房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程開發(fā)流程(含土地收儲(chǔ))

1、制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（初步）項(xiàng)目開發(fā)工作計(jì)劃（初稿）節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門獲取 土地居民 房屋 征收項(xiàng)目準(zhǔn)入按照長(zhǎng)安區(qū)政府規(guī)定。開發(fā)配合中介年度計(jì)劃完成項(xiàng)目準(zhǔn)入后，由區(qū)政府上報(bào)市政府。開發(fā)配合中介、/、/ 、 補(bǔ)償方案參照政策規(guī)定以及其他項(xiàng)目編制，同時(shí)考慮本項(xiàng)目、公司承受能力等因素，綜合 考慮。評(píng)估每戶原房產(chǎn)價(jià)值，各種補(bǔ)償和獎(jiǎng)金價(jià)值，計(jì)算回遷房的面積以及房款 差額。中介回遷方案設(shè)計(jì)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)回遷戶型。選擇設(shè)計(jì)單位，確定項(xiàng)目規(guī)劃條件，編制規(guī)劃方 案，提出按照84戶不同戶型，設(shè)計(jì)相應(yīng)戶型。工程征收審批。市

2、政府對(duì)征收方案批準(zhǔn)、公示中介簽訂補(bǔ)償協(xié)議與居民簽訂協(xié)議。居民用地納入儲(chǔ)備計(jì)劃與企業(yè)用地一同收儲(chǔ)。企業(yè) 土地 收儲(chǔ)土地處置申請(qǐng)表按照表中內(nèi)容填寫。企業(yè)十地騰退n國(guó)控公司簽訂收儲(chǔ)協(xié)議確定收儲(chǔ)時(shí)間、房屋拆除，確定土地收益款 的返還方式。開發(fā)、財(cái)務(wù)配合國(guó)控公司土地rF.rrr 摘牌 準(zhǔn)備項(xiàng)目深度可行性研究報(bào)告項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置、定位、發(fā)展。市場(chǎng)深度調(diào)研市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng) .競(jìng)爭(zhēng)分析等營(yíng)銷項(xiàng)目最終定位根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶分析 和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶 定位、產(chǎn)品定位提岀策略性建議。成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行地價(jià)及初步成 本測(cè)算、利潤(rùn)率分析

3、及比選。營(yíng)銷、工程、財(cái)務(wù)協(xié)助進(jìn)行方案設(shè) 計(jì)和成本測(cè)算合同造價(jià)開發(fā)周期及付款計(jì)劃前期、營(yíng)銷、工程、財(cái)務(wù)、合同造 價(jià)根據(jù)土地的開工條件、市場(chǎng)情 況：共同制定開發(fā)節(jié)奏。工程項(xiàng)目方案確定工程現(xiàn)金流測(cè)算財(cái)務(wù)籌措研究并確定融資方式一如團(tuán)購(gòu)、信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款等。其他部門給予技術(shù)支持。財(cái)務(wù)項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究營(yíng)銷項(xiàng)目招商版盈利能力分析營(yíng)銷明確合作伙伴、尋找合作 方式（招商階段）項(xiàng)目策劃書其他部門予以支持。營(yíng)銷合作伙伴確定其他部門予以支持。綜合咅K合作方案確定節(jié)點(diǎn)籌措主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排二二方式（招商階段）主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門屮弋AJLA合作細(xì)

4、節(jié)確定引資（計(jì)劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議其他部門予以支持。綜合部合作實(shí)施（實(shí)施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理財(cái)務(wù)、綜合部：協(xié)助辦理股權(quán)、增 資等相關(guān)財(cái)務(wù)問題。綜合部：工商局辦理公司注冊(cè)綜合部rF.rrr摘牌投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定項(xiàng)目方案工程投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定十地上限其他部門配合財(cái)務(wù)拍賣競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性 分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)財(cái)務(wù)掛牌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性 分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù)財(cái)務(wù)簽訂 土地 出讓 合同確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、 用地條件交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi)綜合部：合同條款的草擬和完善 財(cái)務(wù)：提供資金開發(fā)用地規(guī)劃土地出讓合同綜合部協(xié)同：提供土地出讓合同開發(fā)出讓金、交易費(fèi)

5、交費(fèi)證明財(cái)務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易開發(fā)確權(quán)項(xiàng)目備案向石家莊市發(fā)改委提交申請(qǐng)報(bào)告開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證開發(fā)土地出讓合同開發(fā)核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖開發(fā)交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用開發(fā)現(xiàn)狀地形圖3份開發(fā)辦理 土地 證十地出讓合同開發(fā)父費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用P開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃1許可證開發(fā)地籍圖開發(fā)土地登記申請(qǐng)書開發(fā)土地確權(quán)來源證明文件開發(fā)申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明綜合部：提供相關(guān)證明資料開發(fā)土地抵押貸款積極與銀行聯(lián)系或?qū)ふ液献骰锇椋M(jìn)行土地 評(píng)估，選擇合適貸款承載公司合同造價(jià)：選擇政府同意的土地評(píng) 估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記 等手續(xù)提供十地證及出讓合同財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算其

