、施工合同審查注：招投標(biāo)工作可由代理公司辦理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：中標(biāo)價(jià)的1%3%17一報(bào)建準(zhǔn)備投資計(jì)劃到市建設(shè)工程交易服務(wù)中心（簡稱：建交中心）聯(lián)合辦公處辦理，當(dāng)日可取得“報(bào)建表”二設(shè)計(jì)招投標(biāo)所需材料：1、投資計(jì)劃2、規(guī)劃總平面圖3、領(lǐng)取備案表、備案書4、設(shè)計(jì)單位填寫“設(shè)計(jì)單位情況表”

16、5、建設(shè)單位的資質(zhì)證書、法人代碼、營業(yè)執(zhí)照6、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書、法人代碼、營業(yè)執(zhí)照準(zhǔn)備好上述材料后建交中心招標(biāo)辦進(jìn)件招標(biāo)辦對上報(bào)材料進(jìn)行審核后，下發(fā)“設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書”、“設(shè)計(jì)備案書”工作時(shí)間為5個(gè)工作日三設(shè)計(jì)合同審查準(zhǔn)備設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)合同到建交中心合同科進(jìn)行設(shè)計(jì)合同審查，審核完成后在設(shè)計(jì)合同上加蓋“合同鑒定章”，此合同生效。2個(gè)工作日可完成。四勘察合同鑒定準(zhǔn)備勘察合同、勘察結(jié)算單（勘察單位出具）到建交中心合同科進(jìn)行設(shè)計(jì)合同審查，審核完成后在設(shè)計(jì)合同上加蓋“合同鑒定章”，此合同生效。2個(gè)工作日可完成。18五監(jiān)理招投標(biāo)準(zhǔn)備投資計(jì)劃、報(bào)建表、監(jiān)理單位資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照、監(jiān)理單位填寫備案表私營

17、單位不實(shí)行公開招標(biāo)，一般采取邀請招標(biāo)建設(shè)單位提供邀標(biāo)單位（至少3個(gè)單位），建交中心監(jiān)督可進(jìn)行備案，上網(wǎng)專家?guī)齑_定專家（45個(gè)專家）。確定開標(biāo)日期。取得“監(jiān)理中標(biāo)通知書”預(yù)計(jì)為5個(gè)工作日可完成六施工圖審查準(zhǔn)備材料：1、全套施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、計(jì)算書、勘察報(bào)告）2、人防證明3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、消防證明5、設(shè)計(jì)中標(biāo)備案書、設(shè)計(jì)合同6、勘察合同7、設(shè)計(jì)費(fèi)勘察費(fèi)交費(fèi)發(fā)票（90烷齊）8、申請表（建交中心施工圖審查辦公室領(lǐng)?。┦┕D審查辦公室對上報(bào)圖紙進(jìn)行審核，如無任何修改后，出審查報(bào)告并在施工圖上加蓋審核章根據(jù)審查報(bào)告到市建委計(jì)劃處換取“施工圖審查批準(zhǔn)書”19七施工招投標(biāo)準(zhǔn)備材料：1、投資計(jì)劃2、報(bào)建表3、備案表（領(lǐng)取）4、招標(biāo)文件（建設(shè)單位制作）5、投標(biāo)