不良資產(chǎn)分析報(bào)告

1、下述兩戶債權(quán)非常適合組包購買， 并能取得超額收益， 價(jià)格另行協(xié)商， 詳情請(qǐng)致電： 劉杰： 葛林興：州胡巴資產(chǎn)管理有限公司受托處置債權(quán)一江蘇華侖燃?xì)庥邢薰緜鶛?quán)介紹一、抵押物情況1、抵押物詳細(xì)情況介紹該抵押物位于上海浦東新區(qū)浦三路786弄20號(hào)， 權(quán)利人劉傳林，房產(chǎn)證號(hào)滬房地浦字（2002）第022054 號(hào)，土地證號(hào)：浦東新區(qū)六里鎮(zhèn)六里村123/2 丘，建筑面積259.66平方，用途為住宅，該房產(chǎn)為臨街門面房，目前租賃使用中，抵押擔(dān)保最高債權(quán)限額1600 萬元。2、抵押物價(jià)值分析上海浦東新區(qū)浦三路786 弄（輕工六里住宅小區(qū)） 二手房市場(chǎng)銷售

2、均價(jià) 57237 元/平米。該房產(chǎn)的市場(chǎng)銷售價(jià)格預(yù)期為 14862159.42 元。日租金約 6.5元/平米，年租金=6.5*365*259.66=616043.35元。預(yù)期 15 年的租金收入為 9240650.25元。3、 抵押物周邊配套緊鄰地鐵 6/7 號(hào)線高科西路站，公交線路多，交通便利購物有自由步行街，浦東商場(chǎng)以及沃爾瑪超市菜場(chǎng)教育有新時(shí)代小學(xué)，浦東中學(xué)，上海開放大學(xué)東校等醫(yī)療有上海楊思醫(yī)院，南碼頭醫(yī)院以及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心銀行有建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，商業(yè)銀行景點(diǎn)有臨沂公園，大華北公園，畝中山水園4、抵押物照片二、債權(quán)基本情況：杭州胡巴資產(chǎn)管理有限公司受委托處置江蘇華侖燃?xì)庥邢薰緜鶛?quán)，

3、債權(quán)本息總計(jì)人民幣843.99 萬元，其中債權(quán)本金人民幣800 萬元，債權(quán)利息人民幣總計(jì)36.95 萬元（利息暫計(jì)到2016 年 1月 12 日， 其后利息計(jì)算至實(shí)際給付之日止） ， 其他費(fèi)用 （案件受理費(fèi)、公告費(fèi)等） 7.04 萬元。2016 年 1 月 28 日， 南京市鼓樓區(qū)人民法院一審判決借款人還本付息，保證人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，抵押物可優(yōu)先受償。抵押人提起上訴，目前在南京市中級(jí)人民法院二審審理中 。三、借款人基本情況江蘇華侖燃?xì)庥邢薰境闪⒂?2014年 5月， 注冊(cè)資本 1000萬元，辦公地址位于南京市鼓樓區(qū)新晨大廈 14 樓，主營(yíng)業(yè)務(wù)為從事CNG、LNG天然氣批發(fā)；天然氣投資、燃料

4、動(dòng)力油品銷售、新能源產(chǎn)業(yè)研發(fā)、 開展節(jié)能減排，推廣油改氣、煤改氣投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、保證人基本情況保證人江蘇中捷能源發(fā)展有限公司成立于 2012 年 2 月，注冊(cè)地址南京市棲霞區(qū)，注冊(cè)資本2000 萬元。由南京石化環(huán)保產(chǎn)業(yè)有限公司（占比60%） 、江蘇華侖石油能源發(fā)展有限公司（占比30%）和自然人劉博（占比10%）共同出資組建。2012 年 8 月，江蘇華侖石油能源發(fā)展有限公司和自然人劉博將其持有全部股份轉(zhuǎn)讓給上海華侖石油能源發(fā)展公司。保證人江蘇興元燃?xì)獍l(fā)展有限公司成立于 2009 年 6 月 5 日，現(xiàn)注冊(cè)資本 2500 萬，現(xiàn)股東為上海華侖石油能源發(fā)展有限公司 1600萬， 江蘇中捷能源發(fā)展

5、有限公司 900 萬。 公司許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為天然氣城市管網(wǎng)、天然氣加氣站、天然氣液化工廠、天然氣儲(chǔ)存庫的投資；天然氣管道的鋪設(shè)、維修、技術(shù)服務(wù)。杭州胡巴資產(chǎn)管理有限公司受托處置債權(quán)二泰州四菱銅業(yè)有限公司債權(quán)介紹一、質(zhì)押物情況1、質(zhì)押物詳細(xì)介紹：企業(yè)以自有47 噸左右的銅原料及銅制品（因生產(chǎn)時(shí)在上引爐爐底有 4 噸）質(zhì)押貸款185.62 萬元。根據(jù)長(zhǎng)江有色金屬網(wǎng)現(xiàn)行報(bào)價(jià)推算價(jià)值約為 160 萬元。質(zhì)押合同有效。 具有優(yōu)先受償權(quán)。 目前淘寶司法拍賣【第二次拍賣】泰州某銅業(yè)有限公司所有的存貨（銅） （第二輪 ） ， 以 153.72 萬 元 流 拍 。 淘 寶 鏈 接 ： 541221398442.h

6、tm?spm=a213w.7398504.paiList.2.bZBAfg2、質(zhì)押物照片二、查封物介紹1-1、查封機(jī)器設(shè)備情況機(jī)器設(shè)備：企業(yè)主要設(shè)備計(jì) 26件套，主要有上引爐2套、冷軋 機(jī)1套、拉絲機(jī)2套、中拉機(jī)、小拉機(jī)各1套等；均已被我行查封保 全。該企業(yè)設(shè)備設(shè)備原值為 306.32萬元，凈值約143萬元。目前淘 寶司法拍賣【第二次拍賣】泰州某銅業(yè)有限公司的機(jī)器設(shè)備及爐底（銅）（第二輪）以129.59 萬元流拍。淘寶鏈接： 541213933889.htm?spm=a213w.7398504 .paiList.1.bZBAfg1-2、查封機(jī)器設(shè)備照片2、借款人和保證人名下其他資產(chǎn)，正在申請(qǐng)法院查封中四菱銅業(yè)名下尚有工業(yè)廠房和土地。保證人黃世林、王紅梅家庭名下尚有住宅。保證人黃瓊競(jìng)男（黃世林之女）為蘇州吳江公務(wù)員。保證個(gè)人有還款意向。三、債權(quán)基本情況泰州四菱銅業(yè)有限公司目前剩余貸款本金 584.96萬元，其中，江 蘇興達(dá)保證擔(dān)保399.33萬元，以企業(yè)存貨質(zhì)押185.62萬元，并追加 了企業(yè)股東（黃世林、王紅梅、黃瓊競(jìng)男）連帶責(zé)