6、他部門配合。財(cái)務(wù)開發(fā) 計(jì)劃第3頁(yè)，共22頁(yè)制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（初步）節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門項(xiàng)目 開發(fā) 計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)報(bào)告開發(fā)計(jì)劃營(yíng)銷：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和 公司的回款要求，協(xié)冋前期初步制 定土地開發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃。工程：根據(jù)工程情況及銷售推廣方 案排定工期開發(fā)項(xiàng)目指標(biāo)初定合同造價(jià)：提供初步的項(xiàng)目開發(fā)排 期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)要求營(yíng)銷資金流工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì) 劃，和財(cái)務(wù)結(jié)合，明確資金要求 開發(fā)配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃財(cái)務(wù)項(xiàng)目 定位市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn) 品定位、價(jià)格定位營(yíng)銷：選擇招

7、商策劃公司，合冋造價(jià)履行招標(biāo)程序，工程依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提供產(chǎn)品 類型建議，協(xié)助項(xiàng)目定位工作。營(yíng)銷設(shè)計(jì) 前期明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路收集國(guó)控公司團(tuán)購(gòu)的面積、戶型、標(biāo)準(zhǔn)。要 求平面布局合理，綜合考慮征收房、團(tuán)購(gòu)房 、對(duì)外銷售房、會(huì)所的位置、戶型、功能 等因素，對(duì)各部分進(jìn)行確切描述，作為設(shè)計(jì) 依據(jù)，營(yíng)銷：根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀 況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶 型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景 觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī) 劃設(shè)計(jì)提出改善性意見工程萬案 設(shè)計(jì)明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn)工程制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃工程方案與設(shè)計(jì)院選擇與合冋 簽訂綜合部：合同文義審核 合同造價(jià)：成本審核工程制訂規(guī)劃、景觀及建筑單 體的設(shè)計(jì)任務(wù)書、交

8、工標(biāo) 準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指 標(biāo)的初訂依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)。工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況，對(duì)主要位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備 萬案等提出建設(shè)性意見。規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的 研討及確定對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市 場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。營(yíng)銷：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、 成本測(cè)算情況和預(yù)期銷售情況，對(duì) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理性意見 工程：從施工角度，對(duì)主要位做法 提出建設(shè)性意見開發(fā)：提供各項(xiàng)前期配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)彩色總平面冬（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審負(fù)責(zé)提供冬紙修建性詳規(guī)成果開發(fā)：提供參考意見詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市政府）負(fù)

9、責(zé)提供冬紙第4頁(yè)，共22頁(yè)制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12設(shè)計(jì)目開發(fā)計(jì)劃（初步）節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門規(guī)劃 設(shè)計(jì)建筑平、立面功能效果及 成本測(cè)算的研討及確定各門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化。根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤、在售營(yíng) 銷經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)建筑平、立面的工 程效果提供合理化建議工程：從施工角度，對(duì)主要位做法 提出建設(shè)性意見彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批負(fù)責(zé)提供圖紙建筑方案報(bào)建圖提供報(bào)建圖紙景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶需求情況和以往銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，提供景觀需求、景觀規(guī)劃等指標(biāo) 確認(rèn) 階段項(xiàng)目成本指標(biāo)確定營(yíng)銷：和企劃對(duì)銷售費(fèi)用指標(biāo)，

10、進(jìn)行討論確定:結(jié)合不冋業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議 工程、開發(fā)、財(cái)務(wù)：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)落實(shí)合同造價(jià)項(xiàng)目考核指標(biāo)確定銷管：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各門制定項(xiàng)目的考核指標(biāo)體 系工程：根據(jù)項(xiàng)目方案及銷售推盤方案制定工期合同造價(jià)年度考核指標(biāo)調(diào)整銷管：根據(jù)集團(tuán)及公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫(kù)存、新增、新開資源的數(shù)量制定 公司年度考核指標(biāo)體系工程：制定工期合同造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)院的選擇與合 同簽定配合工程進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)工程：對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估 綜合部：合同的審核工程制定建筑、綜合管網(wǎng)、景 觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書（交 工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀 限額指標(biāo)確定

11、）按產(chǎn)品型式不同提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)，提 供景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo)結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判 斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo) 準(zhǔn)的討論制定工程：提供工程專業(yè)建議結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討針對(duì)不冋結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，方案優(yōu)選。及確定工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討，篩選最佳方案，反饋工程地質(zhì)勘察報(bào)告組織勘察招投標(biāo)、簽訂合同、組織現(xiàn)場(chǎng)勘 察，并通過工程向設(shè)計(jì)提供地質(zhì)勘察報(bào)告負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖總平面圖放線圖樁位圖圖設(shè)計(jì)第5頁(yè)，共22頁(yè)制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（初步）節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門施工 圖設(shè) 計(jì)施工圖成果施工圖報(bào)建

12、圖消防、人防報(bào)建圖施工圖審查全圖及計(jì)算書編制典型樓座建安合冋造價(jià)施工圖會(huì)審參與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響 較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見工程：對(duì)施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選 材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工 的可行性進(jìn)行審核，及時(shí)反饋工 程，進(jìn)行調(diào)整變更施工圖全圖結(jié)合以往客服反饋經(jīng)驗(yàn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 便于使用維修編制典型樓座建安合冋造 價(jià)，建安成本綜合測(cè)算、 分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu) 化營(yíng)銷：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不冋施工方案的成本情況，討 論并加以優(yōu)化工程：對(duì)設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核，使方案優(yōu) 化。綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì)開發(fā)：提供各專業(yè)局設(shè)計(jì)條件景觀擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)合同造價(jià)：

13、成本核算及費(fèi)用控制景觀施工圖成本測(cè)算、分 析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化營(yíng)銷：結(jié)合宗地狀況、項(xiàng)目定位和成本測(cè)算情況，參與景觀施工的討論制定。 工程：對(duì)選材、工藝做法提出專業(yè)性意見。建設(shè)工程規(guī)劃規(guī)劃方案及市政方案送審設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表工程：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)的 圖紙。開發(fā)土地出讓合同綜合部：提供土地出讓合同。財(cái) 務(wù)：提供付款憑證。工程提供相關(guān)開發(fā)修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī) 劃方案審定前，提交10本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，電 子文件1份）工程：提供所需圖紙開發(fā)申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委 托書開發(fā)建筑方案送審建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表工程：配合提供設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)的 圖紙。開發(fā)1/50

14、0現(xiàn)勢(shì)地形圖1份:開發(fā)土地出讓合同營(yíng)銷中心：提供土地出讓合同、付 款憑證及相關(guān)圖紙開發(fā)投資計(jì)劃開發(fā)節(jié)點(diǎn)擁打主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排7二建筑方案送審主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門許可證建筑設(shè)計(jì)方案2份（含建筑效果、總平面、各層平面、立面、剖面圖等）、重要項(xiàng) 目需提交模型開發(fā)申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書開發(fā)取得許可證投資計(jì)劃（項(xiàng)目備案）開發(fā)大配套財(cái)務(wù)：提供資金保障開發(fā)小配套財(cái)務(wù)：提供資金保障開發(fā)消防證明工程：負(fù)責(zé)提供消防報(bào)建圖開發(fā)綠化證明工程：負(fù)責(zé)提供綠化報(bào)建圖開發(fā)人防證明工程：負(fù)責(zé)提供人防報(bào)建圖開發(fā)地名證明銷售：確疋樓、棟眼號(hào)排布和地名 意義開發(fā)施工 許可

15、證施工總、分包，監(jiān)理及各專業(yè)分包等單位的聯(lián)系、考察、選擇協(xié)助工程提供隊(duì)伍信息工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證開發(fā)規(guī)劃局批復(fù)的項(xiàng)目總平圖及電子文件開發(fā)首層平面圖工程：出圖及圖紙問題解決 工程：現(xiàn)場(chǎng)配合開發(fā)按照施工總平圖進(jìn)行樓座 點(diǎn)放置，出放線報(bào)告按照施工總平圖進(jìn)行樓座點(diǎn)放置，出放線報(bào)告工程：配合勘測(cè)、清除現(xiàn)場(chǎng)障礙開發(fā)施工單位配合做記錄、現(xiàn) 場(chǎng)保護(hù)施工單位配合做記錄、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)組織施工單位做好記錄及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)開發(fā)移交施工單位工程：現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)解決工程：組織施工單位交接，做好交接記錄開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證開發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證開發(fā)某某地區(qū)建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書開發(fā)工程施工中標(biāo)誦知書及經(jīng)過鑒證的施工

16、合同開發(fā)建設(shè)資金證明（銀行存款證明）（注：資金情況滿足施工中標(biāo)價(jià)的1/3以財(cái)務(wù)建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃（當(dāng)年計(jì)劃）開發(fā)施工圖審杳工程負(fù)責(zé)提供施工圖及計(jì)算書開發(fā)質(zhì)量監(jiān)督登記表工程：配合辦理，與相關(guān)門接觸， 搞好關(guān)系開發(fā)安全措施工程：制定現(xiàn)場(chǎng)文明施工及安全施工標(biāo)準(zhǔn)，組織施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻及現(xiàn)場(chǎng)相 關(guān)安全措施。開發(fā)安全施工措施登記表工程：配合現(xiàn)場(chǎng)安全，進(jìn)行安全措施實(shí)施的監(jiān)督及安全管理開發(fā)節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門開工 準(zhǔn)備移苗，組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場(chǎng)工程通水、通電工程：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定通水、通電的位置、數(shù)量，協(xié)助臨時(shí)電送電、接入水

17、接 入，做好保護(hù)財(cái)務(wù)：提供資金，合同造價(jià)：審核開發(fā)通水、通電開發(fā)平整場(chǎng)地工程施工組織方案工程：負(fù)責(zé)提供所需的全資料工程招投標(biāo)、簽訂合同勘察（拿下土地后即定隊(duì)伍，進(jìn)行勘查，向 設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)依據(jù)）工程：負(fù)責(zé)提供總規(guī)劃圖等所需的全資料合同造價(jià)：配合招標(biāo)綜合部：合同的審核工程樁基施工單位合同造價(jià)配合招;示、測(cè)算成本工程監(jiān)理合同造價(jià)配合招; 綜合部：合同的'示、測(cè)審核算成本工程土建施工單位合同造價(jià)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 綜合部：招投標(biāo)文件的綜合部審核 、合同的審核工程甲供材、分包商合同造價(jià)配合招標(biāo)、測(cè)算成本 綜合部：合同的審核工程沉降觀測(cè)合同造價(jià)配合招標(biāo)、測(cè)1算成本工程土建施工單位的公開招標(biāo)及合同備

18、案工程：確定備選施工單位、考察篩選隊(duì)伍、提供招標(biāo)資料、組織招投標(biāo)、簽訂合 同、進(jìn)行合同備案合同造價(jià)：共同確定合同約定的各項(xiàng)條款開發(fā)施工圖會(huì)審組織監(jiān)理、施工單位一起對(duì)圖紙會(huì)審工程：配合會(huì)審工程會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行會(huì)審，簽定會(huì)審記錄工程：負(fù)責(zé)提供所需的全圖紙，并配 合會(huì)審工程設(shè)計(jì)交底會(huì)同設(shè)計(jì)院進(jìn)行技術(shù)交底-簽定交底記錄工程：負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位交底和變工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理質(zhì)檢委托開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程辦理安全檢杳委托開發(fā)：配合辦理;相關(guān)手續(xù)工程環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)申辦項(xiàng)目臨時(shí)、永久路口的報(bào)建手續(xù)開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù)工程臨時(shí)水電手續(xù)申辦項(xiàng)目臨時(shí)施工用水、臨時(shí)用電、排污手開發(fā)配合辦理相關(guān)手續(xù)工程施工人員暫

19、住辦理施工人員暫住手續(xù)開發(fā)：配合辦理相關(guān)手續(xù)工稈第9頁(yè)，共22頁(yè)制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（初步）節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門開工 及基 礎(chǔ)施 工施工放線組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、建立平面和高程控制系 統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn) 場(chǎng)清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置，組織施工單位 進(jìn)行有效保護(hù)并接管工程：負(fù)責(zé)提供所需的全圖紙和技 術(shù)支持工程規(guī)劃驗(yàn)線監(jiān)理單位組織工程、設(shè)計(jì)、規(guī)劃局驗(yàn)線工程、開發(fā)：配合驗(yàn)線工程樁基施工試樁施工，根據(jù)施工圖及有關(guān)施工規(guī)范制定 樁基施工標(biāo)準(zhǔn)，審核樁基單位的施工組織設(shè) 計(jì)，施工人員資質(zhì)，進(jìn)場(chǎng)材料是否合格等工

20、程：配合確定樁基施工標(biāo)準(zhǔn)工程樁基全面施工工程：負(fù)責(zé)提供所需的全圖紙和技 術(shù)支持工程樁基檢測(cè)委托樁基檢測(cè)單位、簽訂合冋工程進(jìn)行樁基施工質(zhì)量檢測(cè)，并提供樁基檢測(cè)報(bào)告工程開槽（辦理各種手續(xù)，組 織協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)、市容等政府 門）土方工程工程支護(hù)工程工程降水工程工程地基備案、材料報(bào)送監(jiān)督站、聯(lián)系組織驗(yàn)收人員準(zhǔn)時(shí)參加工程：配合參與驗(yàn)收工程基礎(chǔ)施工地基處理工程混凝土墊層工程地下防水工程混凝土基礎(chǔ)工程：負(fù)責(zé)提供所需的全圖紙，配 合解決圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題工程基礎(chǔ)驗(yàn)收備案承建單位自評(píng)工程監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審杳、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢杳工程材料報(bào)送監(jiān)督站，協(xié)調(diào)監(jiān)理組織相關(guān)門驗(yàn)收工程：配合參與驗(yàn)收工程簽定建筑工程分工程（基礎(chǔ)）驗(yàn)收表

21、工程基礎(chǔ)處理竣工結(jié)算核對(duì)全設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣款的增 減項(xiàng)造價(jià)。工程：申請(qǐng)結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng) 簽證（監(jiān)理、工程經(jīng)理簽字確認(rèn)） 、水電扣款等基礎(chǔ)性資料合同造價(jià)審核施工方案、施工組織設(shè)計(jì)工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收施工單位填報(bào)材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單工程檢驗(yàn)三證（材料出廠合格證、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的取樣檢驗(yàn)證明、建委產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）、監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)取樣復(fù)試工程鋼筋混凝土工程（過程監(jiān)模板分項(xiàng)工程工程鋼筋分項(xiàng)工程工程預(yù)應(yīng)力分項(xiàng)工程工程混凝十分項(xiàng)工程工程施工第11頁(yè)，共22頁(yè)制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（初步）節(jié)點(diǎn),的卸冃煉亠 T袒 /+阜甘 主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排'主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主

22、辦崗位協(xié)辦部門主體 施工現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程工程裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程工程混凝土結(jié)構(gòu)子分工程工程配套管線預(yù)埋工程重要分項(xiàng)工程及隱蔽工程 質(zhì)里驗(yàn)收核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋工程地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水暖電管線預(yù)埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。工程圖紙問題解決圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析工程：配合分析問題工程設(shè)計(jì)變更工程：配合完成設(shè)計(jì)變更 合同造價(jià)：核定變更成本影響工程施工質(zhì)量問題、事故處理施工質(zhì)量?jī)疹}、事故的分析及調(diào)查工程：配合分析問題工程處理方案的制定、審核、審批工程：配合制定方案 合同造價(jià)：核定成本影響工程處理方案的實(shí)施工程主體驗(yàn)收備案施工單位自評(píng)工程變更

23、 簽證設(shè)計(jì)變更與設(shè)計(jì)溝通，協(xié)調(diào)，收發(fā)相關(guān)變更文件工程：配合完成設(shè)計(jì)變更 合同造價(jià)：核定變更成本影響工程工程變更工程變更技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析工程：配合技術(shù)分析 合同造價(jià)：進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析工程工程變更申請(qǐng)工程：協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行變更簽證 合同造價(jià)：測(cè)算變更簽證對(duì)成本的 影響，對(duì)其可行性進(jìn)行判斷。工程設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工程：配合完成設(shè)計(jì)變更 合同造價(jià)：核定變更成本影響工程工程 款支 付工程進(jìn)度的確認(rèn)工程工程款申請(qǐng)表審批建立完整，準(zhǔn)確的資金合同臺(tái)帳合同造價(jià)：按合同約定審核付款比 例工程工程款支付財(cái)務(wù)審核工程價(jià)款單及發(fā)票，按資金情況付款工程監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢杳工程監(jiān)理組織相關(guān)門驗(yàn)收參與單位：工程、（

24、工程）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、 施工，監(jiān)督門工程：配合參與驗(yàn)收工程簽定建筑工程分工程（主體）驗(yàn)收表工程設(shè)計(jì)、工程定板考察相關(guān)單位及實(shí)際工程工程、合冋造價(jià)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合工程節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門安排施工樣板制作工程材料確疋工程、合冋造價(jià)：分別從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面配合選用寸材料工程甲供、甲分包材料招標(biāo)（工作應(yīng)有針對(duì)性的提前展開）制定招標(biāo)計(jì)劃工程擬定投標(biāo)單位合冋造價(jià)：審核招標(biāo)方案工程編制招標(biāo)文件確定材料招標(biāo)技術(shù)要求合同造價(jià)：參與招標(biāo)、測(cè)算成本工程確定定標(biāo)原則合同造價(jià)：參與確定定標(biāo)原則工程考察投標(biāo)單位合冋造價(jià)：參與考祭并提出考祭意見工程招標(biāo)、定標(biāo)合同

25、造價(jià)：參與招標(biāo)、定標(biāo)工程基層處理從業(yè)主的裝修使用方面提出建議工程地面找平層工程面層工程防水基層處理施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時(shí) 的成品保護(hù)工程防水層施工工程面層砂漿工程裝修抹灰基層處理施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理工程工程抹灰工程排磚工程飾面板（磚）面磚安裝工程：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程勾縫成品保護(hù)工程型材加工工程門窗安裝窗框從業(yè)主使用方面檢查安裝效果工程安裝窗扇工程封膠工程放線定位工程輕質(zhì)隔墻隔墻砌筑及安裝客服：從避免裂縫角度提出關(guān)于隔 墻砌筑材料和施工工藝的建議工程幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)工程：審核幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)圖工程預(yù)埋件安裝工程幕墻龍骨加工及安裝工程幕墻面材安裝工程封膠客服：考慮外墻防

26、水工程基層處理工程涂飾底料施工工程面料施工工程：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程各分分項(xiàng)工程的方案審核，過程監(jiān)督驗(yàn)收，成品保護(hù)，工種及工序的協(xié)調(diào)工程節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門工程施工水、暖、電安裝，室內(nèi)給 水系統(tǒng)給水管道及配件安裝安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo) 識(shí)、管線的成品保護(hù)工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程給水設(shè)備安裝安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo) 識(shí)、管線的成品保護(hù)工程管道防腐，絕熱工程室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo) 識(shí)、管線的成品保護(hù)工程雨水管道及配件安裝安裝完成后的打壓試驗(yàn)、管線的標(biāo) 識(shí)、管線的成品保護(hù)工程室內(nèi)熱

27、水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝工程輔助設(shè)備安裝工程防腐，絕熱工程衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝工程：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程衛(wèi)生器具給水配件安裝工程衛(wèi)生器具排水管道安裝工程室內(nèi)采暖系統(tǒng)管道及配件安裝工程輔助設(shè)備及散熱器安裝工程系統(tǒng)水壓試驗(yàn)及調(diào)試工程防腐，絕熱工程變配電室變壓器、箱式變電所安裝工程成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝工程裸母線、圭寸閉母線、插接式母線安裝工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工程接地裝置安裝工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工程供電干線裸母線、圭寸閉母線、插接式母線安裝工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電纜溝內(nèi)和電纜豎井電纜敷

28、設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜穿管和線槽敷線工程申纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工程成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝工程節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門機(jī)電 設(shè)備 安裝電氣動(dòng)力低壓電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查 、接線工程低壓氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)、試驗(yàn)和空載試運(yùn)行工程橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜穿管和線槽敷線工程電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)工程插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝工程電氣照明安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜

29、導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線工程鋼索配線，電纜頭制作工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn)工程燈具、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝工程建筑照明通電試運(yùn)行工程備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝工程柴油發(fā)電機(jī)安裝工程不間斷電源的其他功能單元安裝工程裸母線、圭寸閉母線、插接式母線安裝工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)工程電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線工程電纜頭制作工程導(dǎo)線連接和線路氣試驗(yàn)工程接地裝置安裝工程防雷及接地安裝接地裝置安裝工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)工程建筑物等電位連接，接閃器安裝工程：配合驗(yàn)收工程通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)工程辦公自

30、動(dòng)化系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，信息平臺(tái)及辦公自化應(yīng)用軟件，網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)工程建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷 凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信 接口工程火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)和可燃?xì)怏w探測(cè)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)工程節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系，入侵報(bào)警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，出入口控制（門禁）系統(tǒng)，停車管理系 統(tǒng)工程綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接，機(jī)柜、機(jī)架、配線架的安裝，信息插座和光纜芯線終端的安裝。工程智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)

31、絡(luò)，實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)，信息安全，功能接口工程電源與接地智能建筑電源，防雷及接地工程環(huán)境空間環(huán)境，室內(nèi)空調(diào)環(huán)境，視覺照明環(huán)境，電磁環(huán)境工程住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防動(dòng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)（含電視 臨近系統(tǒng)，入侵報(bào)警系 統(tǒng)，巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多 表現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量及與遠(yuǎn)程傳輸系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)建筑設(shè) 備監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)），智能家庭信息平臺(tái)工程送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與 安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙

32、風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安 裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐同，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程除塵系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，除塵器與排污設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備 防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試工程空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與 安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作，件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與 安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，風(fēng)管與設(shè)備絕熱，高效過濾器安裝，系統(tǒng)調(diào) 試工程制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設(shè)備安裝，管道及設(shè)備的防腐與 絕熱，系統(tǒng)調(diào)試工程空調(diào)水系統(tǒng)管道

33、冷熱（媒）水系統(tǒng)安裝，冷卻水系統(tǒng)安裝，準(zhǔn)凝水系統(tǒng)安裝，閥門及件安 裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設(shè)備安裝，管道與設(shè)備的防腐與絕熱，系統(tǒng)調(diào)試。工程招標(biāo)詵定安裝單位詵型及招標(biāo)工程提供電梯井道土建節(jié)點(diǎn)圖預(yù)埋件的設(shè)置、預(yù)留洞口的設(shè)置工程指導(dǎo)電梯井道十建施工十建交接檢驗(yàn)工程第16頁(yè)，共22頁(yè)制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（初步）節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門電梯安裝電梯安裝及調(diào)試驅(qū)動(dòng)主機(jī)工程導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對(duì)重（平衡 重）工程安全件，懸掛裝置，隨行電纜工程補(bǔ)償裝置，電氣裝置工程整機(jī)安裝調(diào)試、驗(yàn)收工程各專業(yè)方案的審核，材料的選用及驗(yàn)收，施

34、工過程的組織與協(xié)調(diào)及事件的處理毛壞 房竣 工驗(yàn) 收備 案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步 驗(yàn)收施工隊(duì)伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖工程施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書工程組織銷售、工程、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程報(bào)質(zhì)監(jiān)門審定備案與質(zhì)監(jiān)門，監(jiān)理，勘查，設(shè)計(jì)，施工進(jìn)行竣 工備案驗(yàn)收綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證 明工程與物業(yè)進(jìn)行交接。（包括 圖紙）與售后一起組織施工單位及物業(yè)冋步驗(yàn)收， 向物業(yè)交房辦理交接驗(yàn)收手續(xù)工程毛坯 房竣 工結(jié) 算土建、給排水、采暖、電 氣、空調(diào)、甲供材、各項(xiàng) 分包工程結(jié)算。核對(duì)各棟 口建筑面積，核對(duì)全設(shè)計(jì) 變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及各項(xiàng)扣 款的增減項(xiàng)造價(jià)。工程：（1）申請(qǐng)甲供材結(jié)算，提供四方（甲

35、方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確 認(rèn)的領(lǐng)料匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款等 基礎(chǔ)性資料（2）申請(qǐng)分包工程結(jié)算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認(rèn)的 分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水電扣款 等基礎(chǔ)性資料（3）申請(qǐng)土建工程結(jié)算，提供全面的現(xiàn)場(chǎng)簽證（監(jiān)理、工程經(jīng)理簽字確認(rèn)）、水 電扣款等基礎(chǔ)性資料合同造價(jià)垃圾清運(yùn)聯(lián)系施工單位，并檢杳驗(yàn)收。工程吊頂龍骨加工及安裝工程圭寸板工程潔具潔具選型及招標(biāo)合同造價(jià)、工程：參與選型、招 標(biāo)，成本核算工程潔具安裝工程：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程護(hù)欄和扶手制作與安裝工程飾面板（磚）排磚工程面磚安裝工

36、程：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程勾縫工程基層處理工程精裝涂飾 房施工第17頁(yè)，共22頁(yè)制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（初步）節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門精裝 房施 工涂飾底料施工工程面料施工工程：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程櫥柜制作與安裝櫥柜招標(biāo)合同造價(jià)、工程：參與選型、招 標(biāo)，成本核算工程櫥柜設(shè)計(jì)工程櫥柜安裝工程門窗套制作與安裝工程花飾制作與安裝工程窗簾盒、窗臺(tái)板工程暖氣片安裝選型及招標(biāo)合同造價(jià)、工程：參與選型、招 標(biāo)，成本核算工程暖氣片安裝工程：參與施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收工程裱糊與軟包工程做好成品的保護(hù)，責(zé)任劃分，不同工序做好交接工程

37、精裝 房驗(yàn) 收備 案會(huì)同監(jiān)理、施工單位初步驗(yàn)收: 施工隊(duì)伍整改。工程整理竣工資料及竣工圖工程施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書工程組織銷售、工程、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)共同驗(yàn)收。工程報(bào)質(zhì)監(jiān)門審定備案。綜管：辦理建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收證明工程與物業(yè)進(jìn)行交接。物業(yè)：辦理交接手續(xù)工程精裝 房竣 工結(jié) 算精裝修甲供材、精裝修分 包、成品房施工結(jié)算工程：核定工程量，提供相關(guān)變更，組織辦理結(jié)算合同造價(jià)配套 手續(xù) 及施熱力、排水設(shè)計(jì)工程：提供設(shè)計(jì)所需要的圖紙，調(diào)整管網(wǎng)，配合二次網(wǎng)設(shè)計(jì)，保證排水、熱力出 圖開發(fā)合同造價(jià)：負(fù)責(zé)工程招標(biāo)開發(fā)熱力：開發(fā)與供熱辦協(xié)調(diào) 分級(jí)、尋找熱源。工程：提供工作面和用電接口，監(jiān)督施工、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)問題

38、，協(xié)助驗(yàn)收、掛表。財(cái)務(wù)：提供資金，保證交納工程費(fèi)。 營(yíng)銷：提供入住明細(xì)和面積測(cè)量報(bào)告。合同造價(jià)：協(xié)助空房面積核算 財(cái)務(wù)：提供資金保證采暖費(fèi)繳納。物業(yè)：供熱移交物業(yè) 合同造價(jià)負(fù)責(zé)工程招標(biāo)開發(fā)排水自來水開發(fā)園林用水、換熱站用水開發(fā)中水開發(fā)燃?xì)忾_發(fā)視訊開發(fā)電力開發(fā)場(chǎng)站點(diǎn)位置工程負(fù)責(zé)配合確定場(chǎng)站點(diǎn)位置和技術(shù)支持開發(fā)工第19頁(yè)，共22頁(yè)制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（初步）一T血士節(jié)點(diǎn)鳥芒主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排及施主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門排水、熱力招標(biāo)手續(xù)合冋造價(jià)：測(cè)算配套工程標(biāo)底，施工單位考察，招標(biāo)方案及招標(biāo)文件審核，配合 并監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)工程：配

39、合辦理、提供招標(biāo)資料開發(fā)給排水與采暖室夕卜給水系統(tǒng)開發(fā)：配合驗(yàn)收工程室外卜排水系統(tǒng)開發(fā)：配合驗(yàn)收工程室外供熱系統(tǒng)開發(fā)：配合驗(yàn)收工程電氣室夕卜供電系統(tǒng)開發(fā)：配合驗(yàn)收工程室夕卜照明系統(tǒng)開發(fā)：配合驗(yàn)收工程綜合管網(wǎng)室外智能化系統(tǒng)開發(fā)：配合驗(yàn)收工程室外燃?xì)庀到y(tǒng)開發(fā)：配合驗(yàn)收工程景觀 施工附屬建筑停車場(chǎng)，圍墻，大門，垃圾收集站工程：配合驗(yàn)收工程景觀建筑小品，亭臺(tái)，連廊工程：配合驗(yàn)收移交物業(yè)工程道路工程花壇，場(chǎng)坪綠化工程竣工 驗(yàn)收竣工 結(jié)算排水、熱力、自來水、中水、煤氣、視訊、電力、環(huán)境工程結(jié)算工程、開發(fā)：核定工程量合同造價(jià)結(jié)算稽核全合同結(jié)算并做項(xiàng)目整體 結(jié)算報(bào)告銷管：協(xié)助合同造價(jià)結(jié)算合同及銷售費(fèi)用，核定營(yíng)

40、銷均價(jià)和利潤(rùn)率完成情況 工程：負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)合同的結(jié)算工程、開發(fā)：組織承包單位提供結(jié)算書，核定結(jié)算書合同造價(jià)竣工 驗(yàn)收人防驗(yàn)收工程：現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件開發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料開發(fā)消防驗(yàn)收工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料，并對(duì)工程款結(jié)算進(jìn)行控制 工程：提供相關(guān)圖紙及電子文件開發(fā)通水、通電工程：組織施工單位工人配合通水、通電開發(fā)大配套驗(yàn)收工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料開發(fā)竣工驗(yàn)收備案通知書提供驗(yàn)收資料工程小配套驗(yàn)收工稈：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料開發(fā)供熱驗(yàn)收工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料開發(fā)人防驗(yàn)收工程：組織相關(guān)單位參加，提供驗(yàn)收資料開發(fā)工程質(zhì)量保證書工程：提供工程質(zhì)量保證書所需相關(guān)數(shù)據(jù)營(yíng)銷住宅使用說明書工程、開發(fā)：參與編制住宅使用說明書，提供相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工程寄發(fā)商品房交付使用通 知書綜合部：入住通知書的審核。物業(yè)：協(xié)助相關(guān)入住事宜。營(yíng)銷準(zhǔn)備第21頁(yè)，共22頁(yè)制作：項(xiàng)目經(jīng)理部2013-9-12項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（初步）節(jié)點(diǎn)主要工作內(nèi)容工作部門工作時(shí)間 安排主辦部門工作內(nèi)容分項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門入住入住 準(zhǔn)備對(duì)房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風(fēng)等方面進(jìn)行檢查，做好相 關(guān)詳細(xì)記錄，組織相關(guān)維修人員進(jìn)行維修前的準(zhǔn)備，簽訂維修協(xié)議和第 三方維修